دبي مدينةٌ مذهلةٌ تُعرف بأفقها الواسع، ونمط حياتها الفاخر، وبيئتها التجارية المزدهرة. كما برزت المدينة كوجهةٍ عالميةٍ رائدةٍ تُقدم فرصًا عقاريةً فريدةً: التملك الحر. من أبرز المواضيع التي تُناقشها المدينة التملك الحر في دبي، وفوائده، والإجراءات التي يُمكن للأجانب من خلالها شراء العقارات.
بحد أدنى للاستثمار قدره 750,000 درهم إماراتي، يُسمح للأفراد الآن بتملك العقارات بالتملك الحر مع تأشيرةٍ لمدة 3 سنوات. تعرّف على أسلوب الحياة الذكي من خلال امتلاك عقارات التملك الحر التي تُقدمها دبي، والتي تضم أكثر من 45 منطقةً للتملك الحر ومجموعةً واسعةً من العقارات.
سوق العقارات في دبي رسّخ حضوره من خلال 43.2 ألف معاملةٍ عالمية، بلغت قيمتها حوالي 115 مليار درهم إماراتي. هذه البيانات المسجلة تُبرز أهمية الاستثمار في عقارات التملك الحر في دبي.
بالإضافة إلى ذلك، سُمح للأجانب الذين لم يكن يُسمح لهم بامتلاك أي عقار في دبي حتى عام ٢٠٠٢ بامتلاك عقارات في دبي بموجب قانون الملكية الصادر عام ٢٠٠٢، والذي سمح للأجانب بـ "تملك العقارات بالتملك الحر".
ومع ذلك، فإن عملية امتلاك عقار التملك الحر في دبي طويلة ومعقدة. لذا، يتضمن هذا الدليل معلومات شاملة حول كيفية شراء عقار بالتملك الحر في دبي، والتفاصيل الدقيقة المتعلقة بذلك، والخطوات التي يُمكن من خلالها تحقيق هذا الاستثمار الهام.
فهم عقارات التملك الحر في دبي
١. ما هو التملك الحر في دبي؟
التملك الحر هو ملكية العقار للمستثمر دون أي قيد. هذا يعني أن كامل العقار، والأرض التي يقع عليها، والحقوق المرتبطة به، ستكون تحت حيازة المالك الكاملة. طُبِّقت هذه السياسة عام ٢٠٠٢ عندما سمحت حكومة دبي للأجانب بتملك العقارات، ولكن فقط في مناطق محددة.
يُعد امتلاك العقار بالتملك الحر ميزةً، إذ يعود القرار للمالك في تأجيره (https://excelproperties.ae/properties-for-rent-in-dubai)، أو إشغاله، أو بيعه. وقد ساهم هذا المفهوم بشكل كبير في ازدهار سوق العقارات في دبي، وجذب المغتربين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
٢. أساسيات شراء العقارات بالتملك الحر
حقوق الملكية الكاملة: يمنح امتلاك العقارات بالتملك الحر في دبي سيطرةً مطلقةً على الأصول، مما يسمح للمشترين بإجراء أي تغييرات على العقار الذي اشتروه.
بالإضافة إلى ذلك، يتمتع مالكو العقارات بنظام التملك الحر في دبي بالحرية الكاملة في بيع أو تأجير أو إشغال العقار دون أي قيود. توفر هذه المرونة أقصى درجات الاستقلالية؛ وبالتالي، يمكن نقل الملكية إلى أقارب العائلة أو توريثها في حال وفاة المالك.
فرص التأشيرة والإقامة: إذا كنت تنوي الإقامة في دبي لفترة طويلة، فإن امتلاك عقار بنظام التملك الحر له مزايا عديدة. على سبيل المثال، إذا اشترى مشترٍ عقارًا بنظام التملك الحر في منطقة محددة، فقد يُعرض عليه تأشيرة إقامة.
الاستثمار طويل الأجل: يُعد امتلاك عقار بنظام التملك الحر في دبي استثمارًا طويل الأجل يوفر الاستقرار والأمان للمالكين. علاوة على ذلك، فإن ارتفاع قيمة العقار يُعدّ تقدمًا إضافيًا للمستثمرين.
مكاسب رأس المال: لقد أظهر المشهد الديناميكي لسوق العقارات في دبي إمكانية تحقيق مكاسب رأس مال. لذلك، سيكون امتلاك عقار بنظام التملك الحر في دبي رحلة مجزية للمستثمرين الأذكياء.
إمكانية تحقيق دخل من الإيجار: يمكن لمالكي العقارات ذات الملكية الحرة الاستفادة من سوق الإيجار في دبي من خلال تأجير عقاراتهم، مما قد يُدرّ دخلاً محتملاً من الإيجار.
خطوات شراء عقار ذي ملكية حرة في دبي
1. البحث والتخطيط
يُعد البحث والتخطيط الشاملان أساسيين قبل الانخراط في سوق التملك الحر في دبي. من الضروري دراسة عوامل مختلفة، مثل الميزانية والموقع المُفضّل ونوع العقار (مثل فيلا أو شقة أو تاون هاوس)، قبل الشروع في عملية الشراء.
قد يهمك
2. استعن بوكيل عقاري
الاستعانة بوكيل عقاري (https://excelproperties.ae/meet-the-team) سيُبسّط عملية الشراء ويساعدك طوال العملية. فهو على دراية باتجاهات السوق ويمكنه مساعدتك في العثور على العقار المناسب وفقًا لمتطلباتك واحتياجاتك.
مع ذلك، من المهم التأكد من تسجيل وكيل العقارات لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا) لتجنب أي احتيال محتمل. ### 3. الاستعدادات القانونية والمالية
أ. الموافقة المسبقة على الرهن العقاري
احصل على خطاب موافقة مسبقة من البنك إذا كنت تنوي تمويل عملية الشراء عبر رهن عقاري. سيساعدك خطاب الموافقة المسبقة على تحديد قدرتك على الاقتراض وتبسيط إجراءات الشراء. تقدم العديد من البنوك في دبي خطط رهن عقاري للوافدين، وتلزمهم بسدادها خلال فترة زمنية تتراوح بين 10 و25 عامًا.
ب. الوثائق القانونية
تأكد من توفر وثائقك القانونية بانتظام. ويشمل ذلك عادةً:
- نسخة من جواز السفر
- نسخة من التأشيرة
- بطاقة الهوية الإماراتية (إن لزم الأمر)
- خطاب موافقة مسبقة من البنك الذي اخترته والذي يُقدم لك قرضنا العقاري
- إثبات دخل مثل شهادة راتب أو إثبات دخل
4. البحث عن عقار ومعاينة
بعد إدارة مستنداتك المالية والقانونية، ابدأ بالبحث عن عقار. استكشف عدة عقارات لفهم ما يناسبك واحتياجاتك. لهذا الغرض، يجب مراعاة العوامل التالية:
سمعة المطور: ابحث عن مؤهلات المطورين وتحقق من نجاح مشاريعهم السابقة.
الموقع: من الضروري اختيار موقع يضم جميع المرافق الأساسية، مثل المستشفيات (https://excelproperties.ae/blog/top-hospitals-in-dubai) والمدارس (https://excelproperties.ae/blog/top-10-schools-in-dubai) ووسائل النقل العام.
المرافق المجتمعية: تُعد إمكانية الوصول إلى الحدائق والصالات الرياضية (https://excelproperties.ae/blog/best-gyms-in-dubai) وحمامات السباحة ميزة إضافية رائعة.
5. تقديم عرض
بعد اختيار عقار مناسب، قدّم عرضك عبر وكيلك العقاري. قد يتطلب تحديد السعر النهائي عدة مفاوضات. ومع ذلك، بعد الانتهاء من كل شيء، من السعر إلى الشروط والأحكام، تأكد من توثيق شروطك قانونيًا.
6. توقيع مذكرة التفاهم
الخطوة التالية هي توقيع مذكرة التفاهم. تتضمن هذه الوثيقة قواعد ولوائح البيع، بينما يتم التوقيع بين البائع والمشتري. تشمل المواضيع التي تتم مناقشتها في هذه الوثيقة:
- تفاصيل العقار
- تفاصيل عن المشتري والبائع
- خطة الدفع
- السعر المتفق عليه
- تاريخ نقل الملكية
في هذه المرحلة، يُطلب من المشتري دفع عربون، عادةً 10% من قيمة العقار.
7. الحصول على شهادة عدم ممانعة
في المرحلة السابعة، يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطور. تُقر هذه الشهادة بعدم تحميل البائع أي التزامات أو رسوم خدمات إضافية على بيع العقار. عادةً ما يتحمل المشتري تكلفة الحصول على شهادة عدم الممانعة. علاوة على ذلك، تتراوح تكلفة الحصول على شهادة عدم الممانعة بين 500 و5000 درهم إماراتي.
8. إتمام البيع
نقل الملكية
المرحلة الأخيرة هي نقل الملكية، والتي تشرف عليها عادةً دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تتطلب هذه المرحلة حضور الطرفين (المشتري والبائع). في حال غياب أي طرف، يمكن استكمال العملية من خلال ممثل الطرف الغائب.
يتطلب إكمال العملية عدة مستندات:
- شهادة عدم ممانعة من المطور
- مذكرة التفاهم الأصلية
- سند الملكية الأصلي من البائع
- نسخ من تأشيرة وجواز سفر المشتري
- إيصال دفع ثمن الشراء
دفع الرسوم
تشمل الرسوم المحددة المرتبطة بنقل الملكية ما يلي:
رسوم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي: يدفع المشتري رسوم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك، والتي عادةً ما تكون 4% من قيمة العقار. * رسوم تسجيل الرهن العقاري: يفرض البنك المُختار هذه الرسوم على الرهن العقاري، وتُطبق عادةً بنسبة 0.25% من مبلغ القرض.
رسوم أمين التسجيل: تعتمد على قيمة العقار، وتتراوح بين 2000 و4000 درهم إماراتي.
9. استلام صك الملكية
بمجرد إتمام عملية نقل الملكية ودفع الرسوم المطلوبة، سيحصل المشتري على صك ملكية أصلي باسمه. يُمكّنك صك الملكية رسميًا من تملك العقار المُشترى بنظام التملك الحر.
اعتبارات مُحتملة عند شراء عقار بنظام التملك الحر في دبي
1. الإطار القانوني واللوائح
نظرًا للنمو والتطور المُستمر في سوق العقارات في دبي، فرضت حكومة دبي العديد من القوانين الصارمة لحماية كلٍّ من البائعين والمشترين.
تشرف هيئة التنظيم العقاري (ريرا) على سوق العقارات بأكمله، وتنظمه، وتديره لضمان ممارسات عادلة وإدارة شفافة.
تتضمن القوانين الرئيسية المختلفة ما يلي:
- القانون رقم 7 (2006): بشأن تسجيل العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- القانون رقم 13 (2008): بشأن تنظيم التسجيل العقاري المؤقت.
- القانون رقم 26 (2007): بشأن تنظيم العلاقة بين المستأجرين والمؤجرين.
2. الضرائب والرسوم
ينجذب المستثمرون والمشترون المحتملون إلى دبي بشكل كبير بفضل بيئتها المعفاة من الضرائب. ومع ذلك، ينبغي على المشتري معرفة الرسوم المنصوص عليها والمرتبطة بعملية شراء العقار.
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة العقار.
- رسوم الرهن العقاري: تشمل هذه الرسوم تسجيل الرهن العقاري ورسوم معالجته.
- رسوم الخدمات: هذه هي الرسوم السنوية المفروضة على صيانة العقارات والخدمات المجتمعية.
أنواع عقارات التملك الحر في دبي
1. عقارات التملك الحر التجارية
توفر دبي العديد من العقارات والمشاريع التجارية بنظام التملك الحر، والتي تشمل محلات تجارية، ومساحات مكتبية، ومستودعات، ومتاجر.
تُعد عقارات التملك الحر التجارية فرصة استثمارية مميزة للشركات ورواد الأعمال على حد سواء، حيث توفر لهم منصة مثالية لتنمية رأس مالهم وزيادة أرباحهم.
2. عقارات سكنية بنظام التملك الحر
تتوفر في دبي مناطق ومشاريع عقارية مخصصة للتملك الحر، توفر للمستثمرين مجموعة واسعة من الفلل والشقق والتاون هاوس الفاخرة والفاخرة.
تلبي هذه القائمة الشاملة من العقارات السكنية بنظام التملك الحر أذواق أنماط الحياة المتنوعة.
3. عقارات متعددة الاستخدامات بنظام التملك الحر
يقدم مطورون عقاريون معروفون في دبي (https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai) عقارات متعددة الاستخدامات بنظام التملك الحر، حيث تتعايش الوحدات التجارية والسكنية.
تُعد عقارات التملك الحر متعددة الاستخدامات خيارًا مثاليًا للمستثمرين المحتملين، حيث يمتزج أسلوب الحياة المريح والحيوية مع بيئة العمل.
أفضل مناطق التملك الحر في دبي
اطلع على بعض [أفضل مناطق التملك الحر في دبي] (https://excelproperties.ae/blog/freehold-areas-in-dubai)، والتي تضم العديد من وحدات التملك الحر، ولكل منها طابعها الفريد الذي يجذب المستثمرين المحتملين.
1. قرية الثقافة
قرية الثقافة، مشروع تطويري على الواجهة البحرية بمساحة 3.7 مليون متر مربع، هي منطقة مناسبة للعائلات تضم العديد من متاجر التجزئة والمساحات التجارية ومراكز التسوق.
تتميز هذه المنطقة بعمارتها الإسلامية، وتثري محيطها بمكانة مرموقة في الفنون والمجتمع الأدبي والمتاحف. من بين عقارات التملك الحر في قرية الثقافة: منازل الخور، وبرج دي1، وجسر دي1، ووتر فيو.
2. حدائق ديسكفري
حدائق ديسكفري هي واحدة من الأماكن الهادئة والأنيقة للأغراض السكنية في دبي. هذا المجمع صديق للبيئة، بمساحاته الخضراء الوفيرة والنباتات التي تُضفي على محيطك هدوءًا وسكينة.
يضم ديسكفري جاردنز حوالي 300 مبنى، و200 متجر تجزئة، و3 مراكز صحية، مما يُشكل مجتمعًا مزدهرًا للباحثين عن جميع المرافق الأساسية القريبة.
يُعد المبنى 85 من شقق البحر المتوسط وأجنحة ديسكفري جاردنز من بين مشاريع التملك الحر في ديسكفري جاردنز.
3. داماك هيلز
لطالما كانت منطقة داماك هيلز (https://excelproperties.ae/area-guide/damac-hills) الخيار الأمثل للمستثمرين الأثرياء، نظرًا لتنوعها وتنوع مشاريع التملك الحر التي تجذب المشترين لبناء منازل أحلامهم فيها. يُعدّ مشروعا داماك غولف جيت وبيلهام أكويا بارك من أبرز مشاريع التملك الحر في داماك هيلز.
نقترب
ختامًا، يُقدّم الاستثمار في مناطق التملك الحر في دبي مزايا أكثر أهمية للمستثمرين والمشترين. فقد جذبت عقارات التملك الحرّ المستثمرين، مما جعل سوق العقارات في دبي أكثر تنافسية وجاذبية.
ومع ذلك، إذا كنت تنوي شراء عقار تملك حر في دبي، فعليك اتخاذ عدة خطوات لضمان كفاءة استخدام العقار. تهدف هذه المدونة إلى تزويدك بمعلومات وافية حول كيفية شراء عقار تملك حر في دبي، حيث تزخر المدينة بفرص استثمارية واعدة (https://excelproperties.ae/blog/new-projects-in-dubai).
علاوة على ذلك، تم تضمين التفاصيل الدقيقة ومتطلبات شراء عقار تملك حر في دبي في المدونة لضمان تجربة استثمارية قيّمة. دبي - بوابة لأسلوب حياة نابض بالحياة، تتعزز أكثر بتجربة الاستثمار المجزية في سوق التملك الحر في دبي. يتضمن امتلاك عقار حر العديد من المزايا، مثل عدم وجود رسوم إضافية، والملكية الكاملة للأرض، وحرية استخدامها حسب الحاجة، وإمكانية الحصول على تأشيرة إقامة.
استكشف المزيد عن دبي
