В самом сердце динамично развивающегося района Аль-Сатва, в самом сердце раскинувшегося эмирата, разворачивается проект реконструкции. Зародившись как перспективный район для перепланировки, Jumeirah Garden City призван превратить историческую сущность Аль-Сатвы в вертикальный, ориентированный на инвестиции городской анклав. Современная инфраструктура в сочетании со стратегической транспортной доступностью наглядно демонстрирует, как исторические районы преобразуются в привлекательные жилые экосистемы.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Джумейра Гарден Сити
Откройте для себя Джумейра-Гарден-Сити и оцените масштабную инициативу по перепланировке, разработанную компанией Meraas. Планы по реконструкции охватывают 9 миллионов квадратных метров земли и превращают её в структурированный многофункциональный узел с торговыми площадями, гостиничными комплексами, жилыми кондоминиумами и парками.
Проект был представлен в начале мирового финансового кризиса 2008 года, что привело к приостановке строительства и сокращению генерального плана для пересмотра. Строительство оставалось приостановленным до 2017 года, когда был разработан уточненный генеральный план, соответствующий правилам и нормам Управления развития Дубая (DDA).
Нынешний план предусматривает размещение от 50 000 до 60 000 жителей, что делает его одним из самых амбициозных проектов по реконструкции центра Дубая. Главный застройщик представил район со средней плотностью застройки и правом собственности на землю. Строительство зданий разрешено на имеющихся земельных участках, но только с высотой не более 8 этажей.
Эта уникальная стратегия отличает данный район от других высотных комплексов Дубая, одновременно обеспечивая достаточный уровень комфорта для жизни. Он планируется как самодостаточный вертикальный квартал, а не как зона, состоящая только из жилых зданий.
Помимо запланированного бюджета в 350 миллиардов дирхамов, его расположение напротив DIFC и Всемирного торгового центра повышает его ценность с точки зрения потенциального роста стоимости и арендной платы в будущем. Более того, планируется поэтапное развитие с упором на устойчивое развитие и создание пешеходной экосистемы.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчет о рынке недвижимости Jumeirah Garden City
Сервисные сборы в Джумейра Гарден Сити
Недвижимость в Джумейра Гарден Сити
Тенденции продаж и аренды в Джумейра Гарден Сити
Инвестиционные возможности в Джумейра Гарден Сити
Ближайшие районы
Популярные здания в Джумейра-Гарден-Сити
Чем заняться в Джумейра-Гарден-Сити
Детские сады и школы в Джумейра-Гарден-Сити
Рестораны и кафе в Джумейра-Гарден-Сити
Отели в Джумейра Гарден Сити
Больницы и клиники в Джумейра-Гарден-Сити
Тренажерные залы в Джумейра Гарден Сити и окрестностях
Торговые центры и парки в Джумейра-Гарден-Сити и его окрестностях
Пляжи рядом с Джумейра Гарден Сити
Транспортная доступность и автомагистрали
Часто задаваемые вопросы о районе Джумейра Гарден Сити
Полное руководство по району Джумейра-Гарден-Сити
Откройте для себя превосходно спланированный жилой комплекс Jumeirah Garden City – многофункциональный проект, отличающийся центральным расположением, земельными участками в полной собственности и зонированием под застройку средней этажности. Быстрый доступ к центру города и прибрежной зоне укрепляет его позиции, сохраняя при этом менее перегруженную городскую планировку.
Комплекс привлекает инвесторов, стремящихся к прибыльной отдаче на развивающемся рынке Дубая, а также семьи и профессионалов, желающих вести высококлассный образ жизни. По мере строительства ожидается создание сбалансированной экосистемы, которая будет удовлетворять различные потребности в образе жизни в рамках единой, целостной структуры.
1. Отчет о рынке недвижимости Jumeirah Garden City
Эксклюзивный генеральный план Jumeirah Garden City делит комплекс на четыре фазы, каждая из которых включает в себя различные земельные участки. В то время как фазы 1, 2 и 3 выходят на главную автомагистраль, фаза 4 расположена позади первой фазы, и ее многофункциональная среда открывает широкие возможности для развития рынка недвижимости.
Согласно данным DXB Interact, в первом квартале 2026 года зафиксирован рост числа сделок купли-продажи на 2%. Медианная цена за квадратный фут в том же квартале составила около 2030 дирхамов ОАЭ, а общая стоимость недвижимости в среднем составила 1 509 000 дирхамов ОАЭ.
Текущий уровень доходности от аренды прогнозируется на уровне около 6,3% с вероятностью значительного роста в будущем по мере развития и завершения строительства комплекса. Стоимость аренды недвижимости также растет: количество новых арендных договоров увеличилось на 6% в первом квартале 2026 года, а количество продленных договоров аренды выросло на 2%.
2. Сервисные сборы в Джумейра Гарден Сити
Сервисные сборы — это плата за коммунальные услуги, охрану и обслуживание недвижимости. Типичный диапазон для квартир в Дубае составляет от 6 до 30 дирхамов за квадратный фут. Хотя в старых зданиях эта плата ниже, в современных жилых домах или новостройках она выше из-за развитой инфраструктуры и современных услуг.
3. Недвижимость в Джумейра Гарден Сити
В вертикальном облике Джумейра Гарден Сити преобладают несколько микрорайонов, предлагающих различные типы недвижимости, такие как:
Квартиры
Квартиры в Джумейра Гарден Сити являются основным предложением жилья и включают как компактные, так и просторные квартиры. Для профессионалов доступны студии, а более крупные квартиры включают варианты с 1, 2 и 3 спальнями.
Коммерческие помещения
Коммерческие помещения на продажу в Джумейра-Гарден-Сити расположены в многофункциональных зданиях. Большинство из них находятся на первом этаже и могут использоваться для розничной торговли, магазинов или ресторанов.
Жилые участки
Хотя в районе реализуется ряд проектов на стадии строительства, свободные жилые участки все еще доступны. Застройщикам, планирующим приобрести участок в Джумейра-Гарден-Сити, рекомендуется учитывать ограничение на высоту здания в 8 этажей.
Гостиничный бизнес
Генеральный план предусматривает строительство гостиничных комплексов в Джумейра-Гарден-Сити, что сделает его целостным центром для долгосрочных инвестиций и краткосрочной аренды.
Если вас интересует покупка недвижимости в Джумейра Гарден Сити, вот лучшие варианты для вас:
Откройте для себя элитный образ жизни с новым проектом Holm Avenue в Джумейра Гарден Сити, находящимся на стадии строительства. Holm 3, спроектированный для комфортной жизни в многоэтажных домах с современными элементами, будет предлагать широкий выбор студий, одно- и двухкомнатных квартир. Начальная цена проекта составляет 1 100 000 дирхамов ОАЭ, а цена двухкомнатных квартир может достигать 2 900 000 дирхамов ОАЭ.
Проект также предлагает план 35/65, позволяющий забронировать жилье, внеся минимальный депозит в размере 20%. Остальные 15% выплачиваются в рассрочку на этапе строительства, а 65% необходимо внести при передаче объекта. Этот престижный проект планируется завершить в третьем квартале (Q3) 2028 года.
Fauchon Residences
Ищете изысканный образ жизни в одном из самых престижных районов города? Этот уважаемый проект от ведущего застройщика Дубая, Prestige Developments, предлагает изысканную коллекцию апартаментов от студий до двухкомнатных квартир.
Как один из самых недавно запущенных проектов в Джумейра-Гарден-Сити, планировки еще не опубликованы. Однако конкурентоспособная цена от 1 400 000 дирхамов ОАЭ сделала его привлекательным вариантом на рынке, призывая опытных инвесторов к осмотрительному подходу.
Кроме того, он предлагает удобный для инвесторов план оплаты 40/60, с первоначальным взносом всего 5%. Примерно 35% остатка выплачивается несколькими частями, а оставшиеся 60% должны быть выплачены к моменту завершения строительства, которое запланировано на 3 квартал 2028 года.
Elmora Residences
Недавно компания NEOTERRA представила жилой комплекс Elmora Residences, стратегически выгодный выбор для покупателей с ограниченным бюджетом, и пригласила взыскательных домовладельцев. Этот строящийся проект в Джумейра-Гарден-Сити сочетает в себе спокойную элегантность и продуманную функциональность, воплотив это привлекательное сочетание в своих квартирах-студиях, а также в одно- и двухкомнатных апартаментах.
Проект также предлагает выгодный план 60/40, предусматривающий выплату 20% остатка при бронировании. Более 40% остатка распределяется на различные платежи, зависящие от стадии строительства, а оставшиеся 40% могут быть выплачены при сдаче объекта, как и планировалось, в 1 квартале 2028 года.
Elemental 22
Один из самых современных проектов на стадии строительства в Джумейра-Гарден-Сити, Elemental 22 от Elemental Developments, привлекает как конечных пользователей, так и инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду. Потенциал высокой доходности и возможности роста капитала позволяют владельцам выбирать между 1- и 2-комнатными квартирами.
Начальная цена начинается от 1 700 000 дирхамов ОАЭ, а план 60/40 повышает его привлекательность. Заинтересованные покупатели могут забронировать квартиру, внеся предоплату в размере всего 5% от общей суммы. Кроме того, предусмотрены поэтапные планы оплаты оставшихся 55%, а оставшиеся 40% должны быть выплачены при сдаче объекта (2 квартал 2028 года).
DoubleTree by Hilton
Jumeirah Garden City — самый привлекательный проект Hilton в эмирате, реализуемый на стадии строительства. Этот первоклассный комплекс, разработанный в сотрудничестве с мировым лидером в сфере гостиничного бизнеса, будет включать в себя апартаменты с 1 и 2 спальнями.
Кроме того, по всей территории будут расположены удобства, вдохновленные курортным стилем, что подчеркивает превосходство DoubleTree. Этот роскошный образ жизни доступен для дальновидных владельцев по привлекательным начальным ценам, которые начинаются от 1 600 000 дирхамов ОАЭ. Более того, предусмотрена схема оплаты 50/50: 10% в качестве первоначального взноса, 40% во время строительства и 50% по завершении строительства (второй квартал 2027 года).
6. Ближайшие районы
Заа’биль Фёрст – Расположенный примерно в 7 минутах езды от Джумейра Гарден Сити, этот район является одним из старейших в Дубае. Здесь находятся элитные жилые дома, а в непосредственной близости расположены различные достопримечательности.
Джумейра 1 – Этот престижный адрес в Дубае расположен примерно в 10 минутах от указанного района, что позволяет нынешним и будущим жителям без труда посещать места отдыха.
Сити Уок – Этот район с эксклюзивными достопримечательностями под открытым небом и изысканными ресторанами находится всего в 10 минутах езды от Джумейра Гарден Сити. Этот престижный район отличается улицами в европейском стиле и пешеходной инфраструктурой, что обеспечивает его популярность круглый год.
7. Популярные здания в Джумейра-Гарден-Сити
Хайд-Уок
Ариста-Уан
Корал от Vision
Элизиум-Резиденс
Коро-Уан
8. Чем заняться в Джумейра-Гарден-Сити
Посетите Музей будущего
Жизнь в Джумейра-Гарден-Сити будет неполной, пока вы не посетите вдохновляющую достопримечательность — Музей будущего. Расположенное всего в 12 минутах езды, это выставочное пространство ждет любознательных людей и привлекает их своей тороидальной структурой и фасадом с надписями.
Достигните вершины Дубая
До Дубайской рамы, расположенной в 11 минутах езды, жители Джумейра-Гарден-Сити могут насладиться захватывающей панорамой Старого и Нового Дубая. Возвышаясь на 150 метров, она ведет посетителей по стеклянной пешеходной дорожке, спроектированной на смотровой площадке.
Полюбуйтесь архитектурным великолепием
Мечеть Джумейра, расположенная примерно в 12 минутах езды от Джумейра-Гарден-Сити, станет идеальным местом для культурного отдыха. Это чудо из белого камня продолжает сиять веками, а инициатива «Открытые двери, открытые умы» способствует взаимопониманию среди немусульманских посетителей.
Рекомендуем вам некоторые из лучших объектов недвижимости на стадии строительства в Джумейра-Гарден-Сити:
Всего в 10 минутах езды от Джумейра-Гарден-Сити находится первоклассный детский сад. Этот специализированный центр сертифицирован по стандарту ISO и принимает маленьких исследователей в возрасте от 45 дней до 5 лет. Его учебная программа построена на основе британской программы EYFS (Early Years Foundation Stage), а акцент на исследовательском подходе и игровых занятиях способствует развитию ума.
Международная школа Глендейл
Семьи в Джумейра-Гарден-Сити, ищущие широкий выбор школ поблизости, несомненно, могут выбрать GIS благодаря ее выдающимся академическим условиям и высокому рейтингу KHDA. Расположенная в 12 минутах езды и предлагающая международно признанную учебную программу, она является удобным и авторитетным вариантом для учеников с подготовительного класса по 9 класс. Современные учебные помещения, оснащенные продукцией Apple, и современное оборудование отличают ее от других учебных заведений.
Школа бакалавриата Джумейра
Расположенная всего в 10 минутах от Джумейра-Гарден-Сити, JBS — это учебное заведение мирового класса для учеников от детского сада до 12 класса. С момента своего основания в 2010 году школа предоставляет непревзойденные услуги, а среди ее учеников представлены более 70 национальностей. Программа Международного бакалавриата предлагает учащимся в возрасте от 3 до 18 лет среду обучения, основанную на исследовательском подходе.
10. Рестораны и кафе в Джумейра-Гарден-Сити
Ресторан Woke
Побалуйте свои вкусовые рецепторы любимыми блюдами и посетите ресторан Woke, расположенный всего в нескольких шагах от вашего дома в Джумейра-Гарден-Сити. Предлагая оригинальные азиатские блюда в динамичном районе Дубая, ресторан имеет меню, вдохновленное азиатской уличной едой. Говядина с чили и базиликом, курица кацу карри и курица с кунжутом и устрицами — популярные блюда.
Ресторан и кафе Ayoush
Посетите этот изысканный ресторан недалеко от Jumeirah Garden City и насладитесь ароматами Ближнего Востока. Ресторан специализируется на аутентичной ливанской кухне, а расслабленная атмосфера подходит для посетителей разных национальностей. Помимо вкусных блюд, здесь также представлен эклектичный выбор кальянов и традиционных десертов.
Bab Al Qasba
Еще один первоклассный ресторан доступен жителям Jumeirah Garden City в двух шагах. Ресторан специализируется на известных арабских блюдах с элементами современности, создавая очаровательную атмосферу для посетителей. Фирменные блюда включают масман, куриные тако и мсеман муаммар, а чашечка марокканского чая станет прекрасным завершением трапезы.
11. Отели в Джумейра Гарден Сити
Отель Tower Plaza
Ощутите вневременное очарование и забронируйте свой отдых в отеле Tower Plaza. Этот 5-звездочный отель, расположенный в Торговом центре First, находится в 7 минутах езды от Джумейра Гарден Сити. В этом 65-этажном здании расположены 415 номеров, из которых открываются захватывающие виды, и прямой доступ к станции метро.
Jumeirah Emirates Towers
Примерно в 13 минутах езды от Джумейра Гарден Сити находится очаровательный 5-звездочный отель в Торговом центре Second. Этот идиллический рай предлагает почти 400 номеров, отличающихся изысканностью и оптимальным комфортом.
Отель Millennium Plaza Downtown
Для еще более впечатляющего отдыха посетите этот 5-звездочный отель в самом центре города. До него легко добраться за 9 минут на машине, и жителям и гостям Jumeirah Garden City гарантированы великолепные виды и захватывающие дух пейзажи. Этот 18-этажный отель предлагает множество просторных номеров и широкий спектр удобств.
12. Больницы и клиники в Джумейра-Гарден-Сити
Клиника Астер
Расположенная в Эмирейтс-Тауэр, эта первоклассная сеть медицинских учреждений является отличным выбором для плановых осмотров. Жители Джумейра-Гарден-Сити могут легко найти клинику примерно в 6 минутах езды, где предоставляются многочисленные услуги в области гинекологии, дерматологии, педиатрии и семейной медицины.
Иранская больница
Иранская больница, являющаяся предпочтительным вариантом для оказания неотложной помощи и лечения острых случаев, находится примерно в 6 минутах от Джумейра-Гарден-Сити. Учреждение располагает 220 койками, а его многолетняя история в Дубае свидетельствует о его доверительной атмосфере.
Медицинский центр Garden Plus
Как один из лучших вариантов медицинского обслуживания рядом с Джумейра Гарден Сити, медицинский центр Garden Plus привлекает посетителей своим исключительным качеством обслуживания и надежными услугами. Клиника находится примерно в 13 минутах от указанного района и располагает опытными медицинскими специалистами, готовыми удовлетворить ваши потребности.
13. Тренажерные залы в Джумейра Гарден Сити и окрестностях
Gymnation Downtown Dubai – известный фитнес-центр, расположенный примерно в 6 минутах от Джумейра Гарден Сити, предлагает огромный выбор оборудования и более 400 занятий в неделю.
MetroFit City Tower 2 – До него можно легко добраться за 5 минут на машине. Он выделяется доступными ценами на членство и высокотехнологичной экосистемой.
Full Circle – Также до него можно добраться за 5 минут на машине. Он зарекомендовал себя как лучший центр EMS-тренировок в ОАЭ.
14. Торговые центры и парки в Джумейра-Гарден-Сити и его окрестностях
Парк Аль-Сатва – Пригласите свою семью и друзей в этот живописный уголок, расположенный всего в 4 минутах от Джумейра-Гарден-Сити. Идеально подходит для пикников, утренних пробежек и вечерних прогулок. Парк занимает огромную территорию и отличается ухоженными садами.
Dubai Mall – Расположен в одном из крупнейших торговых центров мира, всего в 12 минутах от вашего места жительства в Джумейра-Гарден-Сити.
15. Пляжи рядом с Джумейра Гарден Сити
Пляж Меркато – Насладитесь спокойствием побережья, расположенного в 15 минутах езды от Джумейра Гарден Сити, и исследуйте этот тихий берег в районе Джумейра.
Пляж Ла Мер – Более изысканный вариант для состоятельных путешественников и любителей морского отдыха, расположенный примерно в 16 минутах от Джумейра Гарден Сити.
Вот последние проекты строящихся квартир в Дубае, рекомендованные для вас:
Превосходное расположение Jumeirah Garden City в самом центре города обеспечивает жителям близость ко всем развлечениям и престижным местам. Благодаря легкому доступу к основным магистралям, таким как SZR/E11, жители могут беспрепятственно передвигаться по району и его окрестностям.
Кроме того, близость к станциям метро Emirates Towers и Financial Center является дополнительным преимуществом для пассажиров общественного транспорта. Также через район проходят несколько автобусных маршрутов RTA, включая F28, F11 и 98E.
Часто задаваемые вопросы о районе Джумейра Гарден Сити
Есть ли мечети в Джумейра Гарден Сити?
Джумейра Гарден Сити предлагает самодостаточный образ жизни, с несколькими мечетями, расположенными по всей территории. Среди наиболее известных — мечеть Обай бин Кааб и мечеть Хадри.
Есть ли продуктовые магазины в Джумейра Гарден Сити?
В Джумейра Гарден Сити и его окрестностях работает множество местных магазинов и популярных сетей супермаркетов, включая мини-маркет Marina Walk.
Как далеко Джумейра Гарден Сити находится от международных аэропортов Дубая?
До международного аэропорта Дубая DXB можно добраться за 13 минут на машине.
Как далеко находится центр Дубая от Джумейра Гарден Сити?
Центр Дубая находится всего в 16 минутах от Джумейра Гарден Сити.
Являются ли объекты недвижимости в Джумейра-Гарден-Сити собственностью без ограничений?
Объекты недвижимости в Джумейра-Гарден-Сити имеют право собственности без огранижений.
Расположение
Просмотр свойств
Ознакомьтесь с широким спектром недвижимости, которая соответствует вашему вкусу. Найдите дом своей мечты, просмотрев наши объявления.
Джумейра Гарден Сити
