دليل منطقة المرابع العربية

تتميز منطقة المرابع العربية دبي بتصميمها المعماري المستوحى من الطراز المتوسطي والعربي، وتضم 4000 عقار متنوع ضمن مجمعات فرعية متميزة تمتد على مساحة 1650 فدانًا. توفر منازل التاون هاوس السكنية تصاميم تتراوح بين غرفتين وخمس غرف نوم، بينما تتراوح مساحات الفلل للإيجار بين غرفتين وسبع غرف نوم. كما تتوفر للمستثمرين الراغبين بشراء عقارات في المرابع خيارات تاون هاوس تتراوح بين غرفتين وأربع غرف نوم أو حتى فلل فاخرة أكبر .

تنقسم المرابع العربية إلى ثلاثة مجمعات فرعية رئيسية: المرابع العربية 1، المرابع العربية 2، وبولو هومز. يقدم كل مجمع فرعي تشكيلات وأنماطًا مختلفة من الفلل والتاون هاوس الفاخرة للإيجار والبيع في المرابع العربية.

المرابع العربية 1، المجمع السكني المركزي في المرابع، مقسم إلى 23 حيًا متنوعًا حول بحيرة المرابع العربية وملعب الجولف. يضم هذا المجمع مزيجًا من المساكن ذات الطابع الإسباني، والمتوسطي، والعربي، مثل لا أفينيدا، وميرادور، والريم، المتاحة للإيجار والبيع. يوفر لا أفينيدا وميرادور عادةً عقارات مفروشة للإيجار .

المرابع العربية 2 هي منطقة سكنية تضم فللًا ومنازل تاون هاوس فاخرة، بالإضافة إلى مدارسها ومرافقها الصحية الخاصة، والعديد من المرافق ووسائل الراحة الأخرى.

تقع منازل بولو على أطراف المجمع، وتضم مجموعة رائعة من المنازل ذات الطراز المتوسطي، تتراوح بين فلل من غرفتين إلى ست غرف نوم، معروضة للبيع والإيجار في المرابع العربية.

تحيط بها الطبيعة الخلابة وشوارعها المزدانة بالأشجار، تُعدّ المرابع العربية مجتمعًا صديقًا للحيوانات الأليفة على بُعد خطوات من أبرز معالم دبي.

كما تكتسب مبادرات الاستدامة زخمًا متزايدًا داخل المجمع، مع التركيز على إنشاء مساحات خضراء وتشجيع الممارسات الصديقة للبيئة. ويُعدّ دمج التقنيات الذكية في العقارات السكنية توجهًا آخر من المرجح أن يُشكّل مستقبل العقارات في المرابع العربية، حيث يجذب المشترين المُلِمّين بالتكنولوجيا والباحثين عن حلول معيشة عصرية.

1. تقرير سوق العقارات في المرابع العربية بدبي

شهد سوق العقارات في المرابع العربية بدبي نموًا مطردًا على مر السنين، مما يجعله فرصة استثمارية مربحة . ولا يزال الطلب على العقارات في هذا المجمع مرتفعًا بفضل موقعه المتميز، وجودة الحياة فيه، ومجموعة المرافق التي يوفرها.

أشار تقرير منشور إلى تسجيل 43 عملية نقل ملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى أبريل 2024، وكان أعلى سعر بيع لشقة بسبع غرف نوم في بولو هومز، والتي بيعت مقابل 32 مليون درهم إماراتي. علاوة على ذلك، يبلغ متوسط سعر البيع في المرابع العربية حاليًا 7,018,076 درهمًا إماراتيًا.

ينجذب المستثمرون ومشتري المنازل إلى هذه المنطقة لما تتمتع به من إمكانات هائلة لزيادة رأس المال وعوائد إيجارية عالية. ومع استمرار دبي في التطور والتوسع، من المتوقع أن تحافظ المرابع العربية على مكانتها كوجهة سكنية رئيسية. وتساهم سمعة المجمع السكني المتميزة بجودة المعيشة وتخطيطه الاستراتيجي في جاذبيته المستمرة في سوق العقارات التنافسي في دبي .

2. رسوم خدمات المرابع العربية

تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمجمع السكني، ومطوري العقارات ، ونوع العقار. إليكم تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمنطقة المرابع العربية:

٣. عقارات المرابع العربية

تتميز المرابع العربية بأسلوبها المعماري المميز، المستوحى من التصاميم العربية والإسبانية التقليدية. تتميز المرابع العربية بأسقف من الطين، وأبواب مقوسة، وأعمال بلاط متقنة، مما يخلق جوًا دافئًا وجذابًا.

ينقسم المجمع إلى عدة مجمعات فرعية، لكل منها طابع معماري فريد، بما في ذلك المرابع العربية ١، والمرابع العربية ٢، والمرابع العربية ٣. هذا التنوع في التصميم يضفي على المنطقة سحرًا خاصًا، ويجعلها جذابة بصريًا ومتماسكة معماريًا.

قطع أراضي وفلل في المرابع العربية

يُعدّ تنوع خيارات السكن في المرابع العربية خيارًا جذابًا للعائلات والوافدين والأفراد الباحثين عن بيئة معيشية مريحة. كما صُممت العديد من المنازل بميزات موفرة للطاقة، مما يعزز الاستدامة ويُخفّض تكاليف المرافق للسكان.

ووفقًا لتقرير تقييم الأسعار الصادر في يوليو 2024، كانت أحدث صفقة في المرابع العربية قطعة أرض بِيعَت بمبلغ 6,900,000 درهم إماراتي بمساحة 7,303 أقدام مربعة. وتلاها فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 2,719 قدمًا مربعة بِيعَت بمبلغ 3,500,000 درهم إماراتي.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في المرابع العربية

أ) اتجاهات المبيعات في المرابع العربية

| تاون هاوس بغرفتي نوم | 4,521 | 3,300,000 |
| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,540 | 6,100,000 |
| فلل |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 2,436 | 5,150,000 |
| فيلا بأربع غرف نوم | 3,503 | 5,950,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 5,150 | 18,500,000 |

ب) اتجاهات إيجارات المرابع العربية

| تاون هاوس بغرفتي نوم | 2,159 | 210,000 |
| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 3,579 | 235,000 |
| فلل |

| فيلا بثلاث غرف نوم | 1,720 | 240,000 |
| فيلا بأربع غرف نوم | 3,548 | 570,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 4,000 | 490,000 |

5. خيارات الاستثمار في مجمع المرابع العربية

ياسمين

صممت وطورت إعمار العقارية بخبرة، ياسمين مشروعًا سكنيًا فاخرًا يضم فللًا فاخرة من 4 و5 و6 غرف نوم. بسعر يبدأ من 7,996,888 درهمًا إماراتيًا، تتميز فلل بليس 2 ذات الطراز العربي بطابقين، وتحيط بملعب جولف مميز بمساحة 247 فدانًا.

بليس 2 (المرابع العربية 3)

يُعد بليس 2 مجمعًا سكنيًا ملائمًا للمشاة، وجزءًا من أول قرية حضرية في دبي، ويضم منازل تاون هاوس دوبلكس وتريبلكس، تضم 3 و4 غرف نوم. تمتد بليس 2 على مساحات تتراوح بين 2,175 و3,420 قدمًا مربعًا، وهي مستوحاة من منازل سانتوريني في اليونان، وتتميز بتصميم عصري ومستقبلي فائق. تم تحديد سعر ابتدائي للمشروع بقيمة 1,846,888 درهمًا إماراتيًا، ومن المقرر اكتماله بحلول الربع الأخير من عام 2025.

كايا (المرابع العربية 3)

يمتد مشروع كايا في المرابع العربية على مساحة تتراوح بين 3,534 و5,484 قدمًا مربعًا. يبدأ سعره من 3,723,888 درهمًا إماراتيًا. يضم المشروع فللًا بثلاث وأربع وخمس غرف نوم مع تراسات، ضمن مجمع سكني مسوّر على بُعد دقائق فقط من الحديقة. ومن المقرر افتتاحه في الربع الأخير من عام 2024، ويتميز بسهولة الوصول إلى معرض إكسبو 2020 ودبي هيلز مول.

أنيا (المرابع العربية 3)

يبدأ سعر أنيا في المرابع العربية 3 من 2,010,000 درهم إماراتي، وهو عبارة عن مجموعة من منازل التاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، محاطة بخلفية خلابة في ضواحي المدينة. من المقرر تسليم وحدات التاون هاوس في الربع الأخير من عام ٢٠٢٦، وتتراوح مساحاتها بين ١٥٥٨ و٢٦٢٢ قدمًا مربعًا.

إيلي صعب ٢ (المرابع العربية ٣)

يبدأ سعر إيلي صعب ٢ من ٤,٨٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي، ويضم مجموعة فاخرة من الفلل المصممة بأربع وخمس غرف نوم. ومن المقرر تسليم المشروع خلال الربع الأخير من عام ٢٠٢٥. تتراوح مساحات هذه المنازل بين ٤,٦٣٤ و٥,٩٤٤ قدمًا مربعًا، وقد صممتها شركة التصميم الشهيرة إيلي صعب، وتستخدم فيها ديكورات داخلية مميزة.

٦. المجمعات السكنية المجاورة

تتميز المرابع العربية دبي، باعتبارها منطقة عائلية، بروحها الاجتماعية القوية وأسلوب حياتها المترابط. يستضيف الحي العديد من الفعاليات والأنشطة على مدار العام، نظرًا لشغف سكانها برياضة الفروسية، مما يعزز شعورهم بالانتماء.

من المهرجانات الموسمية إلى الفعاليات الرياضية المجتمعية، تُتيح المنطقة فرصًا عديدة للمقيمين للتواصل مع بعضهم البعض وبناء صداقات دائمة. تتجلى روح المجتمع بوضوح، حيث يجتمع السكان غالبًا للاحتفال بالأعياد والفعاليات الثقافية والمبادرات المحلية. تشمل أقرب المجمعات السكنية مدينة دبي الرياضية، ودائرة قرية جميرا ، ورمرام، ومنطقة البرشاء .

7. أنشطة في المرابع العربية

نادي المرابع العربية للجولف

يقع نادي المرابع العربية للجولف في قلب المجمع، وهو وجهة مثالية لمن يرغبون في تحسين نمط حياتهم. يضم النادي 72 ملعبًا، منها 18 حفرة، ويوفر جولات للاعبي الجولف المحترفين والهواة. كما تقدم أكاديمية تروون للجولف دورات تدريبية على الجولف لمساعدتهم على الاستعداد لتحقيق أفضل النتائج.

نادي دبي للبولو والفروسية

يقع نادي دبي للبولو والفروسية، الذي أسسه لاعب البولو المحترف علي البواردي، داخل المجمع، وهو ملاذٌ لرياضيي ركوب الخيل. يُعدّ النادي شاهدًا على تاريخ هذه اللعبة العريقة، حيث يستضيف فعالياتٍ دوليةً، بما في ذلك بطولة صن ست الدولية للبولو، وبطولة كارتييه الدولية للبولو في دبي، وكأس الأمم الإماراتية.

علاوةً على ذلك، يضم النادي ساحاتٍ لقفز الحواجز، وملاعب بولو، ودروسًا تدريبيةً لجميع المستويات. كما يُقيم النادي حفلاتٍ خاصةً لاستقطاب مشاهير من الطراز الرفيع.

الحدائق والملاعب المجتمعية

يضم مجمع المرابع العربية العديد من الملاعب والحدائق، مما جعله وجهةً مثاليةً للركض والنزهات العائلية والأنشطة الخارجية غير الرسمية. تُعد حديقة المرابع الخيار الأمثل للسكان، لما تتميز به من مساحات خضراء مُعتنى بها جيدًا، ومنطقة لعب للأطفال، ومرافق للشواء.

علاوة على ذلك، تُضفي مسارات ركوب الدراجات والمشي المُصممة على المناظر الطبيعية لمسةً آسرةً لعشاق الأنشطة الخارجية. وقد أصبحت هذه المسارات ذات المناظر الخلابة أكثر شعبيةً للتنزه في المرابع العربية. استمتع بوقت فراغك في حديقة المرابع، وخاصةً في المساء، وشاهد غروب الشمس خلف أفق المدينة.

8. المدارس والحضانات في المرابع العربية

مدرسة المرابع العربية الابتدائية

تقع مدرسة المرابع العربية الابتدائية في المرابع العربية 2، وتركز بشكل أساسي على بيئة تعليمية مُخصصة. تتبع المدرسة المنهج البريطاني، وتستقبل الطلاب من الروضة حتى الصف السادس لتجسيد إنجازاتها الأكاديمية.

وبالمثل، تُصمّم المدرسة خطة تعليمية تُلبّي احتياجات الطلاب الصغار على أكمل وجه. تُعزّز الفصول الدراسية الحديثة، ومناطق اللعب الرحبة، والمكتبة، جاذبية المنهج الدراسي والأنشطة اللامنهجية.

مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية (JESS)

مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية، مدرسةٌ ذات مستوى عالٍ في المرابع العربية، تُعدّ من أفضل المدارس في دبي . تَعِدُ مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية بتقديم تعليمٍ ممتاز وأنشطةٍ لامنهجية تُساعد الطلاب على تطوير مهاراتهم وتعلّم المزيد.

تعتمد المدرسة المنهج البريطاني، وتُدرّس شهادة البكالوريا الدولية (IB) لضمان التميّز الأكاديمي. بالإضافة إلى ذلك، تضمّ المدرسة مرافق حديثة تشمل ملعبًا رياضيًا، ومختبراتٍ علمية، ومركزًا للفنون.

حضانة بلوسوم

تقع حضانة بلوسوم في المرابع العربية 2، وتتبع منهجًا بريطانيًا لمرحلة التأسيس المبكر (EYFS)، مما يجعلها منصة تعليمية ممتازة للأطفال. تحظى الحضانة بشعبية واسعة بين سكان دبي، وخاصةً القاطنين بالقرب من الموقع. معلموها مدربون على تعليم الأطفال في سنواتهم الأولى مع ضمان بيئة تعليمية ودية لهم.

9. مطاعم المرابع العربية

ميزون ماثيس

يقع ميزون ماثيس في نادي المرابع العربية للجولف، وهو وجهة رائعة لعشاق الطعام الأوروبي. يُبدع هذا المطعم في إعداد كل طبق بنكهة أوروبية فريدة تعكس إرث دبي العريق في عالم الطعام.

يَعِدُ مطعم ميزون ماثيس ضيوفه بتجربة لا تُضاهى من المتعة والإثارة من خلال أطباقه الشهية. من المخبوزات إلى الأطباق الرئيسية، يُقدَّم كل طبق في ميزون ماثيس على أكمل وجه.

كارلوتشيوز

استكشفوا الطعم الإيطالي المنعش في مطعم كارلوتشيوز الشهير بدبي. يُقدِّم المطعم وجبات شهية لسكان المرابع العربية، ويقع في المرابع العربية 2. تجمع قائمة الطعام المتنوعة بين الأجواء الجذابة لجعل وقتكم في كارلوتشيوز لا يُنسى ولا يُضاهى.

علاوة على ذلك، يُقدِّم كارلوتشيوز قائمة طعام كلاسيكية تضم البيتزا والمعكرونة والريزوتو. تأسر منطقة الجلوس الخارجية انتباه الزوار بخلفيتها الجميلة. كما يضم كارلوتشيوز قسمًا للمأكولات الجاهزة حيث يُمكنهم شراء المخبوزات الطازجة والبقالة الإيطالية.

سان سيشن

دلل نفسك بتجربة طعام استثنائية في سان سيشن، حيث يمزج المطعم بين نكهات البحر الأبيض المتوسط في واحة دبي الساحرة. يقدم المطعم وجبات متنوعة تناسب عشاق المأكولات العربية والآسيوية والعالمية.

يُعد سان سيشن المرابع العربية خيارًا شائعًا بين سكان المنطقة، ويزيد من جاذبيته أجواء دافئة. يجمع الطعام المقدم هنا بين الرقة وسهولة التحضير، مما يجعل وجبتك لا تُنسى.

١٠. مستشفيات المرابع العربية

ميديكلينيك المرابع العربية

يتمتع سكان هذا المجمع بخدمات رعاية صحية شاملة، حيث تقدم العيادة خدمات طبية متكاملة. من الأطباء العامين إلى أطباء الأسنان والأخصائيين وأطباء الأطفال، تضمن ميديكلينيك المرابع العربية خطة علاج احترافية لجميع المرضى.

تشتهر العيادة بتقنياتها الطبية المتطورة وطاقمها الطبي الكفؤ الذي يؤمن بتقديم رعاية مثالية. كما توفر العيادة صيدلية وخدمات طوارئ لعلاج المرضى وفقًا للمعايير الدولية.

عيادة أستر رويال المرابع العربية

اجعل علاجك حصريًا مع تغطية الرعاية الصحية المتميزة التي توفرها عيادة أستر رويال. تتميز العيادة بامتيازها في خدماتها مع ضمان التشخيص الدقيق والاستشارات الطبية من قبل طاقم طبي مؤهل تأهيلاً عاليًا.

تتخصص العيادة في تقديم خدمات أمراض النساء والأطفال والجلدية والغدد الصماء وطب الأسنان. وتركز على تقديم علاج طبي متقدم لا مثيل له لجميع المرضى.

١١. فنادق في المرابع العربية وما حولها

فندق نادي المرابع العربية للجولف

انطلق إلى أروع أماكن الإقامة للاسترخاء والاستمتاع بعطلتك، حيث يلتزم فندق نادي المرابع العربية للجولف بتقديم خدمات رفيعة المستوى. يُمكن للزوار استكشاف نادي الجولف والتجول فيه والاستمتاع بالمناظر الخلابة وكرم الضيافة في الموقع.

يضم الفندق ١١ غرفة فاخرة، حيث تقع جميع المرافق على عتبة بابك، بما في ذلك مركز صحي وسبا، ومسبح، وبارات، ومطعم، وخدمة واي فاي مجانية. تشمل المرافق الداخلية مكيفات هواء وتلفزيونًا مع قنوات فضائية، بالإضافة إلى وسائل راحة أخرى.

فندق ستوديو ون

يقع فندق ستوديو ون على بُعد ١٤ دقيقة فقط، ويضمن لضيوفه تجربة لا تُنسى خلال إقامتهم. حصل الفندق على تصنيف ممتاز بفضل موقعه الفريد ونهجه المُركّز على النظافة، ولا يزال يحظى بشعبية كبيرة بين الزوار.

كما تُقدّم غرفه العصرية خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن الفخامة وبأسعار معقولة. كما يضم الفندق مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام، بما في ذلك المأكولات الأمريكية والآسيوية والمتوسطية. تشمل مرافق الفندق الحديثة:

• سينما للاستمتاع بمشاهدة الأفلام براحة تامة.
• نادٍ للياقة البدنية للحفاظ على لياقتك البدنية أثناء العطلة.
• مسبح للاسترخاء والهدوء.

١٢. صالات رياضية بالقرب من المرابع العربية

لياقة بدنية آمنة

حقق أهدافك في اللياقة البدنية في "سيف فيت"، الذي يؤمن ببرنامج التمارين الرياضية المناسب لمساعدتك على الوصول إلى قوامك المثالي. يضمن "سيف فيت" عدم مقاطعة الأعضاء أثناء ممارستهم للتمارين، مما يجعل البيئة أكثر أمانًا وخصوصية وراحة.

تتوفر عضوية مميزة لمن يبحثون عن تجربة أكثر تميزًا في النادي الرياضي. كما يوفر النادي غرف استحمام خاصة تُثري التجربة الشاملة للنادي.

فيتنس فيرست

فيتنس فيرست - صالة رياضية تضم مرافق عالية الجودة لبناء مجتمع صحي. تجعلها مجموعتها الواسعة من مرافق اللياقة البدنية خيارًا شائعًا بين سكان المجمع. تشمل معدات اللياقة البدنية دراجة، وجهاز جري، وجهاز فليكس سترايدر جديد، وآلات باور ميل، وأجهزة إهليلجية.

تتيح لك الصالة الرياضية متعددة الوظائف جلسات تدريب شاملة وتمارين مكثفة، مع توسيع نطاق تمارينك بإضافة ملاعب اسكواش وتنس. تؤمن فيتنس فيرست بالتدريب القائم على التقدم، مع توسيع نطاق التمارين الجماعية للتفوق في مستوى التدريب.

١٣. مركز تجاري بالقرب من المرابع العربية

سيتي لاند مول

استكشف أول مركز تجاري مستوحى من الطبيعة في الإمارات العربية المتحدة - سيتي لاند مول. يقع المركز التجاري بجوار القرية العالمية على الطريق السريع E311، ويمكن الوصول إليه في غضون ٨ دقائق بالسيارة، ويمتد على مساحة ١.٢ مليون قدم مربع. هنا، يمكن للمتسوقين العثور على مجموعة متنامية من ٣٥٠ متجرًا للبيع بالتجزئة، موزعة على ٦ أجنحة ذات طابع خاص. العناصر الثقافية الممزوجة بالجو الطبيعي تجعله وجهة تسوق مثالية بالقرب من المرابع العربية.

سوق المرابع

مرحبًا بكم في المركز التجاري المجتمعي الصغير في المرابع العربية ٢. يقع المركز التجاري على بُعد ١٢ دقيقة فقط من المرابع العربية، مما يجعله خيارًا تجاريًا مريحًا للسكان، كما تُضفي مواقف السيارات الواسعة لمسة مميزة. من متاجر الأزياء الراقية إلى محلات البقالة، يضمن المركز التجاري ما يناسب الجميع.

مركز تسوق القرية

يُعدّ مركزًا تجاريًا بديلًا، ويقع أيضًا في المرابع العربية 2، على بُعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة من المرابع العربية. يضم المركز 20 متجرًا للبيع بالتجزئة، وهو مصمم لتلبية احتياجات الحياة اليومية، بالإضافة إلى مستلزمات الرعاية الصحية.

14. المواصلات والربط بالطرق السريعة

تتميز المرابع العربية بسهولة الوصول إلى المعالم والوجهات الرئيسية في دبي بفضل موقعها المتميز على طول الطريق السريع E311. بالإضافة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، يُوسّع الطريقان E11 وE66 أيضًا إمكانية الوصول للمسافرين، مما يضمن وصولًا سلسًا إلى مطاري دبي ورلد سنترال ودبي الدولي. لا تعمل خدمات المترو في المجمع نظرًا لبواباته المُغلقة وأسلوب الحياة الراقي. ومع ذلك، يُتوقع من السكان المرور بخطوط قليلة من هيئة الطرق والمواصلات، بما في ذلك الحافلات 97 وF30.

15. الأسئلة الشائعة حول المرابع العربية دبي