هناك منطقتان سكنيتان لهما حجة قوية أمام المشتري الذي يميل إلى التمييز؛ فكلاهما له عيوبه وقائمة طويلة من الإيجابيات والسلبيات. إن الخطة الرئيسية المزدهرة لميدان، إلى جانب المعيشة العصرية الواسعة، وربما سعر القدم المربع الأنسب، والذي ينطوي ضمنيًا على وعد بزيادة رأس المال بشكل كبير، تجعله فرصة لا تُقاوم.
أما وسط مدينة دبي، فهو بدوره الحلم الأسمى لمن يرغبون في الوصول بسهولة إلى جميع المعالم العالمية، ونمط حياة حضري مناسب للمشي، وأفضل وسائل النقل العام إلى العديد من الأماكن. ومع ذلك، فهو يتميز بأعلى الأسعار وتكاليف المعيشة، وصخب المدينة الذي لا مفر منه، والزحام الحضري الداخلي والخارجي لمركز حضري ضخم.
نبذة عن مجمع ميدان
كان ميدان في السابق مضمارًا لسباق الخيل؛ ومع ذلك، اكتسب هذا الحي مؤخرًا شهرةً واسعةً كمدينة متكاملة في مركز مدينة دبي، توفر لسكانها منطقة حضرية مستقبلية ومناسبة للعائلات. كما تضم منطقة سكنية شهيرة بنظام التملك الحر تُعرف باسم مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، وتقع في قلب ميدان، بمساحة 1.5 مليون قدم مربع.
يُعد مجمع ميدان من أكثر المناطق تميزًا، حيث يجمع بين المجمعات التجارية والسياحية والترفيهية، ويضم مجموعة متنوعة من المباني متعددة الارتفاعات. سواءً كنت مشتريًا أو مستثمرًا في مجال العقارات، يمكنك اختيار أي نوع من المنازل السكنية، مثل الشقق أو الاستوديوهات أو التاون هاوس أو الفلل. علاوةً على ذلك، يتميز ميدان ببنية تحتية تجارية واسعة النطاق.
نوصيك ببعض أفضل العقارات قيد الإنشاء في ميدان:
Off PlanStarting from درهم 1,350,000
ماج دي 11
ميدان
Off PlanStarting from درهم 20,000,000
ميرا فيلاز باي بنتلي هوم
ميدان
نبذة عن مجمع داون تاون دبي
يُعد برج خليفة أجمل مبنى في العالم، وهو شريان الحياة في دبي. إنه من الأماكن متعددة الاستخدامات، حيث يُمكنك رؤية أفضل مرافق الجذب والجيل الصاعد لاستكشاف الجانب الخفي من الحياة. يقع البرج في داون تاون دبي، مما يجعله جوهرة دبي التي تجذب الناس من جميع أنحاء العالم لزيارته والاستثمار في عقاراتهم.
يُعدّ مجمع داون تاون دبي من أفضل أماكن الإقامة للمواطنين والمقيمين على حد سواء. ويضم هذا القسم من المدينة مراكز تسوق، ومطاعم، ومعالم سياحية، وأماكن ترفيهية. إلى جانب العقارات التجارية والمنازل، يمكنك أيضًا العثور على العديد من الشقق المعروضة للبيع في داون تاون دبي.
نوصيك ببعض أفضل العقارات قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي:
Off PlanStarting from درهم 2,496,000
داماك فولتا
وسط مدينة دبي
Off PlanStarting from درهم 4,000,000
برج ترامب دبي من دار العالمية
وسط مدينة دبي
دعونا نناقش إيجابيات وسلبيات كلا المجمعين لنحلل أيهما أفضل من حيث المعيشة والاستثمار، لتتمكن من اتخاذ القرار الأمثل.
إيجابيات الاستثمار في ميدان
كما تعلمون جميعًا، ميدان هي حلم الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم الباذخ. لذا، فإن مزايا السكن في ميدان عديدة، وسنشرح بعضها أدناه.
1. موقع خلاب
يُعد الموقع من أهم مزايا السكن في ميدان، إذ يقع المجمع الرئيسي على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الشيخ زايد، وطريق العين-دبي، وشارع الخيل. ولا يُعد هذا الموقع فقط أحد أهم عوامل جذب الاستثمارات المربحة، بل يُتيح أيضًا ربطًا متعدد الأبعاد مع بقية أنحاء المدينة.
- وسط مدينة دبي: 10 دقائق
- خور دبي: 10 دقائق
- مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
- بر دبي: 15 دقيقة
- المدينة القديمة: 12 دقيقة
2. نمو رأس مال مرتفع
أصبحت مدينة ميدان وجهةً مثاليةً للاستثمارات العقارية المربحة للغاية. وبفضل موقعها الاستراتيجي القريب من وسط مدينة دبي، تُوفر مدينة ميدان نموًا رأسماليًا جيدًا. وقد طُوّرت العقارات في هذه المنطقة لتناسب ذوي الدخل المرتفع، ولا تزال الفلل والمنازل والشقق الفاخرة جذابةً للمستثمرين حول العالم.
يبلغ العائد المتوقع على الاستثمار في العقارات السكنية في مدينة ميدان حوالي 8% سنويًا، وهو أعلى بكثير من العديد من المناطق الأخرى.
3. إمكانات استثمارية قوية
تتميز مدينة ميدان بمكانة لا مثيل لها لدى المستثمرين. ويتزايد الطلب على العقارات عالية الجودة في المناطق الرئيسية مع تطور دبي لتصبح مركزًا عالميًا. ستتميز عقارات ميدان، من حيث الموقع الاستراتيجي والمرافق عالية الجودة والبناء المبتكر، بارتفاع كبير في قيمة رأس المال وعوائد الإيجار.
جذابة للغاية، نظرًا لسعرها التنافسي وعوائدها المرتفعة. ويواجه المستثمرون صعوبة في الوصول إلى هذه السوق الواعدة، نظرًا لما يقدمه المطورون من خطط سداد مرنة.
4. الاستدامة والحياة الخضراء
يُطلق مشروع ميدان مشاريع صديقة للبيئة مثل شوبا هارتلاند وشوبا هارتلاند 2 في حيّه. وسيتم هذا الدمج من خلال المساحات الخضراء، وأنظمة إدارة المياه الفعالة، وحلول الطاقة المتجددة. هذا الاهتمام بالاستدامة يُخفف العبء على البيئة ويُحسّن جودة حياة السكان.
5. نمط الحياة والعروض
حتى أفضل المجمعات السكنية تُولي اهتمامًا خاصًا للمرافق والتجارب الرئيسية التي تُحيط بها، حيث يُتاح للمشترين فرصة التفكير في الراحة والرفاهية قبل اتخاذ قرار الاستقرار في منزل يسكنونه أو يقيمون فيه مدى الحياة. وبفضل هذه الخدمات، ستكون أحياء ميدان أفضل مكان يرغب فيه مشتري المنازل على الإطلاق.
6. المطاعم والتسوق
يُقدم ميدان أيضًا للسياح مجموعة غنية من المطاعم الفاخرة، التي تُقدم مأكولات عالمية ومحلية. سواءً كنتَ من عشاق المأكولات العالمية أو ترغب في تجربة الأطباق الإماراتية الكلاسيكية، فإن المطاعم في المنطقة تُقدم لك تجارب شهية لا تُنسى. على سبيل المثال:
- مطعم وكافتيريا طريق العين
- مطعم ذا تراك
- مطعم شيبا
- مطعم شيز تشارلز
- مطعم فاريرز العالمي
سلبيات الاستثمار في ميدان
مزايا السكن في ميدان دبي عديدة، ولكن بصراحة، سلبيات السكن في ميدان دبي قليلة.
1. لا يزال قيد الإنشاء
لم يكتمل جزء كبير من منطقة ميدان بعد. لذلك، إذا كنت ترغب في امتلاك عقار جاهز فورًا، فعليك الانتظار. مع ذلك، لا يزال المشروع قيد الإنشاء، ومن المقرر إنجازه قبل الموعد المحدد.
2. نقص وسائل النقل العام
ميدان ليس المكان المفضل لديك، حتى مع استخدام وسائل النقل العام، وخاصةً في هذا الوقت من العام. بموجب المخطط الرئيسي، ستتمتع هذه المنطقة بوسائل نقل عام فعالة وسهلة الإدارة. ثم عليك الانتظار.
إيجابيات الاستثمار في وسط مدينة دبي
تتميز مدينة برج خليفة، وسط مدينة دبي، بتركيزها على المعالم والرموز الجذابة، ويتدفق إليها الزوار من جميع أنحاء العالم. قام مطورو شركة إعمار العقا ببناء المنطقة لتصبح مركزًا سياحيًا عالميًا. إنها وجهة سياحية مثالية، ولكن هل هي موقع جيد للإقامة؟ دعونا نستكشف مزايا العيش هنا:
1. الموقع
تقع المنطقة على شارع الشيخ زايد، في موقع ممتاز بين مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وخليج الأعمال. لذلك، يمكن للسكان الوصول إلى المنطقتين الماليتين الرئيسيتين في دبي خلال 10 دقائق فقط.
2. عقارات جذابة
يُعد مشروع "وسط مدينة دبي" أحد مشاريع إعمار الأولى، وهو مُعتنى به جيدًا. مرافق العقار لا تُضاهى. تُبذل جهود متواصلة لتحسين البنية التحتية للمنطقة؛ حيث تُفتتح بين الحين والآخر عقارات سكنية ومعالم جذب جديدة.
سلبيات الاستثمار في وسط مدينة دبي
مع كل هذه المزايا للعيش في وسط مدينة دبي، واجهنا بعض التحديات التي قد تواجهها.
1. نقص المدارس
يجب ألا ننسى أنه لا توجد مدارس في المنطقة حاليًا. هذا مكان رائع لاستضافة العديد من حضانات الأطفال، إلا أن أقرب المدارس تقع في جميرا وعود ميثاء. قد يكون هذا عاملاً في اعتبار الآباء الصغار.
2. خيارات محدودة للفلل
من العوامل التي يجب مراعاتها عند الانتقال إلى وسط مدينة دبي ندرة الفلل في المنطقة. لا تتوفر خيارات كثيرة لفلل المنصة في ذا ريزيدنسز، وإمبريال أفينيو، والمدينة القديمة.
لنتخذ القرار النهائي!
يبدو أن القرار النهائي يعتمد فقط على أولويات نمط حياتك بين ميدان ووسط مدينة دبي. عندما تتخيل مكانًا نظيفًا وواسعًا وعصريًا للعيش فيه، مع استثمار كبير في نمو رأس المال المستقبلي وازدهار محتمل في مجمع سكني رئيسي ناشئ، ومساحات خضراء مثالية للاسترخاء مع العائلة والسائقين، فإن ميدان هو الخيار الأمثل، على الرغم من اعتماده على وسائل النقل الشخصية حاليًا وهو قيد الإنشاء.
من ناحية أخرى، إذا كنت ترغب في نمط حياة حضري ديناميكي وحيوي مع إمكانية الوصول المباشر إلى المعالم العالمية الشهيرة، والترفيه غير المقيد، وشبكة مواصلات عامة واسعة، فإن الخيار الأمثل هو وسط مدينة دبي.
على الرغم من موقعه المميز وانغماسه في حيوية المدينة الإيقاعية، إلا أنه يوفر للمدينة نمط حياة مميزًا للمشي في قلب مدينة دبي النابضة بالحياة. يضمن كلا المجتمعين تجربة فاخرة، على الرغم من وجود اختلافات في مستوى المعيشة المرغوب فيه في دبي.
اقرأ المزيد...
