دبي، مزيج من الفن والرقي، حلت محل جميع المدن الشهيرة من خلال بنيتها التحتية وتصميماتها المعمارية. باعتبارها واحدة من أكثر المدن المرغوبة، فهي تعزز محفظة كاملة من الشركات ومشاريع الإسكان ووسائل الراحة الحديثة. كانت المدينة ممرًا للمدن الشرقية والغربية، مزدهرة بشكل أكبر بفضل تفردها.
دبي ليست مجرد ملاذ للباحثين عن الرفاهية ولكنها أيضًا فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب. تعمل هذه المدينة كمركز استثماري عالمي، وتتضمن مجموعة متنوعة من مناطق التملك الحر لفتح بوابة للمستثمرين من مختلف البلدان.
وبالمثل، تضم هذه المدينة العملاقة سكانًا ينتمون إلى أكثر من 200 جنسية. الغرض من غرس مناطق التملك الحر في دبي هو جذب المواهب الأجنبية من جميع أنحاء العالم وجعل حياتهم مريحة وراضية. إن التطور المتقدم للمدينة هو دليل على مشاريع التملك الحر الممتازة.
قدمت دبي مناطق التملك الحر في عام 2002 بإزالة القيود المفروضة على المستثمرين الأجانب بشأن شراء العقارات في دبي. بذل حكام الإمارات جهودًا صادقة لتعزيز أسلوب حياة موحد. كما عملوا على ضمان بيئة آمنة للمستثمرين الأجانب، مما أدى لاحقًا إلى زيادة الإيرادات.
تقديم مناطق التملك الحر في دبي
تم تقديم مناطق التملك الحر في دبي في عام 2006 بموجب قانون الملكية رقم 7 لضمان ملكية العقارات لغير الأعضاء في مجلس التعاون الخليجي. وفي ضوء هذا القانون، يمكن للمواطنين من دول أخرى امتلاك العقارات في مناطق التملك الحر المحددة في دبي. بالإضافة إلى ذلك، تم ضمان اكتساب حقوق الملكية أيضًا بعد تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لماذا تختار التملك الحر في دبي؟
التملك الحر في دبي يأتي مع بعض الاحتمالات المواتية، بما في ذلك الحق الكامل في الملكية. يتمتع أصحاب العقارات بالتملك الحر بسلطة تجديد فيلتهم أو وحدتهم وفقًا لمطالبهم. يحق لأصحاب التملك الحر استخدام عقاراتهم بأي طريقة يريدونها. يمكن استخدام العقار ذاتيًا أو تأجيره أو بيعه.
يمكن أن يضمن التملك الحر في دبي تمديد التأشيرة طويلة الأجل إذا اتبع المالك المعايير الموجهة. لا تمتلك منطقة التملك الحر في دبي مستثمرين رفيعي المستوى ولكنها خيار هائل للأشخاص ذوي المكانة الاجتماعية المختلفة.
أفضل مناطق التملك الحر في دبي
تلبي منطقة التملك الحر في دبي احتياجات المجتمعات المتنوعة، وتوفر أسلوب حياة عالمي المستوى مع الراحة والضروريات والإسراف.
1. برشا هايتس
تقع برشا هايتس على طول شارع الشيخ زايد، وهي مجتمع حيوي تم تطويره حديثًا. يقدم المشروع السكني، المعروف أيضًا باسم تيكوم، بالتأكيد علامة تجارية لأسلوب الحياة للباحثين عن التملك الحر.
تتمتع منطقة التملك الحر هذه بطرق إلى مواقع شهيرة في دبي، وتحتضن بيئة عائلية مليئة بالمغامرات. علاوة على ذلك، تقع برشا هايتس بين حيين رئيسيين: البرشاء والجرينز، مما يجعل الموقع نقطة جذب للاستثمار.
- يبدأ متوسط سعر بيع الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة من 932 ألف درهم إماراتي.
- يبلغ متوسط سعر بيع الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 1.3 مليون درهم إماراتي.
- شقة استوديو في برشا هايتس متاحة مقابل 730 ألف درهم إماراتي.
2. دبي مارينا
تشتهر منطقة دبي مارينا بإطلالاتها المميزة، وتوفر موقعًا ملهمًا بين خطوط الأفق. دبي مارينا ليست مجرد مجتمع سكني بل هي بنية هجينة؛ فهي تشمل مراكز سبا ومراكز تسوق ومساكن على الواجهة البحرية وشواطئ وغير ذلك الكثير.
هذه المنطقة الحرة في دبي ترضي المستثمرين في جميع الجوانب، مما يجعلها رمزًا للتحضر. بالإضافة إلى ذلك، يقدم المجتمع مجموعة واسعة من العقارات للبيع.
- تتوفر وحدات مكونة من غرفة نوم واحدة بمتوسط سعر 1.59 مليون درهم إماراتي.
- وحدات مكونة من غرفتي نوم مثالية لأصحاب الملكية الحرة بسعر يبدأ من 2.65 مليون درهم إماراتي.
- يبلغ متوسط سعر بيع شقق الاستوديو 1.13 ألف درهم إماراتي.
ألق نظرة على العقارات في دبي مارينا
3. قرية الثقافة
قرية الثقافة تقع في الجداف بدبي، وهي مشروع مميز للتملك الحر مثالي للمساكن العائلية. تعد قرية الثقافة منطقة مفضلة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة مثالي، وتضم مجموعة من مراكز التسوق، والمساكن الفاخرة، ومساحات العرض.
يعمل اندماج الثقافة العربية والهندسة المعمارية المتطورة على تعزيز الحي بشكل أكبر. تم تصميم هذا المشروع للتملك الحر على الخارطة لجذب الزوار داخل فنادقه ذات الخمس نجوم.
- تتراوح أسعار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم من 1.6 مليون إلى 2 مليون درهم إماراتي.
- تتوفر أيضًا وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم بمتوسط سعر 4.1 مليون درهم إماراتي.
- يمكن للمستثمرين شراء شقق استوديو هنا بمتوسط سعر 874 ألف درهم إماراتي.
4. أبراج بحيرة جميرا
منطقة التملك الحر المثالية مثل أبراج بحيرة جميرا (JLT) مخصصة لأولئك الذين يبحثون عن الإبداعات الفنية، في حين تجعل البحيرات الاصطناعية المجتمع أكثر جاذبية للمستثمرين.
ينقسم هذا المجتمع الضخم إلى ستة وعشرين مبنى سكنيًا، لتلبية احتياجات أفراد المجتمع المتنوعين. تقدم أبراج بحيرة جميرا العديد من الوحدات وشقق الاستوديو بأسعار معقولة.
تتميز هذه المنطقة بوسائل راحة عالمية المستوى، وتتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في أبراج بحيرات جميرا بين 1.9 مليون درهم إماراتي و2 مليون درهم إماراتي على التوالي.
تتوفر أيضًا وحدات الاستوديو ضمن هذه المنطقة الحرة، بسعر يبدأ من 735 ألف درهم إماراتي.
ألق نظرة على العقارات في أبراج بحيرات جميرا دبي
5. ليوان
في وسط دبي لاند، تقدم ليوان مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، مما يجعلها واحدة من أكبر المناطق الحرة في دبي.
تتميز ليوان بستة أبراج معقدة، وهي عبارة عن مجتمع متعدد الأغراض مع أربعة فنادق مجاورة لها. يقدم ليوان جوهر أسلوب الحياة الحقيقي مع الإضافة إلى محفظة تطوير دبي لاند الكبرى.
يتعين على المشترين دفع 443 ألف درهم إماراتي لشقق الاستوديو في ليوان.
تتوفر شقق بغرفة نوم واحدة بسعر 508 آلاف درهم إماراتي.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا شراء وحدات بغرفتي نوم، والتي تكلف حوالي 795 ألف درهم إماراتي.
6. مردف توليب
مردف توليب هو حي شبه حضري وأول حي للتملك الحر، ويقع في منطقة مردف بدبي. يشير برج مردف توليب السكني المنخفض الارتفاع المكون من خمسة طوابق إلى وسائل الراحة الحديثة، مما يجعله مجتمعًا مسورًا مثاليًا للمواطنين الأجانب.
لن يجد المستثمرون منزلًا فحسب، بل سيجدون أيضًا مساحة لأنشطتهم اليومية. يوفر مردف توليب صالة ألعاب رياضية واسعة وحمامات سباحة، مما يجذب المستثمرين الأجانب.
- سيتعين على المستثمرين دفع 553 ألف درهم إماراتي مقابل شقة استوديو هنا.
- سيتعين على المهتمين بشقق ذات غرفتي نوم دفع حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي.
7. تلال الإمارات
يقع تلال الإمارات المشهورة والموجهة للعائلات في نادي مونتغمري للغولف بدبي. هذا المشروع المرموق هو تطوير إعمار العقارية، ويتألف من فيلات ضخمة ومناظر طبيعية فخمة. الهيكل المعماري المتقدم لتلال الإمارات هو ما يجلب المعنى الحقيقي لسكانه.
- تتوفر فلل مكونة من 5 غرف نوم بمتوسط سعر 46-47 مليون درهم إماراتي.
- يبلغ متوسط سعر الفلل المكونة من 6 غرف نوم 47-48 مليون درهم إماراتي.
- يتعين على المستثمرين دفع 84 مليون درهم إماراتي مقابل فيلا مكونة من 7 غرف نوم.
8. نخلة جبل علي
أرخبيل مشيد صناعيًا، نخلة جبل علي هو تجسيد للكمال والسمو. إنها فرصة مدى الحياة للمشترين رفيعي المستوى، مع أبوابك مفتوحة للشواطئ.
تحيط بها بيئة هادئة وتسحرها المناظر الخلابة، يعتبر هذا المجتمع الذي يشبه المنتجع على شكل نخلة جنة على الأرض. وعلى الرغم من موقعها بعيدًا عن فوضى المدينة، إلا أن نخلة جبل علي لا تزال متصلة بالمدينة الرئيسية من خلال التكنولوجيا الذكية ووسائل النقل.
- سعر بيع فيلا في نخلة جبل علي حوالي 22.6 مليون درهم إماراتي.
9. موتور سيتي
من المتوقع أن تضم موتور سيتي، وهي منطقة ذات طابع سيارات للمستثمرين، 11630 شقة سكنية و2900 غرفة فندقية.
تقع مدينة دبي موتور سيتي بين المرابع العربية ومدينة الرياضة، وهي منطقة تملك حر مثيرة في دبي. علاوة على ذلك، فإن المشروع مناسب للمستثمرين الأجانب بسبب وسائل الراحة الفخمة والشقق الواسعة.
- مطلوب مبلغ 1.35 مليون درهم إماراتي لوحدة من غرفتي نوم.
- تتميز مدينة موتور سيتي أيضًا بالفلل، بدءًا من سعر 3.77 مليون درهم إماراتي للفلل المكونة من 3 غرف نوم.
10. المدينة العالمية
إن المدينة العالمية في دبي، وهي مشروع ذو عائد مرتفع بشكل لا يصدق، تعرض وحدات فريدة وبأسعار معقولة لمشتري التملك الحر. يُعرف المشروع بمشاريعه السكنية الموجهة للعائلات والمطاعم المختلفة.
تقع المدينة العالمية بالقرب من مطار دبي الدولي وفي قلب سوق التنين، وهي واحدة من مناطق التملك الحر الحصرية في دبي، وتوفر الأمن والقدرة على تحمل التكاليف.
يتعين على المستثمرين دفع 1.65 مليون درهم إماراتي مقابل فيلا مكونة من 3 غرف نوم.
تتوفر أيضًا شقق مكونة من غرفة نوم واحدة بمتوسط سعر 492 ألف درهم إماراتي.
11. ديسكفري جاردنز
ديسكفري جاردنز هي واحدة من الأماكن الهادئة والأنيقة للأغراض السكنية في دبي. هذا المجتمع صديق للبيئة، مع مساحات خضراء خصبة ونباتات تحتضن هدوء محيطك.
ديسكفري جاردنز هي موطن لحوالي 300 مبنى و200 متجر بيع بالتجزئة و3 مراكز صحية، مما يخلق مجتمعًا مزدهرًا للأشخاص الذين يبحثون عن جميع المرافق الأساسية القريبة. المبنى 85 من شقق البحر الأبيض المتوسط وأجنحة ديسكفري جاردنز هي بعض من مشاريع التملك الحر في ديسكفري جاردنز.
يتعين على المستثمرين دفع مبلغ 493 ألف درهم إماراتي لشقة الاستوديو.
يتعين على المستثمرين دفع مبلغ 724 ألف درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة.
- يتعين على المستثمرين دفع مبلغ 1.2 مليون درهم إماراتي لشقة بغرفتي نوم.
12. داماك هيلز
تُعد منطقة داماك هيلز مجتمعًا سكنيًا مثاليًا مع توفر موحد للامتيازات ووسائل الراحة مثل الحدائق الضخمة وملاعب كرة السلة والكرة الطائرة وحدائق التزلج ومسارات الركض، وكانت دائمًا الخيار الأول للمستثمرين الأثرياء.
بالإضافة إلى ذلك، يكتظ المجتمع بالعديد من مشاريع التملك الحر التي تجذب المشترين لإنشاء منازل أحلامهم هنا. يعد داماك جولف جيت وبيلهام أكويا بارك من أفضل مشاريع التملك الحر في داماك هيلز.
- تتراوح أسعار الشقق في هيلز من 80 ألف درهم إماراتي إلى 17 مليون درهم إماراتي.
- تتراوح أسعار الفلل من 9.7 مليون درهم إماراتي إلى 20 مليون درهم إماراتي.
13. البراري
تتكون ثمانين بالمائة من البراري من البحيرات والجداول والحدائق. إنها مثل حديقة في الصحراء. تضم البراري القريبة من طريق الشيخ محمد بن زايد استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ودوبلكس وفيلات من 3 إلى 6 غرف نوم.
سعر الشقة بغرفة نوم واحدة: 1,000,000 درهم إماراتي (272,000 دولار أمريكي).
فيلا بثلاث غرف نوم: 3,500,000 درهم إماراتي.
14. الفرجان
تعتبر الفرجان واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي، وتركز بشكل كبير على المناظر الطبيعية الخضراء والاستدامة وتستهدف بشكل خاص العملاء المهتمين بالبيئة.
تم تطوير هذا الحي المتميز بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد، ويضمن معيشة جيدة التوجه مع عقارات سكنية متنوعة معروضة للبيع. ومن بين العروض المعيشية فلل من ثلاث إلى ست غرف نوم وشقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 400000 درهم إماراتي.
تبدأ أسعار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم من 1600000 درهم إماراتي.
15. الورسان
تبرز الورسان بسرعة كوجهة استثمارية جذابة في دبي. يقدم المجتمع مجموعة من المشاريع السكنية بأسعار معقولة ولكن عالية الجودة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من الطلب المتزايد على الإسكان في المدينة.
بفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من مراكز الأعمال الرئيسية مثل واحة دبي للسيليكون والمدينة العالمية، تعد الورسان بإمكانات قوية للنمو المستقبلي. ومن المقرر أن تستفيد المنطقة من مشاريع البنية التحتية الجارية، مما يضمن زيادة رأس المال على المدى الطويل وعوائد الإيجار المرتفعة لأولئك الذين يستثمرون في العقارات على المخطط.
- شقق بغرفتي نوم تبدأ أسعارها من 360.000 درهم إماراتي
- تبدأ أسعار الفلل المكونة من 3 غرف نوم من 1.500.000 درهم إماراتي.
الاقتراب
ابدأ استثمار أحلامك في المناطق الحرة في دبي من خلال دليلنا الشامل. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء الضرورية التي يجب مواكبتها أثناء الاستثمار في المناطق الحرة في دبي. يلزم الملاحظة الدقيقة للمكان والعقار قبل الشراء لضمان الاستثمار المناسب. ابحث عن المرافق ووسائل الراحة إذا كنت تشتري العقار لأغراض سكنية.
يحتاج المستثمرون إلى التدقيق في عائدات الإيجار في أحياء معينة لضمان أرباح كافية. يتطلب شراء عقار حر في دبي إجراءً بسيطًا ولكنه طويل، بما في ذلك العمليات القانونية. كما تلعب سمعة المطور دورًا حاسمًا، لذا كن حذرًا من التعرض للاحتيال من قبل المطورين الجدد غير المعروفين.
بصرف النظر عن دفع العقار الحر، يحتاج المستثمرون إلى دفع مبلغ كبير مقابل جوانب أخرى. وهذا يشمل وكلاء العقارات، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم الرهن العقاري، ورسوم التسجيل، ورسوم مساحة العقد للاستثمار في المشروع على الخارطة. استثمر في المناطق الحرة واحصل على ملكية كاملة لأحلامك!
استكشف المزيد...
