يتطور مشروع خور دبي (DCH) ليصبح وجهة استثمارية رائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة. بدعم من إعمار العقارية، يوفر هذا المجمع السكني الشامل، وهو الأكبر من نوعه، للمستثمرين مزيجًا فريدًا من المعيشة الفاخرة على الواجهة البحرية، والبنية التحتية المتطورة، والاستدامة، ومجموعة لا مثيل لها من المعالم السياحية المبهرة، مثل برج خور دبي المرتقب.
بحلول عام 2025، ستكون إمكانات الاستثمار في خور دبي أكبر من أي وقت مضى، بفضل معدلات نمو رأس المال المرتفعة، وشبكة المترو المستقبلية، وانخفاض المخزون، والقوانين الميسرة للمستثمرين. سيصبح هذا المشروع بمثابة مدينة داخل مدينة، بمزيج من الوحدات السكنية والمتاجر والأعمال والترفيه، بالإضافة إلى سهولة المشي، والمساحات الخضراء. يستعرض هذا المقال أهم الأسباب التي تجعل خور دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/dubai-creek-harbour) خيارًا استثماريًا ذكيًا ومستقبليًا للمستثمرين المحليين والأجانب الذين يسعون إلى تحقيق ثروة طويلة الأجل في سوق العقارات المزدهر في دبي.
١. موقع استراتيجي على الواجهة البحرية وشبكة طرق رئيسية
يقع مرفأ خور دبي على ضفاف خور دبي القديم، وقد روعي في تصميمه الرئيسي الجمع بين المناظر المائية الخلابة، وسهولة الوصول إلى الشارع الرئيسي، والهندسة المعمارية متعددة الاستخدامات.
تقع المنطقة على بُعد:
- ١٥ دقيقة من وسط مدينة دبي
- ١٥ دقيقة من مطار دبي الدولي
- قريبة من محمية رأس الخور للحياة البرية
أشار تقرير صدر في مايو ٢٠٢٥ إلى أن العقارات الواقعة على بُعد ٥٠٠ متر من محطة مترو دبي شهدت ارتفاعًا في الأسعار، حيث بدأت من ١٢٠٠ درهم إماراتي للمتر المربع عام ٢٠٢١ ووصلت إلى ١٧٥٠ درهمًا إماراتيًا للمتر المربع عام ٢٠٢٤، أي بزيادة قدرها ٤٥.٨٪ خلال السنوات الثلاث الماضية. في المقابل، بلغت الزيادة في العقارات التي تبعد كيلومترًا واحدًا إلى كيلومترين 31.8%، بينما لم تتجاوز الزيادة في العقارات غير الحضرية 21% خلال الفترة نفسها.
2. برج خور دبي: الأيقونة العالمية القادمة
تقدر شركة إعمار العقارية، المدرجة في بورصة دبي، النفقات الرأسمالية لمشروعي برج الخور ومول الخور بأكثر من 14 مليار درهم إماراتي (3.81 مليار دولار أمريكي)، وذلك وفقًا لتقرير تصنيف أصدرته وكالة ستاندرد آند بورز العالمية للتصنيف الائتماني. في الأصل، كان من المقرر أن يكون البرج أعلى من برج خليفة (https://excelproperties.ae/blog/burj-khalifa)، ولكن أُعيد النظر في الأمر، وسيبدأ البناء في عام 2024 برؤية جديدة حول الاستدامة والمساحات المشتركة.
من المتوقع أن يصبح مشروع خور دبي معلمًا سياحيًا عالميًا، مما يجعل وجوده عاملًا مؤثرًا في أسعار الأراضي. في عام ٢٠٢٥، أكدت شركة إعمار تصميم برج خور دبي الجديد (https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties)، والذي سيضم منصات مشاهدة وحدائق عمودية، وسيتصل بالتكنولوجيا الذكية.
٣. نمو واعد لرأس المال، وعوائد إيجارية عالية، وتكلفة معقولة
يشهد مشروع خور دبي حاليًا مرحلة تطوير متوسطة، مما يُتوقع انخفاضًا في معدلات الإقبال عليه مقارنةً بالمناطق المتطورة، مثل وسط المدينة. وتُعد آفاق التطوير واعدة.
- زيادة رأس المال: 8-12% سنويًا
- عوائد الإيجار: 5.5-7.2% حسب نوع الوحدة وموقعها
- أسعار ثابتة للوحدات السكنية على الخارطة: تبدأ من 1,207 درهم إماراتي للقدم المربع اعتبارًا من أوائل عام 2025
يشهد عدد سكان دبي تزايدًا مستمرًا، ويصاحب ذلك ارتفاع الطلب على العقارات للإيجار، لا سيما الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم في شاطئ الخور وما حوله والمارينا.
في تحليلها للسوق للربع الأول من عام 2025، أفادت بيوت بزيادة قدرها 21.9% في عدد معاملات إعادة البيع و34.7% في قيمة إعادة البيع في دبي سيتي سنتر، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 11.3% على أساس سنوي.
على الرغم من أن وسط المدينة يبعد 10 دقائق فقط، إلا أن تكلفة خور دبي أقل بكثير:
- متوسط سعر القدم المربع في خور دبي (2025): 2,410 درهم إماراتي
- متوسط السعر في وسط مدينة دبي (2025): 2,770 درهم إماراتي
ومع ذلك، يوفر خور دبي للمباني أو الوحدات السكنية الأحدث تصنيفًا أفضل في الاستدامة، أو حجمًا أفضل للوحدة، أي عوائد مرتفعة حتى على المدى الطويل، وقيمة مقابل المال.
4. الاستدامة والبنية التحتية الذكية
يُعد مشروع خور دبي أحد مكونات الخطة الحضرية الشاملة لدبي 2040. وهو يدمج الاستدامة بالطرق التالية:
1) تبريد المناطق وإعادة استخدام المياه (DWR)
تشجع الخطة الرئيسية على تعميم أنظمة التبريد الفعالة وإمدادات المياه القابلة لإعادة التدوير، مثل أنظمة الري، في المشاريع ذات الكثافة السكانية العالية.
II) إدارة حركة المرور القائمة على الذكاء الاصطناعي ودمج المركبات الكهربائية
تشير خطة دبي إلى تطبيق التحكم الذكي بإشارات المرور والمركبات ذاتية القيادة وتوسيع شبكات النقل الصديقة للمركبات الكهربائية.
III) النقل العام الذكي - ركوب الدراجات
من مبادئ الخطة ضمان وصول 55% من السكان إلى المعالم الرئيسية في غضون خمس دقائق سيرًا على الأقدام.
IV) المساحات الخضراء والإضاءة الشمسية
تؤكد استراتيجية دبي 2040 على مضاعفة المساحات الخضراء والترفيهية والممرات الخضراء والطاقة المتجددة لتوفير إنارة الشوارع والخدمات الحضرية الأخرى.
V) فصل النفايات وإعادة تدويرها
تشمل تدابير حماية البيئة فصل النفايات على نطاق واسع، وبرامج إعادة التدوير، وحملة على مستوى المدينة نحو بناء خالٍ من الكربون وكفاءة الطاقة.
وفقًا لشركة نايت فرانك، وُجد أن المباني الحاصلة على شهادة الاستدامة البيئية في الإمارات العربية المتحدة لديها القدرة على تحقيق فرق يصل إلى 9% في أسعار العقارات المؤجرة مقارنةً بالمباني غير الحاصلة على شهادة الاستدامة البيئية.
5. أهلية التأشيرة الذهبية
تُصنّف العقارات في خور دبي ضمن التأشيرة الذهبية في لوائح دولة الإمارات العربية المتحدة، مما يسمح للمستثمرين الأجانب بالحصول على تأشيرات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
المتطلبات:
قيمة عقارية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي (على الخارطة أو جاهز).
مدفوع بالكامل أو مرهون بنسبة ملكية لا تقل عن 50%.
تشمل مزايا التأشيرة الذهبية ما يلي:
- لا حاجة لكفيل محلي.
- مُعالي الكفيل (الزوج/الزوجة، الأبناء، العاملات المنزليات).
- إمكانية الوصول إلى الخدمات المصرفية المحلية والرعاية الصحية والتعليم.
بلغ عدد حاملي التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة لعام 2024 أكثر من 158,000، بزيادة قدرها 36% مقارنة بالعام السابق.
6. نمط حياة حضري ومرافق مجتمعية
تم تخطيط مدينة دبي كريك بشكل مثالي، مع جميع الميزات، بما في ذلك التعليم والرعاية الصحية والترفيه والتجزئة. من أهم الميزات:
- مرسى الخور: مطاعم راقية، وممرات، ونوادي لليخوت
- شاطئ الخور: شاطئ رملي أبيض بطول 700 متر
- سنترال بارك وحديقة الخور: أكثر من 500,000 متر مربع من المساحات الخضراء
- إعمار سكوير: مركز تجاري مع مواقع عمل مشتركة
- المؤسسات التعليمية: المدرسة الدولية للفنون والعلوم
- الرعاية الصحية: ميديكلينيك مستشفى خور دبي
بيئة المعيشة مُلائمة للمشي، وتضم مسارات للركض، وممرات للدراجات، وممرات مظللة تربط الأحياء.
7. مراحل رئيسية مُخطط لها بمخزون محدود
صممت إعمار مشروع ميناء خور دبي بحيث لا يمتلئ فجأةً، لأنه سيوفر جودةً واستدامةً عالية القيمة. ### I) جزيرة الخور / منطقة الجزيرة
هذه أبراج قديمة على الواجهة البحرية وما إلى ذلك.
- ذا جراند (جزيرة الخور)
- العنوان هاربور بوينت (جزيرة الخور)
- ألتوس (جزيرة الخور)
II) شاطئ الخور
شقق عائلية، منازل متوسطة الارتفاع بواجهة بحرية.
- أوركيد في شاطئ الخور (مبنيان منخفضان)
- غروف في شاطئ الخور
- بايشور في شاطئ الخور
- مور في شاطئ الخور
III) حافة الخور وإطلالات على الميناء
إطلالات مميزة على أفق مدينة دبي، على طول مشروع "الخيران".
- أبراج كريك إيدج (الخيران)
- روز ووتر (جزيرة الخور)
IV) المراحل المستقبلية قيد الإنشاء
الإنشاءات المخطط بناؤها وتسليمها في الفترة من 2027 إلى 2029.
- إعمار ألتوس (كريك إيدج): شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم تبدأ أسعارها من 1.6 مليون درهم إماراتي؛ ومن المقرر اكتمالها في الربع الأول من عام 2029.
- إعمار أوريا وأيون (الخيران): تبدأ أسعار الشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم من 2.86 مليون درهم إماراتي؛ ومن المقرر اكتمالها في عام 2028.
إعمار كريك ووترز 1، 2: شقق/بنتهاوس من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم؛ تبدأ الأسعار من حوالي 1.6 إلى 1.7 مليون درهم إماراتي؛ ومن المقرر اكتمالها في الربع الرابع من عام 2027.
إعمار سيدار (شاطئ الخور): شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم؛ تبدأ الأسعار من 1.28 مليون درهم إماراتي؛ ومن المقرر اكتمالها في الربع الثالث من عام 2026.
كوف 2 (مرفأ الخور): وحدات سكنية على المخطط بمساحة 757 قدمًا مربعًا بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 1.81 مليون درهم إماراتي؛ سيتم التسليم في الربع الرابع من عام 2026.
ألبيرو (سنترال): وحدات سكنية على المخطط بغرفة نوم واحدة بسعر 1.65 مليون درهم إماراتي؛ سيتم التسليم في الربع الثالث من عام 2029.
لكل مرحلة مرافقها ووسائل نقلها الخاصة، لذا سيشعر كل استثمار وكأنه مجتمع مكتفٍ ذاتيًا.
8. مصداقية المطور: مدعومة من إعمار العقارية
يمكن اعتبار سجل إعمار الحافل أحد أهم الدوافع للاستثمار في دي سي إتش. تشتهر إعمار بمشاريعها الرائدة مثل برج خليفة، ودبي مول (https://excelproperties.ae/blog/dubai-mall)، ووسط مدينة دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/downtown-dubai)، وتحرص على:
- تسليم العقارات في الموعد المحدد
- جودة بناء عالية
- إدارة سليمة للعقارات من خلال إدارة مجمعات إعمار (ECM)
يُترجم هذا إلى راحة بال للمستثمرين وثقة طويلة الأمد في استثماراتهم. باعت إعمار العقارية 18,398 وحدة في عام 2024، رافضةً بذلك خسارة لقبها كأكبر مطور عقاري في دبي.
9. ازدهار السياحة يُغذي سوق الإيجارات قصيرة الأجل وتوسع قطاع الضيافة
مع توقعات بوصول السياحة إلى 20 مليون زائر في عام 2025، يشهد الطلب على الإقامة القصيرة ارتفاعًا هائلاً. بفضل إطلالاتها على الواجهة البحرية، وموقعها القريب من وسط المدينة، وشققها الفندقية المفروشة، تُعدّ DCH الخيار الأمثل لاستئجار العقارات على غرار Airbnb.
- عائد استثمار مرتفع على المدى القصير
- شركات إدارة عقارات مرنة
- يمكن للسياح الاستمتاع بالحياة الليلية، والمرسى، والثقافة.
يوفر هذا التوجه مصدر دخل إضافي للمستثمرين الراغبين في توزيع دخل الإيجار على ما يتجاوز العقود السنوية.
لا تقتصر DCH على التطوير السكني فحسب، بل تضم أيضًا مناطق تجارية ضخمة:
- مول خور دبي التابع لشركة إعمار (قيد الإنشاء)
- فنادق مثل فنادق العنوان، وفيدا، وبالاس
- مطاعم على الواجهة البحرية، ومراكز تسوق، ومتاجر بوتيك
يحافظ هذا العقار متعدد الاستخدامات على حركة مرور جيدة، ويعزز حيوية وجاذبية المستثمرين السكنيين والتجاريين.
١٠. مشاريع مستقبلية موجهة نحو النقل
إلى جانب مترو الخط الأزرق، يتضمن قطاع النقل المستقبلي أيضًا ما يلي:
- تحسين مواقف التاكسي المائي التابع لهيئة الطرق والمواصلات في الخور
- اقتراح ربط العبارات بديرة ومرسى دبي
- دمجها مع اختبار المركبات ذاتية القيادة في عام ٢٠٢٦
- تحسين مسارات المشاة بين جميع الأبراج الرئيسية
مع تحول دبي إلى مدينة خالية من السيارات وتركيزها على النقل العام، ستشهد المناطق التي تتوافق مع رؤية حضرية للتحسينات، مثل خور دبي، طلبًا متزايدًا وتراجعًا في الحاجة إلى الاعتماد على ملكية السيارات الفردية.
نقترب!
لم يعد خور دبي مجرد وعد، بل هو مجتمع سكني نابض بالحياة يشهد تطورًا وازدهارًا. إن تناغمه بين موقعه الاستراتيجي ومبانيه المميزة وبنيته التحتية الخضراء، بالإضافة إلى الطلب المتزايد على الإيجار، يجعله استثمارًا جذابًا في عام ٢٠٢٥. يوفر خور دبي نموًا طويل الأجل لرأس المال، ودخلًا من الإيجار قصير الأجل، أو أسلوب حياة عصري.
بالمقارنة مع الوضع الحالي، ومع محدودية العرض، وقرب إنشاء شبكة المترو، وبرج خور دبي، جوهرة تاج المدينة، فقد حان الوقت للاستثمار. استكشف المزيد...
