دليل منطقة مجمع دبي للعلوم

بفضل الصناعات القائمة على العلوم، تجمع البيئة المتخصصة في منطقة مجمع دبي للعلوم بين البنية التحتية المتطورة والحوافز التنظيمية. ويُميزها تركيزها على التعاون البحثي والاستدامة عن المناطق الحرة التقليدية، مما يجعلها وجهةً رائدةً في دبي.

تهيمن قطاعات مثل العلوم البيئية والتكنولوجيا الحيوية والصناعات الدوائية على منظومتها، بينما تنتشر الوحدات السكنية والتجارية في أرجاء المجمع. يوفر مجمع دبي للعلوم للمستثمرين خياراتٍ تلبي تفضيلاتهم، بينما يوفر للمستأجرين والمستخدمين النهائيين بيئةً هادئةً ومحفزةً للابتكار.

علاوةً على ذلك، يُضفي نموذج العمل والسكن والترفيه في المجمع عنصرًا فريدًا على بيئته البحثية. وفي الوقت نفسه، يُبرز التركيز على الاستدامة توافقًا لا مثيل له مع الأهداف البيئية الأوسع في دولة الإمارات العربية المتحدة.

1. تقرير سوق العقارات في مجمع دبي للعلوم

يُعد مجمع دبي للعلوم منطقةً متعددة الأغراض مزدهرة، ويشهد حاليًا ارتفاعًا استثنائيًا في مبيعات الوحدات السكنية. ويجعل المخزون المتزايد من الوحدات الجاهزة ووحدات الإنشاءات المجمع من بين الوجهات المرغوبة في دبي. سُجّلت 226 صفقة بيع في الربع الأول من عام 2026.

ارتفع متوسط ​​أسعار العقارات في المنطقة بنسبة 9%، حيث تتراوح قيمتها الحالية حول 1950 درهمًا إماراتيًا. كما تُعدّ المنطقة وجهةً جذابةً للمستثمرين بفضل عوائد الإيجار المرتفعة التي تصل إلى حوالي 7.3%.

2. رسوم خدمات مجمع دبي للعلوم

فيما يلي تفصيل رسوم الخدمات في مجمع دبي للعلوم:

| الرقم | اسم العقار | رسوم الخدمات (درهم إماراتي/قدم مربع) |

| -------- | -------- | -------- |

| 1 | بيلا روز - سكني | 16.61 |

| 2 | بيلا روز - فيلا | 6.91 |

| 3 | مونتروز ريزيدنس أ و ب | 16.40 |

| 4 | فيلا لانتانا | 0.85 |

| 5 | أوركيد ريزيدنس | 17.84 |

3. عقارات مجمع دبي للعلوم

ارتقِ بمستوى معيشتك مع مجمع دبي للعلوم الذي يقدم مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية التي تناسب مختلف شرائح الملاك والمستأجرين. يضم هذا العنوان الراقي مزيجًا من:

شقق في مجمع دبي للعلوم

تتوفر هذه الشقق الفاخرة في مجمع دبي للعلوم، سواء الجاهزة أو قيد الإنشاء، مما يوفر لك أسلوب حياة عصريًا ومتطورًا. تنتشر شقق مجمع دبي للعلوم في جميع أنحاء المجمع، وتضم استوديوهات وشققًا تتراوح مساحتها من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.

مع إطلالات خلابة على أفق وسط المدينة وحدائقها الغنّاء، يعد المجمع بيئة معيشية رائعة للمهنيين والعائلات على حد سواء.

فلل في مجمع دبي للعلوم

على الرغم من محدوديتها، تُبرز فلل مجمع دبي للعلوم روعة التصميم المعماري المتكامل ودمجه مع الخصوصية. وتُعدّ التصاميم العملية والخيارات المتاحة بثلاث وأربع غرف نوم استثمارًا قيّمًا للعائلات والمستثمرين الأذكياء.

فلل وشقق دوبلكس في مجمع دبي للعلوم

يضم مجمع دبي للعلوم أيضًا عددًا محدودًا من شقق الدوبلكس والفلل السماوية بثلاث إلى أربع غرف نوم، مُخصصة لمن يُفضلون نمط حياة راقٍ.

يُضفي الدرج الأنيق، إلى جانب دقة التفاصيل، لمسة من المتانة، بينما تُعزز النوافذ والشرفات الكبيرة المطلة على السماء من تميّزها.

4. اتجاهات المبيعات والإيجار في مجمع دبي للعلوم

اتجاهات المبيعات في مجمع دبي للعلوم

شقق

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | أسعار البيع (درهم إماراتي) |

| -------- | -------- | -------- |
| استوديو | 439 | 720,000 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 1,761 | 1,150,000 |

| شقة بغرفتي نوم | 2,390 | 3,385,494 |

| شقة بثلاث غرف نوم | 3,643 | 4,646,068 |

دوبلكس

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | سعر البيع (درهم إماراتي) |

| -------- | -------- | -------- |

| دوبلكس بثلاث غرف نوم | 2,718 | 3,250,000 |

| دوبلكس بأربع غرف نوم | 4,401 | 7,100,000 |

فلل

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | سعر البيع (درهم إماراتي) |

| -------- | -------- | -------- |

| فيلا 3 غرف نوم | 2,973 | 5,800,000 |

| فيلا 4 غرف نوم | 3,795 | 8,500,000 |

اتجاهات إيجار مجمع دبي للعلوم

شقق

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | سعر الإيجار (درهم إماراتي/سنوي) |

| -------- | -------- | -------- |

| استوديو | 527 | 95,000 |

| شقة غرفة نوم واحدة | 667 | 110,000 |

| شقة غرفتي نوم | 1,043 | 110,000 |

| شقة 3 غرف نوم | 2,653 | 250,000 |

منازل تاون هاوس

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | أسعار الإيجار (درهم إماراتي/سنوي) |

| -------- | -------- | -------- |

| تاون هاوس 3 غرف نوم | 2,733 | 240,000 |

| تاون هاوس 4 غرف نوم | 3,300 | 249,999 |

فلل

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | أسعار الإيجار (درهم إماراتي/سنوي) |

| -------- | -------- | -------- |

| فيلا 3 غرف نوم | 3,481 | 330,000 |

| فيلا من 4 غرف نوم | 3,810 | 360,000 |

5. فرص استثمارية في مجمع دبي للعلوم

ساس هيلز

يقع هذا المشروع السكني المتميز، الذي لا يزال قيد الإنشاء، في قلب مجمع دبي للعلوم، ويتميز بتفاصيل رائعة تناسب أصحاب الذوق الرفيع. يوفر المشروع خيارات سكنية متنوعة، من استوديوهات إلى شقق من 3 غرف نوم وفيلات من 4 غرف نوم، بأسعار تبدأ من 850,000 درهم إماراتي فقط. علاوة على ذلك، تم تصميم خطة سداد على أقساط 20/20/60، مع توقع التسليم في الربع الأول من عام 2027.

برج نوفا

يُعدّ برج نوفا خيارًا سكنيًا متميزًا آخر، يتميز بمزجه بين الإبداع المعماري والبساطة. ويُضفي إطلاقه، الذي أعلنته شركة الأنصاري العقارية، لمسةً عصريةً بفضل واجهاته الزجاجية المنحنية، مما يجعله أكثر روعةً.

يضم البرج مجموعةً مختارةً من الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بأسعار تبدأ من 1,400,000 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، تم وضع خطة 60/40 لتبسيط إدارة الميزانية، ومن المتوقع التسليم في الربع الثاني من عام 2027.

سكاي هيلز أسترا

يُقدم هذا المشروع السكني قيد الإنشاء من شركة HRE للتطوير تجربة فريدة من نوعها في برجيه، حيث يضم مزيجًا من الشقق تتراوح بين الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة. كما يُتيح وجود وحدات دوبلكس بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى أسعار الإطلاق التنافسية التي تبدأ من 850,000 درهم إماراتي، خيارات أوسع للمشترين من ذوي الدخل المرتفع والميزانيات المحدودة على حد سواء.

يُشجع التسليم المُقرر في الربع الثاني من عام 2028، إلى جانب خطة الدفع المرنة وخيار ما بعد التسليم، على الرغبة الفورية في التملك.

فينكتوري أكوا فلورا

يُعدّ مشروع فينكتوري الرائع هذا في مجمع دبي للعلوم المكان الأمثل للأفراد والأزواج والعائلات للعيش تحت سقف واحد. يضم المشروع مجموعة مميزة من الشقق تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى شقق بأربع غرف نوم، بالإضافة إلى خطة تقسيط مريحة بنسبة 50/50 للمشترين، حيث يتم تقسيم المبلغ المتبقي حتى اكتمال المشروع المقرر في الربع الثاني من عام 2028.

6. المجتمعات المجاورة

دبي هيلز إستيت

يقع مجمع دبي هيلز إستيت بجوار شارع أم سقيم مباشرةً، على بُعد حوالي 14 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي للعلوم. بفضل بيئتها المتكاملة، تُعدّ هذه المنطقة من أكثر العناوين المرغوبة في دبي، حيث توفر خيارات ترفيهية وتجارية متعددة تُناسب سكان مجمع دبي للعلوم.

JVC

على الجانب الآخر من مجمع دبي للعلوم، يقع مركز دبي النابض بالحياة، والذي يُمكن الوصول إليه في غضون 14 دقيقة بالسيارة. إلى جانب كونه مركزًا سكنيًا ممتازًا، فإنّ وجود مراكز التسوق وغيرها من المرافق التي تُلبّي احتياجات نمط الحياة يُؤكد على جودة الخدمات المُقدّمة للمجتمع.

Arjan

يُمكن للمهنيين والسكان الوصول بسهولة إلى منطقة أرجان، التي تشتهر بتطورها المستمر في العقارات والبنية التحتية، في غضون 8 دقائق فقط. عادةً ما تجذب البيئة الهادئة وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية المهنيين العاملين في مجمع دبي للعلوم.

مدينة السيارات

تقع هذه المدينة متعددة الأغراض على بُعد حوالي 9 دقائق من مجمع دبي للعلوم، وتتميز بنظامها البيئي الفريد. فمزيجها الفريد من مراكز الأعمال والمجمعات السكنية، بالإضافة إلى طابعها العصري الذي يُهيمن عليه قطاع السيارات، يجعلها موقعًا مثاليًا بجوار مجمع دبي للعلوم.

٧. مبانٍ شهيرة في مجمع دبي للعلوم

• سكاي هيلز ريزيدنسز

• أوبالز باي دانوب

• بيلا روز

• مونتروز ريزيدنس

٨. أنشطة في مجمع دبي للعلوم

حديقة فراشات دبي

اكتشف إحدى أكثر الوجهات سحراً في الإمارة، وانطلق إلى جنة الفراشات. يسهل الوصول إليها في غضون ٦ دقائق من مجمع دبي للعلوم، ما يجذب الزوار الفضوليين لمشاهدة ١٥٠٠٠ فراشة نابضة بالحياة. علاوة على ذلك، تُضفي قبتها المصممة خصيصاً جاذبيةً متساويةً للزيارات التعليمية وقضاء أوقات فراغ مثالية.

حديقة دبي المعجزة

تقع حديقة دبي المعجزة على بُعد حوالي 8 دقائق بالسيارة من مجمع دبي للعلوم، وهي وجهة ترفيهية مميزة تضم أكبر حديقة زهور في واحة صحراوية. تُقدم الحديقة تجربة غامرة بفضل 150 مليون زهرة متفتحة، وتُبهر زوارها في كل لحظة. تتميز الحديقة بأقواسها على شكل قلب ومنحوتاتها الضخمة التي تُثير تجارب حسية متعددة.

حلبة دبي أوتودروم

يمكن لعشاق رياضة الكارتينج إشباع رغباتهم في هذه الحلبة الرائعة في مدينة السيارات. تقع الحلبة على بُعد 11 دقيقة فقط من مجمع دبي للعلوم، وهي لا تُساهم فقط في قطاع الترفيه في الإمارات، بل في رياضة السيارات أيضًا. من السيارات عالية الأداء إلى حلبة خارجية بطول 1.2 كيلومتر، تُقدم هذه الوجهة الحصرية تجربة قيادة فريدة من نوعها لعشاق الأدرينالين.

9. فنادق في مجمع دبي للعلوم

فندق هوليداي إن آند سويتس دبي ساينس بارك من مجموعة فنادق إنتركونتيننتال

اكتشف هذا الفندق الفاخر الذي يرحب بضيوفه في أجواء أنيقة وهادئة. يتميز بتصميمه المعماري الفريد الذي يضم مجموعة من الغرف والأجنحة الفاخرة، مع التزامه التام بعدم استخدام البلاستيك. كما أن توفر محطات شحن السيارات الكهربائية وخدمات تنظيف الغرف اليومية يجعله خيارًا مثاليًا للسياح ورجال الأعمال.

فندق إس

يقع فندق إس في البرشاء، على بُعد 4 دقائق بالسيارة من مجمع دبي للعلوم، وهو مكان رائع آخر للضيوف والسياح. إنه مكان مثالي للإقامة لبضعة أيام. يضم هذا المبنى الشاهق، المؤلف من 12 طابقًا بتصميمه المعماري الفريد، مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة الرائعة، بالإضافة إلى خدمات من فئة أربع نجوم.

10. حضانات ومدارس في مجمع دبي للعلوم

روضة سمارت ستارت

اكتشف هذا المركز التعليمي المتميز في مرحلة الطفولة المبكرة، والواقع ضمن مجمع دبي للعلوم، وامنح طفلك فرصة الانضمام إلى منهجه الشامل. صُممت هذه الروضة لدعم النمو الاجتماعي والمعرفي والبدني للأطفال، وهي مجهزة بمعلمين مؤهلين، وتشجع الأنشطة الذهنية لدى الأطفال الصغار.

مدرسة ريبتون

استمتع بتجربة أكاديمية عالمية المستوى، حيث يمكنك الوصول إلى مدرسة ريبتون البرشاء في غضون 5 دقائق فقط بالسيارة من مجمع دبي للعلوم. باعتبارها جزءًا من شبكة كوجنيت وشريكًا لمؤسسة ريبتون الأصلية في المملكة المتحدة، يُقدّم فرعها في دبي إرثًا عريقًا من التميّز يعود تاريخه إلى قرون مضت، وتحديدًا منذ عام ١٥٥٧. وقد فتح تأسيس المدرسة في دبي عام ٢٠٠٧ آفاقًا جديدة أمام الأفراد من سن ٣ إلى ١٨ عامًا للتعلّم في بيئة عالمية.

مدرسة جيمس فاوندرز

خيارٌ متميزٌ آخر يقع على بُعد ١١ دقيقة تقريبًا من حديقة دبي للعلوم. يضمن موقعها المتميز في البرشاء، واعتمادها للمنهج الوطني الإنجليزي، تعليمًا عالي الجودة. تستقبل المدرسة الطلاب من سن 3 إلى 18 عامًا، وتستقبلهم من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى الصف الثالث عشر.

11. المطاعم والمقاهي في حديقة دبي للعلوم

بوك آند كو

تفضل بزيارة بوك آند كو في حديقة دبي للعلوم لتجربة طعام مميزة تجمع بين الصحة والقيمة الغذائية. يشتهر المطعم بتشكيلته الواسعة من أطباق البوكي، والقهوة المميزة، والحلويات النباتية، كما يتميز بأجوائه المريحة وديكوره الجذاب. بالإضافة إلى قائمة الطعام المناسبة للحميات الغذائية، فإن أجواءه الهادئة تجعله خيارًا مثاليًا لتناول وجبات سريعة.

بيرنز رود، دبي

اكتشف هذه الجوهرة الخفية في حديقة دبي للعلوم، وانطلق في رحلة إلى عالم أطعمة الشوارع الشهيرة في كراتشي. يُعيد هذا المطعم إحياء التراث العريق لأطعمة الشوارع الباكستانية، ويُعدّ ملاذًا لعشاق الطعام الباكستاني الأصيل. من بين مجموعة متنوعة من الأطباق التقليدية في بيرنز رود، دبي، تجد الكراهي العطري، ودجاج هاندي الشهي، وخبز كباب اللذيذ.

كيتشن 25

دلّل حواسك بأطباق شهية من مختلف أنحاء العالم، وزُر مطعم كيتشن 25 في حديقة دبي للعلوم لتجد المطبخ العالمي في قائمة واحدة. من وجبات الغداء الانتقائية إلى العشاء الرومانسي، يُقدّم هذا المطعم الراقي أجواءً راقية تُشعرك وكأنك في منزلك. لا تفوّت تجربة الكاري التايلاندي الأحمر وبرجر الدجاج الفاخر، بينما تُتيح لك محطات إعداد الأومليت الطازجة على الإفطار فرصة الاستمتاع بتجربة طعام لا تُنسى.

١٢. المستشفيات والعيادات في مجمع دبي للعلوم

المستشفى الأمريكي في مجمع دبي للعلوم

احصل على رعاية طبية عالمية المستوى دون الحاجة إلى الابتعاد عن منطقتك، حيث يوسع المستشفى الأمريكي نطاق خدماته المتميزة في مجمع دبي للعلوم. يضم هذا الصرح الطبي الضخم ٢٥٤ سريرًا ومرافق متطورة تقنيًا، ويقدم خدمات موثوقة في تخصصات متعددة، تشمل الأورام، وجراحة الأعصاب، والمسالك البولية، وأمراض الدم.

عيادة سيركل كير

يمكن للأفراد الذين يبحثون عن مركز طبي موثوق لإجراء الفحوصات الدورية الوصول بسهولة إلى عيادة سيركل كير الواقعة بالقرب من مجمع دبي للعلوم. يقدم هذا المركز الطبي العائلي خدمات مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات مرضاه. علاوة على ذلك، يُعنى فريق الأطباء والموظفين الخبراء بالعديد من التخصصات، مثل جراحة العظام، وطب الأطفال، والغدد الصماء.

عيادة بريسيجن هيلث

تُعدّ عيادة بريسيجن هيلث في مجمع دبي للعلوم خيارًا آخر للحصول على خدمات طبية موثوقة، حيث تعتمد نهج "نظام الرعاية الماسية" المصمم خصيصًا لكل مريض. وتشجع العيادة زوارها على تحقيق الصحة المثلى من خلال اكتشاف ومعالجة الأسباب الجذرية للمرض، وليس مجرد إدارة الأعراض.

13. نوادي رياضية في مجمع دبي للعلوم

نادي ذا ويرهاوس الرياضي

من أبرز ميزات مجمع دبي للعلوم وجود أكبر سلسلة نوادي رياضية في الإمارة بالقرب منه. يمتد هذا المرفق الرائد على مساحة تزيد عن 50,000 قدم مربع، ويتميز ببيئة رياضية محفزة. بفضل لمساته الداكنة وأجهزته الرياضية المتطورة، يجذب هذا المرفق عشاق اللياقة البدنية.

نادي ويل هب الرياضي

يقع مركز لياقة بدنية آخر من الطراز الرفيع بالقرب من حديقة دبي للعلوم، على بُعد حوالي 8 دقائق بالسيارة. موقعه المميز في أرجان وسهولة الوصول إليه يجذب المبتدئين والخبراء على حد سواء لتجربة تمارين رياضية مُلهمة. علاوة على ذلك، يُقدم مدربون محترفون في نادي ويل هب الرياضي في أرجان برامج تدريبية فردية ودعمًا مُخصصًا لأعضائه.

14. مراكز التسوق والحدائق في حديقة دبي للعلوم

حديقة دبي للعلوم العامة

في قلب هذه الحديقة، تقع مساحة خضراء وارفة مليئة بالحدائق المُنسقة والأشجار المُعمرة. توفر بيئتها الهادئة ملاذًا من ضغوط العمل، حيث يُمكن للعائلات الاستمتاع بأوقات ممتعة معًا ونزهات في أوقات فراغهم.

دبي هيلز مول

لم يعد التسوق عبئًا على سكان مجمع دبي للعلوم، حيث يمكنك الوصول بسهولة إلى مركز التسوق الفاخر في دبي هيلز إستيت في غضون 9 دقائق فقط بالسيارة. يمتد هذا المركز التجاري الرائد المكون من طابقين على مساحة تزيد عن مليوني قدم مربع، ويضم تشكيلة رائعة من المطاعم والعلامات التجارية الفاخرة ووسائل الترفيه المتميزة.

سيركل مول

مركز تسوق راقٍ آخر ينتظركم لتلبية رغباتكم في التسوق براحة تامة. يقع سيركل مول في قرية جميرا الدائرية، على بُعد 12 دقيقة فقط من مجمع دبي للعلوم، ويضمن لكم تجربة تسوق لا مثيل لها، حيث يوفر لكم 80 متجرًا و40 خيارًا لتناول الطعام.

١٥. المواصلات والربط بالطرق السريعة

يُعدّ الموقع المتميز لحديقة دبي للعلوم بالقرب من أكثر المناطق السكنية رواجًا في دبي دليلًا على تصميمها المدروس وتخطيطها الاستراتيجي. تقع الحديقة بين الطرق الرئيسية والطرق السريعة، بمحاذاة شارع أم سقيم.

يمتد هذا الشارع الرئيسي إلى طريقين سريعين رئيسيين، هما E311 وE44. ورغم عدم توفر خدمات المترو في محيطها، يمكن لسكانها والمهنيين فيها استخدام خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات المحدودة، مثل J01 وF36.

الأسئلة الشائعة حول منطقة حديقة دبي للعلوم