أفضل 10 مشاريع قيد الإنشاء في ماجان للاستثمار العقاري

أصبحت منطقة ماجان واحدة من أكثر المناطق رواجًا في دبي لاند لصفقات العقارات، ولكن لماذا؟ بالنظر إلى الأرقام، نجد أن هذه المنطقة تزيد مساحتها عن 16.5 مليون قدم مربع، منها 44% مخصصة للتجزئة، و24% للاستخدامات التجارية، و32% للاستخدامات السكنية. تضم ماجان حاليًا 141 مبنى، منها 51 مبنى مكتمل و43 قيد الإنشاء، بالإضافة إلى 20 مبنى آخر في مرحلة التخطيط.

يقوم مطورون عقاريون مثل سامانا، وفينسيتور، وميراكي، ونيكسوس، وبينغاتي، وآري آند ماز بتطوير مشاريعهم هنا، حيث يقدمون كل شيء من المجمعات الخضراء إلى العقارات التجارية العصرية. إليكم أفضل 10 مشاريع قيد الإنشاء في ماجان، والتي يمكنكم مقارنتها بناءً على تاريخ التسليم الأخير وأقرب تاريخ.

أفضل مشاريع للمستثمرين في ماجان لعام 2026

1. إستريلا من نيكسوس

![ إستريلا من نيكسوس

يقع مشروع [ إستريلا من نيكسوس في موقع مركزي في مدينة ماجان النابضة بالحياة، ويُعد تحفة معمارية تتألف من طابق أرضي + طابق سفلي + 10 طوابق علوية. تقدم شركة نيكسوس للتطوير العقاري 60 وحدة سكنية فاخرة تضم شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. تتجلى قمة الرقي في كل وحدة سكنية، بدءًا من الرخام الإيطالي الفاخر الذي ينساب من المطابخ وصولًا إلى الأجهزة الألمانية عالية الدقة التي تُضفي لمسة من الفخامة.

• ** أنواع العقارات: ** شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح من 754 إلى 2114 قدم مربع، وبعض هذه الشقق مزودة بمسابح خاصة.

• ** السعر المبدئي: ** 1,360,000 درهم إماراتي

• ** خطة الدفع: ** 50/50؛ 20% دفعة أولى، 30% أثناء الإنشاء، 50% عند التسليم.

• ** المرافق: ** منطقة استرخاء على السطح، خدمة واي فاي مجانية، مطبخ مشترك، مسبح، موظفو استقبال على مدار 24 ساعة، صالة رياضية، مركز أعمال، موقف سيارات مغطى، مطعم، مكتب سياحي.

• ** التسليم: ** الربع الثاني من عام 2027

2. مجمع فينسيتور الصحي

مجمع فينسيتور الصحي يقع هنا، ويضم استوديو ملحقًا بشقة من 3 غرف نوم بأسعار تبدأ من 800,000 درهم إماراتي. يُقال إنه أكبر برج سكني صحي في العالم، حيث سيُبنى على مساحة 650,000 قدم مربع موزعة على 8 طوابق، ويضم أكثر من 65 مرفقًا، من بينها استوديوهات لياقة بدنية، ويوغا، وعلاج مائي، ومسابح، وغرف قراءة هادئة. يقع بجوار البراري، وعلى بُعد 4 دقائق من محطة مترو الخط الذهبي المستقبلية.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من استوديو إلى 3 غرف نوم
• ** السعر المبدئي: ** 800,000 درهم إماراتي
• ** خطة الدفع: ** 60/40

• ** المرافق: ** كهف ملح، حديقة متاهة، مناطق يوغا، إضاءة تحاكي الساعة البيولوجية، نظام تنقية هواء HEPA وUVC، مياه نقية.

• ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2029

3. قصر براري من تطوير ARY & MAZ

قصر براري هو أول مشروع لشركة ARY & MAZ للتطوير العقاري، وهي مشروع مشترك في دبي بقيمة 2.5 مليار درهم إماراتي. يقع هذا المبنى المكون من 17 طابقًا في ماجان، دبي لاند، ويضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، بالإضافة إلى بعض من أرقى الفيلات المكونة من 3 غرف نوم في بيئة مستوحاة من الطراز البوتيكي ومطلة على المساحات الخضراء.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، أو فيلات مختارة من 3 غرف نوم. * ** السعر المبدئي: ** 725,000 درهم إماراتي (استوديوهات)، 1,100,000 درهم إماراتي (غرفة نوم واحدة)، 1,600,000 درهم إماراتي (غرفتا نوم)، 6,500,000 درهم إماراتي (فيلات من 3 غرف نوم)
• ** خطة الدفع: ** 60/40 (15% دفعة أولى، 45% أثناء الإنشاء، و40% بعد التسليم)
• ** المرافق: ** مسبح داخلي، حدائق مُنسقة، صالة رياضية، منطقة ألعاب، مطاعم في الموقع، كاميرات مراقبة أمنية
• ** التسليم: ** ديسمبر 2028

4. سامانا باراري هايتس

سامانا باراري هايتس ، دعوتكم المثالية لامتلاك عقار حر في ماجان، دبي لاند. يتميز هذا الموقع بزاوية 360 درجة، متجاوزًا التصميم التقليدي للشقق. كل شقة فاخرة: استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة، غرفتين، وثلاث غرف نوم، وحتى دوبلكس بأربع غرف نوم مع مسبح خاص، لتعيشوا في منتجع سياحي، بعيدًا عن آلاف المصطافين الآخرين.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات إلى شقق (3 غرف نوم)، دوبلكس (4 غرف نوم) مع مسبح خاص
• ** السعر المبدئي: ** 759,000 درهم إماراتي (استوديوهات)، 1,400,169 درهم إماراتي (للمتاجر)
• ** خطة الدفع: ** 20% حجز، 50% أثناء الإنشاء، 30% بعد التسليم
• ** المرافق: ** مسابح خاصة، صالة رياضية، غرفة سينما، مناطق لعب، حدائق شواء
• ** التسليم: ** الربع الرابع ٢٠٢٨

٥. شارع سمانة براري

تقدم شركة سمانة للتطوير العقاري، الواقعة في منطقة ماجان، مشروع شارع سمانة براري ، وهو مجمع تجاري أنيق مكون من ٢٥ طابقًا، يضم صالات عرض فاخرة ومكاتب مرنة بتصميمات داخلية وخارجية. يُعد هذا المشروع ملاذًا تجاريًا وسط الطبيعة، حيث تستأجر الشركات محلات تجارية مميزة بمساحة تقارب ٥٥٧ قدمًا مربعًا في الطابق التنفيذي، وهو مبني من الحجر المصقول، ويضم مصاعد هادئة للغاية وشرفات ذات أسقف خضراء تطل على المساحات الخضراء في البراري.

• ** أنواع العقارات: ** أجنحة تجارية، مكاتب جاهزة، من 557 إلى 2343 قدم مربع.
• ** السعر المبدئي: ** 780,000 درهم إماراتي
• ** خطة الدفع: ** 20% حجز، 55% أثناء الإنشاء، 1% عند الانتهاء، و24% بعد الانتهاء على مدى 48 شهرًا.
  ... * ** المرافق: ** زجاج منخفض الانبعاثية، نظام تحكم ذكي بالمناخ، موقف سيارات متعدد الطوابق، مصاعد سريعة
• ** التسليم: ** الربع الثاني من عام 2028

6. بحيرات سامانا باراري

بحيرات سامانا باراري في ماجان يتميز بفخامته الأصيلة، ونمط الحياة المرتبط بالطبيعة، والراحة العصرية. يُعد من أبرز مرافقه، حيث يضم كل منزل تقريبًا، من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، مسبحًا خاصًا، مما يوفر نمط حياة فاخرًا.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من استوديو إلى 3 غرف نوم، بمساحات تتراوح من 423 إلى 1488 قدم مربع.
• ** السعر المبدئي: ** 888,421 درهم إماراتي

• ** خطة الدفع: ** 20% دفعة حجز، 56% أثناء الإنشاء، 1% عند التسليم، 23% بعد التسليم.

• ** المرافق: ** مسابح لاجون ذات طابع مميز، حديقة جري على السطح، غرف يوغا، منتجع صحي، ملعب كرة سلة

• ** التسليم: ** الربع الثاني من عام 2028

7. بن غاطي سكاي فليم

بن غاطي سكاي فليم هو مشروع سكني يتألف من برجين سكنيين في منطقة ماجان بدبي، من تطوير شركة بن غاطي للتطوير العقاري، ومن المقرر تسليمه في عام 2027. بعد النجاح الذي حققه مشروع بن غاطي فلير بن غاطي فليم ، يتميز هذا المشروع بتصميم أيقوني مماثل بلمسة عصرية، وقد تم توسيعه ليضم أكثر من 1800 وحدة سكنية. صُممت الشقق في كل وحدة على شكل استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، وجناح ملكي بغرفتي نوم، ومتاجر فاخرة في الطابق الأرضي.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، وجناح ملكي، ومتاجر في الطابق الأرضي.

• ** السعر المبدئي: ** 699,999 درهمًا إماراتيًا (استوديوهات)، 1,099,999 درهمًا إماراتيًا (غرفة نوم واحدة)، 1,649,999 درهمًا إماراتيًا (غرفتا نوم)، 1,749,999 درهمًا إماراتيًا (جناح ملكي)، 1,930,000 درهمًا إماراتيًا (متاجر)

• ** خطة الدفع: ** 70/30
• ** المرافق: ** متاجر في الطابق الأرضي، مواقف سيارات للسكان، حدائق
• ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2027

8. سمانة للأعمال بارك

مجمع سامانا للأعمال هو مشروع تجاري فاخر من 9 طوابق، طورته شركة سامانا للتطوير العقاري على مشارف ماجان داخل دبي لاند، على طريق الشيخ محمد بن زايد/E311.

• ** أنواع العقارات: ** مكاتب، صالات عرض، مطاعم، محلات تجارية بمساحات تبدأ من 549 قدم مربع
• ** السعر المبدئي: ** 1,829,867 درهم إماراتي
• ** خطة الدفع: ** 15% (للمشترين المحليين) أو 20% (للمشترين الدوليين)، يليها 1% على مدى 36 شهرًا بعد التسليم. * ** المرافق: ** مساحات عمل، صالة رياضية، أمن على مدار الساعة، موقف سيارات متعدد الطوابق
• ** التسليم: ** الربع الأخير من عام 2027

9. ذا هيفن 3 من ميراكي

ذا هيفن 3 من ميراكي هو مشروع سكني منخفض الارتفاع مكون من 7 طوابق بالإضافة إلى الطابق الأرضي، ويضم 84 وحدة سكنية فقط، ويقع في حديقة متصلة مباشرة بشارع الشيخ محمد بن زايد. يوفر المشروع نمط حياة عصريًا يمتزج بالطبيعة ليخلق أسلوب حياة هادئًا ومتصلًا للغاية في دبي.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، من 490 إلى 1500 قدم مربع
• ** السعر المبدئي: ** السعر عند الطلب
• ** خطة الدفع: ** 40% أثناء الإنشاء، 60% عند التسليم
• ** المرافق: ** مسبح، صالة رياضية، مناطق لعب للأطفال، وسوبر ماركت في الموقع
• ** التسليم: ** الربع الثالث من عام 2027

10. سامانا باراري توين أبراج

أبراج سامانا براري التوأم عبارة عن مجموعة متناغمة من المباني السكنية المصممة على طراز المنتجعات، تقع على تلة البراري الشامخة في منطقة ماجان المتنامية. تتألف الأبراج من 31 طابقًا، وتضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين مع شرفات خاصة، ومسبح، ونوافذ كبيرة ممتدة من الأرض إلى السقف.

• ** نوع العقار: ** شقق من استوديو إلى غرفة نوم واحدة، من 400 إلى 1800 قدم مربع
• ** السعر المبدئي: ** 674,000 درهم إماراتي (استوديو)، 1,050,000 درهم إماراتي (غرفة نوم واحدة)
• ** خطة الدفع: ** رسوم حجز 15% و1% شهريًا لمدة 85 شهرًا أو 20% مقدمًا و1% شهريًا لمدة 70 شهرًا
• ** المرافق: ** استرخاء على السطح، واي فاي مجاني، مطبخ مشترك، مسبح، موظفو استقبال على مدار 24 ساعة، صالة ألعاب رياضية، مركز أعمال، موقف سيارات مغطى، مطعم، جولات سياحية مكتب
• ** التسليم: ** الربع الثالث 2027

ملخص

تتضح التغييرات في التركيز والحجم في هذه المشاريع العشرة. يجذب مشروع Vincitore Wellness Estate المشتري الراغب في الاستمتاع بأسلوب حياة صحي، بينما يُعدّ مشروع The Haven 3 خيارًا أفضل للمشتري الذي يبحث عن خصوصية في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة محاطة بالحدائق.

تهيمن شركة Samana Developers بشكل كبير على منطقة ماجان بفضل مسابح الشرفات في مشاريع Barari Heights وLagoons وTwin Towers، بالإضافة إلى التطوير التجاري في Barari Avenue وBusiness Park. أما مشروع Binghatti Skyflame فهو عكس مشروع Estrella من Nexus، فهو مشروع أكثر تميزًا على الطراز الأوروبي، وإن كان مبنيًا على برجين توأمين ضخمين.

أسئلة شائعة حول مشاريع مجان في دبي