عقارات فاخرة للبيع في دبي
948 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
خارج
للبيع
درهم 8,300,000
فيلا مستقلة مكونة من 5 غرف نوم للبيع في الفرجان غرب، دبي
الفرجان
خارج
للبيع
درهم 30,000,000
مبنى مطلوب بشدة للبيع في ورسان 1، المدينة العالمية
المدينة العالمية
خارج
للبيع
درهم 15,821,961
أرض سكنية للبيع في مردف، دبي، مكونة من طابقين وأرضي و2
مردف
خارج
للبيع
درهم 1,670,000
شقة جديدة تمامًا مكونة من غرفة نوم واحدة مطلة على الواجهة البحرية للبيع في أوشن بوينت، ميناء راشد
مينا راشد
خارج
للبيع
درهم 2,281,855
شقة بغرفتي نوم مطلة على المدينة للبيع في برج شوبا ون ب، رأس الخور، دبي
رأس الخور
خارج
للبيع
درهم 1,937,662
شقة جديدة للبيع مكونة من غرفة نوم واحدة وواسعة في برج الحبتور، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 4,176,000
شقة مفروشة واسعة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في محمية كيتورا، المنطقة 7
مدينة محمد بن راشد
خارج
للبيع
درهم 3,010,888
شقة زاوية بغرفتي نوم مطلة على الخور للبيع في هاربور جيت، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 1,785,000
شقة مفروشة للبيع بغرفة نوم واحدة مطلة على برج خليفة في ذا باد، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 746,888
شقة استوديو واسعة للبيع في وسط المدينة، أرجان
أرجان
خارج
للبيع
درهم 620,716
شقة استوديو فاخرة للبيع في ناس 3، أرجان دبي
أرجان
خارج
للبيع
درهم 1,820,888
شقة جديدة للبيع مكونة من غرفتي نوم وواسعة في وسط المدينة، أرجان
أرجان
خارج
للبيع
درهم 1,145,053
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة وعائد استثماري مرتفع للبيع في NAS 3، أرجان
أرجان
خارج
للبيع
درهم 2,790,000
شقة فاخرة مكونة من غرفتي نوم للبيع في جروف آت كريك بيتش، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 1,700,000
شقة فاخرة جديدة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في أوريا، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 2,700,000
شقة فاخرة مكونة من غرفتي نوم في برج سوبا كريك فيستاس هايتس بي، سوبا هارتلاند
سوبها هارتلاند
خارج
للبيع
درهم 2,900,000
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة مطلة على الخور في العنوان هاربور بوينت 2، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 3,950,000
فيلا جاهزة للسكن مكونة من 4 غرف نوم للبيع في ذا فيلدز، المنطقة 11، مدينة إم بي آر
مدينة محمد بن راشد
خارج
للبيع
درهم 1,580,040
شقة فاخرة مكونة من غرفتي نوم للبيع في سامانا براري فيوز، ماجان
مجان
خارج
للبيع
درهم 1,390,000
فيلا مفروشة بالكامل مكونة من 3 غرف نوم للبيع في أمارجو، داماك هيلز 2
داماك هيلز 2
خارج
للبيع
درهم 686,394
شقة استوديو حديثة للبيع في سامانا براري فيوز، مجان
مجان
خارج
للبيع
درهم 1,700,000
شقة جديدة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في إيون، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 3,833,888
شقة فاخرة جديدة مكونة من 3 غرف نوم للبيع في إيون، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 5,295,000
شقة حديثة مفروشة مكونة من غرفتي نوم في محمية كيتورا، المنطقة 7، مدينة إم بي آر
مدينة محمد بن راشد
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
