دليل منطقة سوبها هارتلاند

أهلاً بكم في هذا الحيّ المُصمّم ببراعة، وانعموا بتجربة فخامة شوبا العقارية التي لا مثيل لها. مع توافر فرص استثمارية واعدة، يواصل المجمع توسّعه بوتيرة متواصلة.

1. تقرير سوق عقارات شوبا هارتلاند

تتمتع شوبا هارتلاند بجاذبية عالية بين مختلف فئات المشترين. من المستخدمين النهائيين إلى مالكي المنازل والعائلات الثرية، تُسرّع جودة البناء العالية في المجمع، وموقعه المتكامل بعناية، ووسائل الراحة الموسّعة، الطلب القوي.

عند الاطلاع على تقرير شوبا هارتلاند العقاري، سيجد المعنيون مساراً تصاعدياً في جميع أنحاء المنطقة. ووفقاً لتقارير بيوت، شهدت المنطقة ارتفاعاً هائلاً في قيم وأحجام العقارات.

من مايو إلى نوفمبر 2025، سجّلت شوبا هارتلاند ارتفاعاً بنسبة 19.2% في أحجام المعاملات، وزيادة بنسبة 4.7% في متوسط سعر القدم المربع. بأسعارٍ تبلغ حوالي 2,158 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، تُعدّ المنطقة من بين أغلى الأحياء في دبي.

علاوةً على ذلك، شهدت أسعار العقارات الإجمالية ارتفاعًا بنسبة 3.8%، حيث يبلغ متوسط قيمتها الحالية حوالي 2,491,000 درهم إماراتي. وشهد معروض العقارات الجاهزة في شوبا هارتلاند ارتفاعًا بنسبة 41.3%، بينما ارتفع حجم المبيعات على الخارطة بنسبة 5%.

مع عوائد إيجارية تتراوح حول 6.4%، يدعو المجمع المستثمرين الأذكياء إلى الاستفادة القصوى. وتعزز الزيادة في أحجام الإيجار بنسبة 75.2% في ستة أشهر فقط من عام 2025 مكانة شوبا هارتلاند بين المشترين الذين يركزون على الإيجار.

2. رسوم خدمة شوبا هارتلاند

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمة الموضحة لمجمع شوبا هارتلاند:

3. عقارات شوبا هارتلاند

من التنوع السكني إلى فرص البيع بالتجزئة، تتوفر عقارات وفيرة يمكن الاستفادة منها. ومع ذلك، تشترك جميع المشاريع المعمارية في حقيقة واحدة: جودة التشطيبات المميزة ودقة التفاصيل. كما تقع العديد من المنازل على طول القناة الخلابة، بينما يطل بعضها على مناظر خلابة لوسط المدينة.

الشقق والدوبلكس

الشقق في شوبا هارتلاند منتشرة في جميع أنحاء المجمع. لا يقتصر هذا الجمال المعماري على المباني المنخفضة أو متوسطة الارتفاع، بل يمتد إلى أبعد من ذلك، ليشمل المباني الشاهقة. من بين التصاميم المدروسة بعناية، سيجد المشترون والمستخدمون النهائيون مجموعة متنوعة من وحدات الاستوديو، بالإضافة إلى خيارات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. تناسب الشقق المكونة من طابقين العائلات العصرية، بينما تضم المشاريع الجديدة أيضًا مجموعة محدودة من شقق البنتهاوس.

الفلل

يضم شوبا هارتلاند أيضًا مجموعة واسعة من الفلل ، تتميز جميعها بالخصوصية والفخامة. تهيمن الوحدات السكنية المكونة من أربع وخمس غرف نوم على الحي، وتجذب أصحاب الثروات الكبيرة لبدء حياة مميزة في قلب المدينة. تُعد فلل الغابة، وفلل غاردينيا، وفلل الواجهة البحرية من أبرز تجمعات الفلل، حيث يطل العديد منها على قنوات مائية أو مناظر طبيعية خلابة.

تاون هاوس

يُعد وجود منازل رباعية من أبرز عوامل الجذب في شوبا هارتلاند. صُممت هذه المنازل لتوفير أقصى درجات الخصوصية والعملية، وتتألف من ثلاثة طوابق وتتميز بتصاميمها الفخمة. تتراوح مساحة هذه المساكن الرائعة عادةً بين 3,233 و3,303 أقدام مربعة، مع تصميم قطري يزيد من هيبتها.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات شوبا هارتلاند

أ) اتجاهات مبيعات شوبا هارتلاند

ب) اتجاهات إيجارات شوبا هارتلاند

٥. فرص استثمارية في شوبا هارتلاند

شوبا ون

أُطلق هذا المشروع الرائع للارتقاء بأسلوب الحياة الراقي في شوبا هارتلاند. يضم هذا المجمع متعدد المباني شققًا تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وشقق دوبلكس تتراوح من غرفتين إلى أربع غرف نوم، بأسعار تبدأ من ١.٦ مليون درهم إماراتي.

يشتهر المشروع بارتفاعه الشاهق، الذي يتألف من ٣٠ إلى ٦٥ طابقًا، ويوفر خيارات سكنية لا حصر لها. من المقرر تسليم المشروع في الربع الأول من عام ٢٠٢٧، ويقدم نظام دفع مريح بنسبة ٢٠/٤٠/٤٠ لضمان أعلى مستويات الراحة والسهولة.

ذا إليمنت

يتميز هذا المشروع الرائد بتميزه المعماري وتصاميمه الداخلية الرائعة. كما يوفر نظام دفع بنسبة ١٠/٥٠/٤٠، بمساحات سكنية تتراوح بين ٧٢٩ و٢٤٤٥ قدمًا مربعًا. يضم المشروع شققًا تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، ومن المتوقع تسليمه في الربع الأخير من عام ٢٠٢٩، بأسعار تبدأ من ١.٨ مليون درهم إماراتي قبل الاكتمال.

٦. المجمعات السكنية المجاورة

• حي دبي للتصميم - يقع هذا الحي النابض بالحياة على بُعد خطوات من شوبا هارتلاند، وينبض بأبراجه الراقية وقطاعات الأزياء.

• ميدان - يقع هذا الحي المميز على بُعد ١٥ دقيقة بالسيارة من مشروع شوبا الرائد، ويشهد ازدهارًا مستمرًا بفضل معالمه وعقاراته الفاخرة.

• رأس الخور - على بُعد حوالي 14 دقيقة بالسيارة من شوبا هارتلاند، ستجد نفسك وسط بيئة بيئية مترامية الأطراف، حيث تأسرك الصناعات ومحمية الأراضي الرطبة.

• الجداف - ملاذ هادئ وعصري على الواجهة البحرية، ومنطقة حرة تم تحويلها مؤخرًا، تزخر بأحدث المباني، على بُعد حوالي 15 دقيقة من شوبا هارتلاند.

٧. مباني شوبا هارتلاند الشهيرة

• ذا كريست

• شوبا كريك فيستاس

• هارتلاند جرينز

• كريك فيستاس هايت

• شوبا هارتلاند ويفز جراند

٨. أنشطة في شوبا هارتلاند

ذا تراك

يقع هذا النادي الضخم للجولف على بُعد ٨ دقائق فقط بالسيارة من شوبا هارتلاند، ويمكن الوصول إليه بسهولة من منطقة ميدان. تحيط به مناظر طبيعية خضراء وحدائق مُعتنى بها بعناية، ليعكس روعةً استثنائيةً في كل جانب. وما يزيد من جاذبية هذا المكان هو وجود ست بحيرات طبيعية مُنسجمة في تصميمه.

محمية الأراضي الرطبة

يسعد سكان شوبا هارتلاند بمعرفة أن معلم المدينة البارز يقع على مقربة منهم. زوروا محمية الأراضي الرطبة هذه وانبهروا بالمناظر النابضة بالحياة للطيور والأنظمة البيئية المتنوعة. من الطيور المهاجرة إلى أشجار المانغروف والمسطحات الطينية، يجذب هذا المعلم الملهم المصورين وعشاق الطبيعة على حد سواء.

مضمار السباق الكبير

استكشفوا مضمار السباق العالمي هذا، الذي يقع على بُعد 13 دقيقة من شوبا هارتلاند، واستمتعوا بتجربة سباقات الخيل الغنية. إلى جانب سعته الهائلة، يشتهر هذا المعلم بتصميمه المستقبلي ونظامه البيئي الساحر. يجمع هذا المكان المتطور لسباقات الخيل بين مرافق الترفيه والمطاعم والضيافة الفاخرة.

9. مدارس في شوبا هارتلاند

مدرسة هارتلاند الدولية

اعثر على هذه المدرسة المتقدمة على بُعد خطوات من منزلك في شوبا هارتلاند. يعتمد إطارها التعليمي على المنهج الوطني لإنجلترا، مما يعزز مكانتها في دولة الإمارات العربية المتحدة. كما أنها تتيح قبول الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى (من سن 3 سنوات) إلى الصف الثالث عشر (من سن 18 عامًا)، مع التركيز على الإبداع وحل المشكلات بما يتماشى مع متطلبات العصر الحديث.

مدرسة هارتلاند الدولية

تقع هذه المدرسة الرائدة ضمن نطاق شوبا هارتلاند. تهدف مدرسة سيتي سكول هولدينغز الدولية إلى رعاية المواهب وصقل مواهب الأفراد، وتتميز ببرنامج تعليمي شامل من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر. علاوة على ذلك، تستلهم مناهج المدرسة بشكل أساسي من البكالوريا الدولية، وتَعِد ببيئة أكاديمية طموحة.

سيتي سكول هولدينغز الدولية

على بُعد 16 دقيقة فقط من شوبا هارتلاند، يقع خيارٌ آخر ذو سمعة طيبة في الخليج التجاري. تُعد هذه المؤسسة التعليمية من بين الخيارات الأولى لمن يبحثون عن رسوم دراسية مناسبة للميزانية دون أي تنازل عن المعايير الأكاديمية.

ما يجذب العائلات لاختيار مدرسة سيتي سكول هولدينغز الدولية هو حضورها العالمي، ونهجها الشامل في تطوير الطلاب، إلى جانب التفوق الأكاديمي. يُسمح للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى الصف الثاني عشر بالقبول في هذه المؤسسة التعليمية متعددة الجنسيات.

١٠. مطاعم في شوبا هارتلاند

مطعم ذا كوب هاوس

إذا كنت تبحث عن تجربة طعام تجمع بين البساطة والفخامة، فهذا هو ملاذك الأمثل. بعد أن حاز هذا المطعم الحصري على إعجاب الآلاف في مردف، وسّع نطاق أعماله ودخل عالم شوبا هارتلاند الأكثر رقيًا.

حيث تتدفق النكهات اليونانية في السلطات، وتجد الأطباق الإيطالية المميزة في المعكرونة، وتصبح الأطباق الرئيسية المتوسطية أطباقك المفضلة. هذا المطعم العصري يقدم نكهات عالية الجودة بلمسة عصرية.

مطعم لا فاميليا

اكتشف هذا المطعم الإيطالي بموقعه المميز في شوبا هارتلاند. يشتهر المطعم بالبيتزا الرقيقة والجيلاتو اللذيذ، ويدعو عشاق الطعام لقضاء أمسية ممتعة. يمكن للباحثين عن خيارات كلاسيكية طلب تونا مارينارا أو بيبروني، بينما يُعد مقهى نابوليتانا الخيار الأمثل بين الخيارات الكريمية.

مقهى هيكسا

تُعد هذه الجوهرة الخفية، الواقعة في قلب المنطقة، وجهةً مثاليةً لمن يبحثون عن أجواء هادئة وهادئة. تجذب أجواؤه الدافئة وأجوائه المريحة عشاق القهوة أو الباحثين عن ملاذ هادئ من صخب المدينة. بالإضافة إلى ذلك، تضم قائمة الطعام مجموعةً من الأطباق المغذية الشهية، والسلطات الخفيفة والشهية، والسندويشات الشهية.

١١. مستشفيات في شوبا هارتلاند

عيادة لايف للأطباء العامين

ضع صحتك بين أيدي خبراء واكتشف هذه المنشأة الطبية الموثوقة في مجمع شوبا هارتلاند. من بين مجموعة واسعة من الخدمات المتخصصة والعامة، تقدم العيادة للمرضى باقات صحية شاملة واستشارات بدون موعد مسبق. كما يمكن للأفراد الحصول على رعاية متخصصة في أمراض النساء والتوليد والأطفال والأمراض الجلدية.

مركز ند الشبا الصحي

تقع هذه العيادة متعددة التخصصات على بُعد ١٢ دقيقة فقط من شوبا هارتلاند، لتلبية احتياجات المرضى المتنوعة. تُركز العيادة على خدمات صحة المرأة وطب الأطفال العام، وهي تُناسب الأفراد الذين يرغبون في إجراء فحوصات وفحوصات يومية.

مستشفى ميدكير الصفا

يُمكن لسكان شوبا هارتلاند الوصول إلى هذا المركز الطبي الرائد على بُعد حوالي 18 دقيقة، لإجراء جراحات دقيقة وعلاجات شاملة. بفضل سعة المستشفى البالغة 64 سريرًا، واعتماد اللجنة الدولية المشتركة (JCI)، يُصبح المستشفى من بين أفضل مرافق الرعاية الصحية في المدينة. كما أنه مُشهود له دوليًا بتميزه في مجال جراحة العمود الفقري وجراحة العظام.

١٢. فنادق في شوبا هارتلاند

فندق الميدان

يتميز هذا الفندق الرائع بموقعه الملائم على بُعد ١٢ دقيقة بالسيارة من شوبا هارتلاند، وهو مصنف ضمن مرافق الضيافة من فئة الخمس نجوم. يضم الفندق أماكن إقامة فاخرة ومرافق استثنائية، ويوفر لضيوفه إطلالات بانورامية على ملعب الجولف ومضمار السباق.

تحتوي كل غرفة وجناح على دُشّات مطرية وشرفات خاصة، مع مساحات أرضية واسعة وأثاث فاخر يُلبي أذواقكم الرفيعة.

فندق وشقق إس إل إس دبي

يقع الفندق على طول طريق مراسي الشهير، ويُعد تجربة غامرة في انتظار ضيوفنا الأثرياء ليمنحهم إقامة لا مثيل لها. من ارتفاعه الشاهق الذي يصل إلى 75 طابقًا إلى لمساته الجمالية، يُضفي هذا الفندق الفاخر من فئة الخمس نجوم شعورًا راقيًا بقضاء عطلة مميزة.

علاوة على ذلك، يضم الفندق 254 وحدة إقامة موزعة على مساحة واسعة، تتميز بوسائل راحة متطورة وديكورات داخلية راقية.

ذا فيرست كوليكشن ووترفرونت

يقع هذا الفندق الفاخر من فئة الأربع نجوم أيضًا على طول طريق مراسي، ويبعد حوالي 15 دقيقة عن شوبا هارتلاند. بالإضافة إلى 327 وحدة إقامة راقية تُشكل عروضه المتنوعة، يُمكن للضيوف الاستمتاع بمجموعة واسعة من وسائل الراحة.

١٣. صالات رياضية في شوبا هارتلاند

استوديو تشيزل إن سترايد للياقة البدنية

أحدث وجود هذا المرفق الرياضي الفاخر نقلة نوعية في عالم اللياقة البدنية في شوبا هارتلاند. يقدم هذا المرفق الرائد برامج مصممة خصيصًا ودروس لياقة بدنية جماعية، بدءًا من تمارين القوة والجري وصولًا إلى تمارين البيلاتس. كما يوفر تجارب مشي لمسافات طويلة في الهواء الطلق، مما يميزه عن مراكز اللياقة البدنية الأخرى القريبة.

ويل فيت

يقع نادٍ رياضي آخر فاخر في ميدان، على بُعد حوالي ١٥ دقيقة من شوبا هارتلاند. يتميز النادي بأكثر من أربعمائة جلسة تمارين جماعية، مع مسبح أولمبي احترافي وتدريب شخصي متاح في الموقع.

١٤. مراكز التسوق والحدائق في شوبا هارتلاند

شوبا مول

انتظروا قليلاً، فالوجهة الأكثر ترقباً في المجمع والوجهة المفضلة للمتسوقين ستصل قريباً في النصف الثاني من عام ٢٠٢٦. يهدف هذا المركز المذهل إلى إرساء معايير جديدة لتجربة التسوق الفاخرة، وسيضم بيئةً ملهمة. يضم المركز التجاري مزيجاً من ١٠ مطاعم فاخرة و٣٥ متجراً فاخراً لتلبية جميع رغباتكم على عتبة داركم.

حدائق المجمع

يتضمن المخطط الرئيسي لشوبا هارتلاند مساحة مخصصة بنسبة ٣٠٪ للمساحات الخضراء المفتوحة، مما يعني أن السكان سيجدون خيارات وفيرة في جميع أنحاء الحي. تتميز هذه الحدائق بأشجارها الباسقة وحدائقها المُعتنى بها بعناية، مما يضمن قضاء يوم مثالي للعائلات مع أطفالها، أو للاسترخاء أو للنزهات.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

تُعدّ شوبا هارتلاند وجهةً مثاليةً لمن يبحثون عن حيّ هادئ وفاخر، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المدينة. يُفيد موقعها القريب من منطقة رأس الخور الصناعيين، بينما يضمن اتصالها بطريق دبي-العين وطريق رأس الخور سهولة الوصول إلى وسط المدينة وما حولها.

يتنقل خط الحافلات SH1 في جميع أنحاء المجمع، مما يُسهّل تنقلات الركاب. تقع محطات الحافلات الرئيسية في شوبا هارتلاند في هارتلاند جرينز، وفيستاس سنترال، وكريست أفينيو، وبارك فيو.

يمكن الوصول إلى محطات المترو في غضون ٢٠-٢٢ دقيقة بالسيارة في مركز دبي المالي العالمي، ووسط المدينة، والخليج التجاري. هذا يعني أن خدمات النقل الخاصة أو مشاركة الركوب هي السائدة في شوبا هارتلاند.

١٦. الأسئلة الشائعة حول منطقة شوبا هارتلاند