عقارات فاخرة للبيع في دبي
829 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
للبيع
درهم 3,415,888
شقة من ثلاث غرف نوم مطلة على ملعب الغولف للبيع في غولف فالي، إعمار جنوب
دبي الجنوب
للبيع
درهم 2,655,888
شقة حديثة من غرفتي نوم من علامة تجارية معروفة للبيع في بالاس ريزيدنسز هيلسايد أ، دبي هيلز
دبي هيلز إستيت
نفذ
درهم 1,736,888
شقة حديثة بغرفة نوم واحدة للبيع في مبنى تيرا وودز رقم 2، إكسبو سيتي
مدينة إكسبو دبي
للبيع
درهم 1,778,888
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة مطلة على الحديقة للبيع في جرينكريست، دبي هيلز
دبي هيلز إستيت
نفذ
درهم 1,804,887
شقة مفروشة حديثة بغرفة نوم واحدة للبيع في كريك باي بي، دبي كريك هاربور
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 3,453,888
شقة فاخرة مطلة على الواجهة المائية مكونة من غرفتي نوم للبيع في كريك هيفن، دبي كريك هاربور
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 1,400,000
شقة واسعة مكونة من غرفتي نوم مطلة على الواجهة البحرية للبيع في مشروع لينار من شركة ألف، منطقة الممزر، الشارقة
الشارقة
للبيع
درهم 1,322,000
شقة حديثة جديدة كلياً مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في أفينيو 888، دبي الجنوب
دبي الجنوب
للبيع
درهم 3,451,000
شقة عصرية بغرفة نوم واحدة مطلة على الواجهة البحرية للبيع في برج هادو ب، جزر دبي
جزر دبي
للبيع
درهم 1,020,000
شقة جديدة مفروشة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في لايا هايتس، مدينة دبي للاستوديوهات
مدينة دبي للاستوديوهات
للبيع
درهم 2,900,000
شقة جديدة كلياً مكونة من غرفتي نوم للبيع في بالاس ريزيدنسز نورث، خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 2,165,828
شقة فاخرة أنيقة بغرفة نوم واحدة للبيع في مشروع إلتييرا فيوز، جميرا هايتس
جميرا هايتس
للبيع
درهم 1,120,000
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة مطلة على ملعب الغولف للبيع في غولف فيوز سفن سيتي، أبراج بحيرات جميرا
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
للبيع
درهم 2,019,999
اشترِ شقة عصرية بغرفة نوم واحدة من علامة تجارية معروفة في مشروع فيوز 2 من دانوب، أبراج بحيرات جميرا
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
للبيع
درهم 2,672,359
شقة جديدة كلياً مكونة من غرفتي نوم للبيع في ذا وايلدز ريزيدنسز 2، دبي
البرية
للبيع
درهم 1,844,000
شقة فاخرة من غرفة نوم واحدة تحمل علامة تجارية للبيع في مشروع فيوز 2 من دانوب، أبراج بحيرات جميرا
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
للبيع
درهم 719,386
شقة استوديو جديدة كلياً للبيع في ريف 996، مدينة دبي للإنتاج (IMPZ)
مدينة دبي للإنتاج
للبيع
درهم 2,262,828
شقة جاهزة للسكن مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في برج كينسينغتون ووترز A، سوبها هارتلاند
سوبها هارتلاند
للبيع
درهم 3,961,000
شقة فاخرة بإطلالة على البحر مكونة من غرفتي نوم للبيع في فيلا ديل جافي، جزر دبي
جزر دبي
للبيع
درهم 1,630,888
شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة ذات عائد استثماري مرتفع للبيع في مبنى تيرا وودز رقم 1، إكسبو سيتي
مدينة إكسبو دبي
للبيع
درهم 1,797,888
شقة عصرية بغرفة نوم واحدة مطلة على الواجهة البحرية للبيع في خليج الخور، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 1,202,000
شقة أنيقة مكونة من غرفتي نوم للبيع في فيردانا 5، مجمع دبي للاستثمار
مجمع دبي للاستثمار (DIP)
للبيع
درهم 3,430,286
شقة حديثة بغرفة نوم واحدة للبيع في برج الحبتور، منطقة الخليج التجاري، بإطلالة ميدان.
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 729,000
شقة عصرية أنيقة بغرفة نوم واحدة للبيع في فيردانا 2، مجمع دبي للاستثمار (DIP)
مجمع دبي للاستثمار (DIP)
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات فاخرة في دبي
شهد سوق العقارات في دبي أولى ضغوطاته الجيوسياسية في الربع الأول من عام 2026، مما أثر بشدة على معنويات المستثمرين في جميع أنحاء الخليج ودفع السوق إلى مرحلة جديدة. وكما كان الحال مع حجم المعاملات الملحوظ والطلب المستمر من المشترين الذي ميز معظم عام 2025، حافظ شهرا يناير وفبراير من عام 2026 على الزخم القوي لشراء العقارات في دبي.
ومع ذلك، وبعد ثلاثة أرباع من عام 2025 تجاوزت فيها أحجام المعاملات 50,000 معاملة بانتظام، وفقًا لمصادر مطلعة، انتهى الربع الأول من عام 2026 بأداء أضعف مع ما يقرب من 45,208 معاملات، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 17% مقارنة بالربع السابق، حيث بدأ السوق بالتحول من التوسع السريع إلى وتيرة أكثر اعتدالًا.
ومع ذلك، ومع تراجع معنويات المشترين وانخفاض نشاط السوق وسط حالة عدم اليقين المتزايدة، شهدت معاملات السوق الثانوية تباطؤًا حادًا في مارس، حيث انخفضت بنسبة تقارب 40% مقارنة بالشهر السابق.
كيف تعافى السوق في الربع الأول؟
لم يعد الحماس المضاربي الذي ميز طفرة ما بعد الجائحة حاضرًا في سوق العقارات بدبي عام 2026. بل دخل السوق فصلًا جديدًا اتسم بالمرونة وإعادة التقييم والتعافي التدريجي في أعقاب الأزمات الإقليمية التي زعزعت الثقة في جميع أنحاء الخليج، بما في ذلك الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك، نجت دبي من الانهيار الشامل الذي توقعه الكثيرون على الرغم من الصدمة الجيوسياسية. كان السوق منقسمًا بدلًا من أن يكون منهكًا.
من جهة، استمرت الفيلات الفاخرة والمنازل المطلة على الواجهة البحرية والأصول الفاخرة في إظهار مرونة ملحوظة بفضل دعم المستثمرين على المدى الطويل الساعين إلى الاستقرار وتحقيق الثروات العالمية. في المقابل، بدأت مبادرات المضاربة على الخارطة في التباطؤ مع حلول الحذر محل الحماس. وشهد السوق ككل انخفاضًا ملحوظًا في السيولة بين هذين النقيضين، حيث أصبح المشترون أكثر انتقائية وانخفضت حركة المعاملات في عدد من المناطق.
إمكانات نمو العقارات الفاخرة في دبي 2026
تعززت مكانة دبي كوجهة عالمية للثروة بفضل الأداء المتميز والمتواصل لقطاع العقارات السكنية الفاخرة مقارنةً بالسوق ككل. ووفقًا لتقارير السوق في الربع الأخير من عام 2025، تجاوزت أسعار العقارات السكنية الفاخرة 4300 درهم إماراتي للقدم المربع، وبلغت قيمة معاملات العقارات السكنية الإجمالية رقمًا قياسيًا قدره 544.2 مليار درهم إماراتي. وفي عام 2025، شهدت المدينة 500 عملية بيع لعقارات فائقة الفخامة بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار أمريكي، وهو ما يُعد من بين أعلى الأرقام في العالم.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع المحللون ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات الفاخرة بنسبة تتراوح بين 3% و7% تقريبًا حتى عام 2026، بينما من المتوقع أن يتباطأ نمو العقارات السكنية العادية ليقترب من 1% إلى 3%. وتجدر الإشارة إلى أن البيانات تُشير إلى وجود "سوق ذي سرعتين" واضحتين في دبي: حيث تستمر العقارات الفاخرة والعقارات فائقة الفخامة في الارتفاع مدفوعةً بتدفقات الثروات العالمية ومحدودية العرض، بينما من المتوقع أن تشهد قطاعات السوق المتوسطة والعقارات التي تشهد وفرة في العرض نموًا أبطأ.
مزيد من الانتقائية مع نضوج السوق
لا يزال سوق العقارات في دبي يشهد نموًا، إلا أن عصر النمو الشامل آخذ في التلاشي. ومع نضوج السوق في عام 2026، يتركز رأس المال على الجودة والندرة والقدرة على الصمود على المدى الطويل، بدلاً من التركيز على المضاربة. أصبح المستثمرون أكثر انتقائية، مع إيلاء اهتمام متزايد للموقع وندرة الأصول وسجل المطورين وسجل إعادة البيع.
ونتيجةً لهذا التغيير، تتسع فجوة الأداء في السوق. لا تزال المساكن الفاخرة الجاهزة في المجمعات السكنية الراقية تتفوق في الأداء، مدفوعةً بالطلب القوي من المستخدمين النهائيين ومحدودية العرض. في المقابل، تواجه المشاريع قيد الإنشاء، والشقق غير المتمايزة، والمناطق ذات العرض الكبير، تباطؤًا في الاستيعاب وحساسية أكبر للأسعار.
يصف المحللون دبي بشكل متزايد بأنها تدخل مرحلة "السوق المصغر"، حيث لم يعد الأداء مدفوعًا بأداء السوق ككل، بل بقوة الأصول الفردية. في هذا السياق، تستمر العقارات الاستثنائية في الحصول على أسعار مميزة وارتفاع مستمر في قيمتها، بينما يواجه المخزون الأضعف منافسة متزايدة وفرص نمو محدودة.
نقص المعروض يدعم سوق العقارات الفاخرة
على الرغم من أن مشاريع التطوير العقاري في دبي لا تزال ضخمة، إلا أن المخزون من العقارات الفاخرة للغاية لا يزال محدودًا بشكل ملحوظ، لا سيما في القطاعات الأكثر طلبًا من قبل مشتري الثروات العالميين. تشير البيانات إلى أن الشقق تشكل حوالي 85% من المعروض السكني القادم، بينما تشكل الفيلات حوالي 14% فقط، وتمثل المساكن ذات العلامات التجارية حوالي 1% من المخزون المستقبلي.
يزداد هذا الخلل أهمية في عام 2026. يتركز الطلب في أعلى مستويات السوق بشكل كبير على الفيلات الفسيحة، والعقارات المطلة على الواجهة البحرية، والمساكن ذات العلامات التجارية، والمجمعات السكنية الفاخرة منخفضة الكثافة؛ وهي فئات أصول لا يزال المعروض فيها محدودًا هيكليًا على الرغم من التوسع الأوسع للسوق.
يُعزز هذا النقص المستمر في المعروض قوة تحديد الأسعار في أرقى مناطق دبي، بما في ذلك نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ودبي هيلز إستيت، وجزيرة خليج جميرا، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية العالمية. ونتيجةً لذلك، يتنافس المشترون المتميزون باستمرار على عدد محدود نسبيًا من العقارات الفاخرة، مما يُسهم في الحفاظ على قيمة رأس المال ومرونة الطلب على المدى الطويل في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
العوامل التي تُغذي ازدهار السوق
انتقال الأفراد ذوي الثروات الكبيرة: لا تزال دبي تشهد زيادة بنسبة 78% في عدد أصحاب الملايين. ومع تدفق أكثر من 6700 فرد من ذوي الثروات الكبيرة، تُجسد دبي نمط حياة راقياً، مدعوماً بالاستقرار الاقتصادي والسياسات الضريبية المُشجعة.
الاستقرار الاقتصادي: توقع صندوق النقد الدولي نمواً اقتصادياً بنسبة 5.1% في دولة الإمارات العربية المتحدة عام 2025. ومع توافق الاقتصاد مع المسار الإيجابي لقطاع العقارات، ارتفعت ثقة المستثمرين إلى مستويات غير مسبوقة.
لوائح مُلائمة للمستثمرين: طبقت دولة الإمارات العربية المتحدة لوائح مُلائمة للمستثمرين وإصلاحات في نظام التأشيرات. وبفضل هذه اللوائح، تعززت جاذبية المدينة كمركز استثماري عالمي.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يساهم تدفق الأفراد ذوي الثروات الكبيرة باستمرار في تعزيز النمو في أكثر مناطق دبي طلباً، بما في ذلك:
الأسئلة الشائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
تنتشر العقارات الفاخرة في الأحياء الراقية والضواحي في المدينة، ولكن من أبرزها داماك لاجونز، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية.
