عقارات فاخرة للبيع في دبي
994 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
خارج
للبيع
درهم 5,250,000
شقة عالية الجودة مكونة من 3 غرف نوم للبيع في أرلو في ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 2,499,998
شقة زاوية مكونة من غرفتي نوم في الطابق العلوي للبيع في بن غاطي هيلز، حديقة دبي للعلوم
مجمع دبي للعلوم
خارج
للبيع
درهم 3,100,000
شقة واسعة مكونة من غرفة نوم واحدة في طابق مرتفع للبيع في باي ريزيدنسز، جزر دبي
جزر دبي
خارج
للبيع
درهم 4,668,828
شقة فاخرة للغاية مكونة من غرفتي نوم مع عائد استثماري مرتفع للبيع في ون ريفر بوينت، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 5,519,872
شقة مفروشة للبيع مكونة من 3 غرف نوم مطلة على القناة في منطقة الواحة الحضرية، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 22,162,553
شقة بغرفتي نوم مع عائد استثماري مرتفع للبيع في فندق باكارات آند ريزيدنسز، وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي
للبيع
درهم 3,800,000
تاون هاوس بإطلالة على الحديقة مكون من 4 غرف نوم للبيع في Senses at the Fields، MBR City
مدينة محمد بن راشد
خارج
للبيع
درهم 3,480,018
شقة فاخرة مفروشة بالكامل مكونة من غرفتي نوم للبيع في تروساردي ريزيدنسز، الفرجان
الفرجان
خارج
للبيع
درهم 3,471,400
شقة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم بعائد استثماري مرتفع للبيع في آيلاند بارك 2، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 19,800,000
شقة مفروشة بغرفتي نوم مع إطلالات بانورامية للبيع في Bugatti Residences، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 2,799,888
شقة حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في أوريا، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 2,250,000
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة مطلة على البحر للبيع في هاتيمي ريزيدنسز، جزر دبي
جزر دبي
خارج
للبيع
درهم 3,710,000
شقة بإطلالة بانورامية للبيع مكونة من غرفتي نوم في ذا كوف، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 8,480,000
شقة فخمة للغاية مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج بن غاطي، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 2,772,888
شقة فاخرة مكونة من غرفتي نوم بعائد استثماري مرتفع للبيع في بالاس ريزيدنسز، دبي هيلز استيت
دبي هيلز إستيت
خارج
للبيع
درهم 5,767,000
شقة فاخرة بإطلالة على النخيل مكونة من غرفتي نوم للبيع في سيكس سينسز ريزيدنسز، دبي مارينا
مرسى دبي
خارج
للبيع
درهم 1,040,800
شقة فاخرة مفروشة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في هاموك بارك، وصل جيت
بوابة الوصل
خارج
للبيع
درهم 1,600,000
شقة جديدة تمامًا مكونة من غرفة نوم واحدة بعائد استثمار مرتفع للبيع في مانجروف في كريك بيتش، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 4,765,743
شقة فاخرة للبيع بإطلالة على برج خليفة مكونة من غرفتي نوم في ذا باد، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 6,390,000
فيلا فاخرة ذات عائد استثماري مرتفع مكونة من 4 غرف نوم للبيع في ذا إيكرز، دبي لاند
دبي لاند
خارج
للبيع
درهم 2,440,000
شقة جديدة للبيع مكونة من غرفة نوم واحدة وواسعة في ريوا، مدينة جميرا
مدينة جميرا ليفنج (MJL)
خارج
للبيع
درهم 2,500,000
تاون هاوس ماج آي جديد تمامًا مكون من غرفتي نوم للبيع في مدينة محمد بن راشد، دبي
مدينة محمد بن راشد
للبيع
درهم 1,490,000
شقة حصرية مفروشة بالكامل مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في ماج 970، مدينة محمد بن راشد
مدينة محمد بن راشد
للبيع
درهم 1,950,000
شقة مطورة مكونة من غرفة نوم واحدة في الطابق العلوي للبيع في ريزيدنسز 12، المنطقة الأولى، مدينة محمد بن راشد
مدينة محمد بن راشد
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
