ميناء خور دبي: نظرة على المشاريع الجديدة والخطة الرئيسية

يقع خور دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/dubai-creek-harbour) شرق وسط مدينة دبي، وتقود إعمار تطوير خطتها التطويرية الرئيسية الطموحة. بمساحة مجتمعية تتجاوز مساحة وسط مدينة دبي، تمتد على مساحة 550 هكتارًا، يُجسد خور دبي مزيجًا مثاليًا بين المشاريع السكنية والتجارية والمساحات الطبيعية والترفيهية.

يعزز برج خور دبي الشهير، وعنوانه الساحلي، وتسع مناطق فرعية فريدة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل المستقبلية، وأرصفة المرسى، مكانته كمركز رائد وذكي وصديق للبيئة. استكشف المدونة للتعمق في الخطة الرئيسية للمنطقة وأحدث مشاريعها، والتي تُجسد جميعها رابطًا مثاليًا بين الابتكار والثقافة والطبيعة.

مخطط رئيسي مهيب: بناء "مدينة داخل مدينة"

1. مجمع سكني ضخم بتسع مناطق

يمتد هذا المشروع الضخم على مساحة 5.5 كيلومتر مربع، مقسمًا إلى تسع مناطق فرعية ذات أهداف محددة. تدمج كل منطقة فرعية فسيفساء فريدة من نوعها تجمع بين الترفيه والتجزئة والسكن والعمل، مما يوفر مجموعة من الفرص الجذابة. تشمل مناطق مشروع خور دبي ما يلي:

• المركز الحضري

• بارك ساوث

• سنترال بارك

• منطقة الأعمال

• نورث بارك

• منطقة الملجأ

• منطقة التجزئة

• منطقة القناة

• منطقة الجزيرة

2. المناطق الرئيسية

• منطقة الجزيرة: يحدها مرسى الخور، وتضم هذه المنطقة الفرعية مشاريع سكنية راقية مثل كريك ريزيدنسز وكريك هورايزون، وتتميز بأجواء معيشة ديناميكية مستوحاة من المرسى وإطلالات خلابة على ناطحات السحاب.

• شاطئ الخور: يمتد هذا الشاطئ الحضري على طول 700 متر، وتحيط به مناطق سباحة ومرافق شاطئية. يضم هذا الشاطئ مشاريع منخفضة الارتفاع مثل لوتس وأوركيد وسافانا، وهو مثالي للعائلات والمغتربين.

• المركز الحضري والثقافي: يُخطط لاستضافة برج خور دبي (المعلم المميز لمشروع خور دبي)، ويركز هذا المركز على تطوير أماكن ثقافية وفنية ومساحات عمل. * بارك ساوث/نورث وسنترال بارك: تُعرف هذه المناطق، على نطاق واسع، بأنها الرئة الخضراء لمدينة دبي للخور، حيث تخطط لاستيعاب مرافق مدرسية، ومراكز تجارية، ومساحات خارجية، ومراكز صحية، مثالية لعشاق اللياقة البدنية والعائلات ونخبة المجتمع.

3. خطة رئيسية موجهة نحو الاستدامة

خصصت منطقة خور دبي 700,000 متر مربع من المساحات الشاسعة للحدائق والمساحات المفتوحة في خطتها الرئيسية. يعكس هذا التركيز الأساسي للمجتمع على التحضر الأخضر، ويتوافق مع رؤية دبي الحضرية 2040، مع خطط لدمج الممارسات المعمارية الموفرة للطاقة، وأنظمة الإضاءة الشمسية، والمنشآت الموفرة للمياه.

برج خور دبي: معلمٌ جديدٌ في الأفق

1. روعة معمارية

طوّرته شركة إعمار العقارية الأسطورية (https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties) وصممه المهندس المعماري الشهير سانتياغو كالاترافا. تعكس هذه الواجهة الشاهقة عناصرَ مُلهمة من المئذنة، بينما يُبرز هيكلها الزهري 10 منصات مشاهدة، وتصميمها المُعلّق بالكابلات، وحدائقها المُعلّقة، مما يجعله منارةً شاهقةً وإطلالاتٍ بانوراميةً على المدينة.

2. التأخيرات والتحسينات الإنشائية

بدأت أعمال البناء في 16 أكتوبر، واكتملت أعمال الأساسات في عام 2018. ومع ذلك، تم تعليق العمل في البرج بسبب جائحة كوفيد-19. خضع تصميم البرج لعدة تحسينات في عام ٢٠٢٣، واستؤنفت أعمال البناء في مارس ٢٠٢٤. ومع عدم الكشف عن التصميم الجديد بالكامل بعد، يُتوقع أن يكون ارتفاعه أقل من ارتفاع برج خليفة (https://excelproperties.ae/blog/burj-khalifa).

٣. أبرز مميزات المشروع

أثبت التصميم الأولي للمشروع أنه يتجاوز ارتفاع برج خليفة. إلا أن الخطة المُحسّنة كشفت عن تصميم أكثر ابتكارًا، مما يجعله وجهة سياحية رائدة ورمزًا عالميًا. وبمجرد اكتماله، من المرجح أن يضم البرج قاعات للمعارض الثقافية، ومساحات للبث، ونوادي طعام فاخرة، وأرضيات للمشاهدة.

مشاريع سكنية، ملاذات معمارية واسعة

1. المشاريع المنجزة

تم تسليم ما يقارب 20 مشروعًا سكنيًا حتى مطلع عام 2025. ويقدر عدد الوحدات الجاهزة للسكن في خور دبي بما بين 6000 و7000 وحدة، مع أكثر من 48500 وحدة سكنية سيتم تسليمها عند اكتمال تطوير المجمع.

| العنوان هاربور بوينت | 2022 | حوالي ٥٦٣ |
| بوابة الميناء | ٢٠٢٢ | حوالي ٥٦٨ |

مشاريع قيد الإنشاء

هناك مجموعة واسعة من المشاريع قيد الإنشاء في خور دبي، يتميز كل منها بمخططات طوابق وأنواع وحدات مميزة وميزات عصرية. تشمل أبرز المشاريع القادمة ما يلي:

مرافق عصرية وعروض مميزة لأسلوب الحياة

١. الشواطئ

• مرسى الخور: يُعد هذا المركز المتجدد على الواجهة البحرية مركزًا للعروض الترفيهية والمقاهي، وسيضم أكثر من ٨٠ يختًا.

• شاطئ الخور: شاطئ حضري رائع بطول ٧٠٠ متر، يوفر تجارب لا تُنسى تحت أشعة الشمس، ومقاهي على شاطئ البحر، ومناطق سباحة ضحلة.

٢. مساحات مفتوحة وطبيعة خلابة

• مسارات وحدائق: من المناظر الطبيعية الخضراء إلى مناطق الحدائق المترامية الأطراف للنزهات واللعب، ستحتضن سنترال بارك شوارع خضراء ومسارات مشي خلابة.

• مناطق الحياة البرية: تقع محمية رأس الخور للحياة البرية بجوار المنطقة السكنية، وتحتضن أكثر من ٤٥٠ نوعًا من الطيور. المكان سهل الوصول إليه، سواءً للهروب من صخب الحياة البرية أو لأغراض تعليمية.

3. الثقافة والتجزئة

• المعالم الثقافية: عند اكتماله، سيضم خور دبي أماكن للعروض الفنية، ومعارض فنية، ومراكز معارض فنية في منطقة "أوربان كور"، جميعها مطلة على مناظر خلابة لبرج خور دبي.

• تجربة تناول الطعام: إلى جانب العديد من المطاعم مثل سايا، ومطعم نيكست دور كيتشن، وسول جرين التي تلبي احتياجات سكان المنطقة من المأكولات، سيتم افتتاح مجموعة من المطاعم الجديدة قريبًا في المجمع.

• منطقة التجزئة: ستتحسن تجربة التسوق مع وصول ساحة دبي إلى مراحلها النهائية. مع مئات الأسواق، والبوتيكات، والمجمعات الترفيهية، والعلامات التجارية، سيُصبح المركز التجاري من بين أكبر مراكز التسوق في المدينة.

4. الصحة، الرعاية الصحية، والتعليم

• الرعاية الصحية: تقع عيادات رعاية صحية متميزة مثل عيادة أستر على مقربة.

• منتجع صحي: تتكامل المسابح، وصالات اللياقة البدنية، ومساحات السبا في مختلف الأبراج السكنية.

• التعليم: قريب من أفضل مدارس دبي، بما في ذلك مدرسة الخليج الهندية الثانوية ومدرسة ديرة الدولية.

موقع مميز وسهولة الوصول

1. سهولة الوصول إلى الطرق

يتميز المشروع بسهولة الوصول عبر طريقي رأس الخور وند الحمر، مما يجعل مطار دبي الدولي، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري على بُعد 10-15 دقيقة بالسيارة.

٢. ركوب الدراجات، والمشاة، والنقل المائي

تتكامل على نطاق واسع في جميع أنحاء المجمع مسارات المشي، والتصميم الملائم للمشاة، ومسارات ركوب الدراجات. علاوة على ذلك، يسهل الوصول إلى وسائل النقل البحري، بما في ذلك العبرات والتاكسي المائي، مما يجعل التنقل اليومي أكثر جمالاً.

٣. توسعة المترو والخط الأزرق

توفر محطة مترو الخور على الخط الأخضر، التي تم افتتاحها في مارس ٢٠١٤، خدمات نقل عام فعّالة بالقرب من خور دبي. بالإضافة إلى ذلك، سيربط [الخط الأزرق] (https://excelproperties.ae/blog/impact-of-blue-line-metro-on-dubai-real-estate-hotspots) المخطط له خور دبي بالمجمعات السكنية الأخرى من خلال خطة استراتيجية، مع العديد من التقاطعات الأخرى المنتشرة في جميع أنحاء المشروع.

مجتمع بيئي

1. التخطيط العمراني المستدام

يتوافق مشروع خور دبي مع رؤية دبي 2040، ويهدف إلى توفير ميزات توفير الطاقة ومبادرات إعادة التدوير لبناء مستقبل صديق للبيئة.

2. مناظر طبيعية صديقة للبيئة

مع وجود محمية الأراضي الرطبة المجاورة، يدمج المخطط بسلاسة بين الطاقة الحضرية والطبيعة. وهذا يضع خور دبي على أعتاب مراقبة الطيور، والممرات الخضراء، والعناصر البيئية التي تحافظ على التنوع البيولوجي.

جاذبية الاستثمار وأداء السوق

1. نمو الأسعار وعوائد الإيجار

شهدت أسعار المبيعات في خور دبي ارتفاعًا بنسبة 11.3% على أساس سنوي، لتصل إلى متوسط 2,472 قدمًا مربعًا. ويُظهر الإطلاق المستمر للمشاريع على الخارطة طلبًا متزايدًا بفضل ميزاتها العصرية وموقعها على الواجهة البحرية، حيث تتراوح عوائد الإيجار بين 5.5% و7.5%.

2. نشاط المعاملات ومزايا التأشيرة الذهبية

في عام 2024، سُجِّلت أكثر من 4,225 معاملة في خور دبي، مما يشير إلى ارتفاع الطلب على العقارات المطلة على الواجهة البحرية وثقة المستثمرين القوية. علاوة على ذلك، فإن ميزة التأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات عند شراء عقارات تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي تضع خور دبي بين أفضل المناطق الاستثمارية في دبي.

الاعتبارات والتحديات

• طرح المرافق: المراكز المجتمعية والمدارس والعيادات الطبية في مرحلة التخطيط، ومن المتوقع افتتاح مسجد بجوار بوابة الخور قريبًا.

• حالة التطوير: غالبًا ما تؤدي أعمال البناء الجارية في معظم أجزاء المجمع إلى ضوضاء متقطعة ووصول محدود إلى خيارات التجزئة.

• جودة البناء: على الرغم من أن معظم المشاريع التطويرية تُطرح من قِبل شركة إعمار، المعروفة بمتانة هياكلها، إلا أن الفحص الدقيق للعقارات واكتشاف العيوب سيساعد في التخفيف من حدة المشاكل الخفية.

• عدم اليقين بشأن برج الخور: نظرًا للانتكاسات المستمرة وتطورات التصميم، ينبغي على المستثمرين مراقبة تقدم أعمال إعادة البناء بعناية قبل الاستثمار.

نظرة على المشاريع المستقبلية

• توسعات التجزئة: يجري العمل حاليًا على مشروع دبي سكوير مول، بهدف أن يصبح مركزًا تجاريًا من الجيل التالي في دولة الإمارات العربية المتحدة.

• خط المترو الأزرق: عند اكتماله في عام ٢٠٢٩، سيعزز قيمة العقارات بالإضافة إلى سهولة الوصول.

• البنية التحتية المجتمعية: يجري التخطيط بنشاط للمساجد والمدارس وغيرها من المرافق المجتمعية لتوفير مجتمع مستدام ذاتيًا في المستقبل.

• التقدم السكني: ستصل المناطق الساحلية مثل سافانا وسيدار ولوتس إلى الواجهة البحرية في الفترة من 2025 إلى 2027.

نقترب!

يتميز مخطط خور دبي المُصمم ببراعة بتصاميم متطورة، وشبكة اتصالات ذكية، وأسلوب حياة راقٍ على الواجهة البحرية. إن التوازن بين المشاريع الشاطئية، والأبراج الشاهقة، والحياة البحرية الفريدة، والوجهات الثقافية يضع هذا المجتمع بين أكثر المشاريع الحضرية جاذبية في المدينة.

مع دعم الاستدامة في جميع جوانبها والبنية التحتية المجتمعية، يَعِد هذا المشروع بفرص استثمارية واعدة وتجارب معيشة استثنائية. في حين أن تحديات مثل الجداول الزمنية للمرافق وجودة البناء المستمرة لا تزال قائمة، فإن سجل إعمار الحافل بالإنجازات وتصميمها المجتمعي الرؤيوي يُلهم ثقة المستثمرين.

من المتوقع أن يجعل التطور المستمر وتوسع النقل من خور دبي "مدينة داخل مدينة". علاوة على ذلك، فإن ابتكارها وازدهارها، إلى جانب السطح الطبيعي لهذه الواجهة البحرية، يجعلان منها رمزًا مستقبليًا في دبي. استكشف المزيد...

• الخط الأزرق لمترو دبي
• كيف يُسهم خور دبي في رسم ملامح المشهد العقاري في دبي
• أنشطة في خور دبي
• أهم الأسباب للاستثمار في خور دبي في عام ٢٠٢٥