Tawtheeq — это официальная система регистрации договоров аренды в Абу-Даби. Она устанавливает четкий и юридически обязательный документ для всех договоров аренды в эмирате. Регистрация обязательна для договоров аренды жилых, коммерческих и промышленных помещений.
Без зарегистрированного договора Tawtheeq вы не сможете подключить коммунальные услуги, а в случае спора ваш договор будет иметь гораздо меньшую юридическую силу. Это руководство даст вам представление о том, что такое Tawtheeq, кто регистрирует Tawtheeq, какие сборы взимаются, какие документы необходимы и каков процесс регистрации Tawtheeq.
Что такое Tawtheeq?
Tawtheeq — это зарегистрированная и регулируемая государством система договоров аренды в Абу-Даби. Система обеспечивает надлежащее оформление и регистрацию всех договоров аренды в соответствующих органах. Система была запущена в 2011 году в рамках программы «Видение 2030» Абу-Даби и управляется Департаментом муниципалитетов и транспорта Абу-Даби.
Все договоры аренды жилых, коммерческих и промышленных помещений в эмирате подпадают под действие системы Tawtheeq. Исключений по типу недвижимости, сроку аренды или гражданству сторон нет. Система двуязычная, ведет учет на арабском и английском языках, а также использует стандартизированный формат договора, что позволяет избежать споров и обеспечивает прозрачность рынка аренды как для арендодателей, так и для арендаторов.
Кто отвечает за регистрацию в системе Tawtheeq?
Арендодатель или управляющий недвижимостью, действующий от имени арендодателя, несет юридическую ответственность за регистрацию и продление действия системы Tawtheeq. Регистрация не обязательно должна быть завершена самими арендаторами, но они должны убедиться в ее завершении для защиты своих прав и предотвращения перебоев в предоставлении услуг. Это существенное отличие от Дубая, где регистрация Ejari обычно является обязанностью арендатора, а не арендодателя.
Целесообразно четко разграничить эти два эмирата. Если компания по управлению недвижимостью регистрируется от имени арендодателя, она должна иметь лицензию на управление недвижимостью и официальное разрешение от арендодателя при подаче заявки.
Регистрационные сборы Tawtheeq в Абу-Даби
В таблице ниже указаны обычные сборы Tawtheeq и стороны, ответственные за их оплату:
| Тип сбора | Сумма (AED) |
|---|---|
| Регистрация недвижимости | 900 AED за объект |
| Регистрация квартиры | 5 AED за квартиру |
| Новый договор аренды | 50 AED в год |
| Продление договора | 50 AED в год |
Арендаторы дополнительно оплачивают 5% муниципальный жилищный сбор, который выставляется ежемесячно через ADDC. Это не сбор Tawtheeq, но часто считается таковым. Размер сбора может периодически корректироваться DMT, поэтому, пожалуйста, проверьте текущий размер сбора непосредственно на платформе TAMM перед регистрацией.
Документы, необходимые для регистрации Tawtheeq
Ниже приведен список документов, которые обычно требуются для регистрации Tawtheeq:
- Копия действительного паспорта
- Копия действительного удостоверения личности Emirates ID
- Форма открытия счета
- Семейная книга (для граждан ОАЭ)
- Торговая лицензия компании (для компаний, работающих в Абу-Даби)
- Доверенность (если используется представитель)
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость
Задержки в регистрации обычно связаны с отсутствием документов или несоответствиями между представленными документами и файлами муниципалитета. Убедитесь, что все документы актуальны и соответствуют официальным записям, прежде чем подавать их, это поможет избежать необходимости обращаться в DMT (Департамент по делам недвижимости).
Как зарегистрировать договор аренды в Tawtheeq
Регистрация осуществляется онлайн, является повторяемой и проходит в соответствии с четкой процедурой:
Вы можете зарегистрироваться на платформе TAMM через UAE Pass.
Заполните необходимую информацию о недвижимости и о договоре аренды.
Предоставьте все документы (удостоверение личности арендатора, паспорт и договор аренды).
Заполните и отправьте заявку через платформу.
Зарегистрируйтесь онлайн через TAMM и оплатите сборы.
Дождитесь рассмотрения. Обычно это занимает около 6 минут после добавления информации о недвижимости в систему.
Вы получите договор по электронной почте с зарегистрированным штрих-кодом договора для ваших записей, официально подтверждающим аренду.
Регистрацию также можно пройти лично в Центре обслуживания клиентов муниципалитета города Абу-Даби или в центре печати. Это следует сделать, если перед подачей документов требуется дополнительная документация и перевод.
Продление и изменение договора аренды Tawtheeq
Продление
Муниципалитет уведомляет арендаторов за два месяца до окончания срока действия договора аренды. Плата за продление такая же, как и первоначальная плата за регистрацию, 50 дирхамов ОАЭ в год, и является обязанностью арендодателя в течение всего срока аренды.
Изменения
Если арендная плата, информация об арендаторах или количество проживающих меняются в течение срока действия договора аренды, требуется внесение изменений. Эти обновления, а также любые подтверждающие документы, подаются через раздел «Изменения в договоре» в системе TAMM. Запись ведется точно, без дополнительной платы за изменения или досрочное расторжение, что делает этот процесс недорогим и своевременным.
Почему регистрация Tawtheeq важна в Абу-Даби
Отсутствие зарегистрированного Tawtheeq означает, что вы не сможете активировать коммунальные услуги ADDC, подать заявку на парковочный пропуск (Mawaqif) или использовать договор для осмотра достопримечательностей. Это не пустяки. Они создадут вам проблемы при переезде в новый дом и начале жизни в Абу-Даби.
Зарегистрированный сертификат Tawtheeq также является подтверждением адреса для обновления удостоверения личности Emirates ID и спонсирования членов семьи и домашних работников по визе. В центре Tasweya зарегистрированный договор является основным документом, используемым при официальном урегулировании вопросов повышения арендной платы, технического обслуживания или возврата депозитов.
Зарегистрированные объекты недвижимости теперь также имеют право на защиту со стороны эмирата и на временное освобождение от повышения арендной платы, объявленного в 2026 году для объектов, зарегистрированных в системе Tawtheq.
Что происходит без регистрации в системе Tawtheeq?
В отсутствие регистрации договора аренды арендатор может обратиться в Комитет по урегулированию споров по аренде, который имеет право обязать арендодателя зарегистрировать договор за свой счет. Незарегистрированный договор не будет автоматически признан недействительным, но не будет подлежать исполнению официальным органом по разрешению споров.
Это может привести к проблемам с подключением коммунальных услуг, спонсорством визы и изменением адреса в удостоверении личности Emirates ID. Это реальные, практические последствия, а не теоретические риски, и они часто возникают в самый неподходящий момент, например, во время переезда или при продлении визы.
Завершение процесса
После регистрации процесс регистрации в системе Tawtheeq занимает немного времени и имеет значительные юридические и практические преимущества. Это выгодно как арендатору, так и арендодателю, предоставляя вам доступ к коммунальным услугам, спонсорству визы и другим важным услугам, а также поможет сохранить арендную плату в силе в случае спора.
Однако нет необходимости рисковать или отказываться от регистрации при продлении, поскольку процесс занимает всего несколько минут через Интернет.
Часто задаваемые вопросы о регистрации Tawtheeq в Абу-Даби
Кто оплачивает регистрацию Tawtheeq?
Все сборы Tawtheeq, такие как регистрация недвижимости, регистрация квартиры и регистрация договора, оплачиваются арендодателем. Эти сборы не взимаются с самих арендаторов, но могут быть включены в арендную плату, согласованную арендодателем и арендатором.
Сколько стоит Tawtheeq?
Стоимость регистрации составляет 900 дирхамов ОАЭ за объект недвижимости с дополнительной платой в размере 5 дирхамов ОАЭ за квартиру. За заключение новых договоров аренды (или их продление) взимается плата в размере 50 дирхамов ОАЭ в год. За внесение изменений и расторжение договора дополнительная плата не взимается. Муниципальный жилищный сбор взимается с арендаторов отдельно по ставке 5% через ADDC.
Требуется ли Tawtheeq для коммерческой недвижимости?
Да, Tawtheeq, как правило, требуется для коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду в Абу-Даби.
В чем разница между Tawtheeq и Ejari?
В Абу-Даби существует система регистрации арендаторов, называемая Tawtheeq, а в Дубае — Ejari. Основное различие заключается в том, кто регистрирует Tawtheeq: в Абу-Даби это делает арендодатель, а в Дубае — арендатор. Обе системы схожи по функциям и направлены на установление законной формы аренды.
Можно ли арендовать жилье в Абу-Даби без Tawtheeq?
Договор аренды может существовать без регистрации в системе Tawtheeq, но он не имеет юридической силы при разрешении формальных споров и не позволяет подключать коммунальные услуги. Согласно законодательству Абу-Даби, регистрация обязательна, и если договор аренды не зарегистрирован, это означает, что ни арендодатель, ни арендатор не имеют законных оснований для регистрации.
Какие объекты недвижимости требуют регистрации в системе Tawtheeq?
Квартиры, виллы, таунхаусы, офисы, склады и торговые помещения требуют регистрации в системе Tawtheeq в Абу-Даби.
Рас-эль-Хайма
