دليل منطقة مدينة السيارات في دبي

تُقدّم مدينة السيارات في دبي مزيجًا فريدًا من مزايا الضواحي، وإرث رياضة السيارات العريق، وأجواء الأحياء الهادئة. يجد المحترفون والعائلات الباحثون عن نمط حياة مميز ضالتهم في هويتها المستوحاة من رياضة السيارات، وفي بيئة سكنية هادئة. كما تُلبّي المنطقة احتياجاتهم اليومية ورغباتهم الترفيهية من خلال توفير مقاهٍ رائعة، ومتاجر بقالة، ومعالم جذب مميزة.

1. تقرير سوق العقارات في مدينة السيارات بدبي

يُعدّ هذا المجتمع الراسخ اليوم مركزًا مرغوبًا فيه، ويستضيف عائلات من جنسيات وأعمار مختلفة. يشهد سوق العقارات في مدينة السيارات نموًا قياسيًا في جميع جوانبه، من حجم المعاملات إلى ارتفاع أسعار العقارات.

في الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025، احتفت المنطقة بزخمها الهائل، حيث سجّلت ارتفاعًا بنسبة 187.5% في حجم المبيعات. وبلغ إجمالي المبيعات حوالي 5,696 وحدة، بينما ارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقارات بنسبة 61.2%. شهدت أسعار العقارات في مدينة موتور سيتي ارتفاعًا بنسبة 5.1% في المتوسط، لتصل حاليًا إلى حوالي 1,317,000 درهم إماراتي.

ولا يزال متوسط سعر القدم المربع في المنطقة، والذي يبلغ حوالي 1,694 درهمًا إماراتيًا، يجعلها خيارًا مناسبًا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة والمتوسطة. علاوة على ذلك، يمكن للمستثمرين الذين يركزون على التأجير الاستفادة القصوى من جاذبية المنطقة المتزايدة وعوائد الإيجار القياسية التي تصل إلى حوالي 7.4%. ويُضيف ارتفاع الإيجارات السنوية ميزة أخرى للمستثمرين، حيث سجلت موتور سيتي ارتفاعًا بنسبة 11.2% في متوسط الإيجار السنوي للقدم المربع، وقفزة بنسبة 7.3% في متوسط أسعار الإيجار السنوية خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.

2. رسوم خدمات موتور سيتي دبي

فيما يلي تفصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع موتور سيتي السكني:

3. عقارات مدينة السيارات في دبي

مدينة السيارات منطقة سكنية متكاملة تضم مجموعة متنوعة من المساكن. من المهنيين والأزواج إلى العائلات المتنامية وأصحاب المنازل الميسورين، يمكن لمختلف الفئات وشرائح المشترين العثور على مجموعة واسعة من المنازل. يوفر نسيجها المجتمعي المتكامل نسيجًا غنيًا ويلبي مختلف الميزانيات والتفضيلات.

الشقق

يُعدّ السكن في مدينة السيارات خيارًا مثاليًا للمهنيين، حيث يضمّ الحيّ نظامًا بيئيًا متكاملًا يشمل العديد من المباني المكتبية ومنطقة أعمال مخصصة. علاوة على ذلك، يُتيح توفّر الاستوديوهات والشقق التي تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، إلى جانب مجموعة مختارة من الشقق الدوبلكس والبنتهاوس، خيارات سكنية متنوعة.

منازل تاون هاوس

تشتهر مشاريع مثل كاسا فلوريس وتاكايا بوحدات التاون هاوس العصرية في مدينة السيارات. تجذب هذه العقارات السكنية العائلات المتنامية أو أصحاب الميزانيات الكبيرة، حيث تجمع بين العملية والتصميمات الداخلية الرحبة.

الفيلات

تنتشر خيارات الفيلات الفاخرة في مختلف الأحياء الفرعية الراسخة في مدينة السيارات، لتلبية احتياجات المشترين المتميزين والعائلات التي تُفضّل الخصوصية. تتراوح مساحات هذه الفيلات عادةً بين ثلاث وخمس غرف نوم، وتتميز بتجهيزات فاخرة وتصاميم واجهات عصرية وحدائق خاصة.

4. اتجاهات المبيعات والإيجار في موتور سيتي دبي

أ) اتجاهات المبيعات في موتور سيتي دبي

ب) اتجاهات الإيجار في موتور سيتي دبي

٥. فرص استثمارية في مدينة السيارات بدبي

بيفرلي غراند

يُعدّ هذا المشروع السكني الرائع الأحدث من تصميم شركة HMB العقارية، ويتميز بواجهة متوسطة الارتفاع تمتد على ١١ طابقًا. يضمّ المشروع ٢٩٦ وحدة سكنية وأكثر من ٤٠ مرفقًا ترفيهيًا فاخرًا، تتنوع بين استوديوهات وشقق بثلاث غرف نوم.

تتراوح مساحات الوحدات بين ٤١١ و ٢٠٩٦ قدمًا مربعًا، وتبدأ أسعارها التنافسية من ٧٩١,٠٠٠ درهم إماراتي، مما يجعل هذا المشروع قيد الإنشاء في مدينة السيارات فرصة استثمارية مميزة. علاوة على ذلك، يوفر المشروع جدول سداد مريح بنسبة 60/40، ومن المقرر تسليم الوحدات في الربع الأخير من عام 2027.

سييرا

يُعدّ مشروع سييرا من إيمان خيارًا استثماريًا مميزًا آخر في مدينة السيارات. يضم المشروع مجموعة رائعة من الشقق المصممة بدقة، تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس بأربع غرف نوم، ويتألف من 42 طابقًا.

يتضمن المشروع وحدات سكنية صغيرة وكبيرة، تتراوح مساحتها من 417 إلى 3,586 قدمًا مربعًا. يتميز هذا المشروع المعماري الفريد بوحدات تجارية مختارة ونظام سداد ميسور بنسبة 60/40. من المتوقع اكتماله في الربع الأول من عام 2029، بأسعار تبدأ من 799,000 درهم إماراتي.

مرداد

كشفت شركة الاتحاد العقارية عن مشروع سكني مذهل في مدينة السيارات بدبي. يُتوقع أن يجذب هذا المجمع السكني متعدد المباني الأنظار بتصميمه المعماري المتميز، حيث يضم أربعة مبانٍ مصممة ببراعة. تتميز جميع المباني الأربعة بتصميمها الشاهق، إذ يصل ارتفاعها إلى 14 و20 و32 و40 طابقًا.

يُمكن للمشترين الأذكياء العثور على مجموعة متنوعة من الشقق، تتراوح مساحتها من 377 إلى 2420 قدمًا مربعًا، بدءًا من الاستوديوهات وصولًا إلى الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. وتتميز أسعاره التنافسية التي تبدأ من 763,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى نظام سداد مُيسر بنسبة 60/40 لضمان تدفق نقدي فعال، مما يجعله مشروعًا فريدًا من نوعه. من المقرر تسليم مشروع مرداد في الربع الأخير من عام 2028.

فيلوس ريزيدنس

يُعيد هذا المشروع المُميز، الذي أطلقته شركة سيتي فيو للتطوير العقاري، تعريف مفهوم السكن في ضواحي دبي، بفضل هذا المبنى المكون من 33 طابقًا، والذي يضم 412 وحدة سكنية. تتميز شقق فيلوس ريزيدنس بتصميمها المعماري الفريد ولمساتها العصرية، حيث تضم مجموعة متنوعة من الشقق العصرية، من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين.

كما تبدأ أسعار الوحدات في فيلوس ريزيدنس من 806,000 درهم إماراتي، بمساحات تتراوح بين 357 و1,234 قدم مربع. وتتوفر خطة سداد مميزة على 35/65 شهرًا لتوفير أقصى درجات الراحة، ومن المتوقع اكتمال المشروع في الربع الثاني من عام 2028.

6. المناطق المجاورة

• مدينة دبي للاستوديوهات - تقع هذه المنطقة المتميزة في دبي على بُعد 5 دقائق بالسيارة من موتور سيتي، وتُعرف بأنها مركز حيوي لصناعة الترفيه. يضم هذا المجمع المتنوع استوديوهات سينمائية، ومراكز إنتاج موسيقي، ومحطات تلفزيونية، ومنصات إنتاج أفلام، مما يعزز مكانة دبي كمركز إعلامي عالمي.

• مدينة دبي الرياضية - استمتع برحلة مريحة لمدة 7 دقائق من مدينة السيارات واستكشف مرافق رياضية وأكاديميات استثنائية. وباعتبارها مركزًا رياضيًا متكاملًا، تتضمن الخطة الرئيسية للمجمع ملاعب واسعة النطاق ومناطق ترفيهية راقية.

• مرافد العرب - تمتع بالهدوء والسكينة في أكثر مجمعات الفلل هدوءًا في المدينة، على بُعد 9 دقائق فقط بالسيارة من مدينة السيارات. يتميز هذا المجمع بمساحات خضراء وارفة، ويوفر بيئة متكاملة من خلال ملاعب الغولف والمدارس ومتاجر التجزئة المميزة.

• أرجان (10 دقائق بالسيارة من مدينة السيارات) - اكتشف هذه الضاحية المتنامية في دبي لاند. يتميز هذا المجمع بقربه من أهم المعالم السياحية، وخياراته السكنية المريحة، وسهولة الوصول إليه عبر الطرق.

٧. مبانٍ شهيرة في مدينة السيارات بدبي

• سيرك شكسبير
• منزل شيرلوك
• مساكن OIA
• فوكس هيل
• نورتون كورت

٨. أنشطة يمكنك القيام بها في مدينة السيارات بدبي

حلبة كارتدروم وحلبة سباق من الدرجة الأولى معتمدة من الاتحاد الدولي للسيارات

لا تكتمل تجربة العيش في مدينة السيارات دون خوض غمار الإثارة في هذه الحلبة المخصصة للسباقات. تُشكّل حلبة دبي أوتودروم قلب مدينة السيارات، وتتميز بأجواء لا مثيل لها. تحظى هذه الوجهة باعتماد الاتحاد الدولي للسيارات لضمان أعلى مستويات الأمان، بينما يدعو مسارها الذي يبلغ طوله ٥.٣٩ كيلومتر عشاق السيارات إلى تجربة سرعة فائقة.

زيارة جنة الزهور النابضة بالحياة

انطلق بسيارتك إلى أرجان واستمتع برحلة مريحة لمدة 6 دقائق فقط من موتور سيتي، لتكتشف أكبر وجهة للزهور في العالم. حوالي 150 مليون زهرة تجتمع معًا لتخلق سحرًا نادرًا لا مثيل له في أي مكان آخر في العالم. علاوة على ذلك، فإن تركيبات الزهور الخلابة ومعرض المنحوتات الزهرية الضخمة يأسران الزوار ويثيران دهشتهم.

أفضل ملعب للكريكيت في الإمارات

يقع ملعب الكريكيت المميز هذا في مدينة دبي الرياضية، على بُعد حوالي 9 دقائق بالسيارة من موتور سيتي. يتميز الملعب بأجوائه الرائعة، مع إضاءة فريدة بزاوية 360 درجة، ويتسع لحوالي 25 ألف متفرج.

٩. المدارس ودور الحضانة في مدينة السيارات بدبي

مدرسة جيمس متروبول

تقع إحدى أفضل المؤسسات التعليمية في مدينة السيارات، موفرةً تجربة تعليمية مريحة ومُرضية للزوار. بيئتها التعليمية الغنية بالتكنولوجيا والمُحفزة تجعلها خيارًا مثاليًا لطلاب المرحلة التأسيسية الأولى وحتى الصف الثالث عشر. تركز المدرسة على مسارات تعليمية مُخصصة، بينما يضمن توجهها التعليمي نحو المنهج الوطني لإنجلترا التوافق مع المعايير الدولية.

مركز جبل علي فيليدج للطفولة المبكرة

اكتشف هذا المركز المتميز للطفولة المبكرة في قلب مدينة السيارات، ودع أطفالك ينمون في بيئة مُحفزة لا مثيل لها. تتيح الحضانة للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 45 يومًا و6 سنوات التعلم من خلال أنشطة ترفيهية. هذا النهج المتقدم والإبداعي يُهيئهم للسنوات القادمة بعقولٍ مُفعمة بالفضول والشغف بالتطور.

مدرسة النهضة

إذا كنتم تبحثون عن خيارات مدارس ابتدائية مرموقة في المناطق المجاورة، فإن مدرسة النهضة خيارٌ مثالي في مدينة دبي الرياضية. تقع المدرسة على بُعد 9 دقائق بالسيارة من مدينة السيارات، وتُوفر بيئة أكاديمية متطورة للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الرابع. يعتمد المنهج التعليمي للمدرسة على مناهج أمريكية ويتوافق مع معايير نيويورك، مما يُؤهل الطلاب للمستقبل ويُنمي لديهم مهارات حل المشكلات.

١٠. العيادات والمراكز الطبية في مدينة السيارات بدبي

مراكز فقيه الطبية

هل تبحث عن عيادة موثوقة لإجراء الفحوصات الدورية؟ تفضل بزيارة فرع مراكز فقيه الطبية في مدينة السيارات بدبي واحصل على رعاية طبية فائقة. تم إنشاء هذه المنشأة الطبية الأولية لتوفير بيئة عائلية لجميع الأعمار. تركز العيادة على الأمراض المزمنة والرعاية الوقائية والاستشارات الطبية العامة، كما أن ارتباطها بشبكة فقيه الصحية يشهد على جودة علاجاتها.

مركز ميد كير الطبي

قامت سلسلة رعاية صحية بارزة أخرى بتوسيع خدماتها الموثوقة لتشمل مدينة السيارات بدبي. وهو مركز متعدد التخصصات ويهدف إلى تلبية جميع احتياجات الرعاية الصحية الأولية. تُقدّم مرافق الرعاية الصحية الرئيسية خدماتها في مجالات العلاج الطبيعي، وجراحة العظام، والأمراض الجلدية، وأمراض النساء، بينما يضمن أطباء عالميون تقديم علاجات عالية الجودة.

مركز HMC الطبي

تُعدّ هذه العيادة الراقية أفضل مركز متعدد التخصصات في مدينة السيارات، وتضمن رعاية صحية متميزة للسكان بأسعار معقولة. منذ تأسيسها عام ٢٠٠٩، تُقدّم هذه العيادة خدمات استثنائية في مجالات التجميل، والغدد الصماء، وطب الأسنان، والأمراض الجلدية.

١١. مطاعم في مدينة السيارات بدبي

ليتل بانكوك

افتتحت سلسلة المطاعم التايلاندية الأكثر شعبية في الإمارات فرعًا لها في مدينة السيارات بدبي. مكوناته الطازجة ونكهاته الأصيلة وأجواؤه الدافئة تجذب أنظار عشاق الطعام. يُعدّ أرز الأناناس المقلي من أكثر الأطباق مبيعًا، بينما تُقدّم تشكيلة متنوعة من الكاري التايلاندي، بما في ذلك روبيان ثايناميت، تجربة طعام لا تُنسى.

مطعم الصفدي

هل تشتهي النكهات اللبنانية الأصيلة؟ تفضل بزيارة مطعم الصفدي في موتور سيتي دبي، واستمتع بأطباق شهية تنقلك إلى أجواء لبنان ونكهاته مباشرةً. يوفر المطعم أجواءً راقية مثالية لتناول الطعام الفاخر وإقامة حفلات عشاء رسمية، مع أطباق لا تُفوّت مثل المتبل والمسقعة والحمص.

مطعم بنتويا الياباني

ارتقِ بتجربة تناول الطعام لديك وتذوّق النكهات اليابانية التقليدية. يُقدّم هذا المطعم المميز في موتور سيتي أجواءً جذابة، وجلسات فاخرة، وإطلالة خلابة من خلال نوافذه الزجاجية المزدوجة. يُعدّ هذا المطعم أول مطعم ياباني رائد في الإمارات العربية المتحدة يقدم تجربة طعام غير رسمية، ويضمّ قائمة طعامه رامن المأكولات البحرية وجيوزا الدجاج، وهي من الأطباق التي لا بدّ من تجربتها.

١٢. فنادق في مدينة السيارات بدبي

فندق بارك إن باي راديسون

يُعدّ هذا الفندق ذو الأربع نجوم الفندق الوحيد في دبي الذي يحمل طابع السيارات، ويُقدّم لضيوفه إطلالة بانورامية خلابة على حلبة سباق الكارتينج. تتميز جميع غرف وأجنحة الفندق البالغ عددها ١٤٦ غرفة وجناحاً بتصميم فريد، بفضل المرافق العصرية والديكورات الأنيقة. كما يضمّ الفندق مسبحاً رائعاً على السطح، ليُقدّم تجربة لا تُنسى في دبي.

فندق وأجنحة تريبان من فخر الدين

استمتع بمستوى جديد من الراحة في أحد أكثر فنادق المنطقة إلهامًا، والذي يقع على بُعد 7 دقائق بالسيارة من مدينة السيارات. يقع هذا الفندق ذو الأربع نجوم في مدينة دبي الرياضية، وهو مجهز بأحدث المرافق وشقق ساحرة تتكون من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين.

13. نوادي رياضية في مدينة السيارات بدبي

سناب فيتنس

ارتقِ بأهدافك الرياضية إلى مستوى استثنائي واكتشف هذه السلسلة العالمية من نوادي اللياقة البدنية في قلب مدينة السيارات. تأسس النادي عام 2008، ويُعد مركزًا رائدًا لعشاق اللياقة البدنية، ويضم أحدث المعدات الرياضية العالمية.

جيم نيشن

يُعدّ جيم نيشن مركزًا رياضيًا متميزًا آخر، يسهل الوصول إليه في منطقة موتور سيتي. يجذب هذا المركز، بتصميمه الضخم وبيئته عالية الجودة ومجموعة واسعة من الأجهزة، عشاق اللياقة البدنية لتحقيق أهدافهم المؤجلة.

سويت آند جو

يُعتبر سويت آند جو مركزًا رياضيًا فريدًا من نوعه في موتور سيتي، ويركز على استشفاء الجسم، وإنقاص الوزن، ونحت الجسم باستخدام تقنية الأشعة تحت الحمراء. تُعزز كبسولات الاستجمام تجربة اللياقة البدنية، بينما تُحافظ جلسات التدريب الشخصية على تحقيق أهدافك وتحفيز جسمك.

14. الحدائق والمراكز التجارية في موتور سيتي دبي

الحدائق العامة

صُممت موتور سيتي في دبي لتكون وجهة مثالية للعائلات. بوجود العديد من الحدائق، مثل حديقة موتور سيتي كامدن وحديقة إيستلاند، المنتشرة في أرجاء المنطقة، تحقق الحي هدفه الرئيسي المتمثل في بيئة خضراء ومنعشة. كما أن حديقة موتور سيتي للكلاب تجعل المنطقة مناسبة للسكان الذين يصطحبون حيواناتهم الأليفة.

فيرست أفينيو مول

يوفر وجود وجهة تسوق صديقة للبيئة في موتور سيتي تجربة تسوق مميزة لسكانها. يمزج التصميم الرائع للمول بين الطراز الأوروبي واللمسات العربية، بينما يضفي الممشى الداخلي والخارجي لمسة جمالية على وجهة التسوق ككل.

15. المواصلات والربط بالطرق السريعة

تتمتع دبي موتور سيتي بموقع متميز على طول طريق E311/ شارع الشيخ محمد بن زايد. يسهل هذا الطريق السريع على السكان الوصول إلى أهم معالم المدينة ووجهاتها الحضرية، بينما تقع المراكز التجارية والسكنية البارزة على مقربة. على الرغم من عدم وجود محطات مترو في المنطقة، إلا أن خط هيئة الطرق والمواصلات F37 يمر بسهولة عبر المنطقة.

١٦. أسئلة شائعة حول منطقة مدينة السيارات في دبي

اقرأ المزيد...

• أفضل مراكز التسوق في دبي 2025
• أفضل شواطئ دبي
• مطاعم دبي بإطلالات خلابة
• أغلى العطور في العالم 2025