تُعد منطقة مرسى دبي من أكثر المناطق العقارية رسوخًا وشعبيةً في دبي، وهناك سبب وجيه وراء ذلك. فهي تتميز بأفقٍ فريد، وحياة على الواجهة البحرية، ومرافق عصرية لا تُضاهى، مما يجعلها من أكثر الأماكن جاذبيةً للاستثمار والعيش.
بالإضافة إلى جمالها الأخّاذ، تتمتع منطقة مرسى دبي بمزايا أخرى أكثر أهمية، مثل الموقع الجغرافي الأمثل، وعوائد الإيجار المتاحة، وإمكانية زيادة قيمتها. في هذه المدونة، سنشرح ما يجعل مرسى دبي أفضل عقار في دبي، وكيف كان استثمارًا ذكيًا وآمنًا منذ إنشائه.
موقع مميز وشبكة طرق سريعة
![مرسى دبي] (https://cdn.excelproperties.ae/media/blog/content/DubaiMarina1.webp)
يُعد موقع مرسى دبي من أهم نقاط قوته. يقع المشروع في أفضل مناطق دبي، حيث يسهل الوصول منه إلى مراكز الأعمال الرئيسية والشواطئ ووسائل النقل. يربط مترو دبي والترام المواطنين ببقية أنحاء المدينة، كما يضمن شارع الشيخ زايد سهولة التنقل.
يتميز المشروع بسهولة الوصول إليه للمشاة، وقريبًا من المعالم السياحية، وموقعه الجغرافي الملائم للمهنيين والوافدين، مما يجعله مريحًا. وقد حافظ هذا التوازن بين نمط الحياة والراحة على مكانته كوجهة مفضلة وقيمة عقارية عالية.
المناطق المجاورة والمساحة التقريبية المسافة من مرسى دبي
- أبراج بحيرات جميرا (JLT) - ٥ دقائق
- مدينة دبي للإعلام - ٧ دقائق
- مدينة دبي للإنترنت - ١٠ دقائق
- وسط مدينة دبي - ٢٠ دقيقة
- مطار دبي الدولي - ٢٥-٣٠ دقيقة
- شاطئ جي بي آر - ٥ دقائق سيرًا على الأقدام
- نخلة جميرا - ١٠ دقائق
عوائد إيجارية واستثمارية عالية
التوقعات الحالية المؤكدة حتى منتصف عام ٢٠٢٥ لأداء الإيجار في مرسى دبي والعوائد المتوقعة هي كما يلي:
I) يبلغ متوسط عوائد الإيجار الإجمالية في مرسى دبي كما يلي: رابط
- الاستوديوهات: ٥.٧٢٪
- شقق بغرفة نوم واحدة: ١٢.٦٥٪
- شقق بغرفتي نوم: ٥.٧٧٪
- شقق بثلاث غرف نوم الشقق: ٦.٠٩٪
- شقق ٤ غرف نوم: ٨.٢٦٪
II) متوسطات السوق وتأثيرات العوامل
من المتوقع أن يصل إجمالي عائد الإيجار في دبي مارينا إلى ٨٪.
من المتوقع أن يبلغ عائد سوق العقارات الفاخرة ٦.٥٪.
III) صافي العائد المعدل
- يمكن تخفيض عوائد إجمالي ٨٪ إلى صافي عائد يتراوح بين ٦.٤٪ و٦.٨٪، مع مراعاة معدل رسوم الخدمة، ومعدل الشواغر، والصيانة.
IV) زيادة رأس المال وإجمالي عائد الاستثمار
ارتفع السعر بنسبة ٥٪ تقريبًا سنويًا، ومن المتوقع أن ينمو السعر في عام ٢٠٢٥ بنسبة ٥٪ إلى ١٠٪.
من المتوقع أن يبلغ عائد الاستثمار في قطاع العقارات الفاخرة بشكل عام ٣٥٪، مع مراعاة قيمة الإيجار وارتفاع الأسعار.
- يبلغ متوسط العائد السنوي الإجمالي على الاستثمار في مارينا حوالي ١٢-١٨٪ سنويًا، مع العوائد وارتفاع القيمة مجتمعين.
اتجاهات الإيجار في دبي مارينا
| نوع الشقة | متوسط سعر الإيجار |
|---|---|
| استوديو | ٧٥,٠٠٠ |
| غرفة نوم واحدة | ١٢٧,٥٠٠ |
| غرفتا نوم | ٢٠٣,٠٠٠ |
| ٣ غرف نوم | ٢٥١,٠٠٠ |
| ٤ غرف نوم | ٣٨٦,٠٠٠ |
أفقٌ معماريٌّ خلاب وبنيةٌ تحتيةٌ عصرية
يُعدّ أفق دبي مارينا من أبرز معالم دبي، إذ يُجسّد مفهوم الفخامة والابتكار والاتساع. يقع ممشى المارينا، الممتد على طول 7 كيلومترات، تحت الأبراج، ويتميّز بإطلالةٍ ساحرة على اليخوت الفاخرة ومناظر المياه الهادئة.
كما تتميز المنطقة ببنيةٍ تحتيةٍ متطورة، ومرافق ذكية، ومواقف سياراتٍ متعددة الاستخدامات تحت الأرض، وشوارع واسعة، وتحديثٍ مُستمرّ، مما يجعلها منطقةً واعدةً للمستقبل وجاذبةً للمستثمرين.
جاذبية نمط الحياة واستقرار الطلب
تتميز منطقة دبي مارينا بأسلوب حياة يحسد عليه معظم الأحياء، كالعيش الفاخر على الواجهة البحرية، والمطاعم الراقية، والنوادي الليلية، والصالات الرياضية، والشواطئ.
تجذب المنطقة العديد من المهن المختلفة، والباحثين عن عمل، والأزواج، والعائلات، وتوفر لهم الراحة والمكانة المرموقة.
إنها منطقة ممتعة وآمنة في آن واحد، مع حراسة أمنية على مدار الساعة، ومناطق مخصصة للأطفال، وفعاليات متنوعة.
تتميز المدينة بحركة إقبال قوية على مدار السنة، مدعومة بسمعتها، ومرافقها، وموقعها المتميز. حتى عند التأجير قصير أو طويل الأجل، لا يواجه الملاك مشكلة كبيرة في الشواغر. هذا الطلب المستدام داخلي، وبالتالي، يمكن لمالك العقار والمستثمر دائمًا الاعتماد على قابلية تسويق العقار في سوق دبي مارينا.
قيمة إعادة البيع وزيادة رأس المال
لم تُخيب منطقة مرسى دبي الآمال، إذ لا تزال تتمتع بقيمة جيدة من حيث إعادة البيع بفضل موقعها المتميز، وجودة مشروعها التطويري، وجمالها الأخّاذ بين المستثمرين وسكان المشروع. واللافت أن العقارات هنا تحافظ على قيمتها بشكل أفضل مقارنةً بالعديد من مناطق المدينة الأخرى، حتى خلال فترات تصحيح السوق.
أبرز النقاط:
ارتفع متوسط أسعار العقارات من حوالي 15,000 درهم إماراتي للقدم المربع إلى حوالي 16,275 درهم إماراتي للقدم المربع - بمعدل نمو سنوي يقارب 5%.
لا تزال قيمة العقارات مرتفعة نظرًا لقلة الأراضي الجديدة المطلة على الواجهة البحرية والتحديث المستمر للبنية التحتية.
هناك معدل مرتفع لإعادة البيع، نظرًا لارتفاع الطلب على الإيجار والتملك.
لا يحصل المستثمرون على دخل إيجار جيد فحسب، بل يحصلون أيضًا على نمو طويل الأجل في رأس المال في سوق متطور ومستقر.
اتجاهات المبيعات في مرسى دبي
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| استوديو | 1,189,500 |
| غرفة نوم واحدة | 2,141,500 |
| غرفتا نوم | 2,864,000 |
| 3 غرف نوم | 4,355,000 |
| 4 غرف نوم | 4,389,000 |
أهم النقاط: أهمية هذا العقار
- ندرة العقارات على الواجهة البحرية، والطلب طويل الأمد، بالإضافة إلى البنية التحتية فائقة الحداثة، ساهمت في الحفاظ على القدرة على إعادة البيع.
- يتم تحقيق عائد إجمالي مدعوم جيدًا بفضل ارتفاع رأس المال الثابت وعوائد الإيجار.
- يُسهم الحجم الكبير لقوائم إعادة البيع في السوق الثانوية، مع قاعدة مستثمرين من جميع أنحاء العالم، في توفير سيولة جيدة وقيم إعادة بيع جيدة.
أفضل المباني في دبي مارينا
١. مارينا دايموندز
- السعر المبدئي: ٩٤١,٠٠٠ درهم إماراتي لشقة الاستوديو
- الحد الأدنى للإيجار: ٧١,٠٠٠ درهم إماراتي لشقة الاستوديو
- أعلى عائد استثماري: ٧.٩٩٪ لشقة بغرفتي نوم
٢. مارينا جيت
- السعر المبدئي: ٢٠٤٥,٠٠٠ درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة
- الحد الأدنى للإيجار: ١١٩,٠٠٠ درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة شقة
- أعلى عائد استثمار: شقة بغرفة نوم واحدة توفر أعلى عائد استثمار.
3. مارينا بيناكل
- السعر الابتدائي: 1,474,000 درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة
الحد الأدنى للإيجار: 99,000 درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة.
أعلى عائد استثمار: ٨.٥٤٪ لشقة بثلاث غرف نوم
٤. برج إسكان مارينا
- السعر المبدئي: ١,٢٢٥,٠٠٠ درهم إماراتي لشقة الاستوديو
- الحد الأدنى للإيجار: ٧٠,٠٠٠ درهم إماراتي لشقة الاستوديو
- أعلى عائد استثمار: ٧.٧٦٪ لشقة بغرفتي نوم
٥. باي سنترال
- السعر المبدئي: ١,٢٢٨,٠٠٠ درهم إماراتي لشقة الاستوديو
- الحد الأدنى للإيجار: ٧٧,٠٠٠ درهم إماراتي لشقق الاستوديو
- أعلى عائد استثمار: توفر شقق الاستوديو أعلى عائد استثمار.
مشاريع وتجديدات جديدة في دبي مارينا
المشاريع الرئيسية وما تقدمه
I) سيل دبي مارينا
- برج فندقي من 82 طابقًا بارتفاع يزيد عن 365 مترًا، ويضم أكثر من 1000 غرفة ضيوف، وأعلى مسبح لا متناهي في العالم (الطابق 76)، بالإضافة إلى منصة مشاهدة بانورامية (الطابق 81).
II) سيكس سينسز ريزيدنسز، دبي مارينا
- بنتومينيوم بعلامة تجارية جديدة: 122 طابقًا، بارتفاع حوالي 517 مترًا، برج سكني فاخر للغاية يركز على الصحة والعافية (يضم منتجعًا صحيًا، وسينما، وقصورًا سماوية، وغيرها). من المقرر إنجازهما في عام ٢٠٢٨.
III) فرانك مولر أيتيرنيتاس (Marina106)
- يبلغ ارتفاع أعلى برج ساعة يحمل علامة تجارية 450 مترًا؛ ويعلوه أطول برج سكني بأكثر من 100 طابق.
IV) إعمار مارينا كوف
- برج بارتفاع 32 طابقًا على الواجهة البحرية، يضم ما يقرب من 226 وحدة سكنية (من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم)؛ ستتولى شركة إعمار مهمة إنجاز مشروع مارينا السكني الجديد، المقرر تسليمه عام ٢٠٢٩.
V) LIV مارينا (LIV Developers)
- برج فاخر شاهق الارتفاع بارتفاع ٤٧ طابقًا، مصمم ليكون برجًا فاخرًا يضم شققًا بنتهاوس ومرافق صحية.
تحسينات البنية التحتية والأماكن العامة
I) تطويرات هيئة الطرق والمواصلات لمحطات النقل البحري
- تتوفر الآن خمس محطات مارينا مكيفة بالكامل (مارينا بروميناد، مارينا تيراس، مارينا ووك، مارينا مول، ومارينا مول ١) ومجهزة بصالة انتظار عصرية تضمن راحةً فائقة لركاب القوارب.
II) تحديثات خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040
- التركيز على سهولة المشي: مناطق مشاة مظللة، وإضاءة شوارع ذكية، ومسارات لركوب الدراجات، وحدائق حضرية، وحدائق صغيرة، بالإضافة إلى تحسين الاتصال بـ JBR وDubai Harbour.
لماذا تجعل هذه التحديثات مرسى دبي الوجهة الأمثل لسوق العقارات؟
هذه هي ناطحات السحاب والأبراج الأمامية المميزة التي ستضفي جمالاً أخاذاً على أفق مرسى دبي وتجذب عملاءً من أصحاب الفخامة.
يُحسّن تطوير البنى التحتية وتحسين الاتصال من جودة الحياة اليومية، وهو ما ساهم في تعزيز تحديثات خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040، بالإضافة إلى زيادة الطلب من السكان والسياح.
- في الخطة الرئيسية لعام 2040، تشمل المبادرات الرامية إلى تعزيز قيم المساحات العامة سهولة المشي، والاستدامة، وخصائص التوجه المجتمعي، وهي عناصر تدعم قيمة العقار على المدى الطويل.
نقترب!
لا تزال دبي مارينا واحدة من أكثر أسواق العقارات قيمةً وموثوقيةً في دولة الإمارات العربية المتحدة. تتميز بموقعها المتميز في مناطق ذات عوائد إيجارية عالية، وطلب مستدام على إعادة البيع، ولا تزال قيد التطوير، مما يجعلها فريدةً من حيث نمط الحياة والاستثمار. سواءً كنت مشتريًا لأول مرة، أو مستثمرًا، أو تبحث عن منزل فاخر، فإن دبي مارينا هي الحل الأمثل، مهما كانت معاييرك من حيث سهولة الوصول، والعوائد، والمكانة المرموقة.
تتمتع دبي مارينا بمستقبلٍ واعد مع تطور دبي بدعم من تطوير البنية التحتية، وندرة المعروض، والطلب العالمي المتزايد. باختصار، إنها ليست مجرد مكان للإقامة، بل هي موقعٌ مثاليٌّ على المدى الطويل من حيث القيمة والنمو.
استكشف المزيد...
