أفضل 10 مشاريع سكنية قيد الإنشاء لشركة سوبها في دبي للاستثمار فيها عام 2026

إذا كنت قد اطلعت مؤخرًا على سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي، فمن المحتمل أنك صادفت اسم Sobha Realty أكثر من مرة. بنت الشركة سمعتها على إنجاز معظم أعمالها بنفسها، بدءًا من التصميم والهندسة وصولًا إلى تصنيع مواد البناء، ويتجلى هذا النهج الداخلي في جودة تشطيب مشاريعها.

يُعدّ هذا التناسق أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل العديد من المشترين يفضلون Sobha على عشرات الأسماء الأخرى التي تتنافس على جذب الانتباه حاليًا. مع استمرار ارتفاع المبيعات وإطلاق مراحل جديدة في أنحاء المدينة، فإن تحديد المشاريع الجديرة بالمتابعة ليس بالأمر السهل دائمًا.

يُقدم هذا الدليل تحليلًا لعشرة من المشاريع التي تحظى بأكبر قدر من الاهتمام حاليًا، بالإضافة إلى شرح لما يُقدمه كل مشروع والفئة المستهدفة الأنسب له. تشتهر Sobha Realty بنموذجها الإنشائي المتكامل رأسيًا (دراسة حالة من كلية هارفارد للأعمال)، وقد أنجزت 36 مشروعًا منذ عام 2012 بنسبة إشغال بلغت 90.47%. أُعلن عن ذلك من قِبل DXB Interact في النصف الأول من عام 2026.

أفضل 10 مشاريع لشركة سوبها في دبي

1. ذا بيناكل في سوبها سنترال

ذا بيناكل يُعدّ ذا بيناكل أحد أطول المشاريع في المخطط الرئيسي لشركة سوبها سنترال على شارع الشيخ زايد، ويتألف من 95 طابقًا. يقع مرسى دبي ومركز دبي المالي العالمي على بُعد 15 دقيقة، ويتمتع بإطلالات بانورامية تمتد من البحر إلى جزر جميرا. كما يُتيح هذا المشروع خطة سداد مُيسّرة: دفعة أولى 20%، و40% أثناء الإنشاء، و40% عند التسليم.

• ** أنواع العقارات: ** شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين 564 و1086 قدم مربع.

• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 1,780,000 درهم إماراتي.

• ** المرافق: ** منصة ذات مناظر طبيعية خلابة، ومركز تجاري مجهز بأحدث التقنيات. * ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2030

2. ذا جرينز في محمية سوبها

يقع مشروع ذا جرينز في محمية سوبها في منطقة دبي لاند [، ويشتهر هذا المشروع بنموذجه الإنشائي المتكامل رأسياً. يُتيح هذا المشروع سهولة الوصول إلى المرافق المجتمعية، ويُقدم خطة سداد بنسبة 60/40، مع دفعة أولى 20%، و40% خلال فترة الإنشاء، و40% عند التسليم بحلول عام 2029.

• ** أنواع العقارات: ** فلل حديقة بأربع غرف نوم، فلل فناء بخمس غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 2459 و4106 قدم مربع.
• ** السعر المبدئي: ** السعر عند الطلب.
• ** المرافق: ** مسار ترفيهي، مسار صحي، ملاعب رياضية، بحيرة شاطئية، علاج مائي، ساونا، مساحات مخصصة للفعاليات، مناطق عمل مشتركة، وحدائق مخصصة للعلاج بالحيوانات الأليفة.

** * ** التسليم: ** الربع الثالث من عام 2029

3. سكاي سكيب أفينيو

سكاي سكيب أفينيو هو برج مكون من 55 طابقًا يقع في سوبها هارتلاند 2 ، بوكادرا، في مدينة محمد بن راشد، وعلى بُعد 10-12 دقيقة فقط من مطار دبي الدولي. يتميز هذا البرج بتشكيلة واسعة من التصاميم، جميعها بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وإطلالات بانورامية خلابة على المدينة. خطة الدفع مُصممة على النحو التالي: دفعة أولى 20%، 40% أثناء الإنشاء، و40% عند التسليم.

• ** أنواع العقارات: ** شقق بغرفة نوم واحدة، غرفة ونصف، غرفتين، غرفتين ونصف، وثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 738 و1561 قدم مربع.
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 1,950,000 درهم إماراتي.

• ** المرافق: ** حديقة زن، منطقة يوغا، مكتبة، مسبح، مركز رعاية صحية، منطقة ألعاب للأطفال، مدخل مباشر إلى البحيرة، ممشى، وشاطئ.

• ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2029

4. سوبها سكاي باركس

سوبها سكاي باركس ، يقع على طريق الشيخ زايد. يتميز هذا المشروع بسهولة الوصول إليه، حيث يبعد دقيقتين سيرًا على الأقدام عن محطة مترو جبل علي. يوفر المشروع خطة سداد 70/30، بدفعة أولى 10%، و60% أثناء الإنشاء، و30% عند التسليم.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من غرفة نوم واحدة، غرفتين، ثلاث غرف، وأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 684 و2272 قدم مربع. * ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 2,860,000 درهم إماراتي

• ** المرافق: ** خدمة الاستقبال والإرشاد، مصاعد عالية السرعة، موقف سيارات آمن، ردهات أنيقة، متاجر مصممة حسب الطلب، مسار للجري، ومرافق تجارية.

• ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2031

5. سوبها أوربيس

سوبها أوربيس هو مشروع يتألف من سبعة أبراج، ويقع في مدينة دبي موتور سيتي، بالقرب من حلبة دبي أوتودروم، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية بدلاً من الوحدات ذات العلامات التجارية أو الأسعار المرتفعة. يوفر المشروع سهولة الوصول إلى الطريق السريع E311 ودائرة جميرا الدائرية، ويبعد حوالي 12 دقيقة و8 دقائق عن مدينة دبي الرياضية. يُقدّم هذا المشروع خطة سداد 60/40، حيث يتم دفع 20% كدفعة أولى، و40% خلال فترة الإنشاء، و40% المتبقية عند التسليم في عام 2028.

• ** أنواع العقارات: ** شقق بغرفة نوم واحدة، أو غرفة ونصف، أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين 538 و988 قدم مربع.
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 1,574,526 درهم إماراتي.

• ** المرافق: ** مسبح على طراز المنتجعات، جاكوزي، مناطق للشواء، صالة رياضية مجهزة بالكامل، حدائق مُنسّقة، منطقة ألعاب للأطفال، وأمن على مدار الساعة.

• ** * ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2028

6. سوبها 340 ريفرسايد كريسنت

340 ريفرسايد كريسنت هو برج سكني مطل على الواجهة البحرية، مؤلف من 57 طابقًا، ويقع في بوكادرا، مدينة محمد بن راشد. يوفر المشروع سهولة الوصول إلى طريق العين دبي، كما يبعد محمية رأس الخور للحياة البرية [ تسع دقائق فقط. مما يجعله مثاليًا للمسافرين يوميًا داخل دبي وإلى الإمارات المجاورة. يُقدّم المشروع خطة سداد بنسبة 60/40، تتضمن دفعة أولى 20%، و40% خلال فترة الإنشاء، و40% عند التسليم بحلول عام 2027.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتين ونصف، بمساحات تتراوح من 499 إلى 1137 قدم مربع.

• ** السعر المبدئي: ** 1,980,000 درهم إماراتي.

• ** المرافق: ** حدائق معلقة، منصة مراقبة، مسبح لا متناهي، ساحة أعمال، ساحة أعمال بمساحة 1000 قدم مربع، حديقة للحيوانات الأليفة، ومسرح في الهواء الطلق.

** * ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2027

7. سوبها إلوود

سوبها إلوود هو مجمع فلل حديث يقع في دبي و، مصمم على طراز الحياة وسط الغابات، ويوفر نمط حياة هادئًا وبسيطًا بعيدًا عن التباهي. ينصب التركيز هنا على جودة المواد المستخدمة والشعور بالخصوصية بدلًا من المظاهر الفاخرة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية في دبي. كما يوفر نفس خطة الدفع 60/40 مع دفعة أولى 20%، و40% أثناء الإنشاء، و40% عند التسليم في عام 2027.

• ** أنواع العقارات: ** فلل من 4 و5 و6 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 4958 و7186 قدم مربع.
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 7,930,000 درهم إماراتي.

• ** المرافق: ** نادٍ رياضي، مركز لياقة بدنية، منتجع صحي، شحن سيارات كهربائية، مسارات للدراجات، مناطق تنزه، رياضات مائية، وحدائق حسية.

• ** * ** التسليم: ** الربع الثاني من عام 2027

8. سوبها فيردي

فيردي من سوبها هو برج مكون من 59 طابقًا يقع في أبراج بحيرات جميرا (JLT) ، وهي منطقة تملك حر في دبي على طول شارع الشيخ زايد. يقع هذا البرج بالقرب من محطتي مترو، ويوفر سهولة الوصول إلى نخلة جميرا، ومارينا مول، وشاطئ جميرا بيتش ريزيدنس، ومرفأ دبي، ووسط المدينة في غضون 20 دقيقة فقط بالسيارة.

يُعدّ قرب المشروع من جميع هذه المعالم ميزةً بحد ذاتها، لكن خطة الدفع المرنة تُعتبر إضافةً قيّمة بهيكل 60/40، حيث يُدفع 20% كدفعة أولى، و40% أثناء الإنشاء، و40% عند التسليم في عام 2026.

• ** أنواع العقارات: ** شقق بغرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 775 و1999 قدم مربع.

• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 1,600,000 درهم إماراتي.

• ** المرافق: ** صالات استراحة، نوادي صحية، جاكوزي، رعاية صحية، صالة ألعاب رياضية، أنشطة مائية، منصات استرخاء، ومطاعم ومقاهي.

** * ** التسليم: ** الربع الرابع من عام 2026

9. سوبها ون

سوبها ون عبارة عن خمسة أبراج متصلة ضمن مجمع سوبها هارتلاند السكني في مدينة إم بي آر، وتتميز بتنوع وحداتها السكنية الفريد. غالبًا ما يُشار إلى سوبها ون، وهو جزء من المشروع، كخيار مميز نظرًا لتصميمه وموقعه داخل المجمع.

يُقدّم المشروع خطة سداد بنسبة 60/40، تتضمن دفعة أولى 20%، و40% خلال فترة الإنشاء، و40% عند التسليم بحلول ديسمبر 2026.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، ودوبلكس من غرفتين إلى خمس غرف نوم (537-4897 قدم مربع).
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 1,100,000 درهم إماراتي.
• ** المرافق: ** ملعب غولف مصغر، صالة رياضية، منطقة ألعاب للأطفال، مقاهي ومطاعم، مسبح، متاجر.
• ** موعد التسليم: ** الربع الرابع. ٢٠٢٦

XMDPROT٢٠٠X ١٠. سوبها سيهافن سكاي إيديشن

XMDPROT٣٢X سوبها سيهافن سكاي إيديشن XMDPROT٣٣X

XMDPROT٦٦X سوبها سيهافن سكاي إيديشن XMDPROT٦٧X هو مبنى من ثلاثة طوابق يقع في XMDPROT٦٨X دبي مارينا XMDPROT٦٩X، ويطل على نخلة جميرا والخليج العربي، وتزداد روعةً كلما ارتفعنا. يُعدّ سكاي إيديشن الأفضل في هذه الفئة، حيث يتميز بتصاميم داخلية أوسع وخدمات راقية، كما يتمتع سكانه بإمكانية الوصول المباشر إلى محطة السفن السياحية والمتاجر القريبة، مما يجعله من أكثر المشاريع السكنية تميزًا في هذه القائمة.

يُقدّم المشروع خطة سداد بنسبة 80/20، حيث يتم دفع 20% كدفعة أولى، و60% خلال فترة الإنشاء، و20% عند التسليم بحلول ديسمبر 2026.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من 3 و4 غرف نوم، إصدار سكاي بمساحات أكبر (860-2548 قدم مربع).
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 21,000,000 درهم إماراتي.
• ** المرافق: ** إمكانية الوصول إلى محطة السفن السياحية، متاجر قريبة، مسبح إنفينيتي، سينما داخلية، شرفات خاصة.
• ** التسليم: ** الربع الأخير من عام 2026.

ملخص

تتوفر هنا تشكيلة واسعة تناسب معظم أنواع المشترين. سواء كنت تبحث عن شراء أول عقار مع طلب إيجار ثابت، أو فرصة استثمارية في منطقة نامية، أو استثمار طويل الأجل في عقار فاخر، ستجد ما يناسبك في هذه القائمة. صحيح أن الأسعار ليست رخيصة، ولكن جودة البناء، والمواقع المتميزة، وسجل شركة سوبها الحافل بالإنجازات، كلها عوامل تجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا.

أسئلة شائعة حول مشاريع سوبها في دبي