دبي هي مدينة مذهلة معروفة بأفقها الواسع وأسلوب حياتها الفخم وبيئتها التجارية المزدهرة. كما برزت المدينة كنقطة جذب عالمية وتوفر فرصًا عقارية فريدة: العقارات ذات الملكية الحرة.
تتضمن إحدى المناقشات الرئيسية للمدينة العقارات ذات الملكية الحرة في دبي، وفوائد امتلاك العقارات ذات الملكية الحرة، والإجراءات التي يمكن للأجانب من خلالها شراء العقارات ذات الملكية الحرة.
وباستثمار أدنى يبلغ 750 ألف درهم إماراتي، يُسمح للأفراد الآن بامتلاك العقارات ذات الملكية الحرة مع تأشيرة مدتها 3 سنوات.
احصل على التعرض للحياة الذكية من خلال امتلاك العقارات ذات الملكية الحرة التي تقدمها دبي، والتي تضم أكثر من 45 منطقة ذات ملكية حرة ومجموعة واسعة من العقارات.
سوق العقارات في دبي رسخ حضوره بـ 43.2 ألف معاملة على مستوى العالم، بتكلفة حوالي 115 مليار درهم إماراتي. هذه البيانات المسجلة هي إشارة لتسليط الضوء على أهمية الاستثمار في العقارات ذات الملكية الحرة في دبي.
بالإضافة إلى ذلك، سُمح للأجانب الذين لم يُسمح لهم بامتلاك أي عقار في دبي حتى عام 2002 بامتلاك العقارات في دبي من خلال قانون الملكية الذي بدأ في عام 2002 وسمح للأجانب بـ "ملكية العقارات ذات الملكية الحرة".
ومع ذلك، فإن عملية امتلاك العقارات ذات الملكية الحرة في دبي لا تنتهي. وبالتالي، يتضمن هذا الدليل معلومات شاملة حول كيفية شراء عقار ذات ملكية حرة في دبي، والفروق الدقيقة المتضمنة، والخطوات التي يمكن من خلالها تحقيق الاستثمار الكبير.
فهم العقارات ذات الملكية الحرة في دبي
1. ما هي العقارات ذات الملكية الحرة في دبي؟
يشير مصطلح الملكية الحرة إلى العقارات التي يمتلكها المستثمر دون أي حيازة. وهذا يعني أن العقار بالكامل والأرض التي يقع عليها والحقوق المرتبطة بالملكية ستكون تحت حيازة المالك بالكامل.
تم تقديم هذه السياسة في عام 2002 عندما سمحت حكومة دبي للمواطنين الأجانب بامتلاك العقارات ولكن فقط في مناطق محددة.
إن امتلاك العقار الحر مفيد لأنه يعود للمالك ما إذا كان يريد [استئجار العقار] (https://excelproperties.ae/properties-for-rent-in-dubai) أو شغله أو بيعه.
لقد عزز هذا المفهوم بشكل واضح سوق العقارات في دبي وجذب المغتربين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
2. أساسيات شراء العقارات الحرة
حقوق الملكية الكاملة: إن امتلاك العقارات الحرة في دبي يمنح السيطرة المطلقة على الأصول، مما يسمح للمشترين بإجراء أي تغييرات داخل العقار الذي اشتروه.
بالإضافة إلى ذلك، يتمتع أصحاب العقارات الحرة في دبي بالحرية الكاملة في بيع أو تأجير أو شغل العقار دون أي قيود.
توفر هذه المرونة أقصى قدر من الاستقلالية؛ وبالتالي، يمكن نقل الملكية إلى أقارب العائلة أو توريثها إذا توفي المالك.
فرص التأشيرة والإقامة: إذا كنت تنوي البقاء لفترة طويلة في دبي، فإن امتلاك عقار حر له العديد من المزايا. على سبيل المثال، إذا اشترى المشتري عقارًا حرًا في منطقة محددة، فقد يُعرض عليه تأشيرة إقامة.
الاستثمار الطويل الأجل: امتلاك عقار حر في دبي هو استثمار طويل الأجل يوفر الاستقرار والأمان للمالكين. علاوة على ذلك، فإن التقدير الأعلى لقيمة العقار هو تقدم إضافي للمستثمرين.
مكاسب رأس المال: لقد أشار المشهد الديناميكي لسوق العقارات في دبي إلى إمكانية تحقيق مكاسب رأس المال. لذلك، فإن امتلاك عقار حر في دبي سيكون رحلة مجزية للمستثمرين الأذكياء.
إمكانية الدخل من الإيجار: يمكن لمالكي العقارات ذات الملكية الحرة الاستفادة من سوق الإيجار في دبي من خلال تأجير عقاراتهم، مما قد يولد تدفقًا محتملًا من الدخل من الإيجار.
خطوات شراء عقار ذات ملكية حرة في دبي
1. البحث والتخطيط
يعد البحث والتخطيط الشامل أمرًا ضروريًا قبل الانخراط في سوق التملك الحر في دبي. سيكون التحديد المسبق لعوامل مختلفة مثل الميزانية والموقع المفضل ونوع العقار (على سبيل المثال، فيلا أو شقة أو تاون هاوس) أمرًا بالغ الأهمية للتفكير فيه قبل البدء في عملية الشراء.
قد تكون مهتمًا بـ
2. استعن بوكيل عقارات
إن الاستعانة بوكيل عقارات (https://excelproperties.ae/meet-the-team) من شأنه أن يبسط عملية الشراء ويساعدك في نهاية المطاف طوال العملية. فهم على دراية باتجاهات السوق ويمكنهم مساعدتك في العثور على العقار المناسب وفقًا لمتطلباتك واحتياجاتك.
ومع ذلك، من المهم التحقق مما إذا كان وكيل العقارات مسجلاً لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA) لتجنب أي احتيال محتمل.
3. الاستعدادات القانونية والمالية
أ. الموافقة المسبقة على الرهن العقاري
احصل على خطاب موافقة مسبقة من البنك إذا كنت تنوي تمويل عملية الشراء الخاصة بك من خلال الرهن العقاري. سيساعدك خطاب الموافقة المسبقة في تحديد قدرتك على الاقتراض وتبسيط إجراءات الشراء.
تقدم العديد من البنوك في دبي خطط الرهن العقاري للمغتربين، وتلزمهم بسدادها في غضون فترة زمنية تتراوح من 10 إلى 25 عامًا.
ب. الوثائق القانونية
تأكد من توفر مستنداتك القانونية بشكل منظم. وهذا يشمل عادةً؛
- نسخة من جواز السفر
- نسخة من التأشيرة
- بطاقة الهوية الإماراتية (إذا لزم الأمر)
- خطاب موافقة مسبقة من البنك الذي اخترته والذي يوفر لك الرهن العقاري
- إثبات الدخل مثل شهادة الراتب أو إثبات الدخل
4. البحث عن العقار ومشاهدته
بعد إدارة مستنداتك المالية والقانونية، ابدأ في البحث عن العقار. استكشف العديد من العقارات لفهم ما يناسبك واحتياجاتك. لهذا الغرض، يلزم مراعاة العوامل التالية؛
سمعة المطور: ابحث عن بيانات اعتماد المطورين وتحقق مما إذا كانت مشاريعهم السابقة ناجحة.
الموقع: من الضروري اختيار موقع يشمل جميع المرافق الأساسية، مثل المستشفيات، المدارس، ووسائل النقل العام.
المرافق المجتمعية: إمكانية الوصول إلى الحدائق، الصالات الرياضية، وحمامات السباحة ستكون ميزة رائعة.
5. تقديم عرض
بمجرد اختيارك لعقار مناسب، قم بتطوير عرض من خلال وكيل العقارات الخاص بك. قد يتم الانتهاء من السعر مع العديد من المفاوضات.
ومع ذلك، بعد الانتهاء من كل شيء، من السعر إلى الشروط والأحكام، تأكد من توثيق شروطك قانونيًا.
6. توقيع مذكرة التفاهم
الخطوة التالية هي توقيع مذكرة التفاهم. تتضمن هذه الوثيقة قواعد وأنظمة المبيعات بينما يتم التوقيع بين البائع والمشتري. تتضمن الموضوعات التي تمت مناقشتها في هذه الوثيقة؛
- تفاصيل العقار
- تفاصيل حول المشتري والبائع
- خطة الدفع
- السعر المتفق عليه
- تاريخ نقل الملكية
هذه هي المرحلة التي سيُطلب فيها من المشتري دفع وديعة، عادةً 10٪ من قيمة العقار.
7. الحصول على شهادة عدم الممانعة
في المرحلة السابعة، يحصل البائع على شهادة عدم الممانعة من المطور. تعلن شهادة عدم الممانعة أن البائع لم يفرض أي التزامات أو رسوم خدمة إضافية على بيع العقار.
يتحمل المشتري عادة تكلفة الحصول على شهادة عدم الممانعة. علاوة على ذلك، يمكن أن تتراوح تكلفة الحصول على شهادة عدم الممانعة بين 500 إلى 5000 درهم إماراتي.
8. إتمام البيع
نقل الملكية
المرحلة الأخيرة هي نقل الملكية، والتي تشرف عليها عمومًا دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وهذا يتطلب حضور الطرفين (المشتري والبائع). وفي حالة غياب أي طرف، يمكن متابعة العملية من خلال الممثل الرسمي للطرف الغائب.
يتطلب إكمال العملية عدة مستندات؛
- شهادة عدم الممانعة من المطور
- مذكرة التفاهم الأصلية
- سند الملكية الأصلي من البائع
- نسخ من تأشيرة وجواز سفر المشتري
- إيصال الدفع للشراء
دفع الرسوم
تشمل الرسوم المحددة المرتبطة بنقل الملكية؛
رسوم نقل DLD: يدفع المشتري رسوم نقل DLD، وعادة ما تكون 4٪ من قيمة العقار.
رسوم تسجيل الرهن العقاري: هذه الرسوم يأخذها البنك المختار مقابل الرهن العقاري وتطبق عادة على 0.25% من مبلغ القرض.
رسوم أمين التسجيل: تعتمد على قيمة العقار ولكنها تتراوح بين 2000 درهم إماراتي إلى 4000 درهم إماراتي.
9. استلام سند الملكية
بمجرد اكتمال عملية النقل ودفع الرسوم المطلوبة، سيتلقى المشتري سند ملكية أصلي باسمه. سيسمح سند الملكية رسميًا بملكيتك للعقار الحر الذي تم شراؤه.
اعتبارات محتملة
1. الإطار القانوني واللوائح
نظرًا للنمو والديناميكية المستمرة في سوق العقارات في دبي، فرضت حكومة دبي العديد من القوانين الصارمة لحماية كل من البائعين والمشترين.
تشرف هيئة تنظيم العقارات (ريرا) على سوق العقارات بالكامل وتنظمه وتديره لضمان الممارسات العادلة والإدارة الشفافة.
تتضمن القوانين الرئيسية المختلفة؛
القانون رقم 7 (2006): بشأن تسجيل العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك.
القانون رقم 13 (2008): بشأن تنظيم التسجيل العقاري المؤقت.
القانون رقم 26 (2007): بشأن تنظيم العلاقة بين المستأجرين والملاك.
2. الضرائب والرسوم
ينجذب المستثمرون والمشترون المحتملون إلى دبي بسبب بيئتها الخالية من الضرائب. ومع ذلك، يجب على المشتري معرفة الرسوم المنصوص عليها المرتبطة بعملية الملكية؛
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4٪ من قيمة العقار.
رسوم الرهن العقاري: وهذا يشمل رسوم تسجيل الرهن العقاري ومعالجته.
- رسوم الخدمة: هذه هي الرسوم السنوية المفروضة على صيانة الممتلكات والخدمات المجتمعية.
أنواع العقارات ذات الملكية الحرة في دبي
1. العقارات ذات الملكية الحرة التجارية
تقدم دبي العديد من العقارات التجارية ذات الملكية الحرة والمشاريع التطويرية، والتي تشمل المحلات التجارية، ومساحات المكاتب والمستودعات.
العقارات ذات الملكية الحرة التجارية هي فرصة استثمارية متميزة للشركات ورواد الأعمال على حد سواء، حيث توفر لهم منصة مثالية لتطوير رأس مالهم وزيادة أرباحهم.
2. عقارات التملك الحر السكنية
توجد مناطق ومشاريع مخصصة للتملك الحر في دبي، تقدم للمستثمرين مجموعة من الفلل والشقق والبيوت الفاخرة والفاخرة.
هذه القائمة الشاملة للعقارات السكنية التملك الحر تلبي تفضيلات نمط الحياة المتنوعة.
3. عقارات التملك الحر متعددة الاستخدامات
يقدم المطورون المشهورون في دبي عقارات التملك الحر متعددة الاستخدامات حيث تتعايش الوحدات التجارية والسكنية.
تمثل العقارات التملك الحر متعددة الاستخدامات خيارًا رائعًا للمستثمرين المحتملين حيث يمتزج نمط الحياة المريح والديناميكية مع بيئة العمل.
أفضل مناطق التملك الحر في دبي
قم بإلقاء نظرة على بعض أفضل مناطق التملك الحر في دبي، والتي تضم العديد من وحدات التملك الحر، وتتميز كل منها بموضوع فريد يجذب المستثمرين لإجراء عمليات شراء محتملة.
1. قرية الثقافة
قرية الثقافة هي منطقة صديقة للأسرة تضم العديد من متاجر التجزئة والمساحات التجارية ومراكز التسوق، وهي عبارة عن تطوير على الواجهة البحرية تبلغ مساحته 3.7 مليون متر مربع.
تتميز هذه المنطقة بالعمارة الإسلامية وتثري المناطق المحيطة بمكانة قوية في الفنون والمجتمع الأدبي والمتاحف. تعد منازل الخور وبرج دي 1 والجسر وواتر فيو من بين العقارات المتاحة للتملك الحر في قرية الثقافة.
2. ديسكفري جاردنز
تعد ديسكفري جاردنز واحدة من الأماكن الهادئة والأنيقة للأغراض السكنية في دبي. هذا المجتمع صديق للبيئة، مع مساحات خضراء خصبة ونباتات تحتضن هدوء محيطك.
يضم ديسكفري جاردنز حوالي 300 مبنى و200 متجر بيع بالتجزئة و3 مراكز صحية، مما يخلق مجتمعًا مزدهرًا للأشخاص الذين يبحثون عن جميع المرافق الأساسية القريبة.
يعد المبنى 85 من شقق البحر الأبيض المتوسط وأجنحة ديسكفري جاردن من بين التطورات الحرة في ديسكفري جاردنز.
3. داماك هيلز
مجتمع سكني مثالي مع توفر موحد للامتيازات ووسائل الراحة مثل الحدائق الضخمة وملاعب كرة السلة والكرة الطائرة وحدائق التزلج ومسارات الركض، كانت منطقة داماك هيلز دائمًا الخيار الأفضل للمستثمرين الأثرياء.
بالإضافة إلى ذلك، فإن المجتمع مليء بالعديد من التطورات الحرة التي تجذب المشترين لإنشاء منازل أحلامهم هنا. تعد داماك جولف جيت وبيلهام أكويا بارك من أفضل مشاريع التملك الحر في داماك هيلز.
إغلاق
في النهاية، يأتي الاستثمار في مناطق التملك الحر في دبي بمزايا أكثر أهمية للمستثمرين والمشترين. لقد جذبت العقارات الحرة المستثمرين، مما جعل سوق العقارات في دبي أكثر تنافسية وجاذبية.
ومع ذلك، إذا كنت تنوي شراء عقار حر في دبي، فيجب عليك اتخاذ عدة خطوات لضمان التشغيل الفعال لغرض العقار.
تهدف هذه التدوينة إلى تزويدك بمعلومات كافية حول كيفية شراء عقار حر في دبي، حيث أن المدينة مليئة بفرص الاستثمار الوفيرة (https://excelproperties.ae/blog/new-projects-in-dubai).
علاوة على ذلك، تم دمج التفاصيل الدقيقة ومتطلبات شراء عقار حر في دبي في المدونة لضمان تجربة استثمارية صحية لك. دبي - بوابة لأسلوب حياة ديناميكي، تتعزز التجربة المجزية للاستثمار في سوق التملك الحر في دبي.
إن امتلاك عقار التملك الحر ينطوي على وفرة من الفوائد، مثل عدم وجود رسوم إضافية، والملكية الكاملة للأرض، والحرية في استخدامها وفقًا للاحتياجات، وإمكانية الحصول على تأشيرة إقامة.
اكتشف المزيد عن دبي
