دليل مناطق المعيشة في طيران الإمارات

تتمتع "إميريتس ليفينج" بمكانة مرموقة كأكثر عناوين الفلل تميزًا في المدينة، وذلك بفضل احتوائها على أربعة مراكز تجارية، وثلاثة مراكز تعليمية، وست حضانات، وثلاث حدائق مخصصة للكلاب. تضمن هذه المرافق المتكاملة الاكتفاء الذاتي وتعزز جاذبية السكن.

يضفي وجود نادي مونتغمري للجولف ونادي الإمارات للجولف، أحد أقدم نوادي الجولف، بنية تحتية ترفيهية عالمية المستوى على حدودها السكنية. ويُقال إن مساحات قطع الأراضي في "إميريتس هيلز" الراقية تتجاوز 12,000 قدم مربع في بعض المناطق المختارة.

توفر خدمات الأمن على مدار الساعة ومرافق الترفيه نمط حياة راقٍ للعائلات والنخبة على حد سواء. فبالإضافة إلى البحيرات والجداول الخلابة، تحيط بالمجمع أكثر من تسعين نافورة عائمة، تجمع بين الهدوء والجمال الطبيعي. وتحتل الرياضة مكانة بارزة في المجمع، حيث خُصصت مساحات واسعة لملاعب كرة القدم والتنس والصالات الرياضية وملاعب الأطفال.

1. تقرير سوق العقارات في إميريتس ليفينج

يُظهر سوق إميريتس ليفينج مرونةً في سوق العقارات السكنية بفضل مجتمعاته السكنية المتكاملة ومجموعة عقاراته المتنوعة التي تلبي احتياجات الأفراد ذوي الثروات الطائلة والعائلات متوسطة الدخل على حدٍ سواء.

على مدار العشرين عامًا الماضية، حافظت عقاراتها على استقرارها وتجنبت تقلبات السوق، مع الحفاظ على طلب ثابت ونمو متزايد في قيمة العقارات. وقد سُجّلت 142 صفقة في منطقة ذا ميدوز، و297 صفقة في منطقة ذا فيوز، و461 صفقة في منطقة ذا سبرينجز. كما تم تداول حوالي 17 عقارًا في منطقة إميريتس هيلز، و53 صفقة في منطقة ذا ليكس بين فبراير 2025 وفبراير 2026.

وتتراوح عوائد الإيجار في هذه المناطق الفرعية بين 3.8% و6%. وتُعتبر منطقة ذا سبرينجز من أكثر المناطق نشاطًا في المنطقة، حيث سُجّلت فيها أكثر من 1978 وحدة سكنية للإيجار خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.

٢. رسوم خدمات إميريتس ليفينج

فيما يلي تفصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع إميريتس ليفينج السكني:

٣. عقارات إميريتس ليفينج

ينقسم مشروع إميريتس ليفينج إلى خمسة مجمعات فرعية تقريبًا، مما يوفر مجموعة واسعة من العقارات تناسب مختلف الميزانيات وأنماط الحياة. من فلل تلال الإمارات الفاخرة للغاية إلى حي هاتان الهادئ، يتميز كل مجمع بتصميمه الفريد ومحيطه الخاص.

تُعدّ منطقة "ذا سبرينغز" واحدة من أكبر ضواحي "إميريتس ليفينغ"، وهي مقسمة إلى 15 مجمعًا فرعيًا، وتضم أكثر من 4800 فيلا. أما منطقة "هاتان" فتنقسم إلى ثلاث مراحل، بينما تنقسم منطقة "ذا ميدوز" إلى 9 مجمعات تضم 1900 فيلا دوبلكس مستقلة، وتتوزع منطقة "ذا ليكس" على مناطق "ديما" و"معين" و"غديل" و"زلال" و"فورا" بأكثر من 966 فيلا.

الفيلات

تُشكّل الفيلات المعروضة للبيع في "إميريتس ليفينغ" أغلى العقارات في المدينة. وتتوفر عادةً بتصاميم تتراوح من 3 إلى 7 غرف نوم فأكثر، مما يوفر خيارات للمشترين الميسورين والعائلات متوسطة الدخل، سواءً كانوا مالكين أو مستأجرين.

الشقق

على الرغم من أن "إميريتس ليفينغ" تُعتبر ملاذًا للفلل في المقام الأول، إلا أنه يمكن العثور على مجموعة مختارة من المباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع. وتتميز منطقة "ذا فيوز" عادةً بوجود شقق معروضة للبيع، مع إطلالات خلابة على نادي الإمارات للجولف. تتراوح المساحات النموذجية بين 730 و1700 قدم مربع، مما يُشكل شبكة واسعة من الوحدات السكنية موزعة على 68 مبنى.

منازل تاون هاوس

يضم مشروع إميريتس ليفينج مجموعة متنوعة من منازل التاون هاوس، مما يخلق مزيجًا جذابًا بين وظائف الشقق ومساحات الفيلات. تتميز معظم منازل التاون هاوس المعروضة للبيع في إميريتس ليفينج بتصميم داخلي مريح وتكامل معماري راقٍ، مع مساحات واسعة تناسب العائلات الكبيرة.

4. اتجاهات المبيعات والإيجار في إميريتس ليفينج

أ) اتجاهات المبيعات في إميريتس ليفينج

ب) اتجاهات الإيجار في الإمارات

5. فرص استثمارية في إميريتس ليفينج

تستفيد العقارات في إميريتس ليفينج من سوقها العقاري الراسخ والمتكامل. يمكن للمستثمرين الراغبين في دخول قطاع العقارات في دبي، والذين يسعون إلى تحقيق عوائد فورية، الاختيار والشراء من بين مجموعة متنوعة من الفيلات والشقق والمنازل. ونظرًا لمعدل الإشغال المستقر وإمكانية ارتفاع قيمة رأس المال، تُعدّ المنطقة فرصة استثمارية ممتازة لكل من المستخدمين النهائيين والمشترين الذين يركزون على التأجير.

6. المجتمعات المجاورة

• برشا هايتس - استمتع برحلة مريحة لمدة 5 دقائق بالسيارة من إميريتس ليفينج واكتشف هذه المنطقة متعددة الاستخدامات. يقع هذا المجتمع على حدود المخطط الرئيسي الضخم لشركة إعمار، ويضم مزيجًا من المكاتب التجارية ومجمعات الشقق متوسطة المستوى وخيارات الشقق الفندقية.

• أبراج بحيرة جميرا – على بُعد 7 دقائق فقط بالسيارة، يصل سكان إميريتس ليفينج إلى أكثر المناطق جاذبية للاستثمار. تشتهر المنطقة بتنوع استخداماتها، حيث تضم أبراجًا تجارية ومجمعات سكنية.

• دبي مارينا – تُعد إميريتس ليفينج المجاورة من أقدم المجتمعات السكنية في المدينة، وهي من أكثر المناطق المرغوبة على الواجهة البحرية. يمكن للسكان الوصول إلى هذه الوجهة المميزة في غضون 14 دقيقة بالسيارة، مع خيارات ترفيهية وشاطئية متنوعة.

• حديقة جميرا – تتمتع حديقة جميرا، المجاورة لإميريتس ليفينج، بمكانة مرموقة بين أفضل مجمعات الفلل في دبي. يمتد المشروع على مساحة 380 هكتارًا، ويبعد 13 دقيقة فقط، ويضم 3000 فيلا مصممة ببراعة معمارية فائقة.

7. أنشطة يمكنك القيام بها في الإمارات

زيارة ملاعب غولف رائعة

استمتع بتجربة غولف فاخرة في مونتغمري، أو اكتشف نادي الإمارات للغولف العريق على بُعد خطوات من منزلك. يمتد الأول على مساحة 265 فدانًا، بينما يشتهر الثاني بتأسيسه عام 1988.

يقدم كلا الناديين أنشطة مميزة، من ملاعب غولف مليئة بالتحديات إلى أكاديميات رائعة. تُتيح هذه الملاعب المخصصة للجولف الفرصة للمحترفين المهرة واللاعبين المبتدئين على حدٍ سواء، مما يخلق أجواءً فخمة تليق بالشخصيات المرموقة.

استكشف نادي البحيرات

يُعدّ نادي البحيرات النادي الأكثر تطورًا في مشروع إميريتس ليفينج. صُمم النادي لتعزيز الترفيه، وتوفير الاحتياجات اليومية، وتشجيع نمط حياة نشط ضمن مجمع سكني متكامل الخدمات. يضم النادي مساحات مخصصة للاحتفال بمناسباتكم، وملاعب رياضية لعشاق الرياضة، وأحواض سباحة للأنشطة المنعشة. بالإضافة إلى ذلك، يضم النادي منافذ بيع الخدمات الأساسية وسوبر ماركت كبير يزخر بالمنتجات المحلية والمستوردة.

تمتع بنزهة في ممشى دبي مارينا

ابتعد قليلًا عن أجواء إميريتس ليفينج الهادئة، وانطلق إلى ممشى دبي مارينا الخلاب ذي التصميم الرائع. على بُعد 11 دقيقة فقط، ستجد مزيجًا من الحيوية والهدوء يمتد على مسافة 7 كيلومترات. شارك متابعيك صورًا آسرة تستحق النشر على إنستغرام على الممشى، أو استمتع ببساطة بجمال البحر وروعة أفق المدينة.

اكتشف حديقة جانغل باي المائية الخفية

تُعدّ حديقة جانغل باي المائية في دبي مارينا جوهرة مخفية بجوار إميريتس ليفينغ. على بُعد 11 دقيقة فقط بالسيارة، ترحّب هذه الواحة المستوحاة من بحر إيجة بالعائلات لقضاء أوقات لا تُنسى. اصعد إلى المنارة الشاهقة وانزل عبر زلاقة مائية مثيرة، أو تحدَّ أصدقاءك في قفزة مائية مذهلة في ويزرد. تُقدّم الحديقة خيارات رائعة تناسب جميع الأعمار، وتعد بتجربة ترفيهية فريدة من نوعها بالقرب من إميريتس ليفينغ.

٨. دور الحضانة والمدارس في إميريتس ليفينج

حضانة بريتيش أورشارد - البحيرات (إميريتس هيلز)

يقع مركز ما قبل المدرسة الأكثر شهرة في المدينة في قلب إميريتس ليفينج. تأسست هذه المؤسسة لتنمية عقول الأطفال استعدادًا للسنوات الدراسية القادمة وبناء شخصياتهم المتكاملة، وتتبع إطار عمل المؤسسة الأوروبية لإدارة الجودة (EFQM) وحاصلة على شهادة الأيزو من هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA).

يرحب هذا المركز التعليمي للأطفال الصغار الذين تتراوح أعمارهم بين ٤٥ يومًا و٥ سنوات، بينما يحدد إطار عمل السنوات المبكرة البريطاني (EYFS) ملامح بيئة تعليمية محفزة.

مدرسة ريجنت الدولية

ننصح العائلات التي تبحث عن خيارات تعليمية ابتدائية وثانوية متميزة باختيار مدرسة ريجنت الدولية في إميريتس ليفينج. إضافةً إلى سهولة الوصول إليها من المنازل، تضمن المدرسة بيئة تعليمية متميزة بمنهج بريطاني يمتد من مرحلة الروضة وحتى الصف الثالث عشر. يُقبل الطلاب من سن 3 إلى 18 عامًا، ويتمتع معلموها بمهارة عالية تمكنهم من تنمية قدراتهم إلى أقصى حد.

أكاديمية دبي الدولية

إذا كنتم تبحثون عن خيارات بديلة، فإن أكاديمية دبي الدولية هي المنافس الأمثل لمدرسة RIS. تقع الأكاديمية ضمن مجمع الإمارات ليفينج، وتتبع إطارًا تعليميًا متميزًا من منظمة البكالوريا الدولية. تهدف المدرسة إلى إعداد الطلاب لمستقبلٍ زاخرٍ بالتقنيات المتطورة والذكاء الاصطناعي. ندعو الطلاب من عمر 3 سنوات إلى 18 سنة للاستفادة من نظامنا التعليمي المتكامل الذي يمتد من مرحلة الروضة الأولى إلى الصف الثالث عشر.

9. المطاعم والمقاهي في إميريتس ليفينج

مامايش

يقع مطعم مامايش في قرية ذا ميدوز، وهو وجهة لا غنى عنها في إميريتس ليفينج. يعمل المطعم كسلسلة مطاعم مثالية لها فروع متعددة في أنحاء المدينة. ستجد في قائمة طعامه الشهية روائح أصلية مستوحاة من شوارع فلسطين. يضمن لك مذاق الفطائر والزعتر ووجبات الإفطار الأصيلة، بالإضافة إلى إطلالات خلابة على البحيرات الاصطناعية، تجربة طعام مميزة.

زعتر وزيت

يقع مطعم "زعتر وزيت" الراقي في "سوق ذا سبرينغز" الذي تم تجديده مؤخرًا، ضمن مشروع "إميريتس ليفينغ"، ويُقدم تجربة طعام استثنائية لعشاق الطعام. كما يعمل المطعم كسلسلة مطاعم، مما يتيح لسكان دبي من مختلف الخلفيات الاستمتاع بمذاق المطبخ اللبناني. تجذب تشكيلة الحلويات والمقبلات واللفائف المتنوعة الأنظار، بالإضافة إلى السلطات الشهية التي تناسب من يتبعون حمية غذائية.

أوريجينز

يقع مطعم "أوريجينز" في "فيدا إميريتس هيلز" الراقي، ويرتقي بتجربة تناول الطعام إلى مستويات استثنائية. بفضل جلساته الوثيرة، وأجوائه الراقية المريحة، والتزامه بأعلى معايير الأخلاق. إلى جانب بيئته المفتوحة للجميع، تُقدم لك المكونات الطازجة كوجبات شهية تُرضي جميع الأذواق وتُخلد في الذاكرة.

١٠. المستشفيات والعيادات في إميريتس ليفينج

مستشفى الزهراء

يقع مستشفى الزهراء على بُعد ١٠ دقائق من إميريتس ليفينج لإجراء العمليات الجراحية المتقدمة والفحوصات الطبية. يُقدم هذا المستشفى الكبير خدماته للمدينة منذ افتتاحه عام ٢٠١٣. يجمع المستشفى بين نخبة من الخبراء الطبيين العالميين وأحدث التقنيات لتقديم علاجات تركز على المريض ورعاية وقائية في مجالات الأورام، وأمراض القلب، والأعصاب، وغيرها. كما يضم المستشفى وحدة رعاية طويلة الأمد وإعادة تأهيل بسعة ١٤ سريرًا، ووحدة عناية مركزة بسعة ٩ أسرّة.

المستشفى السعودي الألماني

يقع هذا المرفق الصحي المرموق على بُعد ٨ دقائق تقريبًا من إميريتس ليفينج. بالإضافة إلى استضافته لأهم التخصصات والتخصصات الفرعية، يوفر المستشفى وحدات مخصصة للحالات الحرجة. وقد عزز التزامه بأعلى معايير الرعاية الصحية الدولية مكانته في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

المركز الطبي الأمريكي العربي

يقع المركز الطبي الأمريكي العربي بالقرب من إميريتس ليفينج، ويمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة، وهو مناسب للفحوصات الروتينية. كما أنه مثالي لعلاجات طب الأسنان وطب الأطفال، بفضل موقعه المتميز في المجموعة T من أبراج بحيرات جميرا، مما يسهل الوصول إليه على العائلات.

11. فنادق إميريتس ليفينج

فندق أدرس مونتغمري

استمتع بإقامة لا مثيل لها في إميريتس ليفينج واكتشف جوهرة الضيافة هذه. تشتهر فنادق أدريس مونتغمري بخدماتها الفاخرة من فئة الخمس نجوم ومرافقها المذهلة، وتقع أماكن الإقامة فيها وسط ملاعب غولف خضراء وارفة.

فيدا

يُعدّ هذا الفندق ذو الأربع نجوم خيارًا مثاليًا لعشاق الفخامة، ويقع في قلب تلال الإمارات ضمن مشروع إميريتس ليفينغ. تجمع أماكن الإقامة الأنيقة بين مساحات الاستجمام الفسيحة وخيارات الطعام الراقية لتوفير تجربة لا تُنسى.

تاج أبراج بحيرات جميرا

يقع هذا الفندق الشاهق ذو الخمس نجوم وسط مجتمع أبراج بحيرات جميرا العصري، على بُعد 11 دقيقة فقط من إميريتس ليفينغ. إلى جانب احتوائه على 200 غرفة أنيقة، يُقدّم الفندق إطلالات خلابة على تلال الإمارات، بالإضافة إلى مرافق مُنعشة لإقامة مميزة.

١٢. صالات رياضية في إميريتس ليفينج

صالة ذا ويرهاوس الرياضية

تقع هذه الصالة الرياضية المتطورة في مجمع ذا سبرينجز السكني، وهي جاهزة لتغيير شكل جسمك. بفضل مدربيها المؤهلين تأهيلاً عالياً وأجهزتها المتطورة، توفر لك بيئة مثالية. وتخلق الميزات الجذابة، مثل الإضاءة الخافتة والتصميم البسيط وفن الجرافيتي، أجواءً مليئة بالتحدي والإثارة.

فيا فيت

مركز لياقة بدنية رائع آخر ينضم إلى إميريتس ليفينج. يُعد هذا المركز صالة رياضية فاخرة تتيح للأعضاء خوض رحلة تحويلية نحو اللياقة والصحة والتغذية السليمة. كما يوفر مرافق ترفيهية لتعزيز التواصل الاجتماعي بعد يوم حافل.

فيو بحيرات هيا

يُعدّ هذا المركز الرياضي في إميريتس ليفينج وجهةً استثنائيةً للعافية. فإلى جانب أحدث الأجهزة الرياضية، يضمّ مرافقَ لتمارين البيلاتس واليوغا، بالإضافة إلى مناطق رياضية لعشاق الرياضة.

13. مراكز التسوق في إميريتس ليفينج

سوق ذا سبرينجز

يقع هذا المركز التجاري الراقي ضمن مجمع سبرينجز السكني في إميريتس ليفينج. يمتدّ على طابقين، ويتميز بتصميمات فاخرة، وقد صُمّم بعناية فائقة لتلبية احتياجاتكم الترفيهية والتسوقية دون الحاجة إلى الابتعاد عن منازلكم.

قرية ذا ميدوز

تقع قرية ذا ميدوز أيضاً ضمن مجمع إميريتس ليفينج السكني، وتضمّ مجموعةً متنوعةً من المطاعم والمقاهي والعلامات التجارية. يجمع هذا المكان بين متعة التسوق وإشباع رغبات الطعام تحت سقف واحد.

دبي مارينا مول

للحصول على تجربة تسوق مميزة، يمكن لسكان إميريتس ليفينج الوصول بسهولة إلى مارينا مول. في غضون 15 دقيقة تقريبًا بالسيارة، ستجد نفسك في قلب أشهر متاجر العلامات التجارية في دبي، مع إطلالات خلابة على الخليج العربي تُضفي على المكان سحرًا لا يُضاهى.

14. الحدائق والشواطئ في إميريتس ليفينج

حدائق إميريتس ليفينج

تُعدّ حديقة نسرين، وحديقة ليلك، وحديقة جولنار من أكبر ثلاث حدائق في المجمع السكني. تشتهر هذه الحدائق بمساحاتها الخضراء المُعتنى بها جيدًا وممراتها المظللة، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات للاسترخاء، وللأطفال للاستمتاع ببيئة لعب آمنة، ولمحبي الرياضة للتنزه والاستمتاع بأشعة الشمس الدافئة.

الشاطئ السري

استمتع بجمال البحر والرمال البكر، وقم بزيارة شاطئ الصفوح الذي يبعد حوالي 11 دقيقة عن إميريتس ليفينج. يُشير اسمها البديل "الشاطئ السري" إلى روعتها الخفية وأجوائها الهادئة.

15. المواصلات والطرق السريعة

يقع مشروع "إميريتس ليفينج" على طول الطريق الرئيسي E11/SZR في دبي، بينما يمر شارع الخيل الأول الشهير عبر هذا المجمع السكني المترامي الأطراف. وبفضل قربه من وجهات مناسبة للعائلات ومراكز التوظيف الرئيسية مثل مدينة دبي للإنترنت، يدعم المشروع نظامًا يعتمد على السيارات بما يتماشى مع الخصوصية.

ومع ذلك، يمكن للسكان الاستفادة من خدمة المترو من محطة أبراج بحيرات جميرا القريبة للهروب من الازدحام المروري، والتي تبعد حوالي 14 دقيقة بالسيارة. كما يمر خطا هيئة الطرق والمواصلات F31 وF35 عبر المنطقة، مما يُسهّل التنقل على مستخدمي وسائل النقل العام.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة "إميريتس ليفينج"

اكتشف المزيد...

• مجتمعات صديقة لـ Airbnb في دبي لمستثمري العقارات
• نبذة عن حديقة مشرف دبي
• أفضل شركات العقارات في دبي 2026
• عقارات قيد الإنشاء للبيع في إميريتس ليفينج