لقد خلق قطاع العقارات في دبي مليونيرات جدد، 37 ألف عميل دخلوا هذا المجال مبكرًا، ويمتلكون الآن منازل تُقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار. مدعومًا بإنجازٍ تاريخيٍّ في قطاع العقارات الفاخرة، بلغت مبيعاته حوالي 2.6 مليار دولار في الربع الثاني من عام 2025. يُسهم محرك الطفرة العقارية في المدينة في تحويل الراغبين بالشراء إلى قصص نجاح فورية، من خلال تحقيق نجاحاتٍ سريعة.
مع ارتفاع الطلب، وتراجع العرض، واستمرار تدفق الأموال الأجنبية إلى البلاد، رسّخت دبي مكانتها كعاصمة عالمية لسوق السلع الفاخرة. يُحلل هذا المقال معلومات هذه الطفرة، والعوامل الدافعة لها، وما تحمله لمستقبل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، السوق الأكثر حيوية.
السياق وأداء السوق
يسجل سوق العقارات الفاخرة في دبي أرقامًا قياسية جديدة. فمن بين المنازل المباعة بقيمة 2.6 مليار دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2025، يُعد هذا الربع الأكبر من حيث المبيعات في المدينة على الإطلاق، بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار أمريكي. ويمثل هذا قفزة بنسبة 37% عن الربع السابق، و63% مذهلة عن الفترة نفسها من العام السابق، وفقًا لشركة نايت فرانك.
والأهم من ذلك هو حجم المبيعات. وقد تجلى ذلك في 143 عملية بيع فائقة الجودة خلال الربع الثاني، بزيادة قدرها 52% على أساس سنوي، مما يعزز مكانة دبي كأكثر سوق عقاري نشاطًا في العالم للعقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي.
تصدرت الشقق قائمة العقارات الفاخرة لأكثر من عام، حيث بيعت 80 وحدة سكنية في هذه الفئة، مقارنةً بـ 63 وحدة سكنية في الفلل من الفئة نفسها. ويشير هذا التوجه إلى نمو الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة، وخاصةً الأبراج السكنية الفاخرة في المدينة.
محركات السوق ومعنوياته
يشير تقرير نايت فرانك أيضًا إلى أن متوسط سعر القدم المربع في قطاع العقارات السكنية الفاخرة في دبي بلغ 3850 درهمًا إماراتيًا في الربع الثاني من عام 2025، بزيادة قدرها 18% عن العام السابق. ومع ذلك، لم تشهد الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا مقارنةً بالربع الأول من العام السابق، مما يشير إلى أن هذا الارتفاع في الأسعار يُرجَّح أن يكون مدفوعًا بالطلب القوي وليس بنمو الأسعار المضاربي.
قال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "تعكس مبيعات العقارات الفاخرة أداء مبيعات أبراج الأبراج الفاخرة، بما يتماشى مع الطلب الحالي الذي تم تحديده في تقريرنا الصادر مؤخرًا بعنوان "وجهة دبي"، والذي يُظهر أن الطلب المستدام والمتزايد من قِبل الأفراد ذوي الثروات العالية عالميًا ومحليًا ينبع من زيادة عدد المنازل في الإمارة".
نمو قياسي ونضج متزايد في سوق الإسكان في دبي
ارتفع السعر الإجمالي لجميع المنازل المباعة في دبي بنسبة مذهلة بلغت 282% منذ عام 2020، مما يُظهر النمو القياسي في سوق العقارات في المدينة. في عام 2024 وحده، تم بيع 435 منزلًا لا تقل قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر في دبي، مما يجعلها سوق العقارات الفاخرة الأكثر نشاطًا في العالم، ويكاد يُعادل حجم هذه السياقات في لندن ونيويورك مجتمعتين.
هذا جعلها تكتسب زخمًا في الربع الأول من عام 2025، حيث حافظت دبي على مكانتها الرائدة عالميًا من حيث مبيعات المنازل الفاخرة للغاية. في الوقت نفسه، يشهد السوق العقاري نضجًا ملحوظًا. فقد انخفضت نسبة المنازل المُعاد بيعها خلال ١٢ شهرًا من شرائها انخفاضًا حادًا، حيث بلغت ٢٥٪ تقريبًا في عام ٢٠٠٨، وحاليًا لا تتجاوز ٤-٥٪ فقط، مما يُظهر أن الدولة قد تجاوزت سوق المضاربة نحو التملك الحقيقي طويل الأجل من قِبل المستخدمين النهائيين.
أهم المواقع الجغرافية
كانت نخلة جميرا ولا مير الموقعين الرائدين، حيث تم تداول ٢٨ عقارًا في نخلة جميرا وبيع ٢٣ عقارًا في لا مير، بينما احتلت داون تاون دبي المركز الثالث بين المواقع الرائدة في بيع عقارات بقيمة تزيد عن ١٠ ملايين دولار.
من المثير للدهشة أن نخلة جميرا لا تزال تتصدر قائمة العقارات التي تتجاوز قيمتها مليون دولار، بأكثر من 9071 عقارًا. يأتي وسط مدينة دبي في المرتبة الثانية بحوالي 8376 منزلًا من هذا النوع، يليه دبي هيلز إستيت، الذي يأتي في المرتبة الثالثة بـ 6138 منزلًا.
"مليونيرات بالصدفة"
1. الظاهرة
لم يقتصر ازدهار سوق العقارات في دبي على تفضيل المستثمرين الأثرياء فحسب، بل حوّل أيضًا آلافًا من مالكي المنازل العاديين إلى مليونيرات. وتشير تقديرات نايت فرانك إلى أن من بين 37 ألف شخص اشتروا منازلهم بأقل من مليون دولار، كانوا يمتلكون منازل تزيد قيمتها عن مليون دولار. ويُطلق عليهم اسم "مليونيرات بالصدفة" - وهم تجار التجزئة الذين دخلوا السوق مبكرًا وحققوا أرباحًا هائلة بقيم مرتفعة.
2. تفاصيل الوحدات
يُقدر عدد المنازل المباعة منذ عام 2002 بنحو 110,000 منزل، وتتجاوز قيمتها السوقية مليون دولار أمريكي، أي ما يقارب 18% من إجمالي السوق. ومن بين هذه الوحدات البالغ عددها 21,000 وحدة، يُؤجر بعضها لإظهار عدد هؤلاء الملاك الذين أصبحوا يحصلون على دخل سلبي. وقد أدى هذا الارتفاع المفاجئ في قيمة العقارات، وخاصةً في السنوات الثلاث الماضية، إلى إعادة توجيه الثروة على نحو غير مسبوق. ففي معظم الحالات، تحوّل الاستثمار الذي كان خافتًا للغاية إلى استثمارٍ يحقق ملايين الدولارات دون الحاجة إلى تحسين أو بيع أو بيع.
3. ثقة المستثمرين راسخة
تتجاوز الثقة الهيكلية، كما يتضح من ارتفاع عدد مالكي المنازل بملايين الدولارات بنسبة تقل قليلاً عن 79.5% في السنوات الثلاث الماضية، نطاق الضجيج في سوق الأسهم. فالزيادة في عدد أصحاب الملايين من العقارات لا تعكس مجرد رقم. قال شهزاد جمال، الشريك في نايت فرانك: "إنه مؤشر على ثقة المستثمرين على المدى الطويل في متانة دبي".
فجوة العرض والطلب
يشهد سوق العقارات في دبي أزمةً تقليديةً تتمثل في ارتفاع الطلب وقلة العرض في سوق العقارات الفاخرة. من المتوقع أن ينضم ما يقرب من 170 ألف ساكن جديد إلى المدينة بحلول عام 2024، بينما لا يتم بناء سوى حوالي 30 ألف منزل جديد. هذا النقص يُشكل ضغطًا على الأسعار في جميع أنحاء المدينة.
وخاصةً في قطاع العقارات الفاخرة للغاية، يزداد التفاوت سوءًا. فقد انخفض عرض المنازل التي تزيد تكلفتها عن 10 ملايين دولار أمريكي على أساس سنوي (39%). وعند مستوى 25 مليون دولار أمريكي فأكثر، انخفض المخزون انخفاضًا حادًا بنسبة 85%. هذا المستوى من الفجوة في العرض وحده يجعل أي اهتمام ضئيل من جانب المشترين العالميين كافيًا لارتفاع حاد في الأسعار.
في المستقبل، من المتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية الجديدة إلى أكثر من 350,000 وحدة بحلول عام 2029، إلا أن معظمها سيكون في السوق المتوسطة. هذا يعني أن قطاع العقارات الفاخرة سيشهد نقصًا في المعروض في السنوات القادمة، مع بقاء الأسعار مرتفعة والمنافسة الشديدة في العقارات الراقية.
تقترب!
سوق العقارات في دبي لا ينقرض. فالمدينة لا تصنع مليونيرات فحسب، بل تُغير أيضًا المفهوم العالمي للمعيشة الفاخرة مع طلب قياسي، وارتفاع الأسعار، وسوق آخذ في النضج. وظلت دبي واحدة من أكثر الأسواق العقارية سخونة في العالم لكل من المستثمرين ومالكي المنازل.
استكشف المزيد...
