العيش بجانب الخور - أفضل الأبراج السكنية في خور دبي

ميناء خور دبي هو مفهوم جديد للحياة على الواجهة البحرية في المدينة. يدمج هذا المجمع الطموح، ذو المخطط الرئيسي، بين فخامة العالم الحديث وعناصر الطبيعة المحيطة، وهو من تطوير شركة إعمار (https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties). يتميز بإطلالة بانورامية خلابة على برج خليفة وخور دبي ومحمية رأس الخور للحياة البرية؛ مزيج فريد من حياة المدينة والهروب من صخب المدينة. يُعد ميناء الخور أحد أكثر المشاريع العقارية استراتيجيةً في مدينة دبي، إذ يقع على بُعد دقائق قليلة من وسط المدينة والمطار.

ومع ذلك، يتميز عن غيره بأبراجه السكنية الأنيقة الشاهقة المصممة لتوفير الراحة والفخامة. ستوفر هذه الأبراج القيمة المثالية وتجربة معيشة مثالية، سواء كنت تبحث عن شقة بنتهاوس على الواجهة البحرية، أو استثمار ذكي، أو منزل عائلي جديد. في هذه المدونة، نسلط الضوء على أفضل 10 أبراج سكنية في خور دبي، والتي توفر تجربة معيشة استثنائية بعيدًا عن الخور.

أفضل 10 أبراج سكنية في خور دبي

فيما يلي أفضل الأبراج السكنية في خور دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/dubai-creek-harbour). دعونا نناقشها بالتفصيل لتسهيل قرارك الاستثماري.

1. ذا كوف

يوفر مشروع "ذا كوف" في خور دبي، الذي طورته شركة إعمار، أفضل تشكيلة من الشقق التي تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وشقق دوبلكس من غرفتين وثلاث غرف نوم، ووحدات تاون هاوس، ووحدات بنتهاوس من ثلاث إلى أربع غرف نوم. تشمل المرافق السكنية مسبحًا كبيرًا للكبار، ومسبحًا للأطفال، وصالة رياضية حديثة، وسينما خارجية، ومنطقة للشواء، وملاعب أطفال، وحديقة مخصصة للحيوانات الأليفة، وإمكانية الوصول المباشر إلى مرسى الخور، والحديقة المركزية، ومطاعم على الممشى، وحراسة أمنية على مدار الساعة. يقدم ذا كوف للمستثمرين فرصة ربح تصل إلى ٥.٧٨٪ على الاستثمار.

الأسعار:

| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |

|-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | ٢,٢٥٠,٠٠٠ |
| غرفتا نوم | ٣,٣٠٠,٠٠٠ |
| ٣ غرف نوم | ٤,٢٠٠,٠٠٠ |

٢. كريك إيدج

يضم كريك إيدج شققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى عدد من منازل التاون هاوس دوبلكس المطلة على الواجهة البحرية، موزعة على برجين (٤٠ و٢٠ طابقًا)، من المقرر أن تكتمل أعمال البناء فيهما عام ٢٠٢٤ من قِبل شركة إعمار العقارية على ممشى جزيرة الخور. تشمل المرافق المتميزة المتاحة للسكان مسبحًا، وأكواخًا بجانب المسبح، ومناطق للشواء، وصالة رياضية، ومناطق يوغا/زن، وملعبًا للأطفال، بالإضافة إلى خدمة كونسيرج، ومواقف سيارات مغطاة، وكاميرات مراقبة أمنية.

يبلغ أقصى عائد استثماري للمستثمرين في كريك إيدج ٥.٩٢٪. بلغ إجمالي عدد الشقق المباعة في كريك إيدج 97 شقة، وفقًا للبيانات التي جمعتها دائرة الأراضي والأملاك خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.

الأسعار:

3. هاربور فيوز

يقدم مشروع هاربور فيوز في خور دبي شققًا سكنية مميزة بارتفاع 51 طابقًا، تضم شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، ومنازل تاون هاوس واسعة بأربع غرف نوم، وشقق بنتهاوس واسعة بأربع غرف نوم، موزعة على 750 وحدة سكنية.

تتميز الشقق بوسائل راحة متكاملة، مثل صالة رياضية، وحوض سباحة، ومنطقة لعب للأطفال، وقاعة متعددة الاستخدامات، ومنطقة للشواء، ومواقف سيارات مغطاة، وكاميرات مراقبة أمنية. وتتمتع الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بأعلى عائد استثمار في هاربور فيوز بنسبة 6.02%، بينما يبلغ عائد الاستثمار للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 5.82%. شقق غرفتي نوم تحقق عائد استثمار يبلغ حوالي 5.75%.

الأسعار:

| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |

|-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | 1,700,000 |
| غرفتان نوم | 2,629,999 |
| 3 غرف نوم | 4,300,000 |

4. كريك هورايزون

كريك هورايزون في ميناء خور دبي هو مشروع سكني مكون من برجين يضم أكثر من 500 وحدة سكنية متنوعة من شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وشقق بنتهاوس، ومنازل بوديوم بتصميم أنيق. من بين المرافق المتوفرة شرفة مشاهدة على السطح، ومسبح، وصالة رياضية حديثة، وصالة استرخاء، وغرفة ألعاب، ومنطقة لعب للأطفال، ومقاهي، ومتاجر تجزئة، وحدائق خلابة، وموقف سيارات آمن، بالإضافة إلى حراسة أمنية على مدار الساعة.

أعلى معدل عائد استثماري في "كريك هورايزون" هو 6.02%. سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 69 صفقة، ومتوسط سعر البيع 2.695 مليون درهم إماراتي، بزيادة قدرها 2% خلال 6 أشهر.

التسعير:

يُعد كريك رايز جزءًا من خور دبي، ويوفر شققًا أنيقة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم في برجين، بما في ذلك مسابح حصرية (بدرجة حرارة مُتحكم بها)، ومراكز لياقة بدنية ورياضية، وملاعب أطفال، وتراسات مُزينة بالمساحات الخضراء، ومرسى على الخور، ومقاهي، وموقف سيارات. بلغت نسبة العقارات المباعة في كريك رايز خلال الاثني عشر شهرًا الماضية 84% من إجمالي العقارات. ويبلغ معدل رأس المال في كريك رايز 5.9%، حيث يبلغ سعر البيع 23,575 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع، وعائد الإيجار السنوي 1,322 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع سنويًا.

الأسعار:

6. ذا جراند

ذا جراند في خور دبي هو برج فاخر مكون من 62 طابقًا، ويضم شققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وشقق بنتهاوس من غرفتين إلى أربع غرف نوم، وتاون هاوس بوديوم من ثلاث إلى أربع غرف نوم، ويضم حوالي 500 وحدة سكنية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بمرافق فاخرة مثل مسبح لا متناهي، وصالة ألعاب رياضية، وملاعب تنس وكرة ريشة، ومناطق للشواء، ومناطق لعب للأطفال، وصالة على السطح، ومواقف سيارات مغطاة، وأمن على مدار الساعة. يبلغ عائد الاستثمار الأقصى للشقة المكونة من غرفتي نوم 5.65%، بينما يبلغ عائد الاستثمار التقريبي للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم 5.56%، بينما يبلغ عائد الاستثمار المتوقع للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 5.46%.

الأسعار:

| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |

|-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | 2,400,000 |
| غرفتا نوم | 3,300,000 |
| ثلاث غرف نوم | 6,500,000 |

٧. كريك بالاس

كريك بالاس في خور دبي هو مشروع سكني فاخر على الواجهة البحرية، يضم شققًا تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى فلل بثلاث غرف نوم مطلة على الواجهة البحرية، ويضم حوالي ٣٢٥ وحدة سكنية، ومن المقرر الانتهاء من جميع أعمال البناء في عام ٢٠٢٦. يوفر المشروع أفضل المرافق، بما في ذلك مسابح لا متناهية، ومسبح للأطفال، وصالة رياضية حديثة، وغرفة يوغا، ومنطقة ألعاب، وإمكانية الوصول إلى الشاطئ، ومناطق للشواء، ومواقف سيارات مغطاة مع خدمة الكونسيرج/خدمة صف السيارات، وأمن على مدار الساعة.

سيصل عائد الاستثمار في كريك بالاس للمستثمرين إلى ٥.٩٠٪ كحد أقصى. قد تتغير قيمة عائد الاستثمار بناءً على حجم العقار وموقعه والخدمات والمرافق المحيطة به، بالإضافة إلى تقلبات أسعار السوق.

التسعير:

٨. آيلاند بارك

آيلاند بارك في خور دبي هو مشروع سكني منخفض الارتفاع، يتكون من شقق تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، موزعة على مبنيين بارتفاع ١١ طابقًا، ويضم المشروع حوالي ١٥٤ شقة، بإطلالات خلابة على الحديقة الخضراء والقناة المائية. تتوفر مرافق مثل صالة لياقة بدنية، ومسبح خارجي، وملعب للأطفال، ومنطقة للشواء، ومواقف سيارات مخصصة لشحن السيارات الكهربائية، بالإضافة إلى خدمات أمن ومراقبة بالكاميرات على مدار الساعة.

تشير سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للعام الماضي إلى تسجيل ٧٥ صفقة عقارية بمتوسط تكلفة ٢.٥٠ مليون درهم إماراتي للوحدة. الرابط: يشير هذا الجانب إلى نمو قوي في رأس المال وإمكانات استثمارية واعدة.

الأسعار:

| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | |-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | 1,800,000 |
| غرفتا نوم | 2,900,000 |
| 3 غرف نوم | 3,400,000 |

9. بوابة الخور

بوابة الخور هي شقق سكنية من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وتاون هاوس من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس فاخر من أربع غرف نوم، جاهزة للسكن في مجمع سكني مكون من برجين في خور دبي. يضم المشروع مرافق عالية الجودة، مثل صالة رياضية حديثة، ومسابح على المنصة مع إمكانية التحكم في درجة الحرارة، ومناطق مخصصة للأطفال، ومناطق للشواء، وخدمة كونسيرج، ومواقف سيارات مغطاة، وإمكانية الوصول إلى المقاهي والمطاعم القريبة ضمن الممشى. وقد أظهرت الأشهر الستة الماضية ارتفاعًا في أسعار بيع العقارات المدرجة في "كريك جيت" بنسبة 6% مقارنةً بالأشهر الستة الماضية.

الأسعار:

١٠. سافانا في شاطئ الخور

على شاطئ خور دبي، يُقدّم مشروع سافانا في شاطئ الخور تجربة معيشة شاطئية فريدة، مع مجموعة حصرية من ١٨٧ وحدة سكنية، تتميز بجمال طبيعتها الأخّاذ، مع شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم في ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، ومن المقرر اكتمالها في الربع الثالث من عام ٢٠٢٦.

تتميز المرافق المتاحة للسكان بطابع المنتجعات: مسابح، صالة ألعاب رياضية، أماكن للشواء، منطقة لعب للأطفال، وإمكانية الوصول المباشر إلى الشواطئ، بالإضافة إلى موقعه القريب من مرسى الخور وممشى الخور. وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، سُجِّلت 17 شقة مُباعة في سافانا. ومع ذلك، يُشير سعر الشقق في سافانا إلى تغير بنسبة -10% خلال 6 أشهر.

الأسعار:

| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |

|-------------|------------|
| غرفة نوم واحدة | 1,550,000 |
| غرفتا نوم | 2,800,000 |
| 3 غرف نوم | 3,652,888 |

نقترب!

يُعد خور دبي واحدًا من أكثر المجمعات السكنية طموحًا على الواجهة البحرية في المدينة، حيث يجمع بين أسلوب الحياة الحضرية الراقي وسحر الطبيعة الأخّاذ. بفضل أسلوب الحياة الراقي في المرسى وإطلالاته الخلابة على أفق المدينة، وحدائقه الخلابة، وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، يوفر هذا المشروع أسلوب حياة مميزًا.

تُقدم أفضل الأبراج السكنية، مثل ذا كوف، وكريك إيدج، وهاربور فيوز، وذا جراند، وسافانا، تشكيلة متنوعة من العقارات، بما في ذلك شقق أنيقة بغرفة نوم واحدة، وشقق بنتهاوس فاخرة، وتاون هاوس تتسع لعائلة. يضم كل مبنى مرافق عالمية مرموقة، وهو آمن، مع عائد استثمار جيد يتراوح عادةً بين 5% و6.5%.

ستكون هذه الأبراج محل اهتمام كبير، سواءً كان مشتري منزل يبحث عن موقع هادئ وسهل الوصول إليه، أو مستثمرًا يبحث عن عوائد مضمونة. مع تطويره بوتيرة سريعة، وإقبال كبير عليه، وأسلوب حياة سلس، فقد انتهى عهد مشروع خور دبي.

استكشف المزيد...

• أهم الأسباب للاستثمار في خور دبي عام ٢٠٢٥
• كيف يُسهم خور دبي في رسم ملامح المشهد العقاري في دبي
• أنشطة في خور دبي
• [أفضل المستشفيات والعيادات في خور دبي] الميناء](https://excelproperties.ae/blog/best-hospital-and-clinics-in-dubai-creek-harbour)
• أفضل الفنادق في خور دبي