دليل منطقة تلال الإمارات

تُطلّ المنازل الأكثر قيمةً ورواجا في تلال الإمارات على مناظر خلابة للبحيرات وملاعب الجولف الفاخرة. وقد طوّر المهندس المعماري الشهير ديزموند مويرهيد ولاعب الجولف الشهير كولين مونتغمري نادي الجولف الساحر.

لا تَعِد هذه المنطقة الداخلية برفاهية راقية فحسب، بل تُبقيها سهولة الوصول إلى وجهات ومعالم دبي السياحية على بُعد دقائق. علاوةً على ذلك، تتميز الطرق الداخلية باتساعها وتزخر بأشجار النخيل، بينما يُمكن للسكان التنزه على طول البحيرات، والاستمتاع بوسائل الراحة الفاخرة، واللعب في النادي الحصري، والاستمتاع بأفضل وسائل الترفيه.

1. تقرير سوق عقارات تلال الإمارات

تُحافظ تلال الإمارات على مكانتها كوجهةٍ رئيسيةٍ للمشترين ومالكي المنازل الفاخرة. ويعكس النمو المستمر في قيم العقارات والصفقات المُبرمة بأغلى الأسعار مكانتها المميزة ومكانتها المرغوبة. علاوةً على ذلك، تجذب ملكية التملك الحر فيها أصحاب الثروات الطائلة من جميع أنحاء العالم لامتلاكها وتجربة نمط حياةٍ أشبه بالقلعة.

في يناير 2025، حقق قصر ماربل بالاس، المستوحى من عمارة فرساي، رقمًا قياسيًا كثاني أغلى عقار بيع في تاريخ دبي. أُغلقت الصفقة مقابل 425 مليون درهم إماراتي، مما جعلها أغلى صفقة بيع في المنطقة. وبعد فخامة هذا القصر وجاذبيته الدائمة بين الباحثين عن نمط حياة راقي، تم شراء قصر على الطراز الباروكي مقابل حوالي 367 مليون درهم إماراتي في مايو 2025. ومثّل هذا نجاحًا آخر لتلال الإمارات في النصف الأول من عام 2025 فقط.

2. رسوم خدمات تلال الإمارات

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع تلال الإمارات:

٣. عقارات تلال الإمارات

يتميز هذا الحي بموقعه الهادئ بعيدًا عن صخب المدينة. كما يضمن مدخله المغلق وصولاً آمنًا على مدار الساعة، بما يتماشى مع جوهر مخططه الرئيسي الذي يرتكز على عيش حياة فاخرة للغاية. تهيمن الفلل على مساكنه، مما يجعل المنطقة منخفضة الكثافة وتجمعًا سكنيًا راقيًا، مما يجذب الأفراد والعائلات من أصحاب الثروات الكبيرة حول العالم.

الفلل

تحيط بهذا المجمع السكني الراقي مجموعة من العقارات الجاهزة للسكن، مع فلل عصرية مصممة خصيصًا موزعة في أرجاء المجمع. بمساحات بناء تتراوح بين 12,000 و45,000 قدم مربع، يتميز الحي بأنماط معمارية متنوعة.

تتمتع معظم العقارات في تلال الإمارات بإطلالة ساحرة على نادي مونتغمري للغولف. إلى جانب المجمعات السكنية الفردية المحددة في القطاعات أ، ب، ج، وهـ، تصطف وحدات فاخرة للبيع في مجمعات فلل فرعية فاخرة مثل فلل سيجنيتشر، وتلال مونتغمري، وديار الحمراء.

4. اتجاه المبيعات والإيجارات في تلال الإمارات

أ) اتجاه المبيعات في تلال الإمارات

ب) اتجاه إيجارات تلال الإمارات

٥. المجمعات السكنية القريبة

أبراج بحيرات جميرا

تقع هذه المنطقة متعددة الاستخدامات على بُعد ١٢ دقيقة فقط، وهي أقرب منطقة لتلال الإمارات. تتميز ببيئة مختلفة تمامًا، وتضم ٧٩ برجًا شاهقًا، تشمل خيارات تجارية وسكنية.

JVC

تُعتبر هذه المنطقة الأكثر جاذبيةً واكتفائها الذاتي ومناسبةً للعائلات في المدينة. تقع على بُعد ١٥ دقيقة فقط من أراضي تلال الإمارات الفخمة، وتضم وحدات سكنية بأسعار معقولة للبيع.

البرشاء

يقع حي البرشاء النابض بالحياة على بُعد 16 دقيقة بالسيارة من تلال الإمارات. يحيط هذا المجمع السكني الواسع بمجموعة من المعالم السياحية مثل حديقة بحيرة البرشاء، بالإضافة إلى أكبر مراكز التسوق في المنطقة مثل مول الإمارات وسيتي سنتر البرشاء.

حديقة جميرا

يُعد هذا الحي الراقي من الأحياء الراقية، ويقع على بُعد حوالي 16 دقيقة من تلال الإمارات. يضم هذا المشروع الذي تبلغ مساحته 380 هكتارًا أكثر من ثلاثة آلاف فيلا، بتصاميم معمارية متنوعة.

6. أنشطة في تلال الإمارات

نادي مونتغمري للجولف

انطلق في رحلة شغفك بالجولف وتدرب على مهاراتك في نادي مونتغمري للجولف، وهو ملعب بطولات فاخر من 18 حفرة، يقع ضمن منطقة تلال الإمارات الراقية. يضم هذا الملعب 14 بحيرة اصطناعية و81 حفرة، ويتميز بخلفيات خلابة وتحديات مليئة بالعقبات.

عين دبي

تقع أكبر عجلة مراقبة في العالم، عين دبي، على بُعد 14 دقيقة بالسيارة. يقع هذا المعلم الغامر في جزيرة بلووترز . تتسع كابيناته الثمانية والأربعون لـ 1750 شخصًا. هذه التحفة الهندسية، إلى جانب إطلالات بانورامية على المدينة، تجعلها وجهةً لا تُفوّت بالقرب من تلال الإمارات.

مضمار جبل علي لسباق الخيل

يقع مضمار جبل علي لسباق الخيل بجوار نادي الإمارات للجولف مباشرةً، وهو مضمار ترابي بطول 2200 متر. يبعد هذا المضمار المذهل 14 دقيقة فقط عن تلال الإمارات، ويُعتبر القلب النابض لثقافة الفروسية في دبي قبل أن يتحول إلى مركز ثقافي نابض بالحياة.

ممشى المارينا

يمكن لسكان تلال الإمارات الباحثين عن تجربة ترفيهية نابضة بالحياة التوجه إلى ممشى المارينا. يمكن الوصول إلى هذا الممشى المميز في غضون 16 دقيقة بالسيارة، ويمتد لمسافة 7 كيلومترات، ويضم مجموعة من المطاعم، وإطلالات خلابة على البحر، وأجواءً فاخرة.

٧. مدارس في تلال الإمارات

أكاديمية دبي الدولية

تأسست أكاديمية دبي الدولية في تلال الإمارات، وهي واحدة من أكبر المؤسسات التعليمية وأكثرها شهرة في دبي. تأسست عام ٢٠٠٥، وتفوقت على منافسيها بنهج أكاديمي شامل ومتميز. يعتمد منهجها الدراسي على البكالوريا الدولية، ويقبل الطلاب من الروضة الأولى إلى الصف الثالث عشر.

مدرسة دبي البريطانية

تأسست مدرسة دبي البريطانية أيضًا في تلال الإمارات، وهي خيار مثالي للطلاب الذين يسعون إلى تحقيق تقدم أكاديمي متميز. بفضل المنهج الوطني الإنجليزي الذي يُشكل أساس مناهجه، حافظ المركز على سمعته الطيبة منذ تأسيسه عام ٢٠٠٥. يُقبل الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين ثلاث وثمانية عشر عامًا في الصفوف من الروضة الأولى وحتى الصف الثالث عشر.

مركز رافلز للطفولة المبكرة

هل تبحث عن مراكز تعليم مبكر بالقرب من تلال الإمارات؟ يُعد مركز رافلز للطفولة المبكرة خيارًا مثاليًا للأطفال الصغار الذين تتراوح أعمارهم بين ٤٦ يومًا وست سنوات. تتمحور البيئة التعليمية حول التعلم القائم على اللعب، بينما يُشكل برنامج EYFS أساسًا لإطار عمله.

٨. مطاعم في تلال الإمارات

مونتيز

يُعد مونتيز خيارًا فاخرًا لسكان تلال الإمارات المميزين، ويقع بالقرب من المجمع السكني، ويقدم أشهى المأكولات. يتميز بإطلالات خلابة على ملاعب الجولف من الأمام، وأجواء هادئة، وديكور داخلي أنيق، ويقدم تشكيلة فاخرة من المأكولات العالمية والأوروبية.

سوشي آرت

يقع سوشي آرت في قرية ميدوز، وهو مطعم أنيق وعصري بالقرب من تلال الإمارات. يدعو المطعم عشاق الطعام إلى أجوائه الدافئة، مع أطباق سوشي مبتكرة بلمسة فنية رائعة، بمظهر مثالي وطعم مثالي. يشتهر المطعم باستخدامه مكونات طازجة وعالية الجودة، ومن بين أطباقه المفضلة الماكي والساشيمي.

مقهى ومطعم هامبتونز

يحظى هذا المطعم الفاخر بشعبية واسعة بين عشاق المأكولات الأمريكية الشهية. يقدم قائمة طعام غنية بالأطباق الأمريكية المميزة، كما يتميز بأجواء مشرقة ومريحة. سواء كنت من محبي الحلويات أو تبحث عن برجر شهي، فإن هامبتونز هو الخيار الأمثل للجميع.

9. صالات رياضية في تلال الإمارات

فيو هيا ليكس

يُعد هذا المكان المثالي لعشاق اللياقة البدنية والرياضة، ويقع على بُعد خطوات من سكان تلال الإمارات في منطقة البحيرات. صُمم هذا المركز الرياضي الراقي بتصميمات داخلية أنيقة وديكورات عصرية، ويضم مجموعة متنوعة من أنشطة العافية، بما في ذلك صالة ألعاب رياضية، وبيلاتس، ويوجا، وبادل، وملاعب تنس.

إليفيشن فيتنس

تقع هذه الصالة الرياضية الخاصة في المجمع W من أبراج بحيرات جميرا، وتركز على التدريب الشخصي وتقديم خدمات عافية عالية الجودة لرجال الأعمال. إلى جانب الجلسات شبه الخاصة والفردية، تتوفر أيضًا جلسات تدريب على التغذية.

فيتنس فيرست

يُعدّ فيتنس فيرست مركزًا رياضيًا راقيًا آخر، وقد وسّع منشأته المجهزة تجهيزًا كاملًا في قرية ميدوز. يُعدّ هذا المركز أحد الخيارات الأنسب لسكان تلال الإمارات بفضل موقعه المتميز على مساحة 1427 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المرافق، مثل صالة الفري ستايل، وصالة تمارين الكارديو، ونادي الملاكمة، ونادي هوت ستوديو، والأوزان الحرة.

١٠. فنادق في تلال الإمارات

فندق العنوان مونتغمري

يُعد هذا الفندق الفاخر من فئة الخمس نجوم جوهرة تلال الإمارات. يقع هذا الفندق الحصري داخل ملعب الجولف البانورامي، ويشتهر بموقعه الهادئ وإقامته الراقية. بالإضافة إلى إمكانية الوصول المباشر إلى ملعب الجولف، يضم الفندق العديد من المرافق، بما في ذلك خدمات السبا، ومطاعم فاخرة، وصالة رياضية مجهزة تجهيزًا كاملاً، وغرف بلياردو، وصالة سيجار.

فندق فيدا تلال الإمارات

يقع فندق فيدا تلال الإمارات البوتيكي من فئة الأربع نجوم في دبي، وسط المناظر الطبيعية الخلابة لتلال الإمارات. يطل هذا المرفق الحصري على ملعبين للجولف، بينما يسهل الوصول إلى جميرا بيتش ريزيدنس النابضة بالحياة ومرسى دبي . يزخر الفندق بوسائل راحة راقية ومطاعم نابضة بالحياة، كما يوفر أماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.

أجنحة فندق أوكس ليوا هايتس

للحصول على إقامة اقتصادية بالقرب من تلال الإمارات، يُمكن للزوار أيضًا التفكير في فندق أوكس ليوا هايتس. الفندق مصنف كفندق 3 نجوم، ويضم غرفًا وأجنحة عصرية في التجمع الغربي من أبراج بحيرات جميرا، على بُعد حوالي 15 دقيقة من الحي الراقي. يُعدّ الفندق خيارًا مثاليًا للإقامات الطويلة والقصيرة، كما أن توافر وسائل الراحة مثل ملعب الاسكواش والمسبح والصالة الرياضية يُعدّ ميزة إضافية.

١١. مستشفيات في تلال الإمارات

مركز ميدكير الطبي - ميدوز

بصفته أحد مقدمي الرعاية الصحية الموثوقين، يسهل الوصول إلى مركز ميدكير الطبي خلال ١٤ دقيقة بالسيارة من تلال الإمارات إلى مجمع ميدوز. العيادة مجهزة بتقنيات متطورة وتقدم خدمات شاملة في مختلف المجالات الطبية، بما في ذلك أمراض النساء، وطب الأسنان، وطب الأطفال، وجراحة العظام.

ميديكلينيك ميدوز

تقع العيادة أيضًا داخل مجمع ميدوز، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر ١٢ دقيقة بالسيارة من تلال الإمارات، وهي عادةً ما تكون مركزًا رائدًا للرعاية الصحية الأولية. تعمل العيادة كجزء من ميديكلينيك إنترناشونال، وتقدم خدمات متخصصة في أمراض النساء، وطب الأسنان، وطب الأسرة. يمكن لسكان تلال الإمارات الاعتماد على خدمات العيادة لإجراء الفحوصات الدورية.

المركز الطبي الأمريكي

تقع هذه العيادة في أبراج بحيرات جميرا في الطابق الأول من مبنى ريد دايموند، ويمكن الوصول إليها بسهولة من تلال الإمارات عبر 15 دقيقة بالسيارة. تتميز العيادة بخدماتها عالية الجودة وعلاجاتها بأسعار معقولة، وتقدم رعاية صحية فائقة الجودة تركز على راحة المريض منذ إنشائها عام 2013. تركز خدماتها الشاملة على طب الأسنان وطب الأسرة وطب الأطفال.

12. شواطئ تلال الإمارات

شاطئ سيكريت

تفضل بزيارة منطقة الصفوح وتجول في شاطئ سيكريت الذي يبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن تلال الإمارات. أجواؤه الهادئة، وموقعه الهادئ، ورمالُه النقية، تجعله خيارًا مثاليًا للنخبة أو لمن يبحثون عن قضاء أوقات منعزلة مميزة.

شاطئ مارينا

لتجربة أكثر حيويةً واجتماعية، تفضل بزيارة شاطئ مارينا. يقع هذا المكان المميز على بُعد 20 دقيقة من تلال الإمارات، ويتميز ببيئة نابضة بالحياة، ومناظر حضرية بانورامية، وتجربة طعام على متن قارب الداو. كما يمكن للزوار الاستمتاع بمطاعم مطلة على البحر ومقاهي مريحة على طول الشاطئ.

13. مراكز التسوق والحدائق في تلال الإمارات

حديقة ليلك

تقع هذه الحديقة العامة ضمن مجمع تلال الإمارات المرموق، وهي متاحة لجميع السكان. سواءً كنتم تبحثون عن ترفيه عائلي أو استرخاء تحت أشعة الشمس، فإن حدائق الحديقة المُشذّبة بعناية، وأشجارها المُنسّقة، وممراتها الواسعة تُتيح لكم مساحةً واسعةً للعب والتنزه والحفاظ على لياقتكم البدنية.

سوق الينابيع

لا يضمّ هذا المركز التجاري المجتمعي في منطقة الينابيع مجموعةً كبيرةً من خيارات التسوق، ولكنه الأقرب إلى سكان تلال الإمارات. مع العديد من محلات السوبر ماركت والمرافق، ومسرح، ومقاهي مريحة، يجذب السكان للاستمتاع بوسائل الراحة اليومية والترفيه السريع.

دبي مارينا مول

تفضلوا بزيارة دبي مارينا مول لتجربة تسوق أكثر حيوية. يقع هذا المركز التجاري الفريد على بُعد 9 دقائق فقط بالسيارة من تلال الإمارات، ويمتد على أربعة طوابق، ويضم 190 متجرًا ومساحات ترفيهية تغطي مساحة 390,000 قدم مربع. يضمّ مجموعةً مختارةً من الملابس والأحذية والإكسسوارات الفاخرة، من أزياء الشارع إلى العلامات التجارية الفاخرة.

14. المواصلات والربط بالطرق السريعة

تقع تلال الإمارات على امتداد شارع الخيل الأول، وتتصل بشرايين رئيسية تمتد إلى الطريق السريع E11، مما يتيح سهولة التنقل إلى المجمعات السكنية الجذابة المطلة على الواجهة البحرية مثل جميرا بيتش ريزيدنس، ومرسى دبي، ونخلة جميرا .

يعتمد هذا المجمع السكني المسوّر على التنقل الخاص، ولا يسمح بالوصول المباشر إلى أي محطة مترو. مع ذلك، تقع محطتا مترو (مركز دبي للسلع المتعددة وشوبا العقارية) على بُعد 11 دقيقة فقط بالسيارة، بينما يُسهّل خط حافلات هيئة الطرق والمواصلات F31 استخدام وسائل النقل العام على طول منعطف تلال الإمارات 1 ومنعطف تلال الإمارات 2.

15. أسئلة شائعة حول منطقة تلال الإمارات