دليل منطقة مجان

تفضل بزيارة مجان لاكتشاف مزيجٍ من الحداثة وهدوء الضواحي. تشتهر المنطقة بموقعها الهادئ، وتضم شققًا عصرية ووصولًا سريعًا إلى أهم وجهات المدينة.

من وسائل الراحة اليومية إلى وجهات عطلة نهاية الأسبوع المميزة، تضمن المنطقة قربها من الاحتياجات اليومية والمعالم السياحية المجاورة. كما خُصصت مساحات خضراء مفتوحة في مناطق واسعة ومخصصة للمشاة للحفاظ على البيئة وتسهيل المشي.

1. تقرير سوق عقارات مجان في دبي

نظرًا لموقع المنطقة المتميز ضمن دبي لاند وتزايد الطلب على السكن في دبي، برزت مجان كوجهة مرغوبة في السنوات الأخيرة. ويعود ذلك إلى قربها من المعالم السياحية الرئيسية والطرق الرئيسية، ووجود نظام بيئي فريد يوفر الراحة للسكان.

وفقًا لتقارير بيوت وبروبرتي فايندر، تشهد المنطقة نموًا هائلاً في حجم المعاملات وقيم العقارات. ففي الأشهر الستة الماضية، من مايو 2025 إلى نوفمبر 2025، سجّل الحي 1,911 معاملة، بزيادة قدرها 93.6% عن الأرقام القياسية السابقة.

يبلغ متوسط سعر القدم المربع الآن 1,354 درهمًا إماراتيًا، بينما نمت قيم العقارات بنسبة 13.3% ليصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,464,000 درهم إماراتي. علاوة على ذلك، يُظهر الحي إمكانات هائلة لعائد الإيجار، حيث يبلغ متوسط النسبة المئوية حوالي 7.4%.

نظرًا لأن مجان تضم العديد من المشاريع المنجزة، فقد ترسخت سوق الإيجارات مع تزايد الاهتمام بين المستأجرين بمنظومة مجتمعية متكاملة وإيجارات معقولة. ومع ذلك، تتميز المنطقة بمزايا متنامية مماثلة للمستثمرين الذين يركزون على الإيجار، حيث ارتفع متوسط أسعار الإيجار سنويًا بنسبة 5.1% (59,645 درهمًا إماراتيًا) وارتفع متوسط الإيجار للقدم المربع بنسبة 8.4% (69 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع).

2. رسوم خدمات مجان دبي

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع مجان:

3. مجان دبي للعقارات

مجان منطقة متعددة الاستخدامات تتميز بقطاع عقاري حيوي، مدفوع بمجمعات تجارية وسكنية. تعزز استخدامات الأراضي المحددة في المنطقة جاذبيتها لكبار المستثمرين والمطورين والمشترين، بينما تجذب ممارسات البناء الحديثة وجوهرها المتين مالكي المنازل والمستأجرين على حد سواء.

الشقق

بصفتها القطاع العقاري السائد في المجمع، يمكن للمستخدمين العثور على مجموعة لا حصر لها من الشقق التي تجمع بين الراحة ونمط حياة متوازن. تتراوح مساحات الشقق بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، مما يجعلها مثالية للمهنيين والأزواج والعائلات المتنامية.

تتميز معظم الشقق باتساع مساحاتها المعيشية ومصممة لتناسب أقصى قدر من الراحة لمن يفضلون استضافة الأصدقاء والعائلات أو من اعتادوا العيش في منازل كبيرة. علاوة على ذلك، تضمن الوحدات السكنية تشطيبات فاخرة وأثاثًا أنيقًا للمطابخ، مما يعكس التزام كل مطور بتسليم الوحدات وحرفية العمل المتينة على المدى الطويل.

عقارات أخرى

في حين أن جوهر المجمع الرئيسي مبني على مشاريع تطويرية عمودية، من المتوقع أن تقدم المراحل الأحدث، مثل "ذا هافن" من "ميراكي" و"قرية تاورمينا"، خيارات من منازل التاون هاوس والفلل، مما يزيد من جاذبية المنطقة للعائلات الكبيرة والمشترين الأثرياء. كما تتميز بعض المباني المختارة بتشكيلة محدودة من تصاميم الدوبلكس والبنتهاوس.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات مجان دبي

أ) اتجاهات مبيعات مجان

ب) اتجاه إيجارات مجان

5. فرص استثمارية في مجان، دبي

سيمفوني من شيماء القابضة المحدودة

تتيح شيماء، من خلال مشروعها الجذاب في قلب مجان بدبي لاند، حياةً عصرية تجمع بين الرفاهية والفخامة. يوفر المشروع خيارات سكنية متنوعة من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، بمساحات تتراوح بين 694 و2071 قدمًا مربعًا، مما يوفر نمط حياة مُحسّن، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2028.

قرية تاورمينا من ريبورتاج للعقارات

يشهد مشروع مجان إقبالًا كبيرًا مع إطلاق مشاريع الفلل ضمن مجمعه السكني. وقد أعلنت ريبورتاج عن إطلاق فلل وتاون هاوس بتصاميم متنوعة من 3 إلى 5 غرف نوم، داعيةً أصحاب الثروات الطائلة إلى اقتناص هذه الفرصة الفريدة. تم إطلاق المشروع بسعر يبدأ من 3,400,000 درهم إماراتي، مع فترة سداد مريحة بنسبة 30:70، ومن المقرر اكتماله في الربع الرابع من عام 2027.

براري هايتس من سمانا للتطوير العقاري

أعلن المطور العقاري الأكثر رواجًا في المدينة عن مجمعه السكني الطموح في مجان، والذي من المقرر أن يضم مجموعة رائعة من شقق الاستوديوهات والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس من ثلاث إلى أربع غرف نوم. ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2028، بهيكل سداد فريد بنسبة 20/50/30، وهو ما يتيح للمستثمرين أصحاب رؤوس الأموال الذكية فرصة الاستفادة من مزاياه، بدءًا من 893,000 درهم إماراتي.

أجنحة ريجا من ريجا إيسز للتطوير العقاري

مشروع سكني متوسط الارتفاع آخر على وشك أن ينضم إلى مجتمع مجان النابض بالحياة. يوفر المشروع مجموعة متنوعة من شقق الاستوديو، والشقق بغرفة نوم واحدة، والشقق بغرفتي نوم، بمساحات طوابق مصممة بعناية (304-738)، مما يجعله مثاليًا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة ولمن يشتري منزلًا لأول مرة. تبدأ أسعار الوحدات من 556,000 درهم إماراتي، مع نظام دفع 10/70/20، مما يُسهّل عملية الدفع حتى اكتمال المشروع المتوقع في الربع الثالث من عام 2027.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• البراري - يقع هذا المشروع، الذي يُركز على الصحة والعافية، على حدود حي مجان النابض بالحياة. تحيط به أشجار كثيفة ومساحات خضراء لا متناهية، ليقدم نمط حياة لا مثيل له. يمكن لسكان مجان الاستمتاع برحلة مريحة بالسيارة للاستمتاع بالاسترخاء وتناول أشهى المأكولات الصحية.

• مدينة العرب - يتقاطع الجانب الآخر من مجان مع هذا المشروع متعدد الاستخدامات واسع النطاق على بُعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. ومن المخطط أن يضم المشروع أماكن ترفيهية فريدة ومجمعات سكنية، ومن المتوقع أيضًا أن تلبي مجموعة من العقارات التجارية الاحتياجات الاقتصادية المتزايدة للمستثمرين.

• مدينة الصقر - على بُعد حوالي 5 دقائق من مجان، تقع أطراف مدينة الصقر الساحرة، المعروفة بموقعها المتميز وأجوائها الراقية. تمتد على مساحة 41 مليون قدم مربع، وتلبي احتياجات المدينة الترفيهية والسكنية والتجارية.

• المرابع العربية 3 - انطلق في رحلة مريحة لمدة 14 دقيقة من مجان لاستكشاف الأجواء المميزة لهذا الحي السكني ذي الطراز العربي في دبي. يضم خيارات من منازل التاون هاوس والفلل، ويضم مساحات مفتوحة مخصصة ومساحات خضراء خصبة لإضفاء أجواء منعشة.

٧. مباني شهيرة في مجان

• برج الرابية

• شيرينا ريزيدنس

• بن غاطي تيتانيا

• أراس ريزيدنس

• براري هيلز ريزيدنس

٨. أنشطة في مجان دبي

أرض المغامرات

من أبرز عوامل الجذب للعيش في مجان هو وجود واحدة من أكبر مدن الملاهي الداخلية على بُعد مسافة قصيرة. على بُعد ٦ دقائق فقط بالسيارة، تُلبي هذه الوجهة الرائعة احتياجات محبي الإثارة والمتعة من جميع الأعمار. تمتد المدينة على مناطق متعددة، مما يتيح للزوار الاستمتاع بألعابها المثيرة أو التوجه إلى الوادي المفقود للاستمتاع بأنشطة لا تُضاهى.

قرية الكرنفال

تقع هذه القرية، التي تُعدّ وجهةً موسميةً ورائدةً في المدينة، على بُعد 8 دقائق فقط بالسيارة من منطقة مجان. على مر السنين، حافظت على مكانتها المرموقة بفضل أنشطتها الترفيهية اللامحدودة، وخياراتها الطهوية، وألعابها، بينما لا يزال تمثيلها لـ 198 دولة جوهرها الأساسي لجذب الزوار من جميع أنحاء العالم. ونظرًا لمناخ دبي الحار وبيئتها المفتوحة، تُقام فعالياتها عادةً خلال أشهر الشتاء.

الغوص العميق في دبي

تقع هذه الجوهرة الخفية الشهيرة على بُعد دقائق فقط من مجمع مجان. يُجسّد تصميمها المبهج مدينةً غارقةً مهجورة، مع مسبحٍ يُعرف على نطاق واسع بأنه أعمق مركز غوص في العالم. وتضمّ آفاقها العميقة العديد من المعالم السياحية، مثل مناظر الشوارع والمتاجر والمكتبات، مع تجارب مفتوحة لكلٍّ من غواصي السكوبا والغواصين الأحرار.

9. مدارس مجمع مجان

مراكز الطفولة المبكرة ومؤسسات ما قبل المدرسة

على الرغم من أن مجمع مجان لا يضم مرافق تعليمية كبيرة، إلا أن العائلات التي لديها أطفال صغار تجد مجموعة متنوعة من دور الحضانة ضمن حرمه. تتميز مرافق رئيسية مثل حضانة "مايلز أوف سمايلز" و"فيرست ستيبس كيدز أميوزمنت" ببيئة تعليمية مُيسّرة، وتتبع نظامًا تعليميًا قائمًا على اللعب لرعاية الأطفال لسنوات دراسية مُعقدة في المستقبل.

مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية

بعد النجاح الباهر الذي حققته في مدينة دبي الرياضية، انتقلت هذه المدرسة التعليمية الابتدائية إلى "سيتي أوف أرابيا" على بُعد 6 دقائق فقط من مجان. تهدف المدرسة إلى خدمة المجتمعات المجاورة من خلال نهجها المتميز، وتتمحور قيمها الأساسية حول "الرعاية، التحدي، التفوق". تماشياً مع المعايير الأكاديمية الدولية، تتبع المدرسة المنهج البريطاني من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف السادس.

مدرسة جيمس وينشستر

انطلق في رحلة مريحة لمدة 6 دقائق بالسيارة من مجان، وانضم إلى أحد أبرز المرافق التعليمية الرائدة في المدينة في وادي الصفا 4. انطلقت هذه المدرسة المتكاملة والشاملة إلى دبي عام 2011، وبرزت بقوة خلال بضع سنوات من تأسيسها. يعتمد أساسها الأكاديمي على الإطار التعليمي البريطاني، ويلبي احتياجات الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثالث عشر.

10. مطاعم في مجان دبي

قَطْعٌ هَافِيّ

إذا كنت تبحث عن مطعم عصري في مجان، فهذا هو المكان الذي لا يُفوّت. تشكيلة البرجر الشهية في قائمة الطعام تجعله الأفضل في دبي، ويجذب ليس فقط سكان مجان، بل زوار المناطق المجاورة. من تشكيلة واسعة من لحم البقر إلى الدجاج، كل برجر يستحق التذوق.

ليه جورميه

يُنصح سكان مجان الباحثين عن أجواء مميزة بزيارة ليه جورميه. يقدم هذا المطعم الذي افتُتح حديثًا مأكولات عالمية شهية، مع أطباق خاصة تشمل الأطباق الرئيسية اليابانية والإيطالية الأصيلة. جرّبوا لفائف هيروشيما أو اطلبوا دجاج ترياكي لتجربة شهية، فكل طبق يعكس خبرة الشيف.

مطعم واحة القاهرة

لتجربة أكثر رقيًا، تفضلوا بزيارة هذا المطعم التقليدي الرائع في مجان. يعكس تصميم المطعم الجمالي اهتمامًا دقيقًا بالتفاصيل ليجسد روح القاهرة، بينما ستجعلكم قائمة الطعام الشهية من عشاقه. يقدم المطعم البيتزا والمعكرونة والسلطات ومجموعة متنوعة من المقبلات لتجربة طعام لا تُنسى. من بين الأطباق المفضلة لدى الشيف هنا، طبق داود باشا مع الأرز، ودجاج واحة القاهرة المشوي، وشرائح لحم الضأن.

١١. مستشفيات مجان دبي

مركز الدكتور كامكار للطب والعلاج الطبيعي

بجذورها الراسخة في دبي، تخدم العيادة المدينة منذ عام ١٩٣٩. تعمل كمركز متعدد التخصصات، ويضم فريقًا من الخبراء المتخصصين الملتزمين بتقديم العلاجات الوقائية لمرضاهم. كانت العيادة تُعرف في المقام الأول بخدمات العلاج الطبيعي، ولكنها توسعت الآن لتشمل الطب العام، وطب الأسنان، والوخز بالإبر في مجان.

مركز ميدكير الطبي

يقع مركز طبي موثوق آخر على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من مجان في سوق المرابع العربية 3. يشتهر المركز بفروعه الواسعة وخدماته المتميزة في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، ويُعتبر خيارًا مثاليًا لطب الأطفال، والتوليد، وطب الأطفال، وأمراض النساء.

مستشفى فقيه الجامعي

للحصول على خدمات جراحية أكثر دقة أو علاجات متطورة، يمكن لسكان مجان الوصول بسهولة إلى هذا المستشفى الرقمي الذكي الشهير في دبي، والذي يقع على بُعد 12 دقيقة بالسيارة. يوفر المستشفى وحدات متخصصة مثل وحدة العناية المركزة لحديثي الولادة ووحدة العناية المركزة للأطفال. يمكن للمرضى الحصول على علاجات في مجالات متعددة التخصصات، بما في ذلك أمراض القلب، والجراحة العامة، وجراحة الأعصاب، وأمراض الأعصاب.

١٢. فنادق في مجمع مجان

سمايا للشقق الفندقية

يُعد سمايا حاليًا من أبرز مرافق مجان الفندقية. يضم هذا المبنى المكون من ١٦ طابقًا للشقق الفندقية مجموعة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة. يُعد خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن خيارات إقامة بالقرب من أشهر معالم دبي السياحية.

منتجع الحبتور للبولو

لإقامة أكثر فخامة ورقيًا، يُمكن للضيوف اختيار هذا الفندق ذو الخمس نجوم، الذي يقع على بُعد ١٤ دقيقة من مجان. يشتهر الفندق ببيئته المُخصصة للفروسية وإقاماته الفاخرة، ويجذب عادةً الضيوف الأثرياء، حيث تُضفي خدماته الراقية تجربة غنية على إقامتهم.

شقق بيراميزا الفندقية

فندق فاخر آخر يقع على بُعد ١٢ دقيقة من مجان، ويُقدم خدمات أربع نجوم وخيارات إقامة فاخرة. إلى جانب إطلالاته الحيوية على المدينة وأسرّته الفخمة، يُقدم الفندق وسائل راحة عصرية ومطابخ صغيرة. أجواؤه الدافئة وخدماته الحصرية تجعله خيارًا مثاليًا للضيوف القادمين إلى دبي للترفيه أو اجتماعات العمل.

١٣. صالات رياضية في مجان

• كور جيم - تشتهر هذه الصالة الرياضية الرائدة في مجمع مجان بمعداتها الحديثة وخدماتها الفعّالة. تُضفي بيئتها المُحفزة لمسةً من اللونين الأسود والأصفر الداكنين.

• بروجكت فيتنس - خيارٌ آخر مُناسب لعشاق اللياقة البدنية في مجان، حيث تُقدم تجربةً استثنائية، ومعداتٍ عالية الجودة، وأجواءً رائعة. * ليموريا للياقة البدنية - استوديو مثالي لتمارين البيلاتس، يوفر أجواءً مُنظمة ومُحفزة وممتعة على حد سواء.

14. مراكز التسوق والحدائق في مجان

ميدتاون سنترال مجان

يقع مركز تسوق صغير ضمن نطاق مجان، مما يوفر راحة مثالية لعشاق التسوق. يُلبي مزيج المركز من المقاهي والصيدليات والسوبر ماركت ومتاجر التجزئة احتياجات الزوار.

سيتي لاند مول

لتجربة تسوق فريدة ورائعة، تفضل بزيارة هذا المركز التجاري الأول في العالم المستوحى من الطبيعة، والذي يبعد حوالي 6 دقائق عن مجان. يقع هذا المركز التجاري بجوار القرية العالمية، ويمتد على مساحة 1.2 مليون قدم مربع، ويضم مجموعة شاملة من مراكز التسوق والمطاعم.

الحدائق المجتمعية

تنتشر في جميع أنحاء مجمع مجان مساحات خضراء مفتوحة وحدائق غنّاء، تلبي احتياجات العائلات المتنوعة. ومن أبرز الحدائق في المنطقة حديقة مجان للأنشطة، وحديقة مجان للصحة، وحديقة مجان للعائلات، ومنطقة لعب الأطفال.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

يقع مجان في قلب دبي لاند، وهو حيّ مثالي للعائلات، يتميز بشبكة طرق ممتازة وبيئة مجتمعية هادئة. يسهل الوصول إلى الحيّ بسهولة من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يضمن وصولاً مباشراً وسلساً إلى مركز المدينة وما حوله.

إلى جانب سهولة الوصول إلى الطريق السريع الرئيسي، يتمتع المجمع أيضاً بقربه من معالم الجذب العالمية. يعتمد المجمع بشكل كبير على وسائل النقل الخاصة مقارنةً بالمواصلات العامة. ستُسهّل محطة حافلات القرية العالمية ومحطة مترو الخط الأزرق في واحة دبي للسيليكون حركة التنقل العامة في مجان.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة مجان