بانحدارها إلى عالم الرمال والسماء، أحدثت منطقة وسط مدينة دبي نقلةً نوعيةً عندما ظهرت شركة إعمار وغيّرت كل شيء. إنها أيقونة العالم الآن، وتضم أطول برج، برج خليفة، وإحدى أكثر وجهات الحياة العصرية زيارةً حول العالم. لم تكتفِ إعمار ببناء العقارات، بل غيّرت هوية المدينة أيضًا.
حوّلت رؤيتها الطموح إلى تخطيط معالم معمارية ضخمة وتصميم مدن ذكية. لا يقتصر الأمر على المباني فحسب، بل هو قصة كيف حلم أحد المطورين بأسلوب حياة حضري. لا يقتصر تاريخ وسط مدينة دبي على بناء إعمار، بل هو مثالٌ على بناء مدن المستقبل.
أداء إعمار المالي القوي
في عام 2024، حققت إعمار العقارية أفضل أداء أعمال لها على الإطلاق، حيث بلغت إيراداتها 35.5 مليار درهم إماراتي (حوالي 9.6 مليار دولار أمريكي) (بزيادة 33% على أساس سنوي)، ومبيعاتها العقارية 70 مليار درهم إماراتي (حوالي 19 مليار دولار أمريكي) (بنمو 72%)، وصافي ربح قبل الضريبة بلغ 18.9 مليار درهم إماراتي (حوالي 5.1 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 25%. وارتفعت قيمة المشاريع المتراكمة لديها بنسبة 55% على أساس سنوي لتصل إلى 110 مليارات درهم إماراتي (حوالي 30 مليار دولار أمريكي)، مما يدل على أرباح مستقبلية قوية.
أعلنت إعمار أيضًا أنها ستُكافئ 100% من توزيعات الأرباح البالغة 8.8 مليار درهم إماراتي، والتي تضاعفت في عام 2023. ولا يزال النمو متسارعًا، حيث تم إطلاق 62 مشروعًا جديدًا في الإمارات العربية المتحدة، وشراء 141 مليون قدم مربع من الأراضي بقيمة 96 مليار درهم إماراتي، بالإضافة إلى إنفاق أموال إضافية على الضيافة وتجارة التجزئة والمواقع الخارجية. تُظهر هذه الأرقام تفوق إعمار وقوتها المالية، ركيزة التطور العقاري في دبي.
الرؤية وراء وسط مدينة دبي
أُعلن عن خطة رئيسية لشركة إعمار في يونيو 2000، والتي أعادت تطوير أم الطريف لتصبح تحفة فنية متعددة الاستخدامات، وسط مدينة دبي، تمتد على مساحة كيلومترين مربعين. بحلول منتصف عام 2025، ستتوفر وحدات سكنية متنوعة للبيع في وسط مدينة دبي، بما في ذلك شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم، بأسعار تتراوح بين 1,411,000 و61,667,000 درهم إماراتي. هذا بالإضافة إلى نمو مطرد في أسعار الطلب بنسبة 4% خلال ستة أشهر.
مع ذلك، يبلغ متوسط عائد الاستثمار في وسط مدينة دبي 5.43%. ويبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع 2,790 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع (بزيادة سنوية بنسبة 4%)، ويبلغ متوسط عدد المعاملات خلال الأشهر الاثني عشر الماضية 4,334 معاملة. تُبرز هذه المعلومات رؤية إعمار: مركز حضري متميز بمزيج سكني عالي الكثافة وعالي القيمة، يجذب باستمرار أسعارًا وعوائد عالمية.
معالم تُغير قواعد اللعبة
1. برج خليفة
برج خليفة هو أطول مبنى قائم في العالم، بارتفاع 828 مترًا. اكتمل بناؤه عام 2010 بتكلفة إجمالية تجاوزت 1.5 مليار دولار أمريكي، ويتألف من 163 طابقًا من عقارات متعددة الاستخدامات، تشمل منازل ومكاتب وفندق أرماني ومنصات مشاهدة. إنه رمز عالمي غيّر أفق دبي وقطاع السياحة.
٢. دبي مول
دبي مول بمساحة ١٢ مليون قدم مربع، يُعدّ من أكبر مراكز التسوق في العالم، ويضم أكثر من ١٣٠٠ متجر، وأكثر من ٢٠٠ مطعم ومقهى، بالإضافة إلى أماكن ترفيهية مثل دبي أكواريوم وحلبة التزلج على الجليد (بحجم أولمبي). وقد سجّل رقمًا قياسيًا عالميًا بوصول عدد زواره إلى ١٠٠ مليون زائر سنويًا.
3. نافورة دبي وحديقة البرج
ينجذب آلاف الأشخاص إلى نافورة دبي، التي تُضخّ 22,000 جالون من الماء في كل عرض. تضم حديقة البرج 11,300 متر مربع من المساحات الخضراء، وهي ضرورية لأي مجتمع. مجتمعةً، تجعل هذه المساحات الخضراء وسط المدينة نابضًا بالحياة، وفي الوقت نفسه، جميلًا وهادئًا.
التأثير العقاري
تتميز العقارات في وسط مدينة دبي بتنوعها الكبير، حيث تضم استوديوهات، وشققًا واسعة من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم، وشقق بنتهاوس فاخرة للغاية، وشققًا فندقية فاخرة تحمل علامات تجارية مرموقة. تشمل هذه المشاريع أبراجًا، ومشاريع متعددة الاستخدامات، ومشاريع مميزة من إعمار، وجميعها مُخططة بهدف تحقيق قيمة للمستثمرين وتوفير حياة أنيقة.
يُعد مشروع "ذا ريزيدنسز" من إعمار من أنجح المشاريع المُسلّمة، إذ يتميز بعوائد استثمارية مستقرة، مع أعلى عائد استثماري بنسبة 5.74%. تبدأ أسعار الشقق من 2,388,000 درهم إماراتي.
تبدأ أسعار الشقق في برج فيستا من 2,337,000 درهم إماراتي، وتحقق عائدًا استثماريًا ثابتًا بنسبة 5.65%.
يُقدّم برج فيوز تجربة سكنية عالية الجودة، حيث تبدأ أسعار الوحدات من 1,359,000 درهم إماراتي، وأعلى عائد سنوي هو 6.78%.
خيار سكني شائع آخر هو 29 برج بوليفارد، حيث يبدأ سعر البيع من 1,302,000 درهم إماراتي، وأعلى عائد استثماري هو 6.98%.
يُمكن أن تُقدّم مساكن برج خليفة أعلى عائد استثماري بنسبة 5.98%، على الرغم من كونها من بين خيارات الإقامة الفاخرة، بسعر يبدأ من 2,550,000 درهم إماراتي.
نظرة عامة مفصلة على متوسط سعر البيع
| نوع الوحدة | ذا ريزيدنسز | برج فيوز | برج فيستا | ٢٩ برج بوليفارد | برج خليفة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | ٢,٣٨٨,٠٠٠ | ٢,١٧٥,٠٠٠ | ٢,٣٣٧,٠٠٠ | ٢,٢٤٤,٠٠٠ | ٢,٥٥٠,٠٠٠ |
| شقة بغرفتي نوم | ٤,٠٢٣,٠٠٠ | ٤,٤٠٥,٠٠٠ | ٣,٧٣٩,٠٠٠ | ٣,٨٣٥,٠٠٠ | ٤,٩٤٠,٠٠٠ |
| شقة بثلاث غرف نوم | ٨,٧٠٥,٠٠٠ | ٧,٢١٨,٠٠٠ | ٥,٦٥٠,٠٠٠ | ٧,٨٥٣,٠٠٠ |
نظرة عامة مفصلة على سعر الإيجار السنوي
| نوع الوحدة | ذا ريزيدنسز | برج فيوز | برج فيستا | ٢٩ برج بوليفارد | برج خليفة |
|-----------------|------------|----------------|-----------|---------------------------------------|--|
| شقة بغرفة نوم واحدة | ١٣٥,٠٠٠ | ١٢٩,٠٠٠ | ١٣٩,٠٠٠ | ١٣٤,٠٠٠ | ١٣٥,٠٠٠ |
| شقة بغرفتي نوم | ٢٢٠,٠٠٠ | ١٩٨,٠٠٠ | ٢١٠,٠٠٠ | ٢٠٥,٠٠٠ | ٢٥٢,٠٠٠ | | شقة بثلاث غرف نوم | ٥١٥,٠٠٠ | | ٣٦٩,٠٠٠ | ٢٨٠,٠٠٠ | ٣٧٧,٠٠٠ |
مشاريع قيد الإنشاء: فرص استثمارية مميزة
لا تزال مشاريع قيد الإنشاء مطلوبة بشدة بين المستثمرين.
سانت ريجيس ريزيدنسز في داون تاون، والذي سيتم تسليمه في ديسمبر ٢٠٢٦، ويبدأ سعره من ٢,٥٠١,٠٠٠ درهم إماراتي.
فولتا ، بخطة دفع 80/20 بعد التسليم، هو مشروع تطوير عقاري فاخر يركز على الصحة والعافية، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2028، وتبدأ أسعاره من 1,970,000 درهم إماراتي.
يوفر سوفيتيل ريزيدنسز داون تاون، الواقع بالقرب من دبي مول، شققًا بغرفتي نوم بسعر تقريبي يبلغ 4,141,122 درهمًا إماراتيًا، ومن المتوقع اكتماله في الربع الثالث من عام 2027.
تتميز هذه المشاريع الثلاثة بقربها من معلم داون تاون الشهير، وقربها من علامات تجارية عالمية مرموقة.
تخطيط عمراني متكامل
يُعد التخطيط الحضري العملي تحفة فنية، تمامًا مثل مجموعة المباني المميزة في داون تاون دبي. وقد تصدرت سهولة المشي وتقسيم المناطق متعددة الاستخدامات، بالإضافة إلى البنية التحتية الموجهة نحو راحة السكان، قائمة خطط إعمار.
يُعد بوليفارد محمد بن راشد شريانًا حيويًا بطول 3.5 كيلومتر، يربط الأبراج السكنية والفنادق ومراكز التسوق والترفيه في المنطقة.
تُسهّل الأرصفة العريضة، والممرات المُظللة، والممرات المفتوحة حركة الحافلات الأرضية، وهو أمر نادر في المدن ذات الكثافة العالية بالسيارات.
تجمع وجهات رئيسية مثل إعمار سكوير بين المكاتب الراقية والمطاعم والترفيه، بينما يجمع رصيف سوق البحار بين التصميم الكلاسيكي والراحة العصرية.
تُضمن سلاسة التنقل من خلال أنظمة النقل العام المتكاملة مثل مترو دبي، وحافلات النقل الوافرة. صُممت المنطقة بأكملها لتكون ملائمة للاستثمار والعيش.
أثبتت استراتيجية إعمار أن الكثافة والتنوع والتصميم لا تتعارض بالضرورة مع بعضها البعض، بل يمكن أن تعمل في انسجام تام وتتكامل مع بعضها البعض. إنها ليست مجرد مكان، بل هي نظام بيئي حضري عملي.
تأثيرات ثقافية واقتصادية ممتدة
أحدثت منطقة وسط مدينة دبي تحولاً ثقافياً واقتصادياً في دبي. ولرفع مكانة المدينة، استثمرت إعمار أكثر من مليار دولار أمريكي منذ افتتاح برج خليفة ونافورة دبي وأوبرا دبي لبناء هوية عالمية للمدينة، وتنفق أكثر من 50 مليون دولار أمريكي سنوياً على تطوير المعالم السياحية والفعاليات.
حتى أوبرا دبي وحدها تكلف 1.2 مليار درهم إماراتي (حوالي 330 مليون دولار أمريكي)، مما يُبرز السياحة الثقافية فيها، ويُحفز الاقتصاد الداعم، ويوفر فرص عمل للفنانين. أما منطقة أوبرا دبي، التي افتُتحت عام 2016، فتستضيف أكثر من 1200 عرض، تجمع بين نخبة من الفنانين المحليين والعالميين.
في غضون ذلك، تجذب نافورة دبي واحتفالات رأس السنة الجديدة في برج خليفة حشودًا غفيرة سنويًا، محطمةً بذلك أرقامًا قياسية، مما يزيد من أعداد السياح وتجار التجزئة، وقد سجّل دبي مول 100 مليون زائر. ويُظهر النشاط الاقتصادي لدبي تطورًا ملحوظًا، حيث تحسّن الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.3% سنويًا في الربع الثاني من عام 2024، ليصل إلى 116 مليار درهم إماراتي.
من بين نمو مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 5.7% على أساس سنوي، سجّلت دبي 508 مشاريع استثمار أجنبي مباشر جديدة في النصف الأول من عام 2024، أي بزيادة قدرها 5.7% عن الفترة نفسها من العام الماضي. شكّل نمو إعمار دورة ذاتية الدفع من التنمية الاقتصادية، التي بدأها تخطيط المدينة الأسطوري.
الإرث والقادم
وسط مدينة دبي ليس منتجًا نهائيًا، بل هو إرث حياة مستمر في الصعود والتغيير والتأثير والإلهام. لم تكتفِ إعمار ببناء حيّ، بل أنشأت وجهةً تُحدّد معالم المستقبل.
1. توسعة منطقة دار الأوبرا في دبي
سيتم إنشاء مساحات ثقافية جديدة، وفنادق صغيرة، وساحات حضرية لتعزيز بيئة الفنون والعروض.
2. تجديد الجادة وتحسينات المشاة
أرصفة واسعة، ومناظر طبيعية مُحسّنة، وممرات مظللة، وتغييرات في تقسيم المناطق لتحسين تجربة التسوق في الشارع.
3. دمج البنية التحتية الذكية
أنظمة مرور مدعومة بالذكاء الاصطناعي، وإدارة المباني باستخدام إنترنت الأشياء، والتجديد المُوجّه نحو الاستدامة.
4. مشاريع التطوير الشاهقة الجديدة
من المتوقع بناء مبانٍ سكنية وفندقية شاهقة في المستقبل بفضل بوليفارد محمد بن راشد والمناطق المحيطة به.
5. مشاريع التنقل الحضري المترابطة
نقاط تنقل دقيقة، وربط مُحسّن بمترو دبي، وتحسين إمكانية المشي بين الوجهات.
6. حياة المدينة الخضراء
الحدائق العمودية، والإضاءة التي تعمل بالطاقة الشمسية، والحدائق البيئية هي الميزات الجديدة التي أطلقتها إعمار ونهجها البيئي والاجتماعي والحوكمة (ESG).
7. مستقبل تجارة التجزئة والمأكولات والمشروبات
تجربة طعام مبتكرة، ومناطق تجزئة من الجيل التالي، ومتاجر كبيرة فاخرة حول دبي مول.
نقترب!
لا يُعد وسط مدينة دبي مشروعًا رائدًا فحسب، بل إنه يعكس أيضًا رؤية إعمار ودقتها وطموحها. بفضل معالمها السياحية المشهورة عالميًا، وتخطيطها الذكي للمدينة، وأسعارها العقارية المقاومة لتقلبات السوق، تُعتبر إعمار بجدارة من أكثر الأماكن رواجًا لدى المستثمرين والزوار، ومن أكثر الأماكن التي يرغب الناس في العيش فيها.
بتاريخها الناجح، وعائدها الاستثماري المرتفع، وقائمة مشاريعها المبتكرة، تُغير إعمار مفهوم الحياة الحضرية المتكاملة. ستزداد قيمة المنطقة مع تطورها ببنى تحتية أكثر ذكاءً وتنوعًا ثقافيًا. وسط مدينة دبي ليس قصة نجاح عقارية نموذجية؛ إنه نموذج للعظمة الحضرية المعاصرة. استكشف المزيد
