عقارات فاخرة للبيع في دبي
994 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
للبيع
درهم 44,212,000
شقة فاخرة بثلاث غرف نوم للبيع في ألبا ريزيدنسز، نخلة جميرا
نخلة جميرا
خارج
للبيع
درهم 1,075,000
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة بنظام المنزل الذكي للبيع في وان بيفرلي، أرجان
أرجان
للبيع
درهم 51,059,400
شقة فاخرة بإطلالة بحرية من 4 غرف نوم للبيع في أورلا، نخلة جميرا
نخلة جميرا
للبيع
درهم 22,145,824
شقة فاخرة بغرفتي نوم واسعة للبيع في فيلا فينتو، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 18,700,500
شقة مفروشة بغرفتي نوم للبيع في برج إيوا، الخليج التجاري، متوافقة مع معايير فاستو
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 3,046,888
شقة فاخرة بغرفتي نوم مطلة على الواجهة البحرية للبيع في بورتو فيو، ميناء راشد
مينا راشد
خارج
للبيع
درهم 1,300,000
تاون هاوس فاخر بغرفتي نوم للبيع في قرية ريبورتاج، دبي لاند
دبي لاند
للبيع
درهم 1,875,000
شقة بغرفة نوم واحدة بعائد استثمار مرتفع للبيع في روما من سامانا، مدينة إم بي آر
مدينة محمد بن راشد
للبيع
درهم 1,866,886
شقة فاخرة واسعة بغرفة نوم واحدة للبيع في ألتان، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 2,071,888
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة للبيع في مانسوري ريزيدنسز من شركة أعمال، رأس الخور
رأس الخور
خارج
للبيع
درهم 2,697,738
شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة للبيع في وينوود من إمتياز، جزر دبي
جزر دبي
للبيع
درهم 2,850,000
شقة بغرفتي نوم مطلة على البحر للبيع في أيامور ريزيدنس، جزر دبي
جزر دبي
للبيع
درهم 980,000
شقة واسعة بغرفة نوم واحدة للبيع في فيردانا ريزيدنس 2، مجمع دبي للاستثمار
مجمع دبي للاستثمار (DIP)
خارج
للبيع
درهم 1,212,632
شقة استوديو مفروشة بالكامل للبيع في روف هوم مراسي درايف، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 2,621,888
شقة بغرفتي نوم مطلة على ملعب الجولف، بعائد استثماري مرتفع، للبيع في روزهيل، دبي هيلز استيت
دبي هيلز إستيت
خارج
للبيع
درهم 2,442,185
شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة للبيع في بيتش ووك جراند، جزر دبي
جزر دبي
خارج
للبيع
درهم 1,082,880
شقة استوديو واسعة للبيع في بن غاطي سكاي هول، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 4,223,000
شقة بغرفتي نوم مطلة على البحر للبيع في باي جروف ريزيدنسز دي، مبنى 13، جزر دبي
جزر دبي
خارج
للبيع
درهم 7,142,888
شقة فاخرة بإطلالة على المارينا مكونة من غرفتي نوم للبيع في فيدا ريزيدنسز دبي مارينا
مرسى دبي
خارج
للبيع
درهم 3,326,888
شقة حديثة بغرفتي نوم مطلة على الخور للبيع في ألتان، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 1,911,888
شقة بغرفة نوم واحدة مطلة على الخور للبيع في سيلفا، ميناء خور دبي، بعائد استثمار مرتفع
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 2,200,000
شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة مطلة على برج خليفة للبيع في أبسايد، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 5,000,000
شقة للبيع في برج فيدا دبي مول، بإطلالة على برج خليفة، مكونة من غرفتي نوم، في الطابق العلوي
وسط مدينة دبي
خارج
للبيع
درهم 2,584,553
شقة فاخرة بغرفتي نوم، بعائد استثمار مرتفع، للبيع في وودلاند كريست، ميدان أفينيو
ميدان
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
