Путеводитель по долине

The Valley by Emaar — это тихий оазис, где жизнь процветает среди пышной листвы и сверкающих песков. Этот район, оформленный в пустынном стиле, создан для любителей природы, искателей уединения и новаторов, предлагая им будущее, полное огромных возможностей и обещаний.

Многие дома уже сданы, в то время как в стадии строительства находится широкий выбор, ориентированный на покупателей с самыми разными профилями, которые ищут готовые к заселению квартиры или объекты на стадии строительства. Этот очаровательный уголок отличается умиротворяющей атмосферой, которая возвращает жителей к традиционным временам и гарантирует полную приватность. В то же время современная изысканность и архитектурная безупречность всех комплексов демонстрируют продуманное планирование Emaar, гармонирующее с современным миром.

Из окон домов открываются панорамные виды, тихие окрестности и первоклассная инфраструктура. Здесь, в The Valley, элегантность природы гармонично сочетается с городским комфортом, позволяя жителям процветать, внедрять инновации и открывать для себя безграничные возможности. Исследуйте район и откройте для себя путь к светлому будущему.

1. Отчёт о рынке недвижимости Долины

Бюджетные цены, семейная экосистема и просторные дома в Долине делают этот район одним из самых востребованных направлений Дубая. Он в первую очередь удовлетворяет растущий спрос на виллы и таунхаусы, обусловленный постоянным притоком семей экспатов.

Согласно отчёту Bayut за период с мая по октябрь 2025 года, Долина продемонстрировала восходящую динамику как по объёму, так и по стоимости продаж. Объём транзакций вырос на 25,4%: было зарегистрировано 87 316 сделок, а стоимость продаж выросла на 32,9%.

Объём продаж составил около 170,3 млрд долларов, что является огромным достижением Долины и свидетельствует о её растущей привлекательности для местных и иностранных владельцев.

Таунхаусы и виллы также продемонстрировали рост, средняя цена составила 1915 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Цены за квадратный фут выросли на 6,2%, в то время как общие цены на недвижимость увеличились на 9,51%. Эти показатели отражают прочные позиции Долины в плане прироста капитала.

2. Плата за обслуживание в Долине

Стоимость обслуживания объектов недвижимости в Долине значительно варьируется в зависимости от типа и площади недвижимости. Поскольку в районе преобладают виллы и таунхаусы, плата может варьироваться от 3 до 4 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.

3. Недвижимость в Долине

The Valley by Emaar спроектирован как семейный район с большим количеством больших домов, расположенных как в уже существующих, так и в строящихся кварталах.

Виллы

Виллы широко представлены в Долине. Эти объекты недвижимости варьируются от 3 до 5 спален. Популярные комплексы для аренды вилл включают Nara, Eden, Talia и Orania.

Таунхаусы

В Дубае наблюдается устойчивый спрос на таунхаусы, и The Valley является одним из лучших вариантов благодаря своему большому выбору. Таунхаусы в The Valley, как правило, доступны в конфигурациях с 3 и 4 спальнями, с сочетанием уединения и удобств виллы. Такие комплексы, как Talia, Vindera, Velora и Nima, изобилуют вариантами таунхаусов.

4. Тенденции продаж и аренды в The Valley

a) Тенденции продаж в The Valley

б) Тенденции аренды в долине

5. Инвестиционные возможности в The Valley от Emaar

The Valley West

The Valley West — это последний кластер, анонсированный The Emaar. Он включает в себя ряд таунхаусов с 3 и 4 спальнями, площадью от 237 до 241,5 кв. м., стоимость которых начинается от 2,8 млн дирхамов ОАЭ. Более того, для удобства приобретения жилья предусмотрена поэтапная схема оплаты, а сдача объекта запланирована на июнь 2027 года.

Vindera

Vindera at The Valley — это выбор для состоятельных покупателей. Он состоит из элегантных таунхаусов с 3 и 4 спальнями площадью от 2396 до 2923 квадратных футов (от 2396 до 2923 квадратных футов). Покупатели могут подтвердить бронирование Vindera, внеся 10% аванса, затем 70% в ходе строительства и 10% при сдаче объекта. Начальная цена составляет около 3,2 миллиона дирхамов ОАЭ, сдача объекта запланирована на декабрь 2028 года.

Farm Grove

Farm Grove — самый изысканный комплекс вилл в Долине в Дубае. Проект предлагает широкий выбор вилл с 4 и 5 спальнями, площадью от 3754 до 6078 квадратных футов. Все виллы оснащены современными системами интеграции, предлагается схема оплаты 80/20, а стартовая цена начинается от 4,7 миллиона дирхамов ОАЭ. Ожидается, что комплекс будет открыт для проживания в декабре 2028 года.

Ela

Ela — ещё один проект таунхаусов от Emaar в долине реки Долина. Проект включает в себя линейку таунхаусов с 3 и 4 спальнями, площадь которых составляет от 2415 до 2710 квадратных футов. Стартовая цена начинается от 2,9 миллиона дирхамов ОАЭ за таунхаус с 3 спальнями, а за таунхаус с 4 спальнями — до 3,3 миллиона дирхамов ОАЭ. Предлагается схема оплаты 80:20, а завершение строительства ожидается к октябрю 2028 года.

6. Ближайшие жилые комплексы

• Damac Hills 2: Этот элитный оазис вилл и таунхаусов расположен ближе всего к Долине, примерно в 16 минутах езды. Комплекс, оформленный в островном стиле, развитая городская инфраструктура, тихая атмосфера и чистейшие водные ресурсы выделяют его среди других.
• The Villa: Этот престижный жилой комплекс, застройщиком которого является Dubai Properties, является достойным соседом Долины. Район находится всего в 19 минутах езды и считается одним из лучших жилых комплексов в Дубае.
• DSO: Технологически подкованные жители Долины могут без проблем добраться до Dubai Silicon Oasis всего за 19 минут. Помимо возможностей для трудоустройства и первоклассных технических компаний, этот район также известен лучшими спортивными залами в Дубае.
• Академический город: его 19-минутная близость к Долине выгодна семьям с детьми. В этом районе расположено множество международных университетов и колледжей, и он традиционно считается образовательным центром Дубая.

7. Чем заняться в Долине

Развлечения в Долине

Жилой комплекс Долина от Emaar не только предназначен для семейного отдыха, но и предлагает множество возможностей для отдыха и развлечений. Эти возможности помогают жителям поддерживать активный и здоровый образ жизни, не покидая своего места жительства. Исследуйте неглубокие реки для спокойных прогулок, покатайтесь на коньках или выгуляйте своего четвероногого друга в парке для собак.

Стадионы Sevens

Исследуйте это секретное место всего в 8 минутах езды от Долины. Стадион Sevens — это обширная арена вдоль шоссе Дубай-Аль-Айн. Это спортивный центр для любителей активного отдыха с широким выбором спортивных площадок и стадионов. На стадионе Sevens жители Долины найдут шесть полей для крикета, площадки для соревнований по вилли и каскадёрству, а также четыре теннисных корта. На стадионе также есть баскетбольная площадка и восемь полей для регби, что делает его одной из главных достопримечательностей города.

Историческая деревня Аль-Мармум

Любители исследовать традиционные места могут добраться из Долины до исторической деревни Аль-Мармум, расположенной в 9 минутах езды. Несмотря на то, что она расположена немного в стороне от центра города, она считается одной из самых популярных достопримечательностей Дубая. Она предлагает захватывающее представление о культурной самобытности эмирата. Это место обязательно к посещению всем, кто любит захватывающие дух верблюжьи бега, хочет исследовать традиционные рынки или попробовать настоящую эмиратскую кухню.

Дубайский клуб верблюжьих бегов (DCRC)

DCRC, расположенный всего в 10 минутах езды от The Valley by Emaar, известен своим крупнейшим в Дубае ипподромом для верблюжьих бегов. Правительство Дубая регулирует деятельность клуба и разрабатывает стратегии по сохранению исторического наследия Дубая, связанного с верблюжьими бегами. Помимо скачек, здесь также проводятся культурные мероприятия и фестивали.

8. Школы в The Valley by Emaar

Пока сам город развивается, семьи, ищущие школы с хорошей репутацией, могут найти неплохие варианты в нескольких минутах езды.

Детский сад Maple Bear

Расположенный в Долине, детский сад Maple Bear — это международный дошкольный центр. Детский сад пользуется заслуженной репутацией благодаря своей благоприятной атмосфере, а канадская учебная программа, основанная на принципах канадской школы, привлекает как экспатов, так и местных жителей Дубая. Детский сад способствует всестороннему развитию детей и принимает детей в возрасте от 45 дней до 6 лет.

Школа GEMS First Point

До этого всемирно признанного образовательного учреждения, основанного в 2014 году, можно добраться из Долины от Emaar примерно за 20 минут. Сюда принимаются ученики с 1-го по 13-й класс, а семьям гарантируется академическая успеваемость и программы дополнительного образования. Отличительной чертой этой школы является то, что её учебная программа разработана на основе Национальной учебной программы Англии.

Школа GEMS Винчестер

Семьи в районе Долина реки Дубай, ищущие альтернативные варианты, также могут рассмотреть школу GEMS Винчестер. Школа расположена недалеко от IMG World of Adventures и предоставляет превосходные услуги с 2011 года. Более того, Национальная учебная программа Англии делает её отличным вариантом. Она принимает учеников с детского сада по 12-й класс и использует современные педагогические методы.

9. Рестораны в Долине от Emaar

Поскольку Долина находится на этапе развития, выбор ресторанов и кафе в этом районе ограничен.

Кафе Friends Avenue в Долине

Найдите это непринужденное и приятное место на окраине Долины. Кафе Friends Avenue идеально подходит для отдыха и незабываемого ужина с друзьями. Кафе оформлено в природном стиле, а аромат кофе, разлитый повсюду, дарит чувственные ощущения. В меню представлены изысканные блюда австралийской и европейской кухни, а также полезные блюда для любителей здорового питания.

Пиццерия Ciao Napoli

Пиццерия Ciao Napoli, расположенная в Пикник-парке по адресу Madinat Hind 4, — это еще одно место, где можно пообедать, всего в 17 минутах езды от долины. Здесь подают настоящую итальянскую пиццу, а уютная атмосфера не оставит вас равнодушными. Есть столики как в помещении, так и на открытом воздухе, а также большой выбор мороженого для сладкоежек после сытной трапезы.

10. Больницы и клиники в долине от Emaar

Медицинский центр Medcare

Найдите первоклассные медицинские услуги рядом с вашим домом — в медицинском центре Medcare в долине. Этот медицинский центр известен своей обширной сетью и высоким уровнем репутации в Дубае. Многоязычный персонал помогает экспатам разных национальностей, а его обширные отделения обслуживают пациентов с ортопедическими, оториноларингологическими, физиотерапевтическими, педиатрическими и дерматологическими заболеваниями.

Dubai London Clinic

Это ещё одно проверенное медицинское учреждение для семей в Долине, которые ищут альтернативные варианты лечения. До клиники можно добраться примерно за 21 минуту на машине, и её легко найти в жилом комплексе Villa. Клиника гарантирует надёжное лечение по широкому спектру медицинских направлений, включая стоматологию, гинекологию, ортопедию и акушерство.

11. Отели в Долине

Terra Solis

Найдите этот укромный волшебный оазис всего в 11 минутах езды от The Valley by Emaar и проведите свои выходные или отпуск на высшем уровне. Этот 5-звездочный отель расположен среди бесконечных дюн и предлагает роскошные номера, названные в честь звезд и метеоров. В отеле MESA в Terra Solis вас ждет изысканная кухня, а мероприятия, музыка и развлечения обеспечат непревзойденный отдых.

The Damac Hills 2 Hotel – Edge by Rotana

Еще один отличный отель недалеко от Долины находится в 14 минутах езды. Этот 3-звездочный отель, расположенный в Damac Hills 2, идеально подходит как для гостей местных жителей, так и для тех, кто хочет исследовать город. В отеле расположено около 295 номеров и люксов, каждый из которых отличается стильным декором и современными удобствами. Во всех номерах есть рабочие столы и балконы, а также тренажерный зал и бассейны с регулируемой температурой воды.

12. Тренажерные залы в Долине

Помимо общественных тренажерных залов в Долине, в близлежащих населенных пунктах можно найти альтернативные варианты, например:

• The Training Room: Эта фитнес-студия, ориентированная на местное сообщество, расположена в 16 минутах езды от отеля The Valley by Emaar и оснащена самым современным оборудованием и профессиональными тренерами. Сочетание силовых, кардиотренировок, групповых тренировок с занятиями на свежем воздухе и персональным сопровождением отличает этот фитнес-центр от других.

• Спортивный комплекс Хамдан: Те, кто ищет более изысканные развлечения, могут посетить спортивный комплекс Хамдан. Этот многофункциональный спортивный клуб, расположенный на Эмирейтс-роуд, находится в 24 минутах езды от Долины, предлагая первоклассную атмосферу как для мужчин, так и для женщин.

13. Торговые центры и парки в Долине

Общественный парк и зеленые зоны

В Долине достаточно места для отдыха и развлечений. Семьи могут устраивать пикники, загорать или гулять по этим открытым пространствам и пышным паркам. Эти общественные парки также идеально подходят для тех, кто ищет открытые зеленые ландшафты для своих детей, где они смогут учиться, играть и общаться.

Центр города

Около 32 000 квадратных метров земли отведено под торговые объекты в торговом центре The Valley by Emaar. Этот центр города будет окружать ряд крытых и открытых магазинов, ресторанов и кафе.

Dubai Outlet Mall

Dubai Outlet Mall — один из самых популярных торговых центров и признанный торговый центр Дубая. До него можно добраться за 18 минут от The Valley by Emaar. В нем расположено 240 торговых точек. Торговый центр открылся в 2011 году и в настоящее время предлагает около 1200 брендов среднего ценового диапазона.

14. Транспорт и транспортная доступность

The Valley by Emaar расположен вдали от городской суеты, и в его окрестностях нет метро или автобусных линий RTA. Тем не менее, он имеет удобный подъездной путь по шоссе Джебель-Али-Лехбаб и шоссе Дубай-Аль-Айн. Прямой доступ к основным магистралям Дубая делает навигацию в другие районы лёгкой и удобной.

15. Часто задаваемые вопросы о районе Долины

Узнать больше...

• О Dubai Maritime City
• Лучшие места для обзора Дубая
• Страны безвизового въезда для резидентов ОАЭ в 2025 году
• Путеводитель по Международному аэропорту Дубая (DXB)