دليل منطقة الواحة

استكشف مزيجًا مبتكرًا من المساحات الخضراء والزرقاء النقية في مشروع "ذا أويسيس" السكني المتميز. تشتهر هذه الواحة الهادئة بنظامها البيئي المتناغم مع الطبيعة، وتعدك ليس فقط براحة فائقة، بل بتصميم حضري ذكي أيضًا.

يضمن المخطط الرئيسي للمشروع وجود ممرات للمطاعم والمتاجر، مما يوفر لك خيارات متنوعة من المأكولات والخدمات اليومية في متناول يديك. سواء كنت تبحث عن منزل لعائلتك، أو عن نمط حياة فريد وحصري، أو كنت مستثمرًا تبحث عن فرص استثمارية مبتكرة، فإن "ذا أويسيس" في دبي هي ملاذك الأمثل.

1. تقرير سوق العقارات لمشروع "ذا أويسيس" من إعمار

يُصبح مشروع "ذا أويسيس" من إعمار وجهةً مرغوبةً بشكل متزايد للمستثمرين العالميين وأصحاب المنازل المميزين. على الرغم من موقعها على أطراف دبي، تتمتع هذه المنطقة بإمكانيات نمو رأسمالي هائلة، بفضل سمعة إعمار المرموقة واستثمارات الحكومة الرائدة في البنية التحتية لدعم توسع دبي.

تُعتبر هذه المنطقة وجهةً رئيسيةً للباحثين عن نمط حياة فاخر، ويؤكد تقرير سوقها العقاري الأرقام القياسية المسجلة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. ففي الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025، شهدت هذه المنطقة الحصرية التابعة لإعمار ارتفاعًا بنسبة 162.8% في حجم المبيعات، مع تسجيل أكثر من 1067 صفقة.

يمكن للمستثمرين الذين يركزون على زيادة القيمة الرأسمالية لعقاراتهم أن يجدوا ما يرضيهم في المنطقة، حيث تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في كلٍ من الأسعار الإجمالية ومتوسط سعر القدم المربع. وقد سجلت المنطقة ارتفاعًا بنسبة 22.8% في متوسط سعر القدم المربع، حيث تبلغ قيمته حاليًا 1570 درهمًا إماراتيًا. وتُعد هذه الأسعار للقدم المربع أقل بكثير من أسعار العديد من المجمعات السكنية الفاخرة في دبي، مما يضمن نمط حياة مترفًا.

علاوة على ذلك، شهدت أسعار العقارات في المجمع ارتفاعًا بنسبة 7.5%، حيث بلغ متوسط سعر العقار حوالي 17,894,000 درهم إماراتي.

2. رسوم الخدمات في واحة دبي

لم يتم الكشف عن رسوم الخدمات للعقارات في واحة دبي من إعمار بشكل صريح نظرًا لاستمرار مراحل الإنشاء والتطوير في مختلف المشاريع. ومع ذلك، تُحسب الأسعار عادةً على أساس المتر المربع في دبي، مع اختلاف المساحة ومجموعة المرافق.

3. عقارات إعمار في واحة دبي

تتميز واحة دبي بمنازلها الفسيحة والفاخرة، بما في ذلك:

الفيلات

أطلقت إعمار مجموعة من الفيلات الفسيحة في مشاريع متعددة وعلى مراحل ممتدة. صُممت هذه الفيلات مع مراعاة الخصوصية، وتتميز كل فيلا بتشطيبات رائعة، ومواقف سيارات واسعة، وخزائن ملابس مدمجة، وغير ذلك الكثير. تتراوح مساحات هذه العقارات الجذابة عادةً بين 6300 و16000 قدم مربع.

منازل تاون هاوس

تتوفر منازل تاون هاوس أيضًا، ولكن بكميات محدودة في مشروع الواحة من إعمار. تتميز هذه العقارات بتصميم عملي أكثر، مع تفاصيل ومرافق تُضاهي الفيلات.

قصور فخمة وقصور فاخرة

تتميز القصور الفاخرة بمساحاتها المبنية الواسعة وطرازها المعماري الفخم، بينما تأتي القصور الفخمة بتصاميم أكبر بكثير. تستهدف هذه العقارات النادرة عادةً المشترين الأثرياء وأصحاب الثروات الكبيرة الذين يبحثون عن تجربة منتجعية وخصوصية تامة.

4. اتجاهات مبيعات الواحة دبي

٥. فرص استثمارية في مشروع الواحة من إعمار

مجموعة بالميرا

يُعدّ هذا المشروع الحصري من إعمار في مشروع الواحة أحدث مشاريعها السكنية قيد الإنشاء في دبي. يضم المشروع مجموعة من الفيلات المصممة بذوق رفيع، وتتراوح مساحات غرف النوم فيه بين أربع وست غرف. ومن المقرر تسليم الوحدات في الربع الأول من عام ٢٠٢٩، بأسعار افتتاحية مميزة تبدأ من ١٤ مليون درهم إماراتي.

ماريفا

اكتشف جنتك على الأرض مع مشروع ماريفا، الذي يجمع بين التصميم المعماري الراقي والمرافق الفاخرة لأصحاب الذوق الرفيع. يضم هذا المشروع الجديد قيد الإنشاء في واحة دبي فللًا مصممة ببراعة تتراوح مساحتها بين 7,254 و12,987 قدمًا مربعًا، وتتكون من أربع إلى ست غرف نوم.

يتميز المشروع بتصميم 80/20 الذي يحظى بإقبال كبير من المستثمرين، حيث يبدأ حجز الوحدات من 13 مليون درهم إماراتي. ويمكن تأكيد الحجز بدفعة أولى لا تقل عن 10%، ومن المتوقع اكتمال المشروع في الربع الأول من عام 2030.

Palace Villas Ostra

مشروع فاخر آخر من إعمار يقع في قلب واحة دبي. هنا، يمكن للمستثمرين الأوائل العثور على مجموعة من الفلل المصممة ببراعة، والتي تتكون من أربع وخمس وست غرف نوم.

تتجاوز تصاميم فلل بالاس أوسترا أحلام الملاك، حيث تتراوح مساحتها عادةً بين 7,268 و12,958 قدمًا مربعًا. ما يزيد من جاذبية هذه الفلل هو نظام الدفع الميسر 10:70:20 وأسعار الإطلاق المعقولة (13,000,000 درهم إماراتي). ومن المقرر تسليمها في الربع الثالث من عام 2029.

فلل أدريس تييرا

تحتفي فلل أدريس تييرا بمكانتها كواحدة من أرقى مشاريع الفلل في دبي، حيث تُجسد معايير إعمار المعمارية المتميزة. بتصاميم غرف نوم نموذجية تتراوح بين أربع وست غرف نوم، ومساحات متنوعة تتراوح بين 7,268 و12,958 قدمًا مربعًا، تُعد هذه الفلل من أروع الخيارات المتاحة.

علاوة على ذلك، يتوفر نظام دفع ميسر 10:70:20، بأسعار تبدأ من 14,000,000 درهم إماراتي. من المقرر افتتاح المشروع بالكامل في الربع الثاني من عام ٢٠٢٩.

٦. الأحياء المجاورة

• مجمع دبي للاستثمارات – استكشف هذا الحيّ الضخم والمتكامل الخدمات، والذي لا يبعد سوى ٧ دقائق بالسيارة عن واحة دبي، واستمتع بأسلوب حياة مريح مع توفر جميع الخدمات اليومية على مقربة منك. يسهل الوصول إلى مجمع دبي للاستثمارات من أحدث مشاريع إعمار الرئيسية عبر الطريق السريع D54، مما يتيح لسكانه الوصول بسهولة إلى محلات السوبر ماركت والمدارس الدولية والخيارات الترفيهية.

• مدينة دبي للإنتاج – توجه إلى مدينة دبي للإنتاج، التي تبعد حوالي ٨ دقائق عن هدوء واحة دبي. يمتد هذا المجمع السكني على مساحة واسعة، ويجمع بين مزايا الحياة العصرية والهدوء التام.

• جميرا جولف إستيتس - يقع هذا المجمع السكني الفاخر في دبي على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة من مشروع الواحة من إعمار. يوفر المجمع لسكانه سهولة الوصول إلى ملعب الجولف الفخم والنادي الراقي، مما يجعله يتمتع بموقع استراتيجي يتيح لهم الاستمتاع بكافة المرافق الراقية في دبي.

• مدينة دبي الرياضية - تقع هذه المدينة الرياضية الحصرية في دبي على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من مشروع الواحة. تلبي هذه المدينة احتياجات عشاق الرياضة واللاعبين المقيمين في مشروع إعمار السكني، حيث توفر خيارات ترفيهية متنوعة وأكاديميات رياضية متخصصة.

٧ أنشطة في واحة دبي من إعمار

بينما تشهد واحة دبي مرحلة إنشاءات نشطة، يمكن لسكانها استكشاف أماكن الترفيه والأنشطة الترفيهية في المناطق المجاورة.

باتلكارت دبي

يقع هذا المكان المتطور لسباقات الكارتينج على بُعد ٧ دقائق فقط بالسيارة من واحة دبي. صُمم هذا المكان ليمنحك تجربة مليئة بالإثارة، حيث يجمع بين ألعاب الفيديو الواقعية وسيارات الكارتينج الكهربائية، ليضمن لك تجربة فريدة من نوعها. يُعد باتلكارت دبي وجهة ترفيهية مميزة لسكان المناطق المجاورة، مع أنماط لعب فريدة تناسب عشاق المغامرة.

ملاعب الغولف الفاخرة

يقع نادي دبي للغولف الأكثر فخامة في دبي على بُعد 11 دقيقة بالسيارة من واحة إعمار. يقع هذا الملعب الواسع في مجمع جميرا للغولف، وينقسم إلى قسمين (النار والأرض)، بتصميم عالمي المستوى من إبداع غريغ نورمان. من المخابئ البيضاء إلى الممرات الخضراء المُهذّبة، تغمر الأناقة كل زاوية فيه.

نادي دبي للبولو والفروسية

انطلق بسيارتك في رحلة مريحة لمدة 14 دقيقة لإشباع شغفك برياضة البولو. توفر هذه الوجهة الراقية القريبة من واحة إعمار فرصة مثالية لممارسة مهارات ركوب الخيل أو مشاهدة بطولات مثيرة.

علاوة على ذلك، تضمن مسارات ركوب الخيل الصحراوية، وعروض الترويض، والنادي المصمم على طراز الهاسيندا الإسبانية، تجربة متكاملة لمن يبحثون عن الاسترخاء أو مكان راقٍ للاستمتاع.

٨. دور الحضانة والمدارس في واحة دبي

حضانة ليتل وندرز

تستطيع العائلات المقيمة في واحة دبي إيجاد مراكز تعليمية متميزة لمرحلة الطفولة المبكرة في المناطق المجاورة. يُعد فرع ليتل وندرز في مجمع دبي للاستثمار فرصة رائعة لمن يبحثون عن بيئة تعليمية شاملة لأطفالهم. من خلال اتباع إطار عمل مرحلة الطفولة المبكرة (EYFS) الشامل، تتيح الحضانة للأطفال في مرحلة ما قبل المدرسة والأطفال الصغار فرصة النمو والتطور ضمن بيئة تعليمية فريدة قائمة على اللعب.

مدرسة برايت رايدرز

تقع هذه المدرسة المرموقة ضمن مجمع دبي للاستثمار، على بُعد 4 دقائق فقط من مشروع إعمار ذا أويسيس. ويعتمد نظامها التعليمي على مناهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE)، ليُضفي التميز التعليمي الهندي على حيوية دبي. كما تُركز المدرسة على التعلم التجريبي من مرحلة الروضة الأولى وحتى الصف الثاني عشر، لخلق بيئة أكاديمية متكاملة.

مدرسة جرينفيلد الدولية

تقع هذه المدرسة المرموقة على بُعد 8 دقائق تقريبًا من مشروع ذا أويسيس التابع لشركة إعمار. تأسست المدرسة وفقًا للمعايير الدولية، وتعتمد على منهج دراسي متنوع، مع اعتماد برنامج البكالوريا الدولية في إطارها التعليمي. وهي خيار مثالي للعائلات في ذا أويسيس التي تبحث عن تسجيل أبنائها من الروضة وحتى الصف الثاني عشر.

9. العيادات والمستشفيات الطبية في الواحة

عيادة أستر

اكتشف أبرز شبكة رعاية صحية في الإمارة بالقرب من منزلك. يتميز فرع عيادة أستر في مجمع دبي للاستثمار بخدماته متعددة التخصصات وقربه من إعمار الواحة (6 دقائق فقط). يضم الفرع نخبة من المتخصصين في جراحة العظام، طب الأسنان، طب الأطفال، والطب الباطني، مع تكامل أحدث التقنيات لدعم خطط العلاج المستقبلية.

مستشفى إن إم سي التخصصي

يُعدّ قرب مستشفى إن إم سي التخصصي من أفضل مستشفيات دبي، حيث لا يستغرق الوصول إليها سوى 6 دقائق فقط، من أبرز المزايا التي يتمتع بها سكان دبي من ذوي الدخل المرتفع. يقدم هذا المستشفى الكبير خدماته للمرضى في مختلف التخصصات الطبية، بما في ذلك طب الأعصاب، وأمراض القلب، والأورام، وغيرها. تبلغ سعة المستشفى 51 سريراً، ويضم قسم طوارئ واسع النطاق.

مستشفى إن إم سي الملكي

على بُعد 7 دقائق فقط من مستشفى إن إم سي الملكي، يقع مستشفى آخر كبير ومتعدد التخصصات. يشتهر هذا المستشفى بخدماته المتميزة في الجراحات الدقيقة والعلاجات المعقدة. يضم المستشفى أكثر من 25 قسماً، ويقدم خدمات شاملة في مجالات الجراحة التجميلية، وأمراض الجهاز التناسلي، وطب العيون، وغيرها.

١٠. المطاعم والمقاهي في الواحة

مقهى إيليفن تويلف

هل تبحث عن مقهى أنيق ومريح بالقرب من الواحة من إعمار؟ يقع مقهى إيليفن تويلف على بُعد ٦ دقائق فقط بالسيارة. يقع المقهى في قلب منطقة دبي للاستثمار، ويجذب الزوار بقهوته الإيطالية الطازجة المُحضّرة في المقهى. كما يُقدّم تشكيلة واسعة من الأصناف الطازجة والشهية، بما في ذلك المثلجات، وعصائر الليمون المنعشة، والبوظة المثلجة التي تُناسب مختلف الأذواق والأعمار.

مامايش

دلّل حواسك بمذاق النكهات الفلسطينية الخالدة. يقع هذا المطعم الراقي على بُعد 6 دقائق فقط بالسيارة من واحة دبي، ويمكن الوصول إليه بسهولة في مجمع دبي للاستثمار. يحتفي المطعم بوصفات الأمهات الأصلية، حيث سيجد رواد المطاعم الذواقة تشكيلة واسعة من المأكولات الشرق أوسطية، والمناقيش المميزة، وأطباق الحمص الشهية.

مقهى ومطعم جول

ارتقِ بتجربة تناول الطعام إلى مستوى آخر، وزُر هذا المقهى الجذاب في مجمع دبي للاستثمار، على بُعد 5 دقائق فقط بالسيارة من واحة دبي. يتميز المقهى بأماكن جلوس فاخرة، وديكورات فنية رائعة، وأجواء دافئة، مما يجعل زيارته تجربة لا تُنسى للأصدقاء والمجموعات والعائلات. يعمل المطعم منذ عام 2021، ويقدم مجموعة متنوعة من البرجر الشهي، والمعكرونة، والبرياني.

١١. فنادق في واحة إعمار

شقق أبرار الفندقية

ارتقِ بإقامتك في دبي باختيار أحد الفنادق الراقية القريبة من واحة دبي. يقع هذا الفندق الفاخر ذو الأربع نجوم في مجمع دبي للاستثمار، على بُعد حوالي ٥ دقائق، ويعد بتجربة فاخرة تناسب المسافرين من رجال الأعمال والمستكشفين على حد سواء.

فندق بيوني

يقع هذا الفندق المكون من ستة طوابق على بُعد ٦ دقائق بالسيارة من واحة دبي، ويدعو ضيوفه المميزين لإقامة مريحة. بفضل غرفه الفاخرة من فئة الأربع نجوم ومجموعة خدماته المتنوعة، يُعد من بين أفضل الفنادق في دبي.

فندق ميلينيوم ليك فيو

يقع هذا الفندق الفاخر بالقرب من واحة دبي من إعمار، ويمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 7 دقائق بالسيارة. تم تغيير اسم الفندق مؤخرًا من فندق كوبثورن ليك فيو. تتميز جميع غرف الإقامة بإطلالات خلابة على المسطحات المائية والبحيرات.

12. صالات رياضية في واحة دبي

نادي أطلس باور جيم الرياضي

ابحث عن مكانك المثالي لتحقيق أهدافك الرياضية بالقرب من واحة دبي. يقع هذا النادي الرياضي المصمم خصيصًا في مجمع دبي للاستثمار، ويمكن الوصول إليه في غضون 5 دقائق تقريبًا من الواحة، ويتبع نهجًا شاملاً للصحة والعافية. توفر الأجهزة والمعدات الحديثة التي تتم صيانتها بدقة حافزًا قويًا لمرتادي النادي.

برايم فيتنس

لتجربة عصرية، يمكن لسكان واحة إعمار الوصول بسهولة إلى هذا المرفق الرياضي المرموق في غضون 9 دقائق بالسيارة. يوفر المرفق بيئة مثالية لتحقيق النتائج، بفضل المعدات الرياضية العالمية والخطط المصممة خصيصًا.

فيت فورس جيم

مكانٌ يجمع بين اللياقة البدنية وبناء الأجسام، ويفتح آفاقًا واسعة لعشاق الرياضة. يضم المرفق أحدث المعدات الرياضية، بينما تخلق التصاميم الداخلية باللونين الأسود والأحمر أجواءً محفزة للغاية.

13. مراكز التسوق والحدائق في واحة إعمار

مركز مدن المجتمعي

استمتع برحلة مريحة لمدة 13 دقيقة من واحة إعمار إلى مركز التسوق النابض بالحياة في مدن. صُمم هذا المركز التجاري الراقي خصيصًا لعشاق التسوق، ويضم مجموعة واسعة من العلامات التجارية والمقاهي وغيرها الكثير.

حديقة دبي للاستثمار العامة

هل تبحث عن مكان لقضاء وقت ممتع مع عائلتك؟ ستجد هذه الحديقة العامة الرائعة في مجمع دبي للاستثمار، على بُعد حوالي 4 دقائق بالسيارة من مشروع الواحة من إعمار. تُحيط بها المساحات الخضراء الوارفة والمروج المفتوحة، مما يوفر ملاذًا هادئًا لمحبي الاستجمام والطبيعة.

14. المواصلات والطرق السريعة

يتميز مشروع الواحة من إعمار بموقعه الاستراتيجي بالقرب من مركز دبي لألعاب القوى، ويقع في الجزء الجنوبي من دبي. يتمتع المشروع بشبكة مواصلات ممتازة عبر الطرق الرئيسية، بما في ذلك شارع الشيخ زايد بن حمدان (D54)، وD57 (طريق جبل علي - الهباب)، وE611 (طريق الإمارات).

نظرًا لموقعه الفاخر، يعتمد سكان المنطقة بشكل أساسي على وسائل النقل الخاصة وخدمات النقل التشاركي. لا توجد حاليًا خطوط مترو أو حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات تخدم المنطقة.

١٥. الأسئلة الشائعة حول مشروع إعمار ذا أواسيس دبي

اقرأ المزيد...

• أفضل مشاريع إعمار قيد الإنشاء
• مزايا وعيوب السكن في دبي 2025
• عدد سكان دبي 2025
• أفضل المجمعات السكنية الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي