فهم رسوم الخدمة في دبي: دليل شامل لأصحاب العقارات

هل تفكر بالانتقال إلى دبي؟ هل أنت غير مُلِمٍّ بسوق العقارات في دبي وتطبيق الرسوم ذات الصلة؟ يُعد اختيار دبي موطنك الجديد خيارًا مثاليًا تمامًا؛ ومع ذلك، ينبغي أن يكون فهم رسوم الخدمات وتبعاتها أمرًا بالغ الأهمية لكلٍّ من المستأجرين وملاك العقارات في دبي.

سواء كنت تمتلك فيلا في [أكثر المجمعات السكنية رواجًا في المدينة] (https://excelproperties.ae/ar/blog/best-communities-to-live-in-dubai) أو شقة في برج شاهق فاخر، فمن المرجح أن يتحمل الأفراد الرسوم الدورية المتعلقة بخدمات المجمع وصيانة العقار. ومع ذلك، تختلف الرسوم في جميع أنحاء المدينة وتختلف باختلاف حجم ونوع وموقع العقار. كما أنها تتعلق بمستوى الخدمات المُقدمة.

وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعةً من القواعد واللوائح المتعلقة برسوم الخدمات لعام ٢٠٢٥. إلى جانب هذه القوانين الصارمة، أطلقت الدائرة أيضًا أدواتٍ مثل مؤشر رسوم الخدمات (SCI) لتسهيل مراقبة رسوم الخدمات على مالكي العقارات.

لنستعرض تفاصيل رسوم الخدمات في دبي، بما في ذلك طريقة حسابها، ونطاق تغطيتها، وكيفية تطبيقها على مختلف المشاريع في المدينة.

فهم مؤشر رسوم الخدمات

رسوم الخدمات في دبي هي رسومٌ يدفعها مالكو العقارات باستمرارٍ لصيانة المناطق المشتركة، والمرافق، والمرافق الخاصة داخل مجمعاتهم السكنية أو مبناهم.

تُدير هيئة تنظيم العقارات (ريرا)، الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، هذه الرسوم التي تختلف باختلاف العوامل المتعلقة بالعقار.

هذه الرسوم إلزامية على مالكي المنازل لضمان صيانة العقارات التجارية، أو محلات التجزئة، أو السكنية. تغطي هذه الرسوم جوانب مختلفة، من الأمن والتنظيف إلى صيانة المرافق والمناظر الطبيعية. تُطبق الرسوم عمومًا بناءً على مساحة القدم المربع، وقد تتراوح بين 3 و30 درهمًا إماراتيًا أو أكثر.

ماذا تشمل رسوم الخدمة في دبي؟

رسوم الخدمة هي رسوم متكررة تغطي الجوانب التالية:

1. خدمات الأمن: توفر جميع المشاريع والمجمعات السكنية الراقية في دبي تقريبًا خدمة أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وبالتالي تشمل رسوم الخدمة.

2. صيانة المباني: تشمل صيانة أنظمة الكهرباء والسباكة في المبنى، بالإضافة إلى الهيكل العام وعناصره.

3. إدارة المرافق: تشمل صيانة المرافق التي يوفرها مشروع أو مجمع سكني معين، بما في ذلك المناطق المخصصة للأطفال، وصالة الألعاب الرياضية، والمسابح.

4. التنظيف وتنسيق الحدائق: تشمل رسوم الخدمة أيضًا صيانة المناطق المشتركة والحدائق والمنتزهات، والتنظيف الدوري للأماكن المشتركة مثل الممرات والردهات في المشاريع.

5. مرافق المناطق المشتركة: تشمل رسوم الخدمة المياه، وتكييف الهواء، والإضاءة.

العوامل المؤثرة على رسوم الخدمات في دبي

تعتمد رسوم الخدمات في دبي بشكل كبير على العوامل التالية:

1. نوع العقار: عادةً ما تكون رسوم الخدمات للشقق والفلل الواسعة أعلى مقارنةً بالوحدات العقارية الأصغر. تتطلب الوحدات الواسعة تكاليف صيانة أعلى، وبالتالي تكون الرسوم مرتفعة.

2. الموقع: تختلف رسوم الخدمات أيضًا حسب الموقع. على سبيل المثال، تُفرض رسوم أعلى على العقارات في المناطق الراقية مثل نخلة جميرا (https://excelproperties.ae/ar/area-guide/palm-jumeirah)، ووسط مدينة دبي (https://excelproperties.ae/ar/area-guide/downtown-dubai)، والخليج التجاري (https://excelproperties.ae/ar/area-guide/business-bay) نظرًا للخدمات والمرافق الحصرية.

3. المرافق: تُفرض رسوم خدمة أعلى على المشاريع التي تضم مجموعة من المرافق المتميزة، مثل الحدائق والصالات الرياضية (https://excelproperties.ae/ar/blog/best-gyms-in-dubai)، وحمامات السباحة، نظرًا لارتفاع تكاليف الصيانة.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في دبي، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:

Off Plan

Starting from درهم 2,160,000

تشيلسي ريزيدنسز من داماك

مدينة دبي البحرية

1, 2, 3

780-2040 sqft

Off Plan

Starting from درهم 780,000

S1LVA Park Living by Object 1

مثلث قرية جميرا

Studio, 1, 2

606-1191 sqft

1. رسوم إضافية

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، يتحمل مالكو المنازل عادةً رسوم خدمة، مع مراعاة القائمة التالية:

• التأمين
• الإدارة
• المجمع السكني الرئيسي
• المرافق - هيئة كهرباء ومياه دبي
• الخدمات
• الصيانة

2. صندوق الاستهلاك - صندوق احتياطي

نظرًا لديناميكية سوق العقارات في دبي، فإن مالكي العقارات غير مُلِمّين بالتفاصيل الدقيقة التي تصاحب عمليات شراء العقارات.

من المُرجّح أن يخضع مالكو العقارات لرسوم خفية أخرى تُعرف باسم صندوق الاستهلاك، والذي عادةً ما يكون بمثابة صندوق احتياطي ويغطي تكاليف الصيانة الفورية أو الإصلاحات اللازمة داخل المشروع.

يغطي صندوق الاستهلاك تركيب أو إصلاح أنظمة تكييف الهواء في النوافذ، والردهات، ومواقف السيارات، والشرفات، والمصاعد. كما يغطي أعمال الكسوة الخارجية، والتجديد، وأنظمة السلامة، وأجهزة إنذار الحريق، واستبدال الأسقف، ووحدات تبريد المناطق.

رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك

يتميز قطاع العقارات في دبي بنشاطه الكبير؛ ولذلك، يفرض قوانين ومعايير صارمة لحماية حقوق ومصالح المشترين والبائعين. لهذا الغرض، أضافت دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسومًا مسبقة تُضاف إلى التكلفة الأصلية للعقار.

تختلف رسوم الدائرة المسبقة باختلاف نوع العقار ومنطقته، وغالبًا ما تُسمى بالضرائب لمرة واحدة. تبلغ هذه الرسوم أو الضريبة المسبقة 4% من إجمالي تكلفة العقار، وتذهب مباشرةً إلى الحكومة.

في معظم الحالات، تُطبق رسوم الدائرة على المالك فقط، بينما في بعض المناطق والعقارات، تُقسم الرسوم قانونيًا بالتساوي بين البائع والمشتري. ومن العوامل المهمة الأخرى التي يجب فهمها الإطار الزمني المحدد، والذي يمنح المشترين مهلة 60 يومًا لدفع رسوم الدائرة، وإلا فسيتم إلغاء الصفقة.

إلى جانب رسوم الدائرة، تُعتبر رسوم تسجيل العقار إلزامية للمشترين، إلى جانب رسوم تسجيل الرهن العقاري (https://excelproperties.ae/ar/blog/how-to-get-a-mortgage-in-dubai) لدى الدائرة في حال شراء العقار بقرض.

مؤشر رسوم الخدمة

يُعد مؤشر رسوم الخدمة أداةً فعّالةً لمالكي العقارات، إذ يُساعدهم على تتبّع رسوم الخدمة للعقار المطلوب. تُحدّث دائرة الأراضي والأملاك المؤشر سنويًا، وتُدرج أسعار رسوم الخدمة لمختلف المشاريع والمجمعات السكنية.

أدى استخدام مؤشر رسوم الخدمة إلى زيادة عدالة وشفافية النظام، كما يُساعد على تجنّب التكاليف غير المبررة أو مصاريف المبالغة في الرسوم. وبالمثل، يُدرج المؤشر رسوم الخدمة حسب مساحة العقار والمطوّر العقاري المعني.

كيفية حساب رسوم الخدمة في دبي

يُعدّ فهم كيفية حساب رسوم الخدمة أمرًا بالغ الأهمية لمالكي العقارات في دبي. عادةً، تُحسب رسوم الخدمة لكل قدم مربع، مما يعني أن العقارات الكبيرة ستُطبّق عليها رسوم خدمة أعلى.

يمكن لمالكي العقارات استخدام مؤشر رسوم الخدمة لحساب الرسوم المُحدّثة المُطبقة على عقاراتهم. لعام ٢٠٢٥، يغطي المؤشر مجموعة واسعة من العقارات، بدءًا من أحياء دبي ذات الأسعار المعقولة (https://excelproperties.ae/ar/area-guides-in-dubai)، مثل داماك هيلز ٢، وصولًا إلى مشاريع التطوير العقاري الفاخرة والمتميزة في المدينة، مثل برج خليفة (https://excelproperties.ae/ar/blog/burj-khalifa).

تختلف رسوم الخدمات في العقارات المتشابهة في المناطق المختلفة؛ على سبيل المثال، رسوم خدمة الفلل في قرية جميرا الدائرية أقل قليلًا من رسوم خدمة الفلل في ميدان.

كيف تستخدم مؤشر رسوم الخدمات في دبي؟

يمكن لمالكي المنازل أو مشتري العقارات (https://excelproperties.ae/ar/blog/how-to-buy-property-in-dubai) التحقق من رسوم الخدمات لعقاراتهم المحددة، سواءً كانت تجارية أو سكنية أو تجارية، من خلال زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إليك شرح مُفصّل لفهم مبسط:

١. طريقة سند الملكية

• يمكنك الاطلاع على فهرس رسوم الخدمة عبر الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك.

• ابدأ العملية بالنقر على "الوصول إلى هذه الخدمة".

• سيُتاح للمالكين ثلاثة خيارات لاستخراج أحدث رسوم الخدمة لعقار محدد.

• يرجى ملء الخانات التي تتطلب إدخال رقم الشهادة (رقم سند الملكية)، وسنة الشهادة، ونوع العقار، وسنة الميزانية.

2. الاستعلام عن طريقة مؤشر رسوم الخدمة

بالإضافة إلى طريقة رقم سند الملكية، يمكنك أيضًا حساب رسوم الخدمة من خلال "الاستعلام عن مؤشر رسوم الخدمة"، والذي يتطلب تفاصيل حول المشروع، والاستخدام (مكتب، أو متجر، أو سكني)، والسنة.

3. اختر طريقة الخريطة

تتطلب الطريقة الثالثة تحديد المنطقة على الخريطة. بعد تحديد المنطقة، ستحتاج إلى إدخال تفاصيل حول المشروع، والاستخدام، والسنة لمعالجة أحدث حساب لرسوم الخدمة.

كيف تدفع رسوم الخدمة في دبي؟

سعت سلطات دبي باستمرار لتبسيط جميع الإجراءات للمقيمين والسياح والوافدين. ولذلك، بعض الخدمات الإلكترونية تم التحقق من صحة المنصات من قبل دائرة الأراضي والأملاك لتسهيل دفع رسوم خدماتكم. تشمل هذه المنصات الإلكترونية:

• تطبيق Empay UAE

• تطبيق DEWA الذكي

• EasyPay

• موقع DEWA الإلكتروني

بناءً على توصيتنا، إليك أفضل الخيارات لشراء عقار في دبي:

Off Plan

Starting from درهم 1,942,000

ممشى الشاطئ 4 من إمتياز

جزر دبي

1, 2, 3

776-2522 sqft

Off Plan

Starting from درهم 999,999

بينغاتي أكوارايز

خليج الأعمال

Studio, 1, 2, 3, 4

423-3127 sqft

رسوم خدمات الشقق والفلل في دبي - مقارنة مفصلة

1. رسوم صيانة الشقق في دبي

الخدمة تعتمد رسوم الشقق في دبي بشكل كبير على مساحة المبنى ومرافقه وموقعه. لعام ٢٠٢٥، يتراوح متوسط رسوم خدمات الشقق للقدم المربع بين ١٠ و٣٠ درهمًا إماراتيًا. لنوضح رسوم خدمات آمنة ريزيدنسز في مدينة دبي العالمية:

• رسوم الصيانة - ٢.٤٢ درهم إماراتي للقدم المربع
• الخدمات - ٣.٧٣ درهم إماراتي للقدم المربع
• خدمات الإدارة - ١.٢٠ درهم إماراتي للقدم المربع
• المرافق - ٢.٠٨ درهم إماراتي للقدم المربع
• المجمع الرئيسي - ٠.٣٤ درهم إماراتي للقدم المربع
• التأمين - ٠.١٨ درهم إماراتي للقدم المربع
• معدل الصندوق العام - ٩.٩٤ درهم إماراتي للقدم المربع
• صندوق الاستهلاك - ١.٤٩ درهم إماراتي للقدم المربع
• إجمالي رسوم الخدمات - ١١.٤٣ درهم إماراتي للقدم المربع

تُعد رسوم الصيانة جزءًا أساسيًا من رسوم الخدمات، وتغطي جوانب مثل مواقف السيارات، وصيانة المصاعد، والمرافق المشتركة (الصالات الرياضية والمسابح). والمناطق المشتركة.

على سبيل المثال، تُعدّ قرية جميرا الدائرية منطقةً اقتصاديةً تُقدّم رسوم صيانة منخفضة، نظرًا لقلة مرافقها. في المقابل، تفرض مشاريع التطوير العقاري الفاخرة، مثل برج خليفة، رسوم صيانة عالية نظرًا لكثرة المرافق المُقدّمة.

2. رسوم خدمات الفلل في دبي

تختلف رسوم خدمات الفلل عن رسوم الشقق في دبي. علاوةً على ذلك، تُشير رسوم القدم المربع إلى إجمالي رسوم الخدمة لكل عقار، والتي تتأثر أيضًا بالمنطقة التي يقع فيها العقار - فعادةً ما تُقدّم الفلل في داماك هيلز 2 رسوم خدمة أقل من الفلل في مجمع ميدان.

علاوةً على ذلك، من الضروري أيضًا معرفة أن رسوم خدمات الشقق أعلى من رسوم خدمات الفلل في دبي. على الرغم من أن الشقق أصغر من الفلل، إلا أن توفير وسائل راحة إضافية، مثل مناطق الشواء والمصاعد ومناطق لعب الأطفال والمسابح، يُبرّر ارتفاع رسوم الخدمة. ملاحظة: رسوم الخدمات المحددة أعلاه مُقدمة وفقًا لأحدث الحسابات، وهي قابلة للتغيير. تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للاطلاع على رسوم الخدمات المُحدثة لأي عقار في دبي.

دور مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في تنظيم رسوم الخدمات في دبي

تقع مسؤولية الإشراف على رسوم الخدمات وآثارها على عاتق الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك، هيئة التنظيم العقاري (RERA). وقد وضعت دائرة الأراضي والأملاك مجموعة من المبادئ لحساب رسوم الخدمات وتطبيقها، بينما تضمن RERA شفافية هذه الرسوم وعدالة تطبيقها وفقًا لقيم العقارات.

للمشترين والمالكين الحق الكامل في الاطلاع على تفاصيل هذه الرسوم، حيث يُعد مؤشر رسوم الخدمة منصةً مركزيةً لتوفير تحليل مفصل لرسوم الخدمة وفقًا لأحدث المعايير.

نصائح يجب مراعاتها قبل التفاوض على رسوم الخدمة بناءً على المؤشر

• فهم مؤشر رسوم الخدمة: تعرّف على مؤشر رسوم الخدمة في دبي. تُعدّ معرفة التباين في رسوم الخدمة بناءً على أنواع العقارات والمناطق بمثابة... معيارٌ أساسيٌّ خلال المفاوضات.

• فحص رسوم الخدمة بالتفصيل: راجع تفاصيل رسوم الخدمة لاكتشاف مواطن التضخم في التكاليف أو تكرار الخدمات. قد يساعد هذا الفهم السكان على تخفيض جزءٍ بسيطٍ من رسوم الخدمة من خلال المفاوضات.

• المقارنة مع عقارات مماثلة: قيّم رسوم الخدمة للعقارات المماثلة في المنطقة المجاورة. سيساعدك هذا في تحديد ما إذا كانت الرسوم المقترحة مبررة. في الوقت نفسه، يمكن للاختلافات أن تعزز موقفك في المفاوضات.

• استشر خبراء العقارات: اطلب المشورة القانونية من وكلاء العقارات أو المستشارين العقاريين لضمان توافق رسوم الخدمة مع لوائح المدينة.

رسوم الخدمات للمجمعات السكنية البارزة في دبي 2025

يختلف مؤشر رسوم الخدمة باختلاف المجمع ونوع المبنى. دعونا نستكشف متوسط رسوم الخدمة لعدة مجمعات سكنية لفهم الفرق بين المناطق باهظة الثمن والمعقولة في دبي؛

1. حدائق ديسكفري

متوسط رسوم الخدمة - 12.5 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع

2. دبي المدينة العالمية

متوسط رسوم الخدمة - ٧ دراهم للقدم المربع

٣. قرية جميرا الدائرية

متوسط رسوم الخدمة - ١٠ دراهم للقدم المربع

٤. مدينة دبي الرياضية

متوسط رسوم الخدمة - ١٠ دراهم للقدم المربع

٥. المرابع العربية

متوسط رسوم الخدمة - ٢.٤٤ درهم للقدم المربع

٦. وسط مدينة دبي

متوسط رسوم الخدمة - ١١.٠١ درهم للقدم المربع

٧. نخلة جميرا والخضراء

متوسط رسوم الخدمة - ١٣ درهمًا للقدم المربع

٨. مرسى دبي والخليج التجاري

متوسط رسوم الخدمة - ١٥ درهمًا للقدم المربع

٩. أبراج بحيرات جميرا

متوسط رسوم الخدمة - ١٥ درهمًا للقدم المربع قدم

تضييق الخناق

تُعدّ رسوم الخدمة جانبًا أساسيًا من جوانب امتلاك العقارات في دبي، وهي رسوم إلزامية لصيانة المجمعات السكنية والمشاريع. سواء كنت تمتلك فيلا ضخمة في داماك هيلز 2 أو شقة فاخرة في برج خليفة، فإن فهم رسوم الخدمة ودفعها وفقًا لمتطلبات وقيود معينة أمرٌ ضروري.

يُعد مؤشر رسوم الخدمة قيّمًا في الحفاظ على العدالة والشفافية في النظام، ويوفر حسابًا دقيقًا استنادًا إلى أحدث اللوائح. مع الاستخدام الصحيح والمنتظم لهذه الموارد، يمكن لمالكي العقارات مواكبة التغييرات الحديثة مع تجنب أي تكاليف غير مبررة.

يتطلب التطور والنمو المستمر في دبي أدوات وأساليب مبتكرة للحفاظ على جاذبية سوق العقارات. أصبحت إدارة رسوم الخدمة أكثر أهمية من أي وقت مضى؛ ومع ذلك، توفر أحدث حاسبة لرسوم الخدمة حلاً مبتكرًا للبقاء على اطلاع دائم بأحدث الرسوم واللوائح التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

الأسئلة الشائعة حول رسوم خدمة دائرة الأراضي والأملاك