أفضل 10 مشاريع سكنية قيد الإنشاء من شركة سامانا في دبي: المرافق والأسعار وخطط الدفع

لم تصل شركة سامانا للتطوير العقاري إلى قائمة أفضل عشر شركات مبيعًا للمشاريع قيد الإنشاء في دبي صدفةً. فقد اختارت الشركة مسارًا استراتيجيًا مبكرًا: نمط حياة فاخر بأسعار معقولة، والتزمت به. تتميز مشاريعها بوجود مسابح خاصة على الشرفات، وتقنيات المنازل الذكية كتجهيز أساسي وليست إضافة، وسرعة تسليم أكسبتها ثقة عملائها الدائمين. في عام 2023، انعكس هذا النهج في قفزة هائلة في المبيعات بلغت 600%، وحصة سوقية بلغت 2.8% من إجمالي سوق المشاريع قيد الإنشاء، وهي حصة كبيرة لشركة تطوير عقاري واحدة.

يلعب الموقع دورًا هامًا أيضًا. تواصل شركة سامانا للتطوير العقاري البناء بالقرب من مشاريع البنية التحتية قيد الإنشاء، وجسر إنفينيتي، ومشروع دبي 2040 الحضري، مما يعني أن مناطق مثل جزر دبي ودلهي تتحول إلى وجهات استثمارية جذابة بدلًا من كونها مجرد ضواحي مهملة. تحقق الاستوديوهات في هذه المناطق عوائد إيجارية تصل إلى 8%، وذلك قبل حتى اكتمال بعض البنية التحتية اللازمة.

أفضل 10 مشاريع من شركة سمانة للتطوير العقاري في دبي

1. سمانة ساوث هيفن

يقع مشروع سمانة ساوث هيفن ()، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي (DWC). يتميز هذا الموقع الاستراتيجي بسهولة الوصول إلى الطريق السريع E311، وطريق إكسبو، وطريق الإمارات، وابن بطوطة مول، ومجمع دبي للاستثمار.

والأهم من ذلك، خطة الدفع المرنة التي يقدمها هذا المشروع: خطة 25/75، حيث يتم دفع 10% مقدمًا، و15% خلال فترة الإنشاء، و75% عند التسليم.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين 400 و1200 قدم مربع.
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 599,000 درهم إماراتي.
• ** المرافق: ** مساحة لياقة بدنية على السطح، صالة ألعاب رياضية خارجية، مضمار للجري، جاكوزي، منطقة ألعاب للأطفال، صالة ألعاب فيديو خارجية.
• ** التسليم: ** الربع الثاني من عام 2029.

2. سامانا جرينفيلد.

.

سامانا جرينفيلد . هو مبنى مؤلف من 19 طابقاً يقع في المدينة العالمية 2 (الورسان 4) في دبي. يتميز بسهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الإمارات، والقرية العالمية، ومدينة الملاهي "آي إم جي وورلد أوف أدفنتشر"، ومحطة المترو.

يمكنك امتلاك عقار في هذا الموقع الاستراتيجي مع خطة سداد ميسرة بنسبة 30/70 في مشروع سامانا جرينفيلد، بدفعة أولى 20%، و10% خلال فترة الإنشاء، و70% عند التسليم في عام 2028.

• ** أنواع العقارات: ** غرفة نوم واحدة، 650 قدم مربع، غرفتا نوم، 950 قدم مربع

• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 850,000 درهم إماراتي

• ** المرافق: ** حديقة ذات مناظر طبيعية خلابة، صالة رياضية، جاكوزي، غرفة بخار، منطقة ألعاب للأطفال، متاجر، أمن على مدار الساعة، تقنية المنزل الذكي
• ** موعد التسليم: ** الربع الرابع من عام ٢٠٢٨

٣. سامانا أوشن باي

سامانا أوشن باي يقع في جزر دبي، وهي مجمع سكني متكامل الخدمات من شركة نخيل. يتميز هذا المشروع بقربه من خور دبي، حيث لا يبعد عنه سوى ١٥ دقيقة بالسيارة، كما يبعد مرسى دبي ٢٥ دقيقة بالسيارة. يتيح هذا الموقع المتميز سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة، مما يعني أن السكن على شاطئ البحر لا يعني التخلي عن مزايا المدينة.

مع وجود أكثر من ٨٠ منتجعًا و٢٠ كيلومترًا من الساحل في الجوار، يُعد هذا المشروع وجهة جذابة للعائلات ولكل من يسعى للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية. يضم المشروع 54 وحدة سكنية، ويأتي بخطة سداد مرنة بنسبة 30/70، حيث يُدفع 20% كدفعة أولى، و30% أثناء الإنشاء، و70% عند التسليم في عام 2028.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 2,100,000 درهم إماراتي
• ** المرافق: ** مسبح لا متناهي، جزر استرخاء عائمة، صالة ألعاب رياضية Technogym، وملعب مائي للأطفال
• ** التسليم: ** الربع الأخير من عام 2028

4. سامانا سكاي إطلالات

سامانا سكاي فيوز هو برج سكني مكون من 21 طابقًا، يقع في مدينة دبي للإنتاج [، ويستهدف العاملين في مجال الإعلام والإنتاج في المنطقة. يضم البرج 251 وحدة سكنية مزودة بمسابح خاصة، وهي نسبة عالية نسبيًا ضمن هذه الفئة السعرية.

يبعد البرج 5 دقائق عن شارع الشيخ محمد بن زايد، و10 دقائق عن قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية، و15 دقيقة عن مول الإمارات. يُعد هذا البرج خيارًا مثاليًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا، حيث يوفر لهم بيئة سكنية هادئة مع سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة. يضم المشروع 556 وحدة سكنية، ويُقدم خطة سداد على أقساط شهرية بنسبة 15/10/75.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين (400-1274 قدم مربع)
• ** المرافق: ** مركز صحي، مسبح خارجي مشترك، سينما خارجية، ومسابح غطس خاصة (في وحدات مختارة)
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 689,000 درهم إماراتي
• ** التسليم: ** الربع الأخير من عام 2028

5. سامانا هيلز جنوب

سامانا هيلز جنوب يقع في في مدينة دبي الصناعية، ، يتميز بواحدة من أكثر نقاط الدخول بأسعار معقولة ضمن محفظة المشاريع؛ وقد تم اختيار هذا الموقع بعناية، لقربه من مكاتب مجموعة تيكوم وعلى بُعد دقيقتين فقط من شارع الشيخ محمد بن زايد.

تتراوح العوائد المتوقعة بين 6.5% و8%. يتوفر 205 وحدات جاهزة للشراء، ويُقدم هذا المشروع خطة سداد بنسبة 50/50 مع خيار 10/40/50.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين (400-1300 قدم مربع)
• ** المرافق: ** مركز لياقة بدنية، سينما خارجية، ومسابح خاصة
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 570,000 درهم إماراتي
• ** التسليم: ** الربع الثاني من عام 2028

6. سامانا باركفيل

سامانا باركفيل مُخطط له في مجمع دبي لاند ريزيدنس (DLRC). إنّ نظام الدفع هو الميزة الأبرز هنا: قسط شهري بنسبة 1%، بدون دفعة نهائية كبيرة.

إضافةً إلى ذلك، تتميز الشقة بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وموقعها المميز على بُعد عشر دقائق فقط من القرية العالمية، ما يُفسّر بسهولة سبب انجذاب المشترين لأول مرة إلى هذه الشقة.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين (420-1539 قدم مربع)
• ** المرافق: ** مسبح لا متناهي على السطح، حدائق للتأمل، وصالات رياضية داخلية وخارجية
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 699,000 درهم إماراتي
• ** التسليم: ** الربع الثاني من عام 2028

7. سامانا أوشن كريست

سامانا أوشن كريست يقع المشروع في جزر دبي، ويضم غرف تخزين وغرف غسيل. قد تبدو هذه الميزات بسيطة، لكن بعد البحث عن شقة في دبي، ستدرك مدى ندرتها في هذه الفئة السعرية.

يتضمن مشروع أوشن كريست هذه الميزات في وحدات مختارة، ويبعد من 20 إلى 25 دقيقة عن مركز ديرة سيتي سنتر عبر جسر إنفينيتي. يوفر المشروع خطة سداد بخيارات 20/70/10.

• ** أنواع العقارات: ** شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم
• ** المرافق: ** مساحات مشتركة مستوحاة من المنتجعات ومسابح خاصة على التراس (في بعض الوحدات السكنية)
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 2,200,000 درهم إماراتي
• ** التسليم: ** الربع الأخير من عام 2028

8. سامانا بوليفارد هايتس

سامانا بوليفارد هايتس يقع في مركز دبي للسكك الحديدية، و يمنح التصميم على شكل حرف U البرج شعوراً بالخصوصية والترابط الاجتماعي، وهو أمر نادر في الأبراج بهذا الحجم. وتحقق الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة عوائد تقارب 9.26%، وهي أعلى نسبة في جميع أنحاء المجموعة.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين
• ** المرافق: ** شرفات خاصة، مسابح، وساحات اجتماعية
• ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 693,000 درهم إماراتي
• ** التسليم: ** الربع الثالث من عام 2027

9. سامانا بارك ميدوز

سامانا بارك ميدوز يقع في منطقة DLRC. صُممت هذه الوحدات السكنية لتكون موفرة للطاقة، وتتوافق خطة الدفع مع هذا التوجه طويل الأجل: ثماني سنوات، مع 46 شهرًا من الدفعات بعد التسليم. تقع الوحدات على بُعد 10 دقائق من واحة دبي للسيليكون، وتتألف خطة الدفع من 20% دفعة أولى، و56% دفعة ثانية، و1% دفعة ثالثة بعد التسليم.
... * ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم
* ** المرافق: ** صالة متعددة الأغراض، حدائق خضراء، متاجر في الموقع
* ** السعر المبدئي: ** ابتداءً من 771,111 درهمًا إماراتيًا
* ** التسليم: ** الربع الأول من عام 2028

10. أبراج سمانة براري التوأم

أبراج سمانة براري التوأم عبارة عن برجين مكونين من 31 طابقًا يقعان في يقع مشروع Majan في دبي لاند، ويطل على المساحات الخضراء في البراري، ويبعد خمس دقائق فقط عن شارع الشيخ محمد بن زايد.

تحقق الاستوديوهات حاليًا عائدًا صافيًا على الاستثمار يقارب 8.3%، مما يجعله من أفضل الخيارات لمن يفضلون العائد على المساكن ذات العلامات التجارية المعروفة، بينما تحقق الوحدات المكونة من غرفتي نوم عائدًا يقارب 7.6%. يوفر المشروع خطة سداد على أقساط شهرية لمدة 15 شهرًا و85 يومًا على الأكثر.

• ** أنواع العقارات: ** استوديوهات، شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم (400-1800 قدم مربع)
• ** المرافق: ** حديقة للجري على السطح، سينما في الهواء الطلق، ملعب كرة سلة، ومسابح خاصة في كل وحدة سكنية
• ** السعر المبدئي: ** استوديوهات ابتداءً من 674,000 درهم إماراتي، شقق بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 1,050,000 درهم إماراتي
• ** التسليم: ** الربع الثالث من عام 2027

ملخص

مشروعان جديران بالمتابعة لأسباب تتجاوز الوحدات السكنية نفسها: محطة مترو ماجان وتقاطع جسر إنفينيتي، كلاهما لا تزال قيد الإنشاء. تميل فترات التنقل الأقصر إلى رفع أسعار العقارات بمجرد توفرها، وهذا هو الرهان السائد حاليًا في مجان وجزر دبي.

بالإضافة إلى التوجه نحو الطاقة الشمسية والمنازل الذكية في جميع مشاريع سمانا، تبدو الشركة في وضع جيد نسبيًا في ظل تفضيلات المشترين التي تتجه نحو نفس الاتجاه عالميًا. تُعدّ حمامات السباحة في الشرفات عاملًا مميزًا واضحًا، وهي تُؤثر بشكل ملحوظ على الطلب على الإيجار. كما تُخفف خطط السداد التي تصل مدتها إلى ثماني سنوات الضغط على المشترين الذين قد يحتاجون إلى دفع مبلغ كبير دفعة واحدة.

من جهة أخرى، لا تزال مجان تحديدًا في طور تطوير البنية التحتية المحيطة بها، لذا قد يستغرق ظهور كامل إمكاناتها بضع سنوات. ونظرًا لسرعة حركة سوق العقارات قيد الإنشاء هنا، فإن الوحدات الأفضل في المباني الأكثر رواجًا لا تبقى متاحة لفترة طويلة.

الأسئلة الشائعة حول مشاريع سمانا في دبي