عقارات فاخرة للبيع في دبي
948 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
للبيع
درهم 10,607,498
فيلا فاخرة على الواجهة البحرية مكونة من 4 غرف نوم للبيع في جزيرة صبحا الصينية، أم القيوين
أم القيوين
خارج
للبيع
درهم 1,106,670
شقة واسعة بغرفة نوم واحدة مطلة على البحر للبيع في سيلين بيتش ريزيدنسز، جزيرة صبحا سينيا، أم القيوين
أم القيوين
للبيع
درهم 5,500,000
فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم شبه منفصلة للبيع في ساوث باي 3، دبي الجنوب
دبي الجنوب
للبيع
درهم 18,700,000
فيلا مكونة من 5 غرف نوم للبيع في نخلة جبل علي السعفة ج
نخلة جبل علي
خارج
للبيع
درهم 3,234,000
شقة حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في أوشن بيرل، جزر دبي
جزر دبي
خارج
للبيع
درهم 2,496,873
شقة فاخرة بغرفتي نوم مع عائد استثماري مرتفع للبيع في بن غاطي جوست، الجداف
الجداف
خارج
للبيع
درهم 22,500,000
بنتهاوس فاخر مفروش مكون من 3 غرف نوم للبيع في كاسا كانال، الوصل، دبي
الوصل
للبيع
درهم 1,600,000
شقة حديثة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في عزيزي ريفييرا 17، ميدان ون، دبي
ميدان
للبيع
درهم 18,495,888
شقة مفروشة مكونة من غرفتي نوم ومتوافقة مع معايير فاستو للبيع في برج إيوا، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 12,200,000
قطعة أرض سكنية حصرية للبيع مكونة من طابقين وأرضي في منطقة وادي المعارض، مدينة المعارض، دبي
مدينة إكسبو دبي
للبيع
درهم 2,890,000
شقة بغرفتي نوم مطلة على البحر بعائد استثماري مرتفع للبيع في بير بوينت 2، ميناء راشد
مينا راشد
خارج
للبيع
درهم 3,824,000
شقة حديثة مكونة من 3 غرف نوم للبيع في أوشن بيرل من إس دي، جزر دبي
جزر دبي
خارج
للبيع
درهم 2,394,005
شقة للبيع بغرفة نوم واحدة مطلة على برج خليفة في هايمات 25H، وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي
خارج
للبيع
درهم 4,482,000
شقة فاخرة مطلة على البحر مكونة من 3 غرف نوم للبيع في شورلاين باي داماك، جزيرة المرجان
رأس الخيمة
خارج
للبيع
درهم 2,000,000
شقة مطورة بغرفة نوم واحدة ذات عائد استثماري مرتفع للبيع في ماركيز سكوير، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 792,000
شقة استوديو حديثة للبيع في ماج 777، مدينة دبي الرياضية
مدينة دبي الرياضية
خارج
للبيع
درهم 2,099,888
شقة جديدة مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج ألتوس 2، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
خارج
للبيع
درهم 2,000,000
شقة استوديو فاخرة مطلة على القناة للبيع في Trillionaire Residences، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 1,636,248
شقة واسعة بغرفة نوم واحدة مع عائد استثماري مرتفع للبيع في بن غاطي جوست، الجداف
الجداف
خارج
للبيع
درهم 4,200,000
شقة فاخرة مطلة على الحديقة مكونة من 3 غرف نوم للبيع في إلفيرا، دبي هيلز استيت
دبي هيلز إستيت
للبيع
درهم 2,745,312
شقة فاخرة مفروشة بالكامل مكونة من غرفتي نوم للبيع في إليكترا، منطقة قرية جميرا الدائرية 14
دائرة قرية جميرا (JVC)
خارج
للبيع
درهم 3,050,888
تاون هاوس جديد تمامًا مكون من 3 غرف نوم للبيع في جرينريدج، إعمار الجنوب
إعمار الجنوب
خارج
للبيع
درهم 2,852,828
شقة مفروشة فاخرة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في ون ريفر بوينت، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
خارج
للبيع
درهم 1,823,888
شقة واسعة بغرفة نوم واحدة مع عائد استثماري مرتفع للبيع في ألتوس، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
