عقارات فاخرة للبيع في دبي
829 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
نفذ
درهم 877,498
شقة استوديو واسعة للبيع في بن غاطي هيلز، حديقة دبي للعلوم
مجمع دبي للعلوم
للبيع
درهم 850,000
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة مع عائد استثماري مرتفع للبيع في بن غاطي جاردينيا، منطقة قرية جميرا الدائرية 11
دائرة قرية جميرا (JVC)
نفذ
درهم 700,000
شقة استوديو جديدة للبيع في بن غاطي أزور، منطقة قرية جميرا الدائرية 16
دائرة قرية جميرا (JVC)
نفذ
درهم 5,250,000
شقة عالية الجودة مكونة من 3 غرف نوم للبيع في أرلو في ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
نفذ
درهم 2,499,998
شقة زاوية مكونة من غرفتي نوم في الطابق العلوي للبيع في بن غاطي هيلز، حديقة دبي للعلوم
مجمع دبي للعلوم
نفذ
درهم 3,100,000
شقة واسعة مكونة من غرفة نوم واحدة في طابق مرتفع للبيع في باي ريزيدنسز، جزر دبي
جزر دبي
نفذ
درهم 4,668,828
شقة فاخرة للغاية مكونة من غرفتي نوم مع عائد استثماري مرتفع للبيع في ون ريفر بوينت، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
نفذ
درهم 5,519,872
شقة مفروشة للبيع مكونة من 3 غرف نوم مطلة على القناة في منطقة الواحة الحضرية، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
نفذ
درهم 22,162,553
شقة بغرفتي نوم مع عائد استثماري مرتفع للبيع في فندق باكارات آند ريزيدنسز، وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي
للبيع
درهم 3,800,000
تاون هاوس بإطلالة على الحديقة مكون من 4 غرف نوم للبيع في Senses at the Fields، MBR City
مدينة محمد بن راشد
نفذ
درهم 3,471,400
شقة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم بعائد استثماري مرتفع للبيع في آيلاند بارك 2، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
نفذ
درهم 3,480,018
شقة فاخرة مفروشة بالكامل مكونة من غرفتي نوم للبيع في تروساردي ريزيدنسز، الفرجان
الفرجان
للبيع
درهم 19,800,000
شقة مفروشة بغرفتي نوم مع إطلالات بانورامية للبيع في Bugatti Residences، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
نفذ
درهم 3,710,000
شقة بإطلالة بانورامية للبيع مكونة من غرفتي نوم في ذا كوف، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 8,480,000
شقة فخمة للغاية مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج بن غاطي، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
نفذ
درهم 2,772,888
شقة فاخرة مكونة من غرفتي نوم بعائد استثماري مرتفع للبيع في بالاس ريزيدنسز، دبي هيلز استيت
دبي هيلز إستيت
نفذ
درهم 2,799,888
شقة حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في أوريا، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
نفذ
درهم 2,250,000
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة مطلة على البحر للبيع في هاتيمي ريزيدنسز، جزر دبي
جزر دبي
نفذ
درهم 5,767,000
شقة فاخرة بإطلالة على النخيل مكونة من غرفتي نوم للبيع في سيكس سينسز ريزيدنسز، دبي مارينا
مرسى دبي
نفذ
درهم 1,040,800
شقة فاخرة مفروشة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في هاموك بارك، وصل جيت
بوابة الوصل
نفذ
درهم 1,600,000
شقة جديدة تمامًا مكونة من غرفة نوم واحدة بعائد استثمار مرتفع للبيع في مانجروف في كريك بيتش، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 4,765,743
شقة فاخرة للبيع بإطلالة على برج خليفة مكونة من غرفتي نوم في ذا باد، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 6,390,000
فيلا فاخرة ذات عائد استثماري مرتفع مكونة من 4 غرف نوم للبيع في ذا إيكرز، دبي لاند
دبي لاند
نفذ
درهم 2,440,000
شقة جديدة للبيع مكونة من غرفة نوم واحدة وواسعة في ريوا، مدينة جميرا
مدينة جميرا ليفنج (MJL)
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات فاخرة في دبي
شهد سوق العقارات في دبي أولى ضغوطاته الجيوسياسية في الربع الأول من عام 2026، مما أثر بشدة على معنويات المستثمرين في جميع أنحاء الخليج ودفع السوق إلى مرحلة جديدة. وكما كان الحال مع حجم المعاملات الملحوظ والطلب المستمر من المشترين الذي ميز معظم عام 2025، حافظ شهرا يناير وفبراير من عام 2026 على الزخم القوي لشراء العقارات في دبي.
ومع ذلك، وبعد ثلاثة أرباع من عام 2025 تجاوزت فيها أحجام المعاملات 50,000 معاملة بانتظام، وفقًا لمصادر مطلعة، انتهى الربع الأول من عام 2026 بأداء أضعف مع ما يقرب من 45,208 معاملات، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 17% مقارنة بالربع السابق، حيث بدأ السوق بالتحول من التوسع السريع إلى وتيرة أكثر اعتدالًا.
ومع ذلك، ومع تراجع معنويات المشترين وانخفاض نشاط السوق وسط حالة عدم اليقين المتزايدة، شهدت معاملات السوق الثانوية تباطؤًا حادًا في مارس، حيث انخفضت بنسبة تقارب 40% مقارنة بالشهر السابق.
كيف تعافى السوق في الربع الأول؟
لم يعد الحماس المضاربي الذي ميز طفرة ما بعد الجائحة حاضرًا في سوق العقارات بدبي عام 2026. بل دخل السوق فصلًا جديدًا اتسم بالمرونة وإعادة التقييم والتعافي التدريجي في أعقاب الأزمات الإقليمية التي زعزعت الثقة في جميع أنحاء الخليج، بما في ذلك الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك، نجت دبي من الانهيار الشامل الذي توقعه الكثيرون على الرغم من الصدمة الجيوسياسية. كان السوق منقسمًا بدلًا من أن يكون منهكًا.
من جهة، استمرت الفيلات الفاخرة والمنازل المطلة على الواجهة البحرية والأصول الفاخرة في إظهار مرونة ملحوظة بفضل دعم المستثمرين على المدى الطويل الساعين إلى الاستقرار وتحقيق الثروات العالمية. في المقابل، بدأت مبادرات المضاربة على الخارطة في التباطؤ مع حلول الحذر محل الحماس. وشهد السوق ككل انخفاضًا ملحوظًا في السيولة بين هذين النقيضين، حيث أصبح المشترون أكثر انتقائية وانخفضت حركة المعاملات في عدد من المناطق.
إمكانات نمو العقارات الفاخرة في دبي 2026
تعززت مكانة دبي كوجهة عالمية للثروة بفضل الأداء المتميز والمتواصل لقطاع العقارات السكنية الفاخرة مقارنةً بالسوق ككل. ووفقًا لتقارير السوق في الربع الأخير من عام 2025، تجاوزت أسعار العقارات السكنية الفاخرة 4300 درهم إماراتي للقدم المربع، وبلغت قيمة معاملات العقارات السكنية الإجمالية رقمًا قياسيًا قدره 544.2 مليار درهم إماراتي. وفي عام 2025، شهدت المدينة 500 عملية بيع لعقارات فائقة الفخامة بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار أمريكي، وهو ما يُعد من بين أعلى الأرقام في العالم.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع المحللون ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات الفاخرة بنسبة تتراوح بين 3% و7% تقريبًا حتى عام 2026، بينما من المتوقع أن يتباطأ نمو العقارات السكنية العادية ليقترب من 1% إلى 3%. وتجدر الإشارة إلى أن البيانات تُشير إلى وجود "سوق ذي سرعتين" واضحتين في دبي: حيث تستمر العقارات الفاخرة والعقارات فائقة الفخامة في الارتفاع مدفوعةً بتدفقات الثروات العالمية ومحدودية العرض، بينما من المتوقع أن تشهد قطاعات السوق المتوسطة والعقارات التي تشهد وفرة في العرض نموًا أبطأ.
مزيد من الانتقائية مع نضوج السوق
لا يزال سوق العقارات في دبي يشهد نموًا، إلا أن عصر النمو الشامل آخذ في التلاشي. ومع نضوج السوق في عام 2026، يتركز رأس المال على الجودة والندرة والقدرة على الصمود على المدى الطويل، بدلاً من التركيز على المضاربة. أصبح المستثمرون أكثر انتقائية، مع إيلاء اهتمام متزايد للموقع وندرة الأصول وسجل المطورين وسجل إعادة البيع.
ونتيجةً لهذا التغيير، تتسع فجوة الأداء في السوق. لا تزال المساكن الفاخرة الجاهزة في المجمعات السكنية الراقية تتفوق في الأداء، مدفوعةً بالطلب القوي من المستخدمين النهائيين ومحدودية العرض. في المقابل، تواجه المشاريع قيد الإنشاء، والشقق غير المتمايزة، والمناطق ذات العرض الكبير، تباطؤًا في الاستيعاب وحساسية أكبر للأسعار.
يصف المحللون دبي بشكل متزايد بأنها تدخل مرحلة "السوق المصغر"، حيث لم يعد الأداء مدفوعًا بأداء السوق ككل، بل بقوة الأصول الفردية. في هذا السياق، تستمر العقارات الاستثنائية في الحصول على أسعار مميزة وارتفاع مستمر في قيمتها، بينما يواجه المخزون الأضعف منافسة متزايدة وفرص نمو محدودة.
نقص المعروض يدعم سوق العقارات الفاخرة
على الرغم من أن مشاريع التطوير العقاري في دبي لا تزال ضخمة، إلا أن المخزون من العقارات الفاخرة للغاية لا يزال محدودًا بشكل ملحوظ، لا سيما في القطاعات الأكثر طلبًا من قبل مشتري الثروات العالميين. تشير البيانات إلى أن الشقق تشكل حوالي 85% من المعروض السكني القادم، بينما تشكل الفيلات حوالي 14% فقط، وتمثل المساكن ذات العلامات التجارية حوالي 1% من المخزون المستقبلي.
يزداد هذا الخلل أهمية في عام 2026. يتركز الطلب في أعلى مستويات السوق بشكل كبير على الفيلات الفسيحة، والعقارات المطلة على الواجهة البحرية، والمساكن ذات العلامات التجارية، والمجمعات السكنية الفاخرة منخفضة الكثافة؛ وهي فئات أصول لا يزال المعروض فيها محدودًا هيكليًا على الرغم من التوسع الأوسع للسوق.
يُعزز هذا النقص المستمر في المعروض قوة تحديد الأسعار في أرقى مناطق دبي، بما في ذلك نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ودبي هيلز إستيت، وجزيرة خليج جميرا، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية العالمية. ونتيجةً لذلك، يتنافس المشترون المتميزون باستمرار على عدد محدود نسبيًا من العقارات الفاخرة، مما يُسهم في الحفاظ على قيمة رأس المال ومرونة الطلب على المدى الطويل في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
العوامل التي تُغذي ازدهار السوق
انتقال الأفراد ذوي الثروات الكبيرة: لا تزال دبي تشهد زيادة بنسبة 78% في عدد أصحاب الملايين. ومع تدفق أكثر من 6700 فرد من ذوي الثروات الكبيرة، تُجسد دبي نمط حياة راقياً، مدعوماً بالاستقرار الاقتصادي والسياسات الضريبية المُشجعة.
الاستقرار الاقتصادي: توقع صندوق النقد الدولي نمواً اقتصادياً بنسبة 5.1% في دولة الإمارات العربية المتحدة عام 2025. ومع توافق الاقتصاد مع المسار الإيجابي لقطاع العقارات، ارتفعت ثقة المستثمرين إلى مستويات غير مسبوقة.
لوائح مُلائمة للمستثمرين: طبقت دولة الإمارات العربية المتحدة لوائح مُلائمة للمستثمرين وإصلاحات في نظام التأشيرات. وبفضل هذه اللوائح، تعززت جاذبية المدينة كمركز استثماري عالمي.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يساهم تدفق الأفراد ذوي الثروات الكبيرة باستمرار في تعزيز النمو في أكثر مناطق دبي طلباً، بما في ذلك:
الأسئلة الشائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
تنتشر العقارات الفاخرة في الأحياء الراقية والضواحي في المدينة، ولكن من أبرزها داماك لاجونز، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية.
