عقارات فاخرة للبيع في دبي
994 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
للبيع
درهم 1,369,000
شقة عصرية أنيقة مكونة من غرفتي نوم للبيع في إيلو 2، داماك هيلز 2
داماك هيلز 2
للبيع
درهم 10,500,000
فيلا جديدة واسعة مكونة من 5 غرف نوم للبيع في الفرجان، دبي
الفرجان
للبيع
درهم 1,632,888
شقة حديثة جديدة كلياً مكونة من غرفتي نوم للبيع في غولف فال، إعمار جنوب
دبي الجنوب
للبيع
درهم 3,381,113
شقة جديدة كلياً مكونة من غرفتي نوم للبيع في ساس هيلز، مجمع دبي للعلوم
مجمع دبي للعلوم
للبيع
درهم 2,129,000
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة للبيع في بوابة الصفا، الوصل
الوصل
للبيع
درهم 1,952,888
شقة فاخرة من غرفة نوم واحدة من علامة تجارية معروفة للبيع في أمال 8، رأس الخور الصناعية 1
رأس الخور
للبيع
درهم 799,999
شقة استوديو فندقية عالية العائد للبيع في برج أفالون، منطقة قرية جميرا الدائرية 13
دائرة قرية جميرا (JVC)
خارج
للبيع
درهم 550,000
شقة استوديو جاهزة للسكن للبيع في إلز ريزيدنس، أرجان
أرجان
للبيع
درهم 846,000
شقة استوديو عالية العائد على الاستثمار للبيع في حدائق سامانا إمبيريال، أرجان
أرجان
خارج
للبيع
درهم 728,499
شقة استوديو واسعة للبيع في بن غاطي هيلسايد، مجمع دبي للعلوم
مجمع دبي للعلوم
خارج
للبيع
درهم 904,365
شقة استوديو فاخرة للبيع في سامانا بوليفارد هايتس، دي إل آر سي
مجمع دبي لاند السكني (DLRC)
للبيع
درهم 1,186,983
شقة عصرية بغرفة نوم واحدة للبيع في برج ستاكس A، منطقة JVC 15، بعائد استثماري مرتفع
دائرة قرية جميرا (JVC)
للبيع
درهم 862,540
شقة استوديو أنيقة للبيع في سامانا باراري هايتس، ماجان
مجان
للبيع
درهم 873,700
شقة حديثة جديدة كلياً مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في مجمع أيامي ريزيدنس، المدينة العالمية
المدينة العالمية
خارج
للبيع
درهم 1,108,588
شقة فاخرة حديثة بغرفة نوم واحدة للبيع في جرينفيلد من سامانا، ورسان 4
المدينة العالمية
خارج
للبيع
درهم 1,882,000
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة مطلة على البحيرة للبيع في ذا كادن، ميدان هورايزون
ميدان
للبيع
درهم 1,528,128
شقة حديثة بغرفة نوم واحدة للبيع في مجمع ذا وايلدز ريزيدنسز، دبي
البرية
للبيع
درهم 1,455,600
شقة عصرية جديدة كلياً بغرفة نوم واحدة للبيع في ماركيز هورايزون، دبي الجنوب
دبي الجنوب
للبيع
درهم 3,858,000
شقة حديثة واسعة مكونة من غرفتي نوم للبيع في كانيون، مدينة دبي الملاحية
مدينة دبي الملاحية
للبيع
درهم 836,136
شقة استوديو فاخرة للبيع في شارع السلام، وسط مدينة جبل علي
وسط مدينة جبل علي
للبيع
درهم 4,940,000
شقة فاخرة بثلاث غرف نوم مطلة على ملعب الغولف للبيع في غولف غرينز 1، داماك هيلز
داماك هيلز
للبيع
درهم 921,500
شقة استوديو عصرية للبيع في حدائق ساكورا، مدينة فالكون للعجائب
مدينة العجائب
للبيع
درهم 2,401,029
شقة فاخرة أنيقة بغرفة نوم واحدة للبيع في سي كليف، جزر دبي
جزر دبي
للبيع
درهم 926,291
شقة استوديو بإطلالة بانورامية للبيع في سييرا باي إيمان، موتور سيتي
مدينة السيارات في دبي
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
