تعمل دبي جاهدةً على طرح مبادرات تعود بالنفع على جميع المواطنين والشركات والمطورين والدولة. وبفضل مشاريعها العقارية الرائدة واستراتيجياتها التسويقية المتميزة، تسير الدولة بخطى ثابتة نحو إطلاق برامج متعلقة بالتطوير العقاري.
وتبذل حكومة دبي جهودًا حثيثة لدعم جميع الجهات الفاعلة في قطاع العقارات. بدءًا من برامج تمديد التأشيرات المجزية وصولًا إلى برامج الوسطاء العقاريين الجديدة، يُمهد الإنجاز الأبرز لدبي في قطاع العقارات الطريق لتصبح دبي رائدةً عالميًا.
ويكمن هدف المشاركة الوطنية في النمو الاقتصادي للدولة، كما كشفت عنه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في إطار برنامج الوسطاء الجديد. ولتحفيز قطاع العقارات، وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خارطة طريق لتكنولوجيا العقارات (https://excelproperties.ae/blog/are-you-ready-to-embrace-real-estate-technology-in-dubai). ويعزز هذا البرنامج مشاركة الإماراتيين في سوق العقارات، مما يجعل دبي مركزًا عالميًا للابتكار.
سوق دبي العقاري وبرنامج الوسطاء العقاريين الجديد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
يشهد سوق دبي العقاري نموًا قويًا بلا شك، لا سيما بعد أن أظهرت الصفقات المُقدرة للسنة المالية 2023 زيادةً متوسطةً في مختلف قطاعات السوق، بلغت 17%.
علاوةً على ذلك، يعكس العدد الملحوظ للصفقات العقارية المُبرمة، والتي بلغت قيمتها 634 مليار درهم إماراتي، قوة هذا السوق والاستدامة التي يوفرها للمستثمرين.
إلى جانب النجاح الباهر الحالي، فإن ضمان دمج وسطاء العقارات الإماراتيين في القطاع سيؤدي إلى مزيد من النمو مستقبلًا.
مع أخذ ذلك في الاعتبار، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خطةً لتخصيص نسبة معينة من الوحدات للوسطاء الإماراتيين. ومن المتوقع أن يُسهم هذا في تطوير هذا القطاع من خلال تعزيز ثقافة الاستدامة والابتكار.
برنامج تحفيزي للوسطاء الإماراتيين
تبذل دائرة الأراضي والأملاك في دبي جهودًا حثيثة لتمكين الكفاءات الوطنية وتعزيز أنشطتها في قطاع العقارات بدبي. ولهذا الغرض، أُدخلت تعديلاتٌ مختلفة على القوانين، أبرزها تخصيص حصصٍ محددة للوسطاء.
صحيح! وقّعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي اتفاقيةً مع أبرز المطورين في دبي لتطبيق هذا البرنامج. وبشكلٍ أكثر تحديدًا، سيتم تخصيص حصةٍ تتراوح بين 10% و15% من مشاريع العقارات للوسطاء الإماراتيين لبيعها مُسبقًا، مما يُسهّل دورهم في قطاع العقارات في دبي.
١. إشراك المطورين الرائدين
قدّم المدير العام بالإنابة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي البرنامج إلى مسؤولي شركات التطوير العقاري (https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai)، موضحًا شروط المبادرة. تم توقيع اتفاقية لتعزيز البرنامج بين 9 مطورين عقاريين رئيسيين:
- عزيزي للتطوير العقاري
- إعمار العقارية (https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties)
- داماك العقارية (https://excelproperties.ae/developer/damac-properties)
- إكسبو دبي
- شوبا العقارية (https://excelproperties.ae/developer/sobha-realty)
- ماج العقارية (https://excelproperties.ae/developer/mag)
- البيت الدولي للتطوير العقاري
- إلينغتون العقارية (https://excelproperties.ae/developer/ellington-properties)
- ديار العقارية (https://excelproperties.ae/developer/deyaar-properties)
بالإضافة إلى المطورين الرائدين، من المتوقع أن يمتد العقد ليشمل شركاء آخرون، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. يهدف البرنامج الحالي إلى تحفيز المواطنين في سوق العقارات بدبي. ومن خلال تحديد أهداف محددة، سيسمح هذا الهدف للمراحل القادمة من البرنامج بالازدهار على المدى الطويل.
2. أهداف الاتفاقية
أ) تطوير الأدوار
يُنفذ برنامج الوسطاء العقاريين الجديد عبر عدة مجالات، مما يُمهد الطريق في نهاية المطاف لرفع مستوى احترافية المواطنين الإماراتيين وأدوارهم.
علاوة على ذلك، أحدثت هذه المبادرة تعديلات في تصميم وتنفيذ مشاريع راقية، مما يُثبت تكامل جهود دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومطوري العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يهدف هذا التعاون إلى تحقيق الأهداف المرجوة لتعزيز مكانة سوق العقارات في دبي على الصعيدين المحلي والدولي.
ب) تمكين المواهب الوطنية
تهدف الاتفاقية إلى تشجيع المواهب الوطنية من خلال إحداث نقلة نوعية نحو الابتكار والاستدامة وتحفيز نمو القطاع.
يوفر البرنامج فرص عمل أكثر للإماراتيين، ويدعم التدريب المناسب من خلال دورات مهنية وخطوط إرشادية. علاوة على ذلك، يعزز هذا البرنامج الرائد الالتزام بتطوير المهارات وتعزيز المشاركة على المستوى الوطني.
ج) كلمة مروان بن خليفة
أعرب مروان بن غليطة، المدير العام بالإنابة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، عن اهتمام الحكومة، وركز على أهمية هذا المشروع المشترك، قائلاً:
"تلتزم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتنفيذ توجيهات قيادتنا الرشيدة، وتعزيز تمكين المواطنين الإماراتيين في مختلف القطاعات. ويُعد برنامجنا الجديد للوسطاء دليلاً على هذا الالتزام، ونتوقع تعزيز المهارات الوطنية.
يُعد إبراز المواهب الوطنية عنصراً أساسياً مُحدداً في أجندة دبي الاقتصادية D33 وأجندة دبي الاجتماعية 2033. والهدف هو إشراك 65 ألف شاب وشابة من دولة الإمارات العربية المتحدة في القطاعات وسوق العمل الموعودة، لإبراز مكانة دبي كمركز مهني ماهر."
3. الآثار المترتبة على وسطاء العقارات
أ) تحفيز التنافسية
مع التركيز الكبير على استقطاب المواهب الجديدة، يهدف برنامج الوسطاء الجديد إلى تعزيز تنافسية وسطاء العقارات في دبي (https://excelproperties.ae/meet-the-team). أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن استضافة 15 ورشة عمل لتزويد وسطاء العقارات بالمهارات والمعارف اللازمة.
من المقرر أن تستمر برامج تدريب وسطاء العقارات حتى نهاية العام، مما يُمكّن الوسطاء من تقديم خدمات متميزة لعملائهم. سيكتسب وسطاء العقارات ميزة تنافسية وفقًا للمبادئ التوجيهية التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك.
ب) تحسين السمعة المهنية
من المتوقع أن يُحسّن تركيز البرنامج على الاحترافية والممارسات الأخلاقية سمعة وسطاء العقارات في دبي. فمع حصول كل وسيط على ترخيص معتمد، سيحظى بمصداقية وموثوقية أكبر لدى المستثمرين والمشترين، مما يؤدي إلى زيادة معدلات رضا العملاء وولائهم.
ج) فرص التقدم الوظيفي
أتاح التدريب المهني المستمر والشهادات للوسطاء مسارًا واضحًا للتطور الوظيفي. منذ إطلاق البرنامج، تلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1000 تسجيل من مواطنين إماراتيين.
علاوة على ذلك، أبرم القطاع الخاص 25 تحالفًا استراتيجيًا بين شركات الوساطة العقارية والمشاريع التطويرية، مما يمهد الطريق لفرص أكثر استدامة ووفرة في قطاع العقارات بدبي.
4. التأثير على سوق العقارات
يُمثل برنامج الوسطاء العقاريين الأخير فرصة لكل من قطاع العقارات والجهات الفاعلة فيه للاستفادة من الطلب مع دمج الاحترافية في جميع جوانبه. ويتجلى هذا التأثير في عدة جوانب؛
أ) تعزيز كفاءة السوق
صُممت الحصص المخصصة لوسطاء العقارات لتبسيط معاملات العقارات ورفع كفاءتهم مع تقليل استهلاك الوقت. ولا شك أن سوق العقارات في دبي يشهد نموًا متسارعًا، مع زيادة بنسبة 17% في المعاملات السنوية.
وبالتالي، سيُسهم البرنامج في تذليل العقبات البيروقراطية بسرعة، وتحسين عملية التعامل المباشر بين وسطاء العقارات في دبي وعملائهم.
ب) زيادة شفافية السوق
شهدت دبي خلال السنوات الماضية تراجعًا في شفافية سوق العقارات بسبب انخفاض مستوى الاحترافية لدى الوسطاء. وقد قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بمراجعة هذه البرامج، وتتوقع الاستفادة من برنامج الوسطاء الجديد لزيادة شفافية السوق.
التزامًا بالممارسات والمبادئ التوجيهية الأخلاقية الموحدة، سيتم تدريب الوسطاء واعتمادهم لتقديم قوائم عقارية دقيقة، مما يُمكّن من بناء علاقة شفافة بين العميل والوسيط.
ج) جذب المستثمرين الأجانب
يشتهر سوق العقارات في دبي بجاذبيته للمستثمرين الأجانب. ومن المرجح أن تُعزز هذه المبادرة، التي أُطلقت مؤخرًا في المدينة، من جاذبية السوق من خلال ضمان موثوقية وكفاءة وسطاء العقارات. وهذا من شأنه أن يجذب المزيد من المستثمرين الدوليين، مما يُعزز السوق ويفتح آفاقًا واسعة للمعاملات.
النتائج المتوقعة لبرنامج الوسطاء العقاريين الجديد
1. النتائج الأولية للبرنامج
سجّل أكثر من 1000 مواطن إماراتي في برنامج دبي للوسطاء العقاريين منذ إطلاقه في الأول من مايو، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويعكس هذا انسجام البرنامج مع أجندة دبي الاجتماعية 33، التي تهدف إلى دعم الكفاءات الإماراتية في قطاع العقارات.
2. الشراكات الاستراتيجية ومشاركة القطاع الخاص
حتى الآن، أثمر البرنامج عن 25 شراكة استراتيجية بين الوسطاء الإماراتيين ومطوري العقارات من القطاع الخاص. تعكس هذه الشراكة حرص الإمارات على الاستثمار في قطاع العقارات في دبي، ورغبة المطورين في تسهيل هذا المسعى.
3. المبادرات الوطنية للتدريب والتأهيل
سيتم التخطيط لأكثر من 15 ورشة عمل بحلول نهاية العام، حيث تستضيف أكاديمية الاقتصاد الجديد الدورة التدريبية الافتتاحية. تهدف هذه الورش إلى تدريب الإماراتيين، وتمكينهم من الحصول على رخصة وسيط عقاري والتميز في هذا المجال.
4. حزم الدعم والميزة التنافسية
سيتم توفير حزم دعم للمشاركين توفر الموارد والأدوات اللازمة لاكتساب ميزة تنافسية. كما ستمكن هذه الحزم الإماراتيين من لعب دور أكثر فاعلية في هذا القطاع، مما يؤدي إلى تطوير مشاريع عالية الجودة وضمان الاستدامة والابتكار في سوق العقارات في دبي.
5. النتائج المستقبلية المتوقعة للبرنامج
على مدى السنوات الثلاث المقبلة، من المتوقع أن ترتفع نسبة الوسطاء الإماراتيين من 5% إلى 15% مع برنامج دبي للوسطاء العقاريين، المصمم لتعزيز مشاركة الوسطاء الإماراتيين. ويتماشى هذا مع استراتيجية دبي الأوسع لإشراك المزيد من المواطنين الشباب في العمل التنموي في مختلف القطاعات.
التطوير المهني المستمر
يُعد التطوير المهني المستمر عنصرًا أساسيًا في برنامج الوسطاء العقاريين الجديد، حيث يضمن بقاء الوسطاء على اطلاع دائم بأحدث اللوائح العقارية، واتجاهات السوق، وأفضل الممارسات. تُعد هذه العملية الإلزامية ضرورية للوسطاء للحفاظ على تراخيصهم.
يُعد برنامج تدريب الوسطاء العقاريين بالغ الأهمية لمساعدة الوسطاء على فهم السوق من خلال الندوات وورش العمل والمؤتمرات المتخصصة والدورات التدريبية عبر الإنترنت. تتوافق هذه الدورات مع أجندة D33 لتزويد المشاركين بمعرفة كافية بسوق العقارات في دبي.
علاوة على ذلك، يكتسب وسطاء العقارات أيضًا الخبرة التحليلية اللازمة للتفاوض وخدمة العملاء. نظراً لديناميكية سوق دبي، تُجري مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) (https://excelproperties.ae/blog/rera-rules-and-regulations-in-dubai) تحليلاً لكفاءة الوسطاء في التعامل مع مجموعة متنوعة من المستثمرين.
الاقتراب
أحدث برنامج الوسطاء العقاريين الجديد الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي نقلة نوعية في قطاع العقارات في دبي. وبفضل التوجيهات المُحسّنة التي طبقتها الهيئة، من المتوقع أن تُعزز دبي كلاً من القطاع العقاري والمشاركة الوطنية.
يهدف البرنامج إلى تكثيف الاحترافية والمهارات وتمثيل الإماراتيين على المستوى العالمي. علاوة على ذلك، يستبق هذا النهج الجديد النتائج المُحتملة، مما يترك أثراً مستداماً على سوق العقارات. ومن المُرجح أن يُعزز وسطاء العقارات الذين يتبنون هذا النهج سمعتهم، بالإضافة إلى تعزيز الطبيعة الديناميكية للقطاع.
بهدف تعزيز التنافسية والمهارات، تُواصل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بناء شراكات استثمارية من خلال تطبيق استراتيجيات مُبتكرة. وبفضل أهدافها الراسخة واقتصادها المُزدهر، تُطوّر المدينة باستمرار مناهجها المُتمحورة حول المستقبل.
استكشف المزيد عن دبي
