خور دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/dubai-creek-harbour) ليس مشروعًا ضخمًا فحسب، بل هو أيضًا نموذجٌ يُجسّد كيف سيعيش المجتمع الحضري في المستقبل. بقيادة إعمار، المطور الرئيسي لوسط مدينة دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/downtown-dubai)، من المتوقع أن تُغيّر هذه المدينة المطلة على الواجهة البحرية أفق دبي وأسلوب حياتها. يغطي المشروع مساحة 6 كيلومترات مربعة، وهو مُجهّز بتصميم مبتكر، وتطوير مستدام، وبنية تحتية ذكية، ليُشكّل مجتمعًا مُستقبليًا. مع اقتراب عام 2025، تقترب المراحل الرئيسية من التطوير من نهايتها، ويشهد خور دبي العريق جيلًا جديدًا.
شقق فاخرة ومراكز تسوق، ومساحات خضراء، ومناطق ثقافية، تُجسّد إعمار رؤيتها الطموحة والجريئة والاستراتيجية للغاية. تناقش هذه المدونة ما يمكن توقعه في عام ٢٠٢٥، وما هو التالي، ولماذا سيكون خور دبي ركيزةً أساسيةً لمستقبل التطوير الحضري على المدى الطويل. سواءً كنت مستثمرًا أو مقيمًا أو من مُحبي دبي، فهذه لمحةٌ عما سيُحدثه هذا المشروع في الجيل القادم من دبي.
الصورة الكبيرة: أهمية خور دبي
خور دبي، مشروعٌ آخر على الواجهة البحرية، تبلغ مساحته حوالي ٦ كيلومترات مربعة، وهو أحد مشاريع إعمار العملاقة. يوفر حوالي ٧.٤ مليون متر مربع من المساحات السكنية و٥٠٠ ألف متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة. يقع ميناء الخور في موقع استراتيجي على ضفاف الخور التاريخي، وتجاوره محمية رأس الخور للحياة البرية، وهو مزيج مثالي من أجواء المارينا، وشاطئ الخور، وأربع محطات مترو. يتميز بوسائل نقل مريحة متكاملة، وبيئة صديقة للبيئة، وأفضل المرافق في العالم، مما يجعله ليس مجرد مكان للإقامة، بل تعبير عن تطلعات دبي.
2025: ما هو قادم
1. إنجاز المشاريع العملاقة في المستقبل
سيتم تسليم عدد من الأبراج السكنية في عام 2025. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الإنجاز إلى زيادة هائلة في الكثافة السكانية، وتوفير تنشيط اقتصادي للمناطق التجارية، كما سيمثل خطوة هائلة في تحويل ميناء الخور إلى مركز حضري حيوي.
2. تطوير شاطئ الخور
يشهد شاطئ الخور تطورًا متسارعًا، حيث وصلت المنازل والمطاعم الجديدة المطلة على الشاطئ، بالإضافة إلى ممشى على الواجهة البحرية، إلى مراحلها النهائية. هذه المنطقة عبارة عن حي ترفيهي مناسب للمشي، يجمع بين حيوية المدينة وهدوء شاطئ البحر، وستكون من أهم عوامل الجذب للمقيمين عند اكتمال تطويرها بالكامل عام ٢٠٢٥.
٣. تطوير النقل والمواصلات
سيتم تسهيل الوصول إلى ميناء الخور من خلال تحسين شبكة الطرق وتطوير أربع محطات مترو محتملة بحلول عام ٢٠٢٥. كما تُعطى أهمية النقل المائي، ومسارات الدراجات، وتخطيط المدينة الملائم للمشاة أولوية قصوى، مما يجعل التنقل مريحًا ويعزز مفهوم المدينة الذكية الذي تتبناه إعمار.
معالم رئيسية تُشكّل المنطقة
فيما يلي بعض المعالم الرئيسية داخل وحول خور دبي، والتي ستُميّز هويته وإمكاناته المستقبلية:
1. مرسى الخور
وجهة سياحية حيوية على الواجهة البحرية، تضمّ 81 رصيفًا، ومطاعم راقية، وممشىً للتنزه على طول الواجهة البحرية. تُمثّل هذه الوجهة المركز السكني للميناء.
2. شاطئ الخور
أول شاطئ حضري في دبي، يمتاز برمال بيضاء ممزوجة ببحيرة شاطئية ومرافق عائلية مُجاورة مباشرةً للزوّار المقيمين.
٣. محمية رأس الخور للحياة البرية
حديقة طبيعية محمية، تُعد ملاذًا آمنًا لآلاف طيور الفلامنجو وأنواع الطيور الأخرى، وتوفر مزيجًا فريدًا من سحر المدينة وجمال الطبيعة.
٤. سنترال بارك
حديقة واسعة تُمثل مركزًا حيويًا للمجتمع، وهي مكان مثالي للاسترخاء، أو إقامة الفعاليات، أو الاستمتاع بنزهة.
مرافق مشتركة في خور دبي
- أكثر من 500,000 متر مربع من حدائق الترفيه والاسترخاء والمساحات الخضراء
- مرسى الخور يضم مطاعم ومتاجر وممرات على الواجهة البحرية.
- سنترال بارك مع مسارات للركض ومناطق مخصصة للأطفال وأماكن ترفيهية.
- مراكز رياضية ومنصات يوغا ووحدات صحية مدمجة في المجمعات السكنية.
- محطات مترو مستقبلية، وتاكسي مائي، وشوارع صديقة للسكان.
- حضانات، وخدمات رعاية أطفال، وقربها من أفضل المدارس.
- مراكز تسوق مجتمعية، وسوبر ماركت، ومتاجر تجزئة.
خيارات العقارات في خور دبي
1. الشقق
سيضم خور دبي مزيجًا من الشقق في أبراج مميزة، وتتميز جميع التصميمات الداخلية للشقق بشقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بما في ذلك كريك هورايزون، وكريك إيدج، وإطلالات على الميناء. تتميز هذه المنازل بتصميمها العصري المفتوح، مع نوافذ تمتد على كامل الجدار نهارًا وحتى ليلًا، وشرفات تُطل على أفق مدينة دبي أو الواجهة البحرية. تجذب هذه الوحدات الشباب المهنيين والأزواج، بالإضافة إلى المستثمرين، نظرًا لتوفر مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة، والصالات الرياضية، وخدمات الاستقبال، ومواقف السيارات الآمنة.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | 1,822,000 |
| غرفتا نوم | 2,927,000 |
| 3 غرف نوم | 5,953,500 |
| 4 غرف نوم | 8,500,000 |
2. شقق البنتهاوس
توفر شقق البنتهاوس مساحةً لا مثيل لها وإطلالةً بانوراميةً خلابةً للمشترين الباحثين عن الفخامة والخصوصية. هي في الغالب شقق بنتهاوس من ثلاث إلى خمس غرف نوم، تقع في أبراج فاخرة بالقرب من مرسى الخور أو الجزيرة الفخمة. كما تتميز هذه الشقق بشرفات وتشطيبات راقية ومصاعد حصرية، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى مسابح على السطح وصالة خاصة. صُممت هذه الشقق لتناسب احتياجات كبار الشخصيات، وأصحاب الثروات الكبيرة، بالإضافة إلى الراغبين في نمط حياة فاخر في المناطق الحضرية.
| نوع البنتهاوس | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفتا نوم | 5,400,000 |
| 3 غرف نوم | 54,000,000 |
| 4 غرف نوم | 11,650,000 |
3. منازل التاون هاوس
تتميز منازل التاون هاوس في خور دبي بتصميمات عائلية، وعادةً ما تضم من ثلاث إلى أربع غرف نوم، مع مساحة داخلية وخارجية واسعة للعيش. تقع هذه المنازل في أماكن هادئة مثل شاطئ الخور وحديقة الجزيرة، وتتميز بحدائقها الخاصة، وتراساتها على الأسطح، وتصميماتها الداخلية العصرية. توفر منازل التاون هاوس أفضل خصوصية ومجتمع بفضل قربها من الحدائق والمدارس والشواطئ وممرات المشاة.
| نوع منزل التاون هاوس | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفتا نوم | 5,001,000 |
| 3 غرف نوم | 6,084,000 |
| 4 غرف نوم | 7,290,000 |
أداء السوق: نمو الأسعار، عائد الاستثمار، وعوائد الإيجار
فيما يتعلق بالطلب، تشهد المنطقة زيادة تدريجية في الإقبال. وتتراوح نسب عوائد مشاريع التطوير العقاري الكبرى، مثل "ذا جراند" و"هاربر فيوز"، بين 80% و90%.
1. نمو الأسعار
يبلغ متوسط سعر القدم المربعة في مشروع "خور دبي" حاليًا 2,208 درهم إماراتي. وخلال الاثني عشر شهرًا الماضية، ارتفعت الأسعار بنسبة 7.20%.
2. عائد الاستثمار
يُقدم مشروع "خور دبي" متوسط سعر بيع يبلغ 2.89 مليون درهم إماراتي، بعائد استثماري قدره 6.27%.
3. عوائد الإيجار
في مشروع خور دبي، يبلغ متوسط سعر الإيجار المطلوب للشقق 168 ألف درهم إماراتي خلال الربع الأول من عام 2025.
المطورون الرئيسيون لمشروع خور دبي
1. إعمار العقارية
تشتهر إعمار بتصميمها روائع معمارية، مثل برج خليفة (https://excelproperties.ae/blog/burj-khalifa) ووسط مدينة دبي، وتتولى إدارة قطاعات التخطيط الرئيسي، والسكن، والتجزئة، وأسلوب الحياة في المشروع.
2. دبي القابضة
بصفتها شريكًا استراتيجيًا في تطوير دبي القابضة، فإنها تتمتع بالقوة المالية والتنسيق مع الحكومة. وتساهم مشاريعها الرائدة، مثل مدن وفيلانوفا وسيرينا، في دعم هذه الخطة الرئيسية للبنية التحتية والأراضي وبناء المدينة على المدى الطويل.
ماذا يعني للمستثمرين والمقيمين ودبي
يُعدّ مشروع "خور دبي" أكثر من مجرد مشروع عقاري، بل هو مساهمة استراتيجية في التنمية طويلة الأمد لدبي. يوفر هذا المشروع أساسيات جيدة للمستثمرين، تتمثل في عوائد إيجارية متوسطة تتراوح بين 6% و7%، وهدف إعادة بيع مرتفع، وربح رأسمالي سنوي متوقع يتراوح بين 8% و12%. وتحت إدارة إعمار وبدعم من دبي القابضة، يحظى المستثمرون بثقة عالية، لا سيما في الوحدات السكنية قيد الإنشاء القريبة من شاطئ الخور والمارينا.
فيما يتعلق بجاذبية السكان، تكمن جاذبية المشروع في جودة الحياة. يُعرّف المشروع السكان على الحياة على الواجهة البحرية، ومزايا المدينة المتمثلة في سهولة المشي في الحي، وسهولة الوصول إلى الحدائق والمدارس ومراكز التسوق ومحطات المترو المستقبلية. بفضل الأنظمة الذكية، والأمن على مدار الساعة، والتصميم المستدام، يُعدّ هذا المشروع مثاليًا للمهنيين والعائلات والمقيمين الدائمين الذين لا يرغبون في الرفاهية، بل في القيمة المضافة.
في حالة دبي، يُحقق مشروع "خور دبي" طموحاتٍ مهمة على مستوى المدينة: تنويع اقتصادها، ونمو السياحة، والاستدامة البيئية. فهو يُعيد إحياء الخور التاريخي ليُضفي عليه طابعًا عصريًا للغاية، مُؤكدًا بذلك مكانة دبي كمدينة عالمية مُستقبلية، لا تُبهر الناس فحسب، بل تُلبي احتياجاتهم أيضًا.
نقترب!
يُمكن أن يكون "خور دبي" محور الرؤية والحجم والوقت. ومثل مشاريع مجموعة إعمار ودبي القابضة، يُصبح واحدًا من أكثر المُجتمعات متعددة الاستخدامات طموحًا في المدينة، بمواصفات سكنية وعملية، وقربه المُتميز من الواجهة البحرية. وبحلول عام 2025، سيُسهم إنجاز المشاريع الكبرى، وتحسينات النقل، ومناطق نمط الحياة، مثل أولها (شاطئ الخور)، في تسريع عملية التحول إلى مركز مدينة مُزدهر.
تُشكل معالم رئيسية بيئةً مُتصلة ومُلائمة للعيش، بدءًا من مرسى الخور ووصولًا إلى سنترال بارك. يُعدّ ارتفاع الأسعار وزيادة العائدات مؤشرين للمستثمرين على وجود فرصة استثمارية طويلة الأجل. فهو يوفر توازنًا لا مثيل له للسكان: حيوية حضرية، وإمكانية الوصول إلى البيئة.
وفي حالة دبي، يُرسّخ مفهوم "خور دبي" رسالة عالمية: بناء مدن أكثر صحةً وخضرة، وموجهة نحو الناس. إذا كنت ترغب في الاستثمار أو الإقامة أو حتى مجرد زيارة كسائح، فإن "خور دبي" ليس مجرد مشروع تطويري، بل هو مستقبلٌ يتشكل.
استكشف المزيد عن دبي
