تشهد منطقة وسط مدينة دبي تطورًا سريعًا، وتشتهر هذه المنطقة بأفقها المعماري المميز وأسلوب حياتها الفريد، مما يجعلها تجذب باستمرار استثمارات عقارية عالية العائد. وتَعِد مشاريع البيع على الخارطة، التي أصبحت اتجاهًا رئيسيًا، بخطط سداد مرنة، وتكاليف استثمار أولية منخفضة، بالإضافة إلى ارتفاع كبير في قيمتها المستقبلية.
هناك عدد من المشاريع البارزة التي ستبدأ بالانطلاق قريبًا؛ والآن هو الوقت المناسب لتكون سبّاقًا. في هذه المدونة، نستعرض أبرز مشاريع البيع على الخارطة الواعدة في وسط مدينة دبي، ونستعرض مزاياها، وما يتوقعه المستثمر، ولماذا يجب أن تكون ضمن اهتماماتنا.
أفضل مشاريع البيع على الخارطة في وسط مدينة دبي
1. شارع سانت ريجيس ريزيدنسز
يُقدم مشروع سانت ريجيس ريزيدنسز الفاخر قيد الإنشاء من إعمار](https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties)، في وسط مدينة دبي، مجموعة من الشقق والبنتهاوس بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. يقع المشروع على بُعد خطوات قليلة من دار الأوبرا في دبي وبرج خليفة، ويوفر سكنًا راقيًا وفخامة سانت ريجيس. ستشمل المرافق، ذات الجودة العالمية، منتجعًا صحيًا مميزًا، ومسبحًا، وخدمات كونسيرج، وصالات خاصة، ومركزًا للياقة البدنية.
خطة الدفع المتاحة للمشروع مرنة للغاية، 70/30، أي 70% خلال فترة البناء و30% عند التسليم. يتميز الموقع بإطلالات خلابة وكرم ضيافة فاخر يُلبي أذواق الراغبين بالإقامة في أرقى مناطق دبي.
تاريخ الانتهاء: ديسمبر 2026
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|------------|
| غرفة نوم واحدة | 2,501,000 |
| غرفتا نوم | 4,043,000 |
| 3 غرف نوم | 6,915,000 |
٢. برج إليجانس
برج إليجانس من داماك هو مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي، تم تصميمه بالتعاون مع مصمم الأزياء العالمي زهير مراد. يتميز البرج بشقق فاخرة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بتصميمات داخلية أنيقة ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، توفر إطلالات خلابة على المدينة. تشمل المرافق التي سيستمتع بها سكانه صالة ألعاب رياضية حديثة، ومسبحًا، وشرفة ترفيهية ذات مناظر طبيعية خلابة، وخدمات الكونسيرج.
يتبع المشروع جدولًا ماليًا بنسبة ٨٠/٢٠، حيث تُدفع ٨٠٪ خلال مراحل البناء و٢٠٪ عند التسليم. بموقعه المتميز بجوار دبي مول وتصميمه الأنيق، سيُشكّل برج إليجانس وجهةً سكنيةً راقيةً مع عامل استثماريٍّ إضافيٍّ كبير.
تاريخ الإنجاز: الربع الأول من عام ٢٠٢٦
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | ٢,٢٤٣,٠٠٠ |
| غرفتا نوم | ٣,٤١٦,٠٠٠ |
3. سوسيتي هاوس
سوسيتي هاوس، من مجموعة إنفست أوفرسيز، هو برج سكني أنيق وعصري قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي، صُمم لتلبية احتياجات المسؤولين التنفيذيين في المدينة. يوفر شقق استوديو، وشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم، بتشطيبات عصرية. يضم المجمع مرافق مُصممة بعناية، مثل صالة عمل مشتركة، ومسبح، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة لياقة بدنية، وسينما خاصة، ومقهى خاص بالسكان.
نظام الدفع مرن أيضًا، حيث تبلغ نسبة الدفع 60% عند بدء البناء، و40% عند التسليم، مما يجعله أكثر جاذبية للمستثمرين. يقع مشروع "سوسيتي هاوس" على بُعد دقائق فقط من برج خليفة ودبي مول، وهو ليس فقط مزيجًا مثاليًا من نمط الحياة والموقع المتميز والوظائف العملية، بل هو أيضًا وجهة مثالية للاستثمار، خاصةً للمشترين الذين يرغبون في الاستمتاع بحياة اجتماعية مميزة.
تاريخ الانتهاء: الربع الثاني من عام ٢٠٢٦
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| استوديو | ١,٤٤٧,٠٠٠ |
| غرفة نوم واحدة | ٢,٣٣٣,٠٠٠ |
| غرفتا نوم | ٤,٢٧٧,٠٠٠ |
4. روف هوم
روف هوم داون تاون، من تطوير IRTH وOCTA، هو مشروع تطوير عقاري جديد قيد الإنشاء، يتميز بتصميمه العصري، ويُقدم تجربة سكنية فندقية براحة تامة. يوفر المشروع استوديوهات مجهزة بالكامل، وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بتصميم روف الذكي والحيوي. سيستمتع السكان بمرافق مميزة، مثل صالة عمل مشتركة، واستوديو بودكاست، ومسبح، وصالة رياضية، وغرفة ألعاب، ومقهى مشترك.
يتميز المشروع بخطة دفع 50/50، حيث يُدفع 50% خلال فترة البناء، و50% عند التسليم. بفضل قربه من دبي مول والبوليفارد، يُعدّ روف هوم الخيار الأمثل للمهنيين الشباب والمستثمرين، حيث يُمكّنهم من امتلاك عقار يُناسب نمط الحياة، ويقع في منطقة ذات طلب مرتفع.
تاريخ الانتهاء: الربع الثاني من عام ٢٠٢٦
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| استوديو | ١,٤٨٠,٠٠٠ |
| غرفة نوم واحدة | ٢,٢٠٠,٠٠٠ |
| غرفتا نوم | ٤,٢٠٠,٠٠٠ |
٥. دبليو ريزيدنسز
يُجسّد مشروع دبليو ريزيدنسز داون تاون دبي من دار الأركان الطابع العصري والأنيق لعلامة دبليو التجارية في مساكن فاخرة. يضم هذا المشروع قيد الإنشاء شققًا فاخرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم بتصميمات عصرية ومفتوحة، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تُطل على مناظر خلابة لبرج خليفة. تحتوي كل شقة على مرافق خاصة بها، مثل كلوب هاوس، وغرفة وسائط متعددة، واستوديو يوغا، ومسبح، ومركز لياقة بدنية يحمل علامة دبليو التجارية، ومقهى مخصص للسكان فقط.
يتميز المشروع بنظام دفع 60/40 (60% خلال فترة البناء و40% عند استلام العمولة). يقع دبليو ريزيدنسز في قلب البوليفارد، ويجمع بين التصميم الراقي والموقع المتميز وأسلوب حياة دبليو، مما يجعله استثمارًا مميزًا.
تاريخ الانتهاء: الربع الثالث من عام ٢٠٢٦
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | ٢,١٥٠,٠٠٠ |
| غرفتا نوم | ٣,٦٠٠,٠٠٠ |
| ٣ غرف نوم | ٥,٩٥٠,٠٠٠ |
6. مرسيدس بنز بليسز
يُعد مشروع مرسيدس بنز بليسز من بن غاطي معلمًا بارزًا في مجال العقارات قيد الإنشاء، وسيُرسي معايير جديدة لفخامة العيش في وسط مدينة دبي. يتميز هذا البرج الأسطوري، المكون من 65 طابقًا، بشقق فاخرة للغاية بغرفتي نوم، وثلاث، وأربع غرف نوم، وشقق بنتهاوس فاخرة، مستوحاة من فلسفة مرسيدس بنز التصميمية الأسطورية "النقاء الحسي".
سيتمتع السكان بأفضل المرافق، مثل منتجع صحي، ومسبح، وخدمة صف سيارات شخصية، وخدمة كونسيرج، ووصلة لشحن السيارات الكهربائية. سيتمتع المشروع بجدول دفع 70%/30، أي 70% خلال فترة الإنشاء و30% عند التسليم. يقع مشروع مرسيدس-بنز بليسز بجوار برج خليفة، المجمع السكني الجديد المستوحى من الهندسة المعمارية للسيارات، بتصميم مبتكر يجمع بين رقي السيارات.
تاريخ الإنجاز: الربع الرابع من عام 2026
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفتا نوم | 9,300,000 |
| 3 غرف نوم | 19,999,999 |
| 4 غرف نوم | 35,699,999 |
٧. ون ريزيدنس
ون ريزيدنس، داون تاون دبي، من جينكو للعقارات، هو برج حصري قيد الإنشاء في قلب المدينة، يتكون من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم، بنوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف وتجهيزات أنيقة. سيوفر المشروع المقترح نمط حياة متميزًا: مسبح، ومسبح للأطفال مع حديقة ترامبولين، واستوديو يوغا، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وجهاز محاكاة جولف، ومساحة عمل مشتركة، وغرف أفلام/موسيقى، وحدائق زن، ومناطق للشواء. نظام الدفع مرن، مقسم إلى ١٠٪ عند الحجز، و٤٠٪ أثناء البناء، و٥٠٪ عند التسليم.
تاريخ الإنجاز: الربع الأول من عام ٢٠٢٧
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | |-------------|-------------|
| استوديو | 1,580,000 |
| غرفة نوم واحدة | 2,380,000 |
| غرفتا نوم | 3,780,000 |
8. فيرمونت ريزيدنسز، برج سولارا
يُعد فيرمونت ريزيدنسز، برج سولارا، من سول بروبرتيز مشروعًا سكنيًا فاخرًا قيد الإنشاء، يقع في قلب وسط مدينة دبي، ويضم شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس بنتهاوس من خمس غرف نوم. تتميز الشقق بتصميمات واسعة مع نوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف، وتراس واسع، وتشطيبات إيطالية وألمانية مع أجهزة مدمجة من ماركة Miele.
سيتمتع السكان بمرافق عالية الجودة مثل مسبح، وسبا، وساونا، وغرف بخار، وصالة ألعاب رياضية، وحديقة يوغا، وسينما، وجهاز محاكاة جولف، وملعب بادل، ومساحات عمل مشتركة، ومطاعم حصرية، وخدمات كونسيرج وخدمة صف السيارات على مدار الساعة. يتميز المشروع بنظام دفع 60/40، حيث تُدفع 60% طوال فترة البناء و40% عند الانتهاء.
تاريخ الانتهاء: الربع الثالث من عام 2027
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 2,900,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 5,775,000 |
| ٣ غرف نوم | ٨,١٤٩,٧٢٩ |
٩. سوفيتيل ريزيدنسز داون تاون
سوفيتيل ريزيدنسز داون تاون دبي هو مشروع تطويري من شركة أزهى بالتعاون مع أكور، يوفر تجربة معيشة لا مثيل لها بلمسة فرنسية أصيلة. يتكون هذا البرج البوتيكي من شقق بنتهاوس من ٤ إلى ٥ غرف نوم، وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، جميعها مخدومة وفقًا لمعايير سوفيتيل.
يوفر للسكان العديد من المرافق: مركز لياقة بدنية، سبا/ساونا/غرفة بخار، مسرح غامر، مساحة إبداعية للأطفال، ملعب بادل، مسبح وبار، حديقة يوغا، وخدمة صف السيارات/الكونسيرج. يعتمد المشروع على نظام دفع 40/60، عادةً 10% عند الحجز، وحوالي 30% عند بدء البناء، و60% عند التسليم. يتميز بموقع استراتيجي في وسط المدينة، مما يجعله مثاليًا للراغبين في السكن في شقق فاخرة تحمل علامة تجارية مرموقة.
تاريخ الانتهاء: الربع الثالث من عام 2027
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 2,990,000 |
| غرفتا نوم | 4,141,122 |
| 3 غرف نوم | 8,874,708 |
١٠. فولتا
فولتا من داماك هو مشروع جديد قيد الإنشاء، يقع على شارع الشيخ زايد بجوار وسط مدينة دبي. يتكون هذا البرج من ٦٠ طابقًا، ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين بتشطيبات فاخرة في الطوابق السفلية، وشققًا فاخرة للغاية بثلاث وأربع غرف نوم في الطوابق العليا، مع إطلالات بانورامية على أفق المدينة.
يتميز فولتا بمرافق مميزة، بما في ذلك: مركز لياقة بدنية فاخر، وحلبة ملاكمة، ومنصة يوغا، ومسبح، وحلبة جري، ومنتجع صحي، وحجرات للتأمل. خطة الدفع 80/20 - 80% من وقت البناء و20% عند التسليم. سيُصبح سكان المشروع المستقبليون من سكان المدن العصرية المهتمين بموقعه الاستثنائي ونمط الحياة الصحي.
تاريخ الإنجاز: الربع الأول من عام 2028
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|------------|
| غرفة نوم واحدة | 1,970,000 |
| غرفتا نوم | 2,890,000 |
اتجاهات السوق وما يمكن توقعه
يُشكل المشترون الدوليون أكثر من 60% من جميع معاملات العقارات في عام 2024.
مع الحفاظ على عائد الاستثمار عند 5.59 إلى 6.39 (حسب حجم الوحدة)، يُقدم وسط مدينة دبي عوائد إيجارية كبيرة.
ارتفعت أسعار العقارات في وسط المدينة بأكثر من 9% بحلول عام 2025، وكان مشروع سانت ريجيس ريزيدنسز - البرج 1 أكثر المشاريع مبيعًا في عام 2025 بنسبة نمو بلغت 231.3%.
نقترب!
لا تزال منطقة وسط مدينة دبي قوة استثمارية ضاربة في أعماق التاريخ، تزخر بالمعالم الأيقونية ومستويات معيشة لا مثيل لها. تُعد هذه المنطقة فرصة واعدة نظرًا لإمكانات عائد الاستثمار الجيدة، وارتفاع قيمة العقارات، واستمرار الطلب من المشترين الدوليين، وخاصةً في قطاع العقارات على الخارطة.
لن تقتصر المشاريع الجديدة على التعقيد المعماري فحسب، بل ستضمن أيضًا خطط سداد مرنة، وشراكات بناء علامات تجارية، ومرافق راقية. يُعد سوق العقارات على الخارطة في وسط المدينة خيارًا مثاليًا للاستفادة منه قبل ارتفاع الأسعار، سواءً كنت ترغب في تحقيق قيمة مضافة على المدى الطويل أو كنت تفضل العيش في رفاهية حيثما يكون ذلك مناسبًا.
استكشف المزيد...
