دليل منطقة مدينة دبي للإنتاج

مدينة دبي للإنتاج منطقة تملك حر ذات جذور صناعية. وهي اليوم مجتمع متعدد الأغراض مصمم بعناية فائقة، يجمع بين الإبداع والراحة. بفضل تكامل نمط الحياة والأعمال والمعيشة تحت سقف واحد، تُصبح المدينة مركزًا جذابًا في دبي.

سواء كنت رائد أعمال تبحث عن تأسيس مشروعك، فإن الكفاءة التشغيلية والبيئة المتكاملة لقطاعات النشر والطباعة والإعلام تضمن لك مكاسب طويلة الأمد. علاوة على ذلك، تتزايد فرص السكن باستمرار في المنطقة لتلبية احتياجات المهنيين العصريين والأزواج والمستثمرين، من خلال خيارات سكنية عملية وبأسعار معقولة.

1. تقرير سوق العقارات في مدينة دبي للإنتاج

تُركز مدينة دبي للإنتاج، وهي منطقة متعددة الاستخدامات، على مساحات المكاتب المرتبطة بالإعلام وقطاع سكني متنامٍ. يُعزز الموقع الاستراتيجي للمدينة وتصميمها المُصمم خصيصًا لأهداف محددة جاذبيتها لدى المستثمرين، مما يُؤدي إلى عوائد استثنائية ونمو رأسمالي ملحوظ.

يمكن للأفراد الراغبين في الاستثمار العقاري عن طريق التأجير تحقيق عوائد إيجارية تصل إلى 8.7%، في حين ارتفع حجم المعاملات بنسبة 129.9% خلال الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025. ويشير هذا الارتفاع الكبير في نسبة حجم المبيعات إلى تدفق المشترين والمستثمرين إلى مدينة دبي للإنتاج.

علاوة على ذلك، تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا مستمرًا، مما يعكس الإمكانات الهائلة للمنطقة في النمو. ففي الأشهر الاثني عشر الماضية، نمت أسعار العقارات بنسبة 8.6% في المتوسط، حيث تراوحت الأسعار حول 830,000 درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 19%، لتصل القيم الحالية إلى حوالي 1,347 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.

2. رسوم الخدمات في مدينة دبي للإنتاج

فيما يلي تفصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع مدينة دبي للإنتاج:

3. عقارات مدينة دبي للإنتاج

مدينة دبي للإنتاج منطقة حرة مصممة ببراعة، وتوفر مزيجًا متنوعًا من العقارات السكنية والتجارية.

العقارات السكنية

تتميز مدينة دبي للإنتاج بهيمنة المجمعات السكنية. تنتشر المباني متوسطة الارتفاع في جميع أنحاء الحي، بتصاميم متنوعة ومفتوحة تجعلها مناسبة للمهنيين والأزواج والعائلات.

تضم المنطقة في الغالب شققًا استوديو وشققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بينما توفر المشاريع الحديثة خيارات مختارة من الشقق العلوية والشقق الدوبلكس. كما يمكن للمستثمرين الاستفادة من تنوع الشقق الفندقية، مما يعزز تأجير الوحدات السكنية قصيرة الأجل في المنطقة.

تتميز هذه المساكن العملية والمريحة بشرفات واسعة، مما يعزز جاذبيتها العامة، ويسمح بدخول ضوء طبيعي وافر، ويضمن تهوية مثالية.

تتضمن الشقق السكنية الحديثة في منطقة إم بي زد مجموعة من المرافق العصرية. من الحدائق المنسقة ومناطق لعب الأطفال إلى المسابح والصالات الرياضية المجهزة تجهيزًا كاملاً، حيث تُمثل الصحة والاستجمام محورًا أساسيًا في جميعها.

العقارات التجارية

تزخر المنطقة بالعديد من المباني التجارية التي تلبي مختلف الأذواق. سواء كنت تبحث عن مستودعات أو استوديوهات أو مكاتب، فإن المرافق المتعلقة بالإنتاج متوفرة بكثرة. يشهد المجتمع أيضًا نموًا في مساحات العمل المشتركة، بينما توفر المباني متعددة الاستخدامات منافذ بيع صغيرة أو صالونات تجميل أو مقاهي في الطابق الأرضي.

4. اتجاهات المبيعات والإيجار في مدينة دبي للإنتاج

أ) اتجاهات المبيعات في مدينة دبي للإنتاج

ب) اتجاهات إيجار مدينة دبي للإنتاج

٥. فرص استثمارية في مدينة دبي للإنتاج

سامانا سكاي فيوز

اكتشف هذا المشروع السكني الجريء في قلب مدينة دبي للإنتاج، وانعم بنمط حياة واعٍ. يتألف هذا المشروع الشاهق من ٢٢ طابقًا، ويضم ٥٥٦ وحدة سكنية. تبدأ أسعار الشقق المصممة بأناقة، من الاستوديو إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم، من ٩٤١,٠٠٠ درهم إماراتي. كما يتوفر نظام دفع ميسر ١٥/٨٥، يتيح لك تقسيط المبلغ حتى اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٨.

فيدا من فيجن

أعلنت شركة فيجن للتطوير العقاري عن فرصة استثمارية مميزة أخرى في مدينة دبي للإنتاج. يتألف هذا المشروع متوسط الارتفاع من ١٥ طابقًا، ويضم ٣٢٤ وحدة سكنية.

يضم المبنى ثلاثة متاجر ومجموعة رائعة من الشقق تتراوح مساحتها بين 461 و1400 قدم مربع، من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم. كما يوفر خطة سداد ميسرة بنسبة 20:80 وأسعارًا تنافسية تبدأ من 562,000 درهم إماراتي. ومن المقرر الانتهاء من المشروع في الربع الثالث من عام 2027.

إلم في بارك فايف

يُعدّ مشروع إلم السكني، الذي أطلقته بارك فايف في مدينة دبي للإنتاج، مشروعًا سكنيًا فاخرًا يجمع بين نمط حياة راقٍ وراحة يومية. وقد طوّرته شركة ديار العقارية، ويضم شققًا تتراوح مساحتها بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم.

تبدأ أسعار الشقق من مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد ميسرة بنسبة 50:50 للشقق التي تتراوح مساحتها بين 433 و1311 قدم مربع. من المتوقع اكتمال المشروع في الربع الثاني من عام ٢٠٢٧.

ألدر في بارك فايف

يُعدّ مشروع ألدر إضافةً مميزةً إلى مجمع بارك فايف السكني التابع لشركة ديار للتطوير العقاري. أطلقته شركة ديار للتطوير العقاري، ويضم شققًا مصممة بعناية تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بأسعار تبدأ من ١,١٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

كما يُقدّم المشروع نظام سداد مريح بنسبة ٤٥:٥٥، مما يُتيح تقسيط الدفعات حتى اكتمال المشروع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٧. تتراوح مساحات الوحدات السكنية في ألدر بين ٧٨٠ و ١,٧٥٤ قدمًا مربعًا، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات الكبيرة والأزواج ذوي الدخل المرتفع.

6. المجتمعات المجاورة

• JGE – تقع هذه المنطقة الفاخرة على بُعد 7 دقائق فقط من مدينة دبي للإنتاج، وتُعرف بأنها موطن الأثرياء في دبي. من خيارات السكن المصممة حسب الطلب إلى ملاعب الغولف ذات التصميمات المتنوعة، يعكس كل ركن من أركان هذا المجتمع قمة الرقي.

• مدينة دبي الرياضية – تقع هذه المنطقة المميزة الأخرى على بُعد 11 دقيقة تقريبًا بالسيارة، وتجاور مدينة دبي للإنتاج. يتميز هذا المجتمع الرياضي بمراكزه الأكاديمية الرياضية، ومجمعاته، وملاعبه الضخمة. بالإضافة إلى ذلك، توفر مرافق الحياة العصرية والوحدات السكنية بيئة متكاملة ومستدامة. * JVC – تقع قرية جميرا الدائرية (JVC)، الوجهة الأكثر رواجًا في دبي لعام 2025، على بُعد 14 دقيقة بالسيارة، وتجاور مدينة دبي للإنتاج (IMPZ) الراقية. يمكن لسكان مدينة دبي للإنتاج الاستمتاع بالتسوق أو قضاء أوقات ممتعة في إحدى الحدائق العائلية.

• JVT – تقع قرية جميرا الدائرية (JVT) على الحدود الشمالية لمدينة دبي للإنتاج، وهي منطقة سكنية متطورة استراتيجيًا. يمكن الوصول إليها في غضون 13 دقيقة بالسيارة، وتضم مجموعة واسعة من الشقق السكنية والفنادق.

٧. أشهر المباني في مدينة دبي للإنتاج

• برج سنتريوم
• الهلال
• لاغو فيستا
• ميدتاون
• برج ليك سايد

٨. أنشطة يمكنك القيام بها في مدينة دبي للإنتاج

زيارة استاد الكريكيت الدولي

انطلق في تجربة ساحرة في ملعب "حلقة النار" وشاهد لاعبيك المفضلين وهم يصنعون حركات تاريخية على أرض الملعب. يقع هذا الاستاد الدولي للكريكيت ضمن مجمع مدينة دبي الرياضية، ويبعد ١٢ دقيقة فقط بالسيارة عن مدينة دبي للإنتاج. يجذب الاستاد الزوار ليس فقط لمشاهدة مباريات عالمية المستوى، بل أيضاً بفضل أضواءه الكاشفة وإضاءته بزاوية ٣٦٠ درجة، مما يضمن تجربة فريدة من نوعها.

استكشف وجهة الجولف الفريدة

ارتقِ بشغفك بالجولف إلى مستوى جديد، وزُر ملعب الجولف الأكثر جرأة في المدينة، وهو ملعب دبي للجولف (JGE). يقع هذا الملعب الرائع، الذي صممه جريج نورمان، على بُعد 15 دقيقة بالسيارة. وينقسم إلى ملعبَي "الأرض" و"النار"، وكلاهما مشهور بمناظره الخلابة، ومساحاته الخضراء المُعتنى بها بعناية، ومعاييره العالمية.

أطلق العنان لبطل داخلك

زُر حلبة دبي أوتودروم لتجربة ترفيهية راقية ورياضة سيارات لم تشهدها من قبل. تقع هذه الوجهة السياحية المميزة على بُعد 19 دقيقة تقريبًا من مدينة دبي للإنتاج، وتضم حلبة متعددة الاستخدامات بطول 5.39 كيلومترًا لسباقات وقيادة متنوعة. سواء كنت سائقًا هاويًا أو محترفًا، فإن حلبة السباق المعتمدة من الاتحاد الدولي للسيارات (FIA) تضمن لك أعلى معايير الأداء.

9. مدارس مدينة دبي للإنتاج

مراكز التعليم المبكر

تتوفر للعائلات في مدينة دبي للإنتاج خيارات متنوعة لرياض الأطفال والتعليم المبكر. تنتشر في المدينة مرافق مرموقة مثل تشابي تشيكس، وغامي بيرز، وفيكتوري هايتس، وروتس مونتيسوري، لتقديم أعلى معايير التعليم في المراحل المبكرة.

مدرسة دوايت

تقع مدرسة دوايت، وهي أشهر مدرسة ابتدائية وإعدادية في مدينة دبي الرياضية، على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج. ومنذ تأسيسها عام 2018، تُحقق المدرسة نتائج ممتازة في كلٍ من الجوانب الأكاديمية والأنشطة اللامنهجية. تُعدّ هذه المؤسسة التعليمية المرموقة مدرسة عالمية مستقلة تابعة لمنظمة البكالوريا الدولية، وتستقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر.

مدرسة أركاديا

تقع مدرسة أركاديا، وهي مؤسسة أكاديمية أخرى رفيعة المستوى، في قلب مثلث قرية جميرا. تبعد المدرسة 14 دقيقة عن مدينة دبي للإنتاج، وتشتهر بنهجها الشامل الذي يركز على الطالب. تأسست المدرسة عام 2016، وبدأت الدراسة فيها من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى الصف الثالث عشر عام 2020. تُعنى المدرسة بتنمية الطلاب وإعدادهم لمستقبلٍ باهر، وتقدم إطارًا تعليميًا قائمًا على المنهج الوطني لإنجلترا.

١٠. المطاعم والمقاهي في مدينة دبي للإنتاج

موهان بهوج

يقع هذا المطعم المميز على أطراف مدينة دبي للإنتاج، ويشتهر بقائمة طعامه النباتية بالكامل. ويعتمد المطعم على فلسفة مستوحاة من مبادئ الطعام الهندي التقليدي، حيث يقدم أطباقًا مستوحاة من حمية جاين، والنباتية، والساتفيك. ويمثل المطعم التراث الهندي في أبهى صوره، حيث يمكن للزبائن الاستمتاع بمقبلات شهية، وحلويات هندية، وطبق الشات الشهير.

أركيد إيتري آند بار من ألوفت

تفضل بزيارة هذا المطعم الفريد في مدينة دبي للإنتاج، واستمتع بتجربة طعام لا مثيل لها. من جلسات داخلية فاخرة إلى تراس جذاب، يوفر هذا المكان النابض بالحياة، والذي يفتح أبوابه طوال اليوم، كل ما يُرضي ذوقك. وبينما تُهدئ الموسيقى الهادئة أعصابك، يُقدم مزيجٌ مُتنوع من المأكولات العالمية والأوروبية والأمريكية أطباقًا شهية تُثير اللعاب.

أمينيا

افتتح هذا المطعم الراقي في مدينة دبي للإنتاج أبوابه في يوم استقلال الهند عام ٢٠٢٤. احتفاءً بالثقافة الهندية العريقة، وتقديمًا للمأكولات الشهية لرواده المميزين، تشمل أطباق المطعم المميزة برياني كلكتا، ووصفات مغولية، وكباب لذيذ.

١٠. عيادات في مدينة دبي للإنتاج

ميديكلينيك معيصم

اعثر على مركز رعاية صحية موثوق بالقرب من منزلك في مدينة دبي للإنتاج، واستفد من أفضل الخدمات التي يقدمها أطباء ذوو كفاءة عالية. يقدم هذا المركز متعدد التخصصات خدماته للمرضى في مختلف المجالات الطبية، بما في ذلك طب العيون، والجراحة العامة، والتوليد، وطب الأطفال، وأمراض النساء. بفضل علاجاته المتنوعة ونهجه الذي يركز على المريض، يُعد خيارًا مناسبًا لسكان المنطقة.

عيادة أستر

تقع هذه العيادة الطبية المرموقة في مدينة دبي الرياضية المجاورة. يمكن الوصول إليها في غضون ١١ دقيقة بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج، وهي تقع في البرج الإسباني ضمن مجمع كانال ويست ريزيدنسز السكني. تضم العيادة نخبة من أفضل الأطباء وفريق عمل نشط، وتوفر علاجات متخصصة لإصابات الملاعب، والعلاج الطبيعي، وجراحة العظام.

العيادة السعودية الألمانية

تقع هذه المؤسسة الصحية الرائدة في مدينة دبي الرياضية، على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج. وباعتبارها جزءًا من شبكة الرعاية الصحية السعودية الألمانية الأوسع، تُعد العيادة خيارًا مثاليًا لمختلف العلاجات الطبية. ويُميزها التزامها بالنزاهة والرعاية الرحيمة عن غيرها من الخيارات.

11. فنادق في مدينة دبي للإنتاج

فندق فور بوينتس باي شيراتون

اكتشف هذا الفندق ذو الأربع نجوم، والواقع في قلب مدينة دبي للإنتاج. يتألف الفندق من مبنيين و239 غرفة، حيث يمكن للزوار العثور على مجموعة متنوعة من الخيارات العصرية والفاخرة التي تناسب ميزانيتهم وتفضيلاتهم. إلى جانب خدمات الإنترنت المجانية، تتوفر خدمة نقل مكوكية للضيوف إلى المطار.

فندق ألوفت معيصم

يقع هذا الفندق الرائع ضمن مدينة دبي للإنتاج، ويقدم لضيوفه تجربة فندقية من فئة أربع نجوم. يتألف مبنى الفندق من 15 طابقًا بتصميم عصري مستوحى من الطراز الحضري، مع تفاصيل آسرة في كل زاوية. بالإضافة إلى الغرف المصممة بشكل أنيق، يضم الفندق مركزًا للياقة البدنية وبارًا نابضًا بالحياة.

فندق إليمنت معيصم

اكتشف فندق إليمنت معيصم، وهو فندق من فئة أربع نجوم في مدينة دبي للإنتاج. يرتفع الفندق وسط المشهد النابض بالحياة، ويتألف من 14 طابقًا، ويضم 168 شقة استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة. صُممت جميع شقق الفندق لتناسب الضيوف العصريين، وتتميز بإضاءة طبيعية وافرة، ومكتب عمل مريح مع مطبخ صغير يجذب عشاق الطهي.

١٢. صالات رياضية في مدينة دبي للإنتاج

ارتقِ بمستوى لياقتك البدنية

اهتم بصحتك ولياقتك البدنية ورياضاتك تحت سقف واحد، واكتشف هذا المركز الترفيهي الرياضي متعدد الاستخدامات واسع النطاق في مدينة دبي للإنتاج. يهدف المركز إلى أن يكون وجهة متكاملة للياقة البدنية، حيث يقدم مجموعة متنوعة من الخدمات، بما في ذلك فنون الدفاع عن النفس، واليوغا، وتنس المضرب، وكروس فيت، والجمباز.

فيتنس نيشن

يُعدّ فيتنس نيشن مركزًا رياضيًا رائعًا آخر، ويقع في موقع استراتيجي في قلب مدينة دبي للإنتاج. تشتهر الصالة الرياضية بصيانتها الراقية وأجوائها المحفزة، وتقدم تمارين فعّالة وجلسات مصممة خصيصًا وفقًا للأهداف الفردية. كما أنها تضم أفضل المعدات للتدريب الوظيفي، ورفع الأثقال، وتمارين الكارديو.

نادي أستيتيك إكس للياقة البدنية

غيّر مسارك نحو اللياقة البدنية وارتقِ بتجربتك في أحدث مركز رياضي ومركز لتقنية التحفيز الكهربائي للعضلات في المنطقة. يهدف النادي إلى تحقيق نتائج مذهلة، حيث يوفر أحدث تقنيات نحت الجسم، ومدربين خبراء، وأجهزة رياضية متطورة.

13. مراكز التسوق والحدائق في مدينة دبي للإنتاج

سيتي سنتر معيصم

يُعرف هذا المركز التجاري في مدينة دبي للإنتاج بأنه وجهة تسوق رئيسية، حيث يضم مزيجًا من المطاعم الراقية و53 علامة تجارية عالمية مرموقة. منذ افتتاحه عام 2015، أصبح وجهة مفضلة لدى المتسوقين بفضل واجهاته الفاخرة وأجوائه الجذابة.

منتزه إنتيما

استمتع بزيارة هذا المنتزه العائلي المميز في مدينة دبي الرياضية المجاورة. يقع المنتزه على بُعد 6 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج، ويضم العديد من أماكن الجلوس، ومساحات خضراء مُعتنى بها جيدًا، وأراجيح مناسبة للأطفال. سواء كنت تبحث عن قضاء وقت ممتع مع عائلتك أو عن مكان هادئ لممارسة رياضة الجري الصباحية، فإنه يلبي مختلف الاحتياجات.

14. المواصلات والطرق السريعة

تتمتع مدينة دبي للإنتاج بموقع استراتيجي في دبي، بفضل شارع الشيخ محمد بن زايد/E311 والمنطقة الحيوية المحيطة به. وهذا يُسهّل التنقل على السكان والمهنيين الذين يستخدمون سياراتهم الخاصة.

وسائل النقل العام محدودة، ولكن العديد من خطوط هيئة الطرق والمواصلات، مثل F34 وF38، تُسهّل على الركاب التنقل بين مختلف أنحاء المدينة. بالإضافة إلى ذلك، تقع محطات المترو على بُعد 16 دقيقة في مجمع دبي للاستثمار.

١٥. الأسئلة الشائعة حول منطقة مدينة دبي للإنتاج

اكتشف المزيد...

• العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
• أماكن لمشاهدة عروض الألعاب النارية في دبي 2026
• دليل منطقة داماك هيلز 2
• أفضل أماكن البولينج في دبي