هل تفكر في الانتقال إلى دبي؟ هل أنت غير مُلِمٍّ بسوق العقارات في دبي وتطبيق الرسوم ذات الصلة؟ يُعد اختيار دبي موطنك الجديد خيارًا مثاليًا؛ ومع ذلك، ينبغي أن يكون فهم رسوم الخدمات وتبعاتها أمرًا بالغ الأهمية لكلٍّ من المستأجرين وملاك العقارات في دبي.
سواء كنت تمتلك فيلا في [أكثر المجمعات السكنية رواجًا في المدينة] (https://excelproperties.ae/blog/best-communities-to-live-in-dubai) أو شقة في برج شاهق فاخر، فمن المرجح أن يتحمل الأفراد الرسوم الدورية المتعلقة بخدمات المجمع وصيانة العقار.
مع ذلك، تختلف الرسوم في جميع أنحاء المدينة وتختلف باختلاف مساحة ونوع وموقع العقار. كما أنها تتعلق بمستوى الخدمات المُقدمة.
وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعةً من القواعد واللوائح المتعلقة برسوم الخدمات لعام ٢٠٢٤. إلى جانب هذه القوانين الصارمة، أطلقت الدائرة أيضًا أدواتٍ مثل مؤشر رسوم الخدمات (SCI) لتسهيل مراقبة رسوم الخدمات على مالكي العقارات.
لنستعرض تفاصيل رسوم الخدمات في دبي، بما في ذلك طريقة حسابها، ونطاق تغطيتها، وكيفية تطبيقها على مختلف المشاريع في المدينة.
فهم رسوم الخدمات في دبي
رسوم الخدمات في دبي هي رسومٌ يدفعها مالكو العقارات باستمرارٍ لصيانة المناطق المشتركة، والمرافق، والمرافق الخاصة داخل مجمعاتهم السكنية أو مبناهم.
تُدير هيئة تنظيم العقارات (ريرا)، الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، هذه الرسوم التي تختلف باختلاف العوامل المتعلقة بالعقار.
هذه الرسوم إلزامية على مالكي المنازل لضمان صيانة العقارات التجارية (https://excelproperties.ae/commercial-properties-in-dubai)، أو محلات التجزئة، أو السكنية (https://excelproperties.ae/properties-for-sale-in-dubai).
تغطي هذه الرسوم جوانب مختلفة، من الأمن والتنظيف إلى صيانة المرافق وتنسيق الحدائق. تُطبق الرسوم عمومًا بناءً على مساحة القدم المربع، وقد تتراوح بين 3 و30 درهمًا إماراتيًا أو أكثر.
ماذا تشمل رسوم الخدمة في دبي؟
رسوم الخدمة هي رسوم متكررة تغطي الجوانب التالية: 1. خدمات الأمن: توفر جميع المشاريع والمجمعات السكنية الراقية في دبي تقريبًا خدمة أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وبالتالي تشمل رسوم الخدمة.
1. صيانة المباني: تشمل صيانة أنظمة الكهرباء والسباكة في المبنى، بالإضافة إلى الهيكل العام وعناصره.
1. إدارة المرافق: تشمل صيانة المرافق التي يوفرها مشروع أو مجمع سكني معين، بما في ذلك المناطق المخصصة للأطفال، وصالة الألعاب الرياضية، والمسابح.
1. التنظيف وتنسيق الحدائق: تشمل رسوم الخدمة أيضًا صيانة المناطق المشتركة والحدائق والمنتزهات، والتنظيف الدوري للأماكن المشتركة مثل الممرات والردهات في المشاريع.
- مرافق المناطق المشتركة: تشمل رسوم الخدمة المياه، وتكييف الهواء، والإضاءة.
العوامل المؤثرة على رسوم الخدمات في دبي
تعتمد رسوم الخدمات في دبي بشكل كبير على العوامل التالية:
نوع العقار: عادةً ما تكون رسوم الخدمات للشقق والفلل الواسعة (https://excelproperties.ae/apartments-for-sale-in-dubai) أعلى مقارنةً بالوحدات العقارية الأصغر. تتطلب الوحدات الواسعة تكاليف صيانة أعلى، وبالتالي تكون الرسوم مرتفعة.
الموقع: تختلف رسوم الخدمات أيضًا حسب الموقع. على سبيل المثال، تُفرض رسوم أعلى على العقارات في المناطق الراقية مثل نخلة جميرا (https://excelproperties.ae/area-guide/palm-jumeirah)، ووسط مدينة دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/downtown-dubai)، والخليج التجاري (https://excelproperties.ae/area-guide/business-bay) نظرًا للخدمات والمرافق الحصرية.
المرافق: تُفرض رسوم خدمات أعلى على المشاريع التي تضم مجموعة من المرافق المتميزة مثل الحدائق، والصالات الرياضية (https://excelproperties.ae/blog/best-gyms-in-dubai)، وحمامات السباحة، نظرًا لارتفاع تكاليف الصيانة.
إذا كنت مهتمًا بشراء أو استئجار عقار في دبي، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:
For Sale
درهم 1,480,000
شقة استوديو مفروشة مطلة على برج خليفة للبيع في أبسايد ليفينج، الخليج التجاري
الخليج التجاري
For Rent
درهم 120,000 / Yearly
شقة شاغرة مكونة من غرفة نوم واحدة في الطابق العلوي للإيجار في فيدا ريزيدنسز في كريك بيتش
ميناء خور دبي
1. رسوم إضافية
بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، يتحمل مالكو المنازل عادةً رسوم خدمة، مع مراعاة القائمة التالية:
- التأمين
- الإدارة
- المجمع السكني الرئيسي
- المرافق - هيئة كهرباء ومياه دبي
- الخدمات
- الصيانة
2. صندوق الاستهلاك - صندوق احتياطي
نظرًا لديناميكية سوق العقارات في دبي، فإن مالكي العقارات غير مُلِمّين بالتفاصيل الدقيقة التي تصاحب عمليات شراء العقارات.
من المُرجّح أن يخضع مالكو العقارات لرسوم خفية أخرى تُعرف باسم صندوق الاستهلاك، والذي عادةً ما يكون بمثابة صندوق احتياطي، ويغطي تكاليف الصيانة الفورية أو الإصلاحات اللازمة داخل المشروع.
يغطي صندوق الاستهلاك تركيب أو إصلاح أنظمة تكييف الهواء في النوافذ، والردهات، ومواقف السيارات، والشرفات، والمصاعد. كما يغطي أعمال الكسوة الخارجية، والتجديد، وأنظمة السلامة، وأجهزة إنذار الحريق، واستبدال الأسقف، ووحدات تبريد المناطق.
رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
يتميز قطاع العقارات في دبي بنشاطه الكبير، ولذلك يفرض قوانين ومعايير صارمة لحماية حقوق ومصالح المشترين والبائعين. لهذا الغرض، أضافت دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسومًا مسبقة تُضاف إلى التكلفة الأصلية للعقار.
تختلف رسوم الدائرة المسبقة باختلاف نوع العقار ومنطقته، وغالبًا ما تُسمى ضرائب لمرة واحدة. تبلغ هذه الرسوم أو الضريبة المسبقة 4% من إجمالي تكلفة العقار، وتذهب مباشرةً إلى الحكومة.
في معظم الحالات، تُطبق رسوم الدائرة على المالك فقط، بينما في بعض المناطق والعقارات، تُقسم الرسوم قانونيًا بالتساوي بين البائع والمشتري.
ومن العوامل المهمة الأخرى التي يجب فهمها الإطار الزمني المحدد، والذي يمنح المشترين مهلة 60 يومًا لدفع رسوم الدائرة، وإلا فسيتم إلغاء الصفقة.
إلى جانب رسوم الدائرة، تُعتبر رسوم تسجيل العقار إلزامية للمشترين، إلى جانب رسوم تسجيل الرهن العقاري (https://excelproperties.ae/blog/how-to-get-a-mortgage-in-dubai) لدى الدائرة في حال شراء العقار بقرض.
رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك! (https://cdn.excelproperties.ae/media/blog/content/DLDServiceCharges.webp)
مؤشر رسوم الخدمات
يُعد مؤشر رسوم الخدمات أداةً فعّالةً لمالكي العقارات، إذ يُساعدهم على تتبّع رسوم الخدمات للعقار المطلوب.
تُحدّث دائرة الأراضي والأملاك المؤشر سنويًا، وتُدرج أسعار رسوم الخدمات لمختلف المشاريع والمجمعات السكنية. وقد ساهم استخدام مؤشر رسوم الخدمات في جعل النظام أكثر عدالةً وشفافية.
كما يُساعد على تجنّب التكاليف غير المبررة أو مصاريف المبالغة في الرسوم. وبالمثل، يُدرج المؤشر رسوم الخدمات حسب مساحة العقار والمطوّر المعني.
كيفية حساب رسوم الخدمات في دبي
يُعدّ فهم كيفية حساب رسوم الخدمات أمرًا بالغ الأهمية لمالكي العقارات في دبي. عادةً، تُحسب رسوم الخدمات لكل قدم مربع، مما يعني أن العقارات الكبيرة ستُطبّق عليها رسوم خدمات أعلى.
يمكن لمالكي العقارات استخدام مؤشر رسوم الخدمات لحساب الرسوم المُحدّثة المُطبقة على عقاراتهم. لعام ٢٠٢٤، يغطي المؤشر مجموعة واسعة من العقارات، بدءًا من أحياء دبي ذات الأسعار المعقولة (https://excelproperties.ae/area-guides-in-dubai)، مثل داماك هيلز ٢، وصولًا إلى مشاريع التطوير العقاري الفاخرة والمتميزة في المدينة، مثل برج خليفة (https://excelproperties.ae/blog/burj-khalifa).
تختلف رسوم الخدمات في العقارات المتشابهة في المناطق المختلفة؛ على سبيل المثال، رسوم خدمة الفلل في قرية جميرا الدائرية أقل قليلًا من رسوم خدمة الفلل في ميدان.
كيف تستخدم مؤشر رسوم الخدمات في دبي؟
يمكن لمالكي المنازل أو مشتري العقارات (https://excelproperties.ae/blog/how-to-buy-property-in-dubai) التحقق من رسوم الخدمات لعقاراتهم المحددة، سواءً كانت تجارية أو سكنية أو تجارية، من خلال زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إليك شرح مُفصّل لفهم مبسط:
١. طريقة سند الملكية
يمكنك الاطلاع على فهرس رسوم الخدمة عبر الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك.
ابدأ العملية بالنقر على "الوصول إلى هذه الخدمة".
سيُتاح للمالكين ثلاثة خيارات لاستخراج أحدث رسوم الخدمة لعقار محدد.
يرجى ملء الخانات التي تتطلب إدخال رقم الشهادة (رقم سند الملكية)، وسنة الشهادة، ونوع العقار، وسنة الميزانية.
2. الاستعلام عن طريقة مؤشر رسوم الخدمة
بالإضافة إلى طريقة رقم سند الملكية، يمكنك أيضًا حساب رسوم الخدمة من خلال "الاستعلام عن مؤشر رسوم الخدمة"، والذي يتطلب تفاصيل حول المشروع، والاستخدام (مكتب، أو تجزئة، أو سكني)، والسنة.
3. اختر طريقة الخريطة
تتطلب الطريقة الثالثة تحديد المنطقة على الخريطة. بعد تحديد المنطقة، ستحتاج إلى إدخال تفاصيل حول المشروع، والاستخدام، والسنة لمعالجة أحدث حساب لرسوم الخدمة.
كيف تدفع رسوم الخدمة في دبي؟
سعت سلطات دبي باستمرار لتبسيط جميع الإجراءات للمقيمين والسياح والمغتربين. ولذلك، بعض الخدمات الإلكترونية المنصات الإلكترونية معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك لتسهيل دفع رسوم خدماتكم. تشمل هذه المنصات الإلكترونية: * تطبيق إمباي الإماراتي
تطبيق ديوا الذكي
الدفع السهل
موقع ديوا الإلكتروني
بناءً على توصيتنا، إليك أفضل الخيارات لاستئجار أو شراء عقار في دبي:
For Rent
درهم 110,000 / Yearly
شقة مفروشة للإيجار في طابق مرتفع مكونة من غرفة نوم واحدة في هاربور فيوز، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
For Sale
درهم 2,400,000
تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم مع عائد استثماري مرتفع للبيع في تاون هاوسز زهرة، تاون سكوير
ساحة البلدة
رسوم خدمات الشقق والفلل في دبي - أ مقارنة تفصيلية
1. رسوم خدمات الشقق في دبي
تعتمد رسوم خدمات الشقق في دبي بشكل كبير على مساحة المبنى ومرافقه وموقعه. لعام 2024، يتراوح متوسط رسوم خدمات الشقق للقدم المربع بين 10 و30 درهمًا إماراتيًا. لنستعرض رسوم خدمات آمنة ريزيدنسز في مدينة دبي العالمية.
- رسوم الصيانة - ٢.٤٢ درهم إماراتي للقدم المربع
الخدمات - ٣.٧٣ درهم إماراتي للقدم المربع
خدمات الإدارة - ١.٢٠ درهم إماراتي للقدم المربع
- المرافق - ٢.٠٨ درهم إماراتي للقدم المربع
- المجمع الرئيسي - ٠.٣٤ درهم إماراتي للقدم المربع
- التأمين - ٠.١٨ درهم إماراتي للقدم المربع
معدل الصندوق العام - ٩.٩٤ درهم إماراتي للقدم المربع
صندوق الاستهلاك - ١.٤٩ درهم إماراتي للقدم المربع
- إجمالي رسوم الخدمة - ١١.٤٣ درهم إماراتي للقدم المربع
تُعد رسوم الصيانة جزءًا أساسيًا من رسوم الخدمات، وتغطي جوانب مثل مواقف السيارات، وصيانة المصاعد، والمرافق المشتركة (الصالات الرياضية والمسابح)، والمناطق المشتركة.
على سبيل المثال، قرية جميرا الدائرية منطقة اقتصادية توفر رسوم صيانة منخفضة نظرًا لقلة المرافق المتوفرة فيها. على العكس من ذلك، تفرض مشاريع التطوير العقاري الفاخرة، مثل برج خليفة، رسوم صيانة مرتفعة نظرًا لكثرة المرافق المتوفرة.
2. رسوم خدمات الفلل في دبي
تختلف رسوم خدمات الفلل عن رسوم الشقق في دبي. علاوة على ذلك، تشير رسوم القدم المربع إلى إجمالي رسوم الخدمة لكل عقار، والتي تتأثر أيضًا بالمنطقة التي يقع فيها العقار - فعادةً ما تكون رسوم خدمة الفلل في داماك هيلز 2 أقل من رسوم خدمة الفلل في مجمع ميدان.
من المهم أيضًا معرفة أن رسوم خدمات الشقق أعلى من رسوم خدمات الفلل في دبي.
على الرغم من أن الشقق أصغر من الفلل، إلا أن توفير وسائل راحة إضافية مثل مناطق الشواء والمصاعد ومناطق لعب الأطفال والمسابح يبرر رسوم الخدمة الأعلى.
ملاحظة: رسوم الخدمة المحددة أعلاه مُقدمة وفقًا لأحدث الحسابات وهي قابلة للتغيير. تفضل بزيارة الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للاطلاع على رسوم الخدمة المُحدثة لأي عقار في دبي.
دور مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في تنظيم رسوم الخدمات في دبي
تقع مسؤولية الإشراف على رسوم الخدمات وتداعياتها على عاتق الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي هيئة التنظيم العقاري (RERA).
وضعت دائرة الأراضي والأملاك مجموعة من المبادئ لحساب رسوم الخدمات وتطبيقها، بينما تضمن مؤسسة التنظيم العقاري شفافية هذه الرسوم وعدالة تطبيقها بناءً على قيم العقارات.
يتمتع المشترون والملاك بالحق الكامل في الاطلاع على تفاصيل هذه الرسوم، حيث يعمل مؤشر رسوم الخدمة كمنصة مركزية لتوفير تحليل مفصل لها وفقًا لأحدث المعايير.
حسم الأمر
تُعدّ رسوم الخدمات جانبًا أساسيًا من جوانب ملكية العقارات في دبي. وهي رسوم إلزامية لصيانة المجمعات السكنية والمشاريع التطويرية.
سواء كنت تمتلك فيلا ضخمة في داماك هيلز 2 أو شقة فاخرة في برج خليفة، فإن فهم رسوم الخدمة ودفعها وفقًا لمتطلبات وقيود معينة أمر ضروري.
يُعد مؤشر رسوم الخدمة قيّمًا في الحفاظ على العدالة والشفافية في النظام، ويوفر حسابًا دقيقًا استنادًا إلى أحدث اللوائح. مع الاستخدام الصحيح والمنتظم لهذه الموارد، يمكن لمالكي العقارات مواكبة أحدث التغييرات مع تجنب أي تكاليف غير مبررة.
يتطلب التطور والنمو المستمر في دبي أدوات وأساليب مبتكرة للحفاظ على جاذبية سوق العقارات.
أصبحت إدارة رسوم الخدمة أكثر أهمية من أي وقت مضى؛ ومع ذلك، توفر أحدث حاسبة لرسوم الخدمة حلاً مبتكرًا للبقاء على اطلاع دائم بأحدث الرسوم واللوائح التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
استكشف المزيد...
- أفضل 10 مجمعات سكنية مسورة في دبي
- كل ما تحتاج لمعرفته حول حاسبة زيادة الإيجار من مؤسسة التنظيم العقاري
- دليل للمنازل المتوافقة مع مبادئ فاستو وفنغ شوي في دبي
- أقوى 10 عملات في العالم 2024
- دليل سريع لمترو دبي: المواعيد، القواعد، و خطوط
- دليل شامل لتأمين البطالة في الإمارات العربية المتحدة
- قروض سكنية في الإمارات العربية المتحدة للوافدين
