دبي ليست مدينة، بل أسلوب حياة يجسّد الفخامة. تشتهر دبي بكونها مدينة مستقبلية، مدينة للعيش الفاخر، ومدينة ذات اقتصاد متنامٍ، وهي من أبرز وجهات الاستثمار العقاري عالميًا.
سيُطلعك هذا الدليل على كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء عقارات في ميدان دبي، إذا كنت تخطط للاستثمار في سوق العقارات.
تُعدّ دبي من بين المدن المثالية للاستثمار العقاري. ويعود الفضل في تفوّق دبي على أي مدينة أخرى في العالم جزئيًا إلى نمط الحياة الذي يعيشه سكانها، وتمتعها الدائم بأشعة الشمس، وانخفاض معدل الجريمة، وانفتاحها على العالم بشتى الطرق، وتنوعها الاجتماعي.
سوق العقارات في دبي
يُعد قطاع العقارات في دبي من أكثر القطاعات حيويةً في العالم. فهو يوفر مزيجًا من المنازل الفاخرة والشركات والعقارات قيد الإنشاء، مما يُرضي المستثمرين بمختلف اهتماماتهم. يتميز سوق العقارات في دبي بعوائد استثمارية عالية، وهو معفى من الضرائب، ويتمتع أيضًا باستقرار اقتصادي، مما يجعله مربحًا للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.
يضمن قطاع العقارات النابض بالحياة عوائد على الشقق الفاخرة والفلل الرائعة وشقق البنتهاوس الفاخرة كما هو مُتوقع. إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل للإقامة في دبي، فإن الاستثمار السكني يُعدّ أيضًا فكرة جيدة بالنسبة لك كأجنبي.
يجب أن يكون الاستثمار في دبي دراسةً مُعمّقة ومُفصّلة؛ يجب عليك تقييم مخاطر الاستثمار في دبي، ومبلغ الاستثمار بناءً على إمكانياتك، وحالة السوق، لتكون منظمًا جيدًا في مثل هذا القرار المهم.
ما يجب عليك فعله قبل الاستثمار في عقارات ميدان:
إذا كنت تخطط لشراء عقار في ميدان، فإليك بعض الأمور التي يجب عليك مراعاتها:
البحث واختيار العقار: عليك إجراء بحثك ومعرفة السوق قبل شراء أي عقار. يتضمن ذلك معرفة أنواع العقارات المعروضة، وأسعارها، وعائد الإيجار. كما يجب عليك البحث عن المكان الذي ترغب في الاستثمار فيه.
حدد أهدافك الاستثمارية: ما هو الربح الذي تتوقعه من الاستثمار في العقارات في دبي؟ هل ترغب في استثمار طويل الأجل أم قصير الأجل؟ هل ترغب في تحقيق تدفق نقدي أو زيادة في قيمة أسهمك؟ عندما تعرف ما تريد الاستثمار فيه، تبدأ بتضييق نطاق بحثك.
التعامل مع وكيل عقارات قانوني: سيساعدك الوكيل العقاري الناجح في الحصول على العقار المناسب الذي يتوافق مع هدفك الاستثماري وميزانيتك. وقد يكون قادرًا أيضًا على وضع المفاوضات في صفك وإرشادك في عملية الشراء.
كن مستعدًا وتصرف بسرعة: يتميز سوق العقارات في دبي بتنافسية عالية؛ لذا يجب على المرء أن يكون مستعدًا لاتخاذ القرارات فور تحديد العقار الذي يريده.
عوامل جذب العقارات في دبي للمستثمرين الأجانب
أصبحت دبي الآن وجهة استثمارية عقارية عالمية، ويعود ذلك إلى عدد من المزايا الحصرية:
مناخ استثماري معفى من الضرائب: تُقدم دبي 0% ضريبة دخل، وضريبة أرباح رأس المال، وضريبة على دخل الإيجار.
تملك أجنبي كامل: يُسمح للمستثمرين بامتلاك عقارات في المناطق المحددة دون الحاجة إلى كفيل محلي.
عوائد إيجارية مرتفعة: تتراوح العوائد في الغالب بين 5 و8%، مقارنةً بمعظم المدن الكبرى حول العالم.
موقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة: تُعدّ دبي وجهة عالمية رائدة، بفضل امتلاكها شبكة اتصالات وبنية تحتية متطورة، وإمكانيات استثمارية واعدة.
نمط حياة آمن ومتميز: يستفيد المستثمرون من جوانب عديدة؛ فبالإضافة إلى المكاسب المالية الواضحة، يحصلون على تجربة معيشة راقية، وأمان، ومرافق راقية.
إذا كنت مهتمًا بشراء أو استئجار عقار في دبي، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:
For Sale
درهم 4,411,888
شقة مفروشة بغرفتي نوم بعائد استثمار مرتفع للبيع في سورا بيتش ريزيدنسز، جزيرة المرجان
رأس الخيمة
For Rent
درهم 170,000 / Yearly
شقة واسعة بغرفتي نوم للإيجار في ماركيز سكوير، الخليج التجاري
الخليج التجاري
أنواع التملك في عقارات ميدان
مع التطورات الجديدة في بيئة دبي الاستثمارية الجاذبة، أصبح بإمكان المستثمرين شراء منزل أو عقار في دبي بعد التغييرات التشريعية التي أُجريت عام ٢٠٠٢. ونتيجةً لذلك، شهدنا إقبالًا كبيرًا على الاستثمار الأجنبي في العقارات. هناك نوعان من التملك في عقارات ميدان المعروضة للبيع.
1. التملك بالتمليك:
في هذا النوع من التملك، يُمنح عقد إيجار لمدة 99 عامًا، وبعدها يُعاد العقار إلى الجهات المختصة، حيث اشترى الأجانب أو الوافدون عقد الإيجار بدلاً من الحصول على ملكيته الكاملة.
2. التملك الحر:
يشتري المستثمر في هذا النوع من التملك العقار ويتولى ملكيته. للمالك حرية إعادة البيع أو التأجير أو السكن كما يشاء. ويتمتع بحقوق كاملة على عقاره مقارنةً بالعقارات ذات الملكية الحرة، حيث لا يملك أرض العقار.
يُنصح بقراءة دليل مفصل حول عقارات التملك الحر والإيجار لاختيار الاستثمار الأنسب لك.
مواقع مميزة للاستثمار العقاري في ميدان
كما هو موضح سابقًا، يتمتع الأجانب بحرية الاستثمار في العقارات ذات الملكية الحرة والإيجار. المناطق في دبي التي يُنصح بالتفكير فيها للاستثمار العقاري أو حتى شراء منزل هي كما يلي:
- دبي مارينا: تُعد هذه المنطقة من أكثر المناطق تفضيلاً للاستثمار العقاري في دبي. إنها منطقة راقية ومتطورة، وتضم مجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك المطاعم والحانات والمتاجر والشواطئ.
- نخلة جميرا: جزيرة اصطناعية، تُعدّ وجهةً مفضلةً لمستثمري العقارات. تضمّ بعضًا من أفخم المنازل في دبي، بما في ذلك الفلل والتاون هاوس والشقق.
نخلة جميرا (https://cdn.excelproperties.ae/media/blog/content/PalmJumeirahimg.webp)
- وسط مدينة دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/downtown-dubai): هذا هو قلب تجارة الدعارة، ويضم معظم معالم المدينة، بما في ذلك برج خليفة (https://excelproperties.ae/blog/burj-khalifa) ودبي مول (https://excelproperties.ae/blog/dubai-mall). إنه موقع استثماري ممتاز إذا كنت ترغب في امتلاك عقار قابل للتأجير.
- جميرا بيتش ريزيدنس: يُعدّ هذا المشروع التطويري الشهير على شاطئ البحر، حيث يوفر تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية للاختيار من بينها. إنه عقار ممتاز للاستثمار إذا كنت ترغب في امتلاك عقار بإطلالات خلابة وموقع مناسب قريب من الشاطئ.
أنواع العقارات في ميدان
يضم سوق ميدان العقاري مجموعة واسعة من خيارات العقارات.
١. الشقق
يُفضل المستثمرون الدوليون الشقق بشكل رئيسي. فهي تُناسب فئة الشباب المهنيين والعائلات الصغيرة، وتتوفر بخيارات فاخرة وأخرى اقتصادية.
٢. الفلل والتاون هاوس
تتميز الفلل بمساحات معيشة واسعة، وتقطنها عائلات. قد لا تُدرّ دخلاً كبيراً للإيجار، ولكن في الأحياء المُسوّرة أو المُطلة على الواجهة البحرية، من الشائع أن تشهد نمواً جيداً في رأس المال على مدى فترة طويلة.
بناءً على توصياتنا، إليك أفضل الخيارات لشراء عقار على المخطط في دبي:
Off PlanStarting from درهم 1,500,000
ديستريكت باي ماجد الفطيم
غابات الغاف
Off PlanStarting from درهم 488,777
تافورا ريزيدنسز من قبل مطور JHK
المدينة العالمية
إيجابيات وسلبيات العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة للسكن
عند شراء عقار في دبي، لديك خيار واحد فقط: شراء وحدة على المخطط أو وحدة جاهزة. الوحدات الجاهزة للسكن هي الوحدات التي لم تُسلّم بعد، وهي لا تزال قيد الإنشاء. أما الوحدات الجاهزة للسكن فهي جاهزة بالفعل، ويمكنك الانتقال إليها.
فيما يلي ملخص لإيجابيات وسلبيات كلا النوعين من العقارات:
I) إيجابيات شراء العقارات على الخارطة:
- عادةً ما تكون أسعار المنازل قيد الإنشاء أقل من تلك المعروضة للبيع.
- يبني المطورون ذوو السمعة الطيبة مجمعات سكنية تزيد قيمتها مع مرور الوقت، نظرًا لنضجها.
- يمكن أن تكون الأقساط أرخص بسهولة من خلال الدفعات المقدمة.
- تتوفر أيضًا خطط دفع جذابة بدون فوائد، تتيح للمستثمرين تطوير محفظة عقارية تتناسب مع قدرتهم الاستثمارية النقدية.
II) سلبيات شراء العقارات على الخارطة:
- أي تطورات في السوق متوقعة، وقد تؤثر على القيمة الأولية للعقار.
- مشاريع العقارات على الخارطة معرضة للإلغاء أو التأجيل؛ لذلك من المهم دراسة المطور بعناية.
I) إيجابيات شراء العقارات الجاهزة للسكن:
السعر المعروض لك يتوافق مع ظروف السوق السائدة. * يجد بعض المشترين أنه من الجيد أن يكون لديهم خيار معاينته شخصيًا لتحديد ما إذا كان خيارًا جيدًا أم لا.
العقارات الجاهزة ستستفيد دائمًا من حيث عائد الإيجار بمجرد إتمام الشراء.
II) سلبيات شراء العقارات الجاهزة للسكن:
مبلغ استثمار أولي أكبر؛ يشمل الدفعة المقدمة.
في بعض الأحيان، لا يوجد بائعون لخطة الدفع.
الاقتراب!
يعتبر المستثمرون سوق العقارات في دبي مصدرًا غنيًا للاستثمار. دبي ليست قريبة من هذا؛ فهي تقدم ما يناسب الجميع، سواءً كان منزلًا أو استثمارًا عالي العائد. في هذه الأثناء، تحلَّ بالشجاعة واكتشف ما يمكن أن تقدمه هذه المدينة النابضة بالحياة.
مزيج من العوائد المعفاة من الضرائب، ومعدلات الإيجار المرتفعة، وخيارات الإقامة المتنوعة، يمنح دبي مكانة قوية في واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم. مع ذلك، اختيار العقار المناسب ليس العامل الوحيد الذي سيضمن نجاحك في هذا السوق، بل يتطلب فهمًا قانونيًا وماليًا واستراتيجيًا. استكشف المزيد عن دبي...
