يشهد وسط مدينة دبي تطوراً سريعاً، وتشتهر هذه المنطقة بأفقها المميز وأسلوب حياتها الفريد، مما يجعلها وجهة استثمارية عقارية ذات عوائد مجزية.
وتُعدّ مشاريع البيع على الخارطة، التي باتت رائجة، واعدةً بخطط سداد مرنة، وتكاليف استثمارية أولية منخفضة، فضلاً عن ارتفاع قيمتها مستقبلاً. وهناك عدد من المشاريع العقارية المرموقة التي ستُطرح قريباً؛ لذا، حان الوقت لتكون من أوائل المستثمرين.
في هذه المدونة، نستعرض أبرز مشاريع البيع على الخارطة الواعدة في وسط مدينة دبي، ونوضح مزاياها، وتوقعات المستثمرين، وأسباب أهميتها.
أفضل مشاريع الإنشاءات قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي
1. برج فولتا
يوفر مشروع فولتا، وهو مشروع سكني فاخر قيد الإنشاء من شركة داماك العقارية، مجموعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وغرفتين، وأربع غرف نوم. يقع المشروع على بُعد خطوات من دار أوبرا دبي وبرج خليفة، ويُقدم نمط حياة راقٍ.
المرافق
تشمل المرافق، ذات الجودة العالمية، منتجعًا صحيًا فاخرًا، ومسبحًا، وخدمات الاستقبال والإرشاد، وصالات خاصة، ومركزًا للياقة البدنية.
خطة الدفع
تتميز خطة الدفع المتاحة لهذا المشروع بمرونة عالية، حيث تُدفع 60% من قيمة المشروع خلال فترة الإنشاء، و20% عند التسليم.
الإمكانات الاستثمارية
يتمتع الموقع بإطلالات خلابة وضيافة راقية تلبي أذواق الراغبين في الإقامة في أرقى مناطق دبي.
تاريخ الإنجاز: الربع الثاني من عام 2028
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | 2,500,000 درهم إماراتي |
| غرفتا نوم | 3,000,000 درهم إماراتي |
| ثلاث غرف نوم | 5,400,000 درهم إماراتي |
٢. سوفيتيل ريزيدنسز
سوفيتيل ريزيدنسز من أزها هو مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في داون تاون دبي. يتميز البرج بشقق عالية الجودة تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بتصميمات داخلية أنيقة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف توفر إطلالات رائعة على المدينة. بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع مجموعة محدودة من شقق البنتهاوس الفاخرة التي تتراوح مساحتها بين أربع وخمس غرف نوم.
المرافق
تشمل المرافق التي سيستمتع بها السكان صالة رياضية حديثة، ومسبح، ومنطقة ترفيهية ذات مناظر طبيعية خلابة، وقاعة سينما، وقاعة مؤتمرات، وخدمات الاستقبال والإرشاد.
خطة الدفع
يُرفق بالمشروع جدول دفعات بنسبة 40/60، حيث يُدفع 30% خلال مراحل الإنشاء، و60% عند التسليم.
إمكانات الاستثمار
بفضل موقعه المتميز بجوار دبي مول وتصميمه الأنيق، سيُصبح سوفيتيل ريزيدنسز خيارًا سكنيًا فاخرًا مع عامل استثماري إضافي كبير.
تاريخ الإنجاز: الربع الثالث من عام 2027
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | 3,100,000 درهم إماراتي |
| غرفتا نوم | 4,100,000 درهم إماراتي |
| ثلاث غرف نوم | 8,869,000 درهم إماراتي |
3. [السيد مستر سي ريزيدنسز داون تاون
مستر سي ريزيدنسز داون تاون
مستر سي ريزيدنسز داون تاون
مستر سي ريزيدنسز داون تاون، من تطوير شركة ألتا للتطوير العقاري، هو برج سكني أنيق وعصري قيد الإنشاء في قلب مدينة دبي، صُمم خصيصاً لتلبية احتياجات المديرين التنفيذيين العصريين. يوفر البرج مجموعة راقية من الشقق الفاخرة، تتراوح بين غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بتشطيبات عصرية.
المرافق
يضم المجمع مرافق مميزة، منها صالة عمل مشتركة، ومسبح، وصالة رياضية، ومنطقة لياقة بدنية، وسينما خاصة، وخدمات ضيافة من مطعم سيبرياني.
خطة الدفع
تتميز خطة الدفع لدينا بالمرونة، حيث تُدفع 40% خلال فترة الإنشاء، و60% عند التسليم، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين.
إمكانات الاستثمار
يقع مشروع "سوسايتي هاوس" على بُعد دقائق فقط من برج خليفة ودبي مول، وهو ليس فقط مزيجًا من نمط الحياة والموقع المتميز والعملية، بل هو أيضًا مكان مثالي للاستثمار، خاصةً للمشترين الذين يرغبون في الاستمتاع بحياة اجتماعية مميزة.
تاريخ الإنجاز: الربع الأول من عام 2027
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| غرفتا نوم | 8,100,000 درهم إماراتي |
| 3 غرف نوم | 12,000,000 درهم إماراتي |
| 4 غرف نوم | ٣٥,٠٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي |
٤. Rove Home
يُعدّ مشروع Rove Home Downtown، من تطوير شركتي IRTH وOCTA، مشروعًا جديدًا قيد الإنشاء بتصميم عصريّ، يُقدّم مفهومًا فندقيًا للعيش براحة تامة في المنزل. يضمّ المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة واحدة أو غرفتين مجهزة بالكامل، بتصميم Rove الأنيق والعصريّ.
المرافق
سيتمتع السكان بمرافق مميزة، تشمل صالة عمل مشتركة، واستوديو تسجيل صوتي، ومسبح، وصالة رياضية، وغرفة ألعاب، ومقهى مشترك.
خطة الدفع
يتميز المشروع بخطة دفع 50/50، حيث يتم دفع 50% من المبلغ خلال فترة الإنشاء، والـ 50% المتبقية عند التسليم.
فرص الاستثمار
يُعدّ مشروع "روف هوم"، بموقعه القريب من دبي مول والبوليفارد، خيارًا مثاليًا للمهنيين الشباب والمستثمرين، حيث يُمكّنهم من امتلاك عقار يُلبي احتياجات نمط الحياة الراقي ويقع في منطقة ذات طلب عالٍ.
تاريخ الإنجاز: الربع الأخير من عام 2026
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| استوديو | 1,480,000 درهم إماراتي |
| غرفة نوم واحدة | 2,200,000 درهم إماراتي |
| غرفتا نوم | 4,200,000 درهم إماراتي |
5. W Residences
يُجسّد مشروع W Residences Downtown Dubai من دار الأركان الطابع العصري والأنيق لعلامة W التجارية في وحدات سكنية فاخرة. يضم هذا المشروع، الذي لا يزال قيد الإنشاء، شققًا فاخرة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بتصاميم عصرية مفتوحة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تُطل على مناظر خلابة لبرج خليفة.
المرافق
تقتصر المرافق، مثل النادي، وغرفة الوسائط المتعددة، واستوديو اليوغا، وحمام السباحة، ومركز اللياقة البدنية الذي يحمل علامة W التجارية، والمقهى، على سكان المشروع فقط.
خطة الدفع
يتميز المشروع بنظام دفع 60/40 (60% خلال فترة الإنشاء و40% عند استلام العمولة).
إمكانات الاستثمار
يقع مشروع دبليو ريزيدنسز في قلب البوليفارد، ويجمع بين التصميم الراقي والموقع المتميز وأسلوب حياة دبليو، مما يجعله استثمارًا استثنائيًا.
تاريخ الإنجاز: الربع الثالث من عام 2026
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| غرفة نوم واحدة | 2,150,000 درهم إماراتي |
| غرفتا نوم | 3,600,000 درهم إماراتي |
| ثلاث غرف نوم | 5,950,000 درهم إماراتي |
6. مرسيدس بنز بليسز
مرسيدس بنز بليسز من بن غاطي، مشروعٌ رائدٌ قيد الإنشاء، سيرسي معايير جديدة للفخامة في قلب دبي. يتألف هذا البرج الأسطوري من 65 طابقًا، ويضم شققًا فاخرة للغاية بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس فاخرة، مصممة وفقًا لفلسفة مرسيدس بنز الأسطورية في التصميم، "النقاء الحسي".
المرافق
سيتمتع السكان بأفضل المرافق، مثل منتجع صحي، ومسبح، وخدمة صف السيارات، وخدمة الاستقبال والإرشاد، ومحطة شحن إضافية للسيارات الكهربائية.
خطة الدفع
سيتم تنفيذ المشروع بنظام دفع 70/30، أي 70% خلال فترة الإنشاء و30% عند التسليم.
الإمكانات الاستثمارية
يقع مشروع مرسيدس-بنز بليسز بجوار برج خليفة، وهو مجمع سكني عصري مستوحى من عالم السيارات، بتصميم مبتكر يجمع بين فخامة السيارات وروعتها.
تاريخ الإنجاز: الربع الأخير من عام 2026
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| غرفتا نوم | 9,300,000 درهم إماراتي |
| 3 غرف نوم | 19,999,999 درهم إماراتي |
| 4 غرف نوم | 35,699,999 درهم إماراتي |
7. ون ريزيدنس (https://excelproperties.ae/ar/offplan/one-residence-downtown-dubai)
ون ريزيدنس، داون تاون دبي، من شركة جينكو العقارية، هو برج سكني فاخر قيد الإنشاء في قلب المدينة، يضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، تتميز بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وتجهيزات أنيقة.
المرافق
سيُوفر المشروع المقترح نمط حياة متميزًا، حيث يضم مسبحًا، ومسبحًا للأطفال مع حديقة ترامبولين، واستوديو يوغا، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وجهاز محاكاة غولف، ومساحة عمل مشتركة، وغرف سينما/موسيقى، وحدائق زن، ومناطق مخصصة للشواء.
خطة الدفع
تتميز خطة الدفع بالمرونة، حيث تُقسّم إلى 10% عند الحجز، و40% أثناء الإنشاء، و50% عند التسليم.
إمكانات الاستثمار
يُجسّد مشروع "ون ريزيدنسز" الإرث المعماري الاستثنائي لشركة "جينكو بروبرتيز" مع أجواء مجتمعية راقية في وسط المدينة، ليُقدّم فرصة استثمارية فريدة.
تاريخ الإنجاز: الربع الأول من عام 2027
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| استوديو | 1,580,000 درهم إماراتي |
| غرفة نوم واحدة | 2,380,000 درهم إماراتي |
| غرفتا نوم | 3,780,000 درهم إماراتي |
٨. فيرمونت ريزيدنسز سولارا تاور
يُعدّ مشروع فيرمونت ريزيدنسز سولارا تاور، التابع لشركة سول بروبرتيز، مشروعًا فاخرًا قيد الإنشاء، يقع في قلب منطقة داون تاون دبي، ويتألف من شقق تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس دوبلكس تضم خمس غرف نوم. تتميز الشقق بتصاميمها الرحبة، ونوافذها الممتدة من الأرض إلى السقف، وشرفاتها الواسعة، وتشطيباتها الإيطالية والألمانية الفاخرة، وتجهيزاتها المدمجة من علامة ميلي التجارية.
المرافق
سيتمتع السكان بمرافق عالية الجودة تشمل مسبحًا، ومنتجعًا صحيًا، وساونا، وغرف بخار، وصالة ألعاب رياضية، وحديقة يوغا، وسينما، وجهاز محاكاة غولف، وملعب بادل، ومساحات عمل مشتركة، ومطاعم فاخرة، وخدمات كونسيرج وصف سيارات على مدار الساعة.
خطة الدفع
تعتمد الخطة على دورة دفع 60/40، حيث يتم دفع 60% خلال فترة الإنشاء، و40% عند الانتهاء.
فرص الاستثمار
إن تميز فنادق ومنتجعات فيرمونت في مجال الضيافة، بالإضافة إلى التصميم المعماري الراقي لشركة سول بروبرتيز، جعل من هذا المشروع فرصة استثمارية مميزة للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة راقٍ وللباحثين عن استثمارات مميزة.
تاريخ الإنجاز: الربع الثالث من عام 2027
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|-------------|-------------|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 2,900,000 درهم إماراتي |
شقة بغرفتي نوم | 5,775,000 درهم إماراتي |
شقة بثلاث غرف نوم | 8,149,729 درهم إماراتي |
اتجاهات السوق وما يُتوقع
شكّل المستثمرون البريطانيون نسبةً ملحوظةً تتراوح بين 12% و17% من إجمالي معاملات العقارات في عام 2025، مما يُشير إلى زيادة استثنائية في عدد المشترين الأجانب في دبي.
مع ثبات عائد الاستثمار عند مستوى يتراوح بين 5.59% و6.39% (بحسب مساحة الوحدة)، يُقدّم وسط مدينة دبي عوائد إيجارية مجزية.
ارتفعت أسعار العقارات في وسط المدينة بأكثر من 9% في عام 2025، وكان مشروع سانت ريجيس ريزيدنسز - البرج 1 المشروع الأكثر مبيعًا في عام 2025 بنسبة نمو بلغت 231.3%.
اقترب الموعد!
لا تزال منطقة داون تاون دبي مركزًا استثماريًا جاذبًا في عام 2026، إذ تزخر بمعالم أيقونية ومستويات معيشية لا تُضاهى. تُعدّ هذه المنطقة فرصة استثمارية واعدة نظرًا لإمكانية تحقيق عائد استثماري جيد، وارتفاع قيمة العقارات، والطلب المتزايد من المشترين الدوليين، لا سيما في قطاع العقارات قيد الإنشاء.
لن تقتصر المشاريع الجديدة على التعقيد المعماري فحسب، بل ستضمن أيضًا خطط سداد ميسرة، وشراكات مع علامات تجارية رائدة، ومرافق فاخرة. يُعدّ سوق العقارات قيد الإنشاء في داون تاون فرصةً سانحةً للاستثمار قبل ارتفاع الأسعار، سواءً كنت ترغب في زيادة قيمة عقارك على المدى الطويل أو كنت تبحث عن نمط حياة فاخر.
اكتشف المزيد...
