دليل منطقة مثلث قرية جميرا (JVT)

يجمع مثلث قرية جميرا (JVT) بين هدوء الحياة في الضواحي وسهولة الوصول إلى المدينة. ويجعل نمط الحياة المتوازن فيه منه وجهةً جذابةً للمهنيين الشباب والأزواج والعائلات الكبيرة والمتنامية. كما أن نظام التملك الحر فيه يُفيد المستثمرين وأصحاب المنازل، بينما تستمر بنيته التحتية المتنامية في جذب الطلب من المشترين الإماراتيين والأجانب على حدٍ سواء.

1. تقرير سوق العقارات في مثلث قرية جميرا

هل تبحث عن وجهة ذات عوائد مجزية؟ فكّر في مثلث قرية جميرا، وهو مجمع سكني متكامل الخدمات، أصبح وجهةً مرغوبةً للسكن والاستثمار في دبي. ويُعدّ مزيجه من التنوع السكني والهدوء والمرافق المتطورة والراحة وخيارات المعيشة في الهواء الطلق من أهم العوامل الدافعة للطلب المرتفع للغاية.

سيجد المشترون والمستثمرون الأذكياء الذين يفكرون في مثلث قرية جميرا لتحقيق أهدافهم المنشودة نموًا متزايدًا في جميع جوانب بيئة العقارات فيه. وتُظهر التقارير للفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025 نموًا هائلاً، يصل إلى 69.2%. وخلال هذه الأشهر، سجّل المجمع 4,960 صفقة.

يطمئن المستثمرون المهتمون بارتفاع قيمة رأس المال إلى تحقيق أرباح مجزية، بفضل الزيادة التي بلغت 7.1% في متوسط أسعار العقارات، وتسارع نمو أسعار المتر المربع بنسبة 5.5%. ويبلغ متوسط سعر السوق حاليًا 1,320,000 درهم إماراتي، بينما يتراوح متوسط سعر المتر المربع حول 1,495 درهمًا إماراتيًا.

ويؤكد ازدهار سوق الإيجارات في مثلث قرية جميرا جاذبيته للمستأجرين على المدى الطويل، مما يجعل المنطقة وجهة جذابة للغاية للمستثمرين المهتمين بالإيجارات. ففي الأشهر الاثني عشر الماضية، سجلت المنطقة ارتفاعًا بنسبة 9.5% في حجم الإيجارات، حيث بلغ عدد معاملات الإيجار 3,102 معاملة خلال الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025.

كما تشهد قيم الإيجارات نموًا قويًا بنسبة 5.2%، حيث تبلغ حاليًا حوالي 86,000 درهم إماراتي. وهذا يتيح للمستثمرين فرصة تحقيق عوائد تصل إلى 8.2% سنويًا.

يُؤهل هذا السجل المتميز منطقة مثلث قرية جميرا لتكون من بين أفضل وجهات الاستثمار في عام 2025، ويُبشر باستمرار هذا التميز في السنوات القادمة بفضل التدفق المستمر للوافدين الأجانب وقيم البيع والإيجار المعقولة.

2. رسوم الخدمات في مثلث قرية جميرا

تختلف رسوم الخدمات في مثلث قرية جميرا حسب نوع العقار ومساحته والمرافق المتوفرة. تتراوح الرسوم عادةً بين 2.50 درهم إماراتي للقدم المربع، وقد تصل إلى 20 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. تفرض الشقق عمومًا رسومًا أعلى من الفيلات والمنازل المتلاصقة نظرًا للمرافق المشتركة والأمن الخاص. أما الفيلات، فتتميز بتكاليف أقل للقدم المربع، ولكن برسوم إجمالية أعلى لصيانة المساحات المشتركة الأكبر.

فيما يلي تفصيل لرسوم الخدمات لبعض المباني في مثلث قرية جميرا:

٣. شركة جي في تي العقارية

يتميز مثلث قرية جميرا عن المناطق المجاورة بتوازنه المثالي بين خيارات العقارات المختلفة. من الأفراد والأزواج إلى العائلات الكبيرة، يرحب هذا المجتمع السكني المتنوع بالجميع.

شقق

تنتشر مجموعة من المباني السكنية في هذا المجتمع المتكامل في دبي الجديدة. بالنسبة للباحثين عن وحدات سكنية صغيرة، تُعد الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة خيارًا مثاليًا. كما يمكن للباحثين عن شقق واسعة العثور على شقق بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم.

شقق بنتهاوس ودوبلكس

يُحيط بمنطقة مثلث قرية جميرا مجموعة مختارة من شقق البنتهاوس والدوبلكس. صُممت هذه المساكن لتوفير نمط حياة فاخر، وتناسب أذواق السكان العصريين أو الميسورين.

فلل

تنتشر في المنطقة مجموعة واسعة من الفلل، تتراوح مساحتها عادةً بين غرفتين وخمس غرف نوم. تميل أنماطها المعمارية إلى التأثيرات المتوسطية والشرق أوسطية، حيث تجمع بين السحر التقليدي والفخامة العصرية.

منازل تاون هاوس

تتميز المنطقة بتنوعها الكبير في منازل التاون هاوس. من منازل بغرفتي نوم إلى منازل أكثر اتساعًا بثلاث أو أربع غرف نوم، تتوفر خيارات متنوعة تناسب مختلف الأذواق والتفضيلات. تُعد هذه الأنواع من العقارات مثالية للعائلات، حيث توفر المرافق المشتركة توازنًا بين سهولة استخدام الشقق وفخامة الفلل.

4. اتجاهات المبيعات والإيجار في مثلث قرية جميرا

أ) اتجاهات المبيعات في مثلث قرية جميرا

ب) اتجاهات تأجير JVT

٥. فرص استثمارية في مثلث قرية جميرا، دبي

إيلاريس سكاي

شاهد هذا المشروع السكني الرائع قيد الإنشاء، والذي يبرز وسط أجواء هادئة في مثلث قرية جميرا. يتألف هذا المشروع المذهل من شركة أوبجيكت ١ من أكثر من ٤٤ طابقًا، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وشققًا بغرفتي نوم.

يوفر المشروع خيارات متنوعة من حيث المساحة، حيث تتراوح مساحات الوحدات السكنية عادةً بين ٣٩٠ و١١٥٢ قدمًا مربعًا. كما يتميز المشروع بجدول سداد ميسور بنسبة ٧٠/٣٠، ومن المتوقع اكتماله في الربع الأخير من عام ٢٠٢٨، وتبدأ الأسعار من ٧٦٧,٠٠٠ درهم إماراتي.

برج سكاي جيت

يُعدّ هذا البرج الفاخر من شركة تايجر بروبرتيز تحفة معمارية شاهقة، إذ يتألف من أكثر من 42 طابقًا. يضم كل طابق شققًا واسعة وفخمة تتراوح مساحتها بين استوديوهات وشقق بغرفتي نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس بثلاث وأربع غرف نوم، مثالية للعائلات الكبيرة والميسورة. تبدأ أسعار الإطلاق من 707,000 درهم إماراتي، ويأتي هذا المشروع قيد الإنشاء في منطقة جميرا فيرديس تراين (JVT) بشروط سداد ميسرة، ومن المتوقع تسليمه في الربع الأول من عام 2028.

إيلارز رايز

تُعلن شركة أوبجيكت 1 عن فرصة استثمارية مميزة أخرى للمشترين على الخارطة. يقع هذا البرج المكون من 24 طابقًا في قلب منطقة جميرا فيرديس تراين، ويضم شققًا مصممة بعناية فائقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. صُممت الشقق لتوفير نمط حياة راقٍ، وتتراوح مساحتها بين 712 و1711 قدمًا مربعًا. علاوة على ذلك، فإن أسعارها الجذابة عند الإطلاق، والتي تبدأ من 1,300,000 درهم إماراتي، تجعلها خيارًا مرغوبًا، مع تحديد موعد التسليم في الربع الثالث من عام 2028.

6. المجتمعات المجاورة

• مدينة دبي الرياضية - يمكن لسكان مثلث قرية جميرا الوصول بسهولة إلى هذه المنطقة الرياضية المميزة في غضون 10 دقائق بالسيارة، لقضاء أوقات ممتعة في الترفيه. تزخر المنطقة بأكاديميات رياضية من الطراز الرفيع وملاعب ضخمة، مما يجعلها وجهةً مميزة لعشاق الرياضة في جميع أنحاء الإمارات.

• سبرينغز 14 - استمتع برحلة مريحة لمدة 12 دقيقة بالسيارة من مثلث قرية جميرا للوصول إلى جارة المنطقة. تشتهر سبرينغز 14 بأجوائها السكنية الهادئة، وتتميز ببحيراتها ومناظرها الطبيعية الخلابة التي تضفي عليها سحرًا خاصًا. * دائرة قرية جميرا – تقع هذه المنطقة الاستثمارية الرائدة والأكثر طلبًا في دبي على بُعد 14 دقيقة بالسيارة. بالإضافة إلى خيارات العقارات المتنامية، يتميز سكان قرية جميرا بموقعها المريح نظرًا لوجود مركز تجاري ضخم يخدم المجتمع المحلي.

مدينة دبي للإنتاج – استمتع برحلة مريحة لمدة 15 دقيقة إلى هذا المركز الإنتاجي الضخم في دبي. توفر هذه المنطقة متعددة الاستخدامات، المجاورة لقرية جميرا، فرصًا وفيرة للباحثين عن عمل أو خيارات ترفيهية.

٧. مبانٍ شهيرة في منطقة جميرا فير

• بارك ون دبي
• ذا إمبريال ريزيدنس
• برج المنارة
• مايا ٥
• بالي ريزيدنسز

٨. أنشطة في منطقة جميرا فير

استاد دبي الدولي للكريكيت

هل أنت من عشاق الكريكيت؟ إذن، زيارة استاد دبي الدولي للكريكيت أمر لا بد منه. يقع هذا الصرح الرياضي العملاق على بُعد ١١ دقيقة فقط من منطقة جميرا فير، ويجذب الزوار بتصميمه العصري. من "حلقة النار" المضيئة إلى سعته الهائلة، يضمن لك تجربة فريدة من نوعها.

حديقة دبي المعجزة

استمتع بزيارة هذه الواحة الزهرية الساحرة، التي تبعد 12 دقيقة فقط عن مثلث قرية جميرا. حيث تجتمع هدوء الطبيعة وحيويتها، يجذب هذا المكان فقط من يُقدّرون عجائبها التي لا تنتهي. وباعتبارها أكبر حديقة زهور في العالم، تتفرع عروضها المذهلة من الزهور إلى معالم جذب ذات طابع خاص ومنشآت فنية رائعة.

نادي إلس

يقع ملعب الغولف الفاخر هذا على بُعد 14 دقيقة فقط من مثلث قرية جميرا. يقع النادي في منطقة دبي الرياضية المترامية الأطراف، ويُقدّم عناصر تصميم عالمية المستوى، حيث يمتزج الجمال الفريد مع اللعب المُثير. غالبًا ما ينجذب عشاق الغولف من مثلث قرية جميرا إلى هذا الملعب لما يوفره من أجواء عائلية مريحة وخدمات راقية.

9. دور الحضانة والمدارس في مثلث قرية جميرا

حضانة جميرا العالمية

لا داعي لأن يسافر أطفالكم بعيدًا عن المنزل، فقد افتتحت أشهر شبكة دور حضانة في دبي أبوابها في مثلث قرية جميرا. ترحب هذه المؤسسة التعليمية المتميزة بالأطفال من عمر 45 يومًا، وتقدم لهم أفضل الخدمات الممكنة حتى سن 3 سنوات. يعتمد منهجها التعليمي على المنهج البريطاني لمرحلة الطفولة المبكرة (EYFS)، بينما يركز النهج الموجه نحو الطفل على التعلم الشامل القائم على اللعب.

مدرسة صن ماركي

تقع هذه المؤسسة التعليمية المرموقة في قلب مثلث قرية جميرا. تُعزز المدرسة بيئة تعليمية متميزة من خلال مزجها بين برنامج دبلوم البكالوريا الدولية والمنهج الوطني الإنجليزي. تتيح هذه المدرسة المختلطة القبول من مرحلة الروضة (FS-1) وحتى الصف الثالث عشر، مع تركيز قوي على الأنشطة اللامنهجية ومجالات العلوم والتكنولوجيا والهندسة والفنون والرياضيات (STEAM)، مما يوفر بيئة تعليمية مثالية للطلاب.

مدرسة أركاديا البريطانية

يمكن للعائلات الباحثة عن بدائل تعليمية أن تجد هذه المؤسسة التعليمية في مثلث قرية جميرا. تشتهر المدرسة بخدماتها التعليمية المتميزة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، وتعتمد المنهج البريطاني. تأسست كمدرسة ابتدائية عام 2014، وتركز حاليًا على التعلم مدى الحياة، والتطور الشامل للطلاب، وبناء شخصياتهم.

١٠. فنادق في مثلث قرية جميرا

فندق لوكال دبي

تستحق زيارتكم لدبي إقامة لا مثيل لها في فندق لوكال دبي في مثلث قرية جميرا. يقدم لكم هذا الفندق، التابع لمجموعة أوتوغراف، خدمات حصرية من فئة أربع نجوم، ويضم غرفًا وأجنحة فخمة. يتميز الفندق بمفهومه الفريد الذي يضع المجتمع في المقام الأول، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات والمسافرين المنفردين ورجال الأعمال على حد سواء.

فندق موفنبيك

يتوفر خيار إقامة فاخر آخر ضمن منطقة مثلث قرية جميرا. يشتهر هذا الفندق ذو الخمس نجوم بخدماته المصممة خصيصًا ومجموعة غرفه الفخمة التي تضم ١٦٦ غرفة. تتميز جميع أماكن الإقامة بتفاصيل فنية رائعة، بينما تضمن خيارات تناول الطعام المتعددة، والمنتجع الصحي، وحمامَي سباحة خارجيين، وصالة الألعاب الرياضية المفتوحة على مدار الساعة، تجربة متكاملة.

١١. المطاعم والمقاهي في مثلث قرية جميرا

مودرن باريس واي

اكتشف هذا المطعم المحلي الذي يبعد ٩ دقائق فقط عن مثلث قرية جميرا. موقعه في قرية جميرا يسهل الوصول إليه في غضون دقائق، بينما تتناسب قائمة الطعام مع مختلف الميزانيات. يوفر المطعم أجواءً مريحة للعائلات والأصدقاء والأزواج، ويضم أطباقًا شهية مثل الدجاج المقلي، والدجاج المشوي على الفحم، والبرياني الخاص.

مطعم ومقهى كلاود 10

إذا كنت تبحث عن مقهى أنيق ودافئ بالقرب من مثلث قرية جميرا، فإن كلاود 10 خيار لا يُفوَّت. يمكن لسكان مثلث قرية جميرا الوصول بسهولة إلى هذا المطعم في غضون 13 دقيقة بالسيارة. اختر من بين شرائح اللحم الشهية أو دلل نفسك بفطائر الوافل اللذيذة. سواء كنت تخطط لتناول وجبة غير رسمية مع أصدقائك أو فطور سريع، يقدم المطعم تشكيلة واسعة تُرضي جميع الأذواق.

مطعم تشينكوي تراتوريا

استمتع بتجربة طعام استثنائية في أحد أرقى المطاعم. يقع هذا المطعم الراقي في فندق فايف جميرا فيليدج، على بُعد 12 دقيقة فقط بالسيارة من مثلث قرية جميرا. يُركز المطعم على تقديم قائمة طعام إيطالية أصيلة في أجواء دافئة ومريحة تُشعرك بالاسترخاء التام. من أبرز أطباقه التي ننصحك بتجربتها: المعكرونة المصنوعة يدويًا والبيتزا المخبوزة على الحطب.

١٢. العيادات والمراكز الطبية في مثلث قرية جميرا

عيادة أستر

على بُعد ٩ دقائق بالسيارة من مثلث قرية جميرا إلى قرية جميرا، ستجد هذه العيادة الطبية الشاملة والمرموقة. وبصفتها فرعًا من شبكة عيادات أستر الواسعة، فإنها تقدم خدمات متميزة في العديد من التخصصات الطبية، مثل الأشعة، وطب الأطفال، والأمراض الجلدية، وأمراض القلب. وتجذب بيئة العيادة الداعمة وكادرها الطبي المحترف عددًا كبيرًا من الزوار من المناطق المجاورة.

عيادة ميديكلينيك معيصم

على بُعد ١٢ دقيقة فقط بالسيارة من مثلث قرية جميرا، تقع هذه العيادة المتميزة، وهي خيار مثالي لمن يبحثون عن بدائل للرعاية الصحية بالقرب من منازلهم. من بين مجموعة واسعة من الخدمات، ستجدون أفضل العلاجات على أيدي نخبة من المتخصصين ذوي الكفاءة العالية في مجالات أمراض النساء، والجراحة العامة، والتوليد، وطب العيون.

مستشفى NMC التخصصي

للحصول على عمليات جراحية معقدة أو علاجات مكثفة، يمكن لسكان مثلث قرية جميرا الاعتماد على خدمات مستشفى NMC التخصصي المتميزة. يقع المستشفى في مجمع دبي للاستثمار، مما يتيح الوصول إليه بسهولة في غضون 13 دقيقة بالسيارة من سكان مثلث قرية جميرا. يُعالج المستشفى طيفًا واسعًا من الحالات المعقدة، بدءًا من جراحة الرأس والرقبة وعلاج الدوالي، وصولًا إلى رعاية الثدي وأمراض الجهاز الهضمي.

١٣. صالات رياضية في مثلث قرية جميرا

ون فيت جيم

اكتشف هذا المركز الرياضي الفسيح والحصري في مثلث قرية جميرا، وابدأ تمارينك الرياضية المتطورة لتحقيق أهدافك التي طال انتظارها. يُعزز جو الصالة المُشجع وإضاءتها الرائعة من حماسك أثناء التمرين، مع توفير مرافق واسعة للملاكمة، وتمارين الكارديو، وتمارين القوة، والتمارين الوظيفية.

فيتنس نيشن

يقع هذا النادي الرياضي العصري بالقرب من مثلث قرية جميرا، ويستغرق الوصول إليه ١٣ دقيقة بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج، ويتميز ببيئة رائعة لعشاق الرياضة. يشتهر بنظافته وأجهزته المتطورة، بينما يضمن تصميمه الفسيح تهوية جيدة.

١٤. الحدائق والمراكز التجارية في مثلث قرية جميرا

حديقة مجتمع مثلث قرية جميرا

تقع هذه الحديقة في قلب منطقة مثلث قرية جميرا، وتمتد على مساحة واسعة، وتضم مناظر طبيعية خلابة وحدائق مُنسقة بعناية، وأجواءً هادئة. تُعد الحديقة مثالية للعائلات التي تبحث عن مكان للتنزه بالقرب من منازلها أو منطقة لعب لأطفالها. كما أن مرافقها الرياضية المتنوعة، بما في ذلك ملعب التنس، تجعلها وجهة جذابة للبالغين ومحبي الأنشطة الرياضية.

سيتي سنتر معيصم

استمتع بزيارة هذا المركز التجاري المُصمم لخدمة المجتمع، والذي يقع على بُعد ٩ دقائق فقط بالسيارة من مثلث قرية جميرا. يُعد هذا المركز، المملوك لشركة ماجد الفطيم، وجهة تسوق مميزة بتصميمه المعماري الراقي. كما يضم المركز التجاري أكثر من 53 علامة تجارية عالمية، مما يعزز مكانته بين عشاق العلامات التجارية المقيمين في مثلث قرية جميرا.

سيركل مول

على بُعد 15 دقيقة فقط بالسيارة، يقع وجهة تسوق راقية أخرى لعشاق التسوق. استكشف مركز التسوق المجتمعي المملوك لشركة نخيل في قلب قرية جميرا، واعثر على علاماتك التجارية المفضلة وخيارات تناول الطعام الشهية تحت سقف واحد.

15. شواطئ مثلث قرية جميرا

شاطئ مارينا

على بُعد 10.8 كيلومترات تقريبًا من مثلث قرية جميرا، يقع شاطئ دبي مارينا البكر. يُضفي هذا الشاطئ، الذي لا يبعد سوى 19 دقيقة، مزيدًا من المتعة على حياة عشاق الشواطئ، حيث يوفر إطلالة بانورامية هادئة مع ناطحات السحاب الشاهقة في الخلفية والمراكب الشراعية الملونة في المقدمة.

الشاطئ السري

للحصول على تجربة شاطئية هادئة وراقية، يمكنك الوصول إلى شاطئ الصفوح في غضون 20 دقيقة بالسيارة من مثلث قرية جميرا. يشتهر هذا الشاطئ بكونه ملاذًا خفيًا يتميز برمال بكر ومياه صافية.

16. المواصلات والطرق السريعة

صُمم مثلث قرية جميرا مع ضمان سهولة الوصول إلى أهم مراكز دبي وما وراءها. موقعه عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل يجعل التنقل في جميع أنحاء المدينة تجربة مريحة. ومع ذلك، يعتمد سكان المنطقة بشكل أساسي على وسائل النقل الخاصة وخدمات النقل عبر التطبيقات، حيث لا تتوفر خطوط مترو أو حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات.

17. الأسئلة الشائعة حول منطقة مثلث قرية جميرا