عقارات فاخرة للبيع في دبي
1045 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
خارج
للبيع
درهم 23,848,672
شراء شقة دوبلكس 3 غرف نوم مطلة على القناة في برج J One B، الخليج التجاري
وسط مدينة دبي
خارج
للبيع
درهم 1,760,868
شقة جاهزة للسكن في برج ميرا، مدينة الحبتور
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 2,435,828
شقة جديدة للبيع في بيركلي بليس
ميدان
خارج
للبيع
درهم 6,932,828
شراء شقة مطلة على أفق مارينا في Ellington Beach House
نخلة جميرا
للبيع
درهم 11,054,800
بنتهاوس مكون من 4 غرف نوم للبيع في لاجون فيوز، المنطقة الأولى
مدينة محمد بن راشد
خارج
للبيع
درهم 1,925,000
شقة فاخرة مطلة على القناة في صفا ون، الوصل
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 7,925,000
شقة فاخرة للبيع مكونة من 4 غرف نوم في صفا ون
الوصل
للبيع
درهم 1,153,680
شقة جديدة تمامًا في ستيرلينج إيست، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 4,469,800
شقة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم للبيع في لاجون فيوز، مدينة محمد بن راشد
مدينة محمد بن راشد
للبيع
درهم 3,620,100
شراء شقة مطلة على القناة في الخليج التجاري
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 3,648,777
وحدة زاوية مكونة من 4 غرف نوم في تاون هاوس إيلي صعب في ذا فيلدز، ميدان
ميدان
للبيع
درهم 3,317,780
تاون هاوس حديث مكون من 3 غرف نوم في إيلي صعب في ذا فيلدز، ميدان
ميدان
للبيع
درهم 4,800,000
فيلا واسعة من 5 غرف نوم من النوع 4 في ليلا، المرابع العربية 2
المرابع العربية 2
للبيع
درهم 1,930,000
شقة فاخرة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في صفا ون، الوصل
الوصل
للبيع
درهم 39,141,024
بنتهاوس مكون من 6 غرف نوم في برج ميرا، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 1,400,000
شقة حصرية للبيع في الطابق العلوي في ماج 980
مدينة محمد بن راشد
خارج
للبيع
درهم 2,439,000
شقة صفا تو الفاخرة للغاية في الوصل، دبي
الوصل
للبيع
درهم 11,280,500
شقة جديدة في برج جيه وان بي، دبي
وسط مدينة دبي
خارج
للبيع
درهم 2,090,000
شقة فاخرة جديدة في الصفا 2، الوصل
الوصل
خارج
للبيع
درهم 3,400,000
شقة دوبلكس فاخرة مكونة من غرفتي نوم في بارك فيلد، دبي هيلز
دبي هيلز إستيت
خارج
للبيع
درهم 25,999,548
بنتهاوس فاخر مطل على البحر مكون من 4 غرف نوم للبيع في ليف لوكس، دبي مارينا
مرسى دبي
خارج
للبيع
درهم 700,000
شقة حديثة في سكايز باي دانوب، دبي لاند
دبي لاند
خارج
للبيع
درهم 8,028,000
تاون هاوس فاخر مكون من 7 غرف نوم في داماك لاجونز في مالطا
داماك لاجونز
للبيع
درهم 2,463,890
شقة مطلة على برج خليفة في وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
