هل تفكر في الانتقال إلى دبي؟ هل أنت غير معتاد على العقارات في دبي وتطبيق الرسوم ذات الصلة؟ يعد اختيار دبي كمنزل جديد لك خيارًا مثاليًا تمامًا؛ ومع ذلك، يجب أن يكون التعرف على رسوم الخدمة وتداعياتها أمرًا مهمًا في الاعتبار لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات في دبي.
سواء كنت تمتلك فيلا في المجتمع الأكثر رواجًا في المدينة أو شقة في برج شاهق فخم، فمن المرجح أن يتحمل الأفراد الرسوم العادية المتعلقة بالخدمات المجتمعية وصيانة الممتلكات.
ومع ذلك، فإن الرسوم ليست هي نفسها في جميع أنحاء المدينة وتختلف بناءً على الحجم والنوع والموقع حيث يوجد العقار. علاوة على ذلك، يتعلق الأمر بمستوى الخدمات المقدمة.
حددت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعة معينة من القواعد واللوائح المتعلقة برسوم الخدمة في عام 2024. بالإضافة إلى القوانين الصارمة، قدمت دائرة الأراضي والأملاك أيضًا أدوات مثل مؤشر رسوم الخدمة (SCI) لتسهيل مراقبة رسوم الخدمة لأصحاب العقارات.
دعونا نستعرض تفاصيل رسوم الخدمة في دبي، بما في ذلك طريقة الحساب والتغطية وكيفية تطبيقها على التطورات المختلفة في جميع أنحاء المدينة.
فهم رسوم الخدمة في دبي
رسوم الخدمة في دبي هي رسوم يدفعها أصحاب العقارات باستمرار لصيانة المناطق المشتركة ووسائل الراحة والمرافق الخاصة داخل مجتمعهم أو مبناهم.
تدير الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، هيئة تنظيم العقارات (RERA) هذه الرسوم، والتي تختلف بناءً على العوامل المتعلقة بالعقار.
هذه الرسوم إلزامية على أصحاب المنازل لضمان صيانة العقارات التجارية (https://excelproperties.ae/commercial-properties-in-dubai)، أو العقارات السكنية (https://excelproperties.ae/properties-for-sale-in-dubai).
وهي تغطي جوانب مختلفة، من الأمن والتنظيف إلى صيانة وسائل الراحة والمناظر الطبيعية. بشكل عام، يتم تطبيق الرسوم حسب القدم المربع وقد تتراوح بين 3-30 درهمًا إماراتيًا أو أكثر.
ما الذي تغطيه رسوم الخدمة في دبي؟
رسوم الخدمة هي رسوم متكررة تغطي الجوانب التالية:
خدمات الأمن: توفر جميع المشاريع والمجتمعات الراقية في دبي تقريبًا الأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وبالتالي تشمل تكلفة رسوم الخدمة.
صيانة المباني: تشمل دعم وصيانة أنظمة الكهرباء والسباكة في المبنى، بالإضافة إلى الهيكل والعناصر العامة.
إدارة المرافق تشمل صيانة المرافق التي يوفرها مشروع أو مجتمع معين، بما في ذلك المناطق المخصصة للأطفال وصالة الألعاب الرياضية وحمامات السباحة.
التنظيف وتنسيق الحدائق: تغطي رسوم الخدمة أيضًا صيانة المناطق المشتركة والحدائق والمتنزهات والتنظيف المنتظم للأماكن المشتركة مثل الممرات والردهات في المشاريع.
مرافق المناطق المشتركة: تغطي رسوم الخدمة المياه وتكييف الهواء والإضاءة.
العوامل المؤثرة على رسوم الخدمة في دبي
تعتمد رسوم الخدمة في دبي بشكل كبير على العوامل التالية:
نوع العقار: عادةً ما تكون رسوم الخدمة في الشقق الفسيحة (https://excelproperties.ae/apartments-for-sale-in-dubai) والفيلات (https://excelproperties.ae/villas-for-sale-in-dubai) أعلى مقارنة بوحدات العقارات الأصغر. تتطلب الوحدات الفسيحة تكاليف صيانة أكبر؛ وبالتالي، تكون الرسوم مرتفعة.
الموقع: تختلف رسوم الخدمة أيضًا بناءً على الموقع. على سبيل المثال، تفرض العقارات في المناطق الراقية مثل نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري رسومًا أعلى بسبب الخدمات الحصرية وتوفير المرافق.
المرافق: تفرض التطورات التي تشمل مجموعة من المرافق المتميزة مثل الحدائق والصالات الرياضية وحمامات السباحة رسوم خدمة أعلى بسبب ارتفاع تكاليف الصيانة والإصلاح.
إذا كنت مهتمًا بشراء أو استئجار عقار في دبي، فإليك أفضل الخيارات لك:
For Sale
درهم 1,480,000
شقة استوديو مفروشة مطلة على برج خليفة للبيع في أبسايد ليفينج، الخليج التجاري
الخليج التجاري
For Rent
درهم 120,000 / Yearly
شقة شاغرة مكونة من غرفة نوم واحدة في الطابق العلوي للإيجار في فيدا ريزيدنسز في كريك بيتش
ميناء خور دبي
1. الرسوم الإضافية
بصرف النظر عن العوامل المذكورة أعلاه، يتحمل أصحاب المنازل عمومًا رسوم الخدمة، مع مراعاة القائمة التالية؛
- التأمين
- الإدارة
- المجتمع الرئيسي
- المرافق - هيئة كهرباء ومياه دبي
- الخدمات
- الصيانة
2. صندوق الاستهلاك - صندوق احتياطي
نظرًا لديناميكية سوق العقارات في دبي، فإن أصحاب العقارات غير ملمين بالتفاصيل المعقدة التي تأتي مع عمليات شراء العقارات.
من المرجح أن يخضع أصحاب العقارات لرسوم خفية أخرى تُعرف باسم صندوق الاستهلاك، والذي يعمل عادةً كصندوق احتياطي ويغطي تكاليف الصيانة الفورية أو الإصلاحات اللازمة داخل التطوير.
يغطي صندوق الاستهلاك تركيب أو إصلاح أنظمة تكييف الهواء في النوافذ والردهات ومواقف السيارات والشرفات والمصاعد. كما يغطي الكسوة الخارجية والتجديد وأنظمة السلامة وأجهزة الإنذار بالحريق واستبدال الأسقف ووحدات التبريد المركزي.
رسوم خدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي
قطاع العقارات في دبي مليء بالحيوية؛ لذلك، يفرض قوانين ومعايير صارمة لحماية حقوق ومصالح المشترين والبائعين. ولتحقيق هذه الغاية، أضافت دائرة الأراضي والأملاك رسومًا مقدمة، والتي تأتي جنبًا إلى جنب مع التكلفة الأصلية للعقار.
تختلف الرسوم المقدمة لدائرة الأراضي والأملاك وفقًا لنوع العقار والمنطقة، وغالبًا ما يشار إليها باسم الضرائب لمرة واحدة. تبلغ هذه الرسوم أو الضريبة المقدمة 4% من إجمالي تكلفة العقار وتذهب مباشرة إلى الحكومة.
في معظم الحالات، تنطبق رسوم دائرة الأراضي والأملاك على المالك فقط، بينما في مناطق وعقارات معينة، يتم تقسيم الرسوم قانونيًا وبشكل متساوٍ بين البائع والمشتري.
وهناك عامل حاسم آخر يجب فهمه وهو الإطار الزمني المحدد، والذي يمنح المشترين مهلة 60 يومًا لدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك، وإلا فسيتم إلغاء الصفقة.
بصرف النظر عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك، فإن رسوم تسجيل العقار إلزامية للمشترين، إلى جانب رسوم تسجيل الرهن العقاري لدائرة الأراضي والأملاك في حالة شراء العقار بالقرض.
مؤشر رسوم الخدمة
يعد مؤشر رسوم الخدمة أداة مفيدة لأصحاب العقارات. فهو يساعدهم على تتبع رسوم الخدمة للعقار المطلوب.
تقوم دائرة الأراضي والأملاك بتحديث المؤشر سنويًا وتسرد أسعار رسوم الخدمة لمختلف التطورات والمجتمعات. وقد أدى استخدام مؤشر رسوم الخدمة التابع لدائرة الأراضي والأملاك إلى جعل النظام أكثر عدالة وشفافية.
كما أنه يساعد في تجنب التكاليف غير المبررة أو نفقات فرض رسوم زائدة. وبالمثل، يسرد المؤشر رسوم الخدمة حسب حجم العقار والمطور المعني.
كيفية حساب رسوم الخدمة في دبي
يعد فهم كيفية حساب رسوم الخدمة أمرًا محوريًا لأصحاب العقارات في دبي. بشكل عام، يتم حساب رسوم الخدمة لكل قدم مربع، مما يعني أن العقارات الواسعة سيكون لها رسوم خدمة أعلى.
يمكن لأصحاب العقارات استخدام مؤشر رسوم الخدمة لحساب الرسوم المحدثة المطبقة على عقاراتهم.
لعام 2024، يغطي المؤشر عددًا لا يحصى من العقارات، من أحياء دبي الأكثر تكلفة، مثل داماك هيلز 2، إلى مشاريع التطوير الفاخرة والمتميزة في المدينة، مثل برج خليفة.
تختلف رسوم الخدمة في العقارات المماثلة في مناطق مختلفة؛ على سبيل المثال، تفرض الفلل في دائرة قرية جميرا رسوم خدمة أقل قليلاً من الفلل في ميدان.
كيف تستخدم مؤشر رسوم الخدمة في دبي؟
يمكن لأصحاب المنازل أو مشتري العقارات التحقق من رسوم الخدمة لعقاراتهم المحددة، سواء كانت تجارية أو سكنية أو تجارية، من خلال الوصول إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي. فيما يلي تفصيل لفهم مبسط؛
1. طريقة سند الملكية
الوصول إلى مؤشر رسوم الخدمة من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ابدأ العملية بالنقر فوق "الوصول إلى هذه الخدمة".
سيتم توفير ثلاثة خيارات للمالكين لاستخراج أحدث رسوم الخدمة لعقار محدد.
يرجى استكمال الأعمدة التي تتطلب منك إدخال رقم الشهادة (رقم سند الملكية)، وسنة الشهادة، ونوع العقار، وسنة الميزانية.
2. الاستعلام عن طريقة مؤشر رسوم الخدمة
بالإضافة إلى طريقة رقم سند الملكية، يمكنك أيضًا حساب رسوم الخدمة من خلال "الاستعلام عن مؤشر رسوم الخدمة"، والذي يتطلب تفاصيل حول المشروع والاستخدام (مكتب أو تجزئة أو سكني) والسنة.
3. حدد طريقة الخريطة
تتطلب الطريقة الثالثة تحديد المنطقة على الخريطة. بعد تحديد المنطقة، ستحتاج إلى إدخال تفاصيل حول المشروع والاستخدام والسنة لمعالجة أحدث حساب لرسوم الخدمة.
كيف تدفع رسوم الخدمة في دبي؟
عملت سلطات دبي باستمرار على تبسيط كل عملية للمقيمين والسياح والمغتربين. وبالتالي، فإن بعض الخدمات عبر الإنترنت يتم التحقق من صحة المنصات من قبل دائرة الأراضي والأملاك لتسهيل سداد رسوم الخدمة الخاصة بك. تتضمن هذه المنصات عبر الإنترنت؛
- تطبيق Empay UAE
- تطبيق DEWA الذكي
- EasyPay
- موقع DEWA الإلكتروني
وفقًا لتوصياتنا، هذه هي أفضل الخيارات لك لاستئجار أو شراء عقار في دبي:
For Rent
درهم 110,000 / Yearly
شقة مفروشة للإيجار في طابق مرتفع مكونة من غرفة نوم واحدة في هاربور فيوز، ميناء خور دبي
ميناء خور دبي
For Sale
درهم 2,400,000
تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم مع عائد استثماري مرتفع للبيع في تاون هاوسز زهرة، تاون سكوير
ساحة البلدة
رسوم الخدمة للشقق والفلل في دبي – أ مقارنة تفصيلية
1. رسوم الخدمة للشقق في دبي
تعتمد رسوم الخدمة للشقق في دبي بشكل كبير على الحجم والمرافق والموقع الذي يقدمه المبنى. بالنسبة لعام 2024، تتراوح رسوم خدمة الشقق المتوسطة لكل قدم مربع بين 10 و30 درهمًا إماراتيًا. دعنا نوضح رسوم الخدمة لـ Amna Residences في مدينة دبي العالمية؛
- رسوم الصيانة - 2.42 درهم إماراتي للقدم المربع
- الخدمات - 3.73 درهم إماراتي للقدم المربع
- خدمات الإدارة - 1.20 درهم إماراتي للقدم المربع
- المرافق - 2.08 درهم إماراتي للقدم المربع
- المجمع الرئيسي - 0.34 درهم إماراتي للقدم المربع
- التأمين - 0.18 درهم إماراتي للقدم المربع
- معدل الصندوق العام - 9.94 درهم إماراتي للقدم المربع
- صندوق الاستهلاك - 1.49 درهم إماراتي للقدم المربع
- إجمالي رسوم الخدمة - 11.43 درهم إماراتي للقدم المربع
رسوم الصيانة هي عنصر أساسي في رسوم الخدمة وتغطي جوانب مثل مرافق وقوف السيارات وصيانة المصاعد والمرافق المشتركة (الصالات الرياضية والمسابح) والمناطق المشتركة.
على سبيل المثال، JVC هي منطقة ميسورة التكلفة تقدم رسوم صيانة منخفضة بناءً على مرافق أقل شمولاً. على العكس من ذلك، تفرض مشاريع التطوير الفاخرة مثل برج خليفة رسوم صيانة عالية بسبب المرافق العديدة المقدمة.
2. رسوم الخدمة للفلل في دبي
تختلف رسوم الخدمة للفلل عن تلك الخاصة بالشقق في دبي. علاوة على ذلك، تشير الرسوم لكل قدم مربع إلى إجمالي رسوم الخدمة لعقار معين، والتي تتأثر أيضًا بالمنطقة التي يوجد بها العقار - بشكل عام، تعرض الفلل في داماك هيلز 2 رسوم خدمة أقل من الفلل في مجتمع ميدان.
علاوة على ذلك، من الضروري أيضًا معرفة أن عقارات الشقق تفرض رسوم خدمة أعلى من عقارات الفلل في دبي.
على الرغم من أن الشقق أصغر من الفلل، إلا أن توفير وسائل الراحة الإضافية مثل مناطق الشواء والمصاعد ومناطق لعب الأطفال والمسابح يبرر رسوم الخدمة الأعلى.
ملاحظة: يتم تحديد رسوم الخدمة المحددة أعلاه وفقًا لأحدث الحسابات وهي عرضة للتغيير. قم بزيارة الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على رسوم الخدمة المحدثة لأي عقار في دبي.
دور مؤسسة التنظيم العقاري في تنظيم رسوم الخدمة في دبي
تقع مسؤولية الإشراف على رسوم الخدمة وتداعياتها على عاتق الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك، هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
صممت دائرة الأراضي والأملاك مجموعة من المبادئ لحساب رسوم الخدمة وإنفاذها، في حين تضمن مؤسسة التنظيم العقاري الشفافية والنزاهة لهذه الرسوم وفقًا لقيم العقارات.
يتمتع المشترون والملاك بالحق الكامل في الوصول إلى تفاصيل هذه الرسوم، حيث يعمل مؤشر رسوم الخدمة كمنصة مركزية لتوفير تفصيل لرسوم الخدمة وفقًا لأحدث المعايير.
إغلاق
تعتبر رسوم الخدمة جانبًا بالغ الأهمية من ملكية العقارات في دبي. وهي رسوم إلزامية لصيانة المجتمعات والمشاريع.
سواء كنت تمتلك فيلا ضخمة في داماك هيلز 2 أو شقة راقية في برج خليفة، فإن فهم ودفع رسوم الخدمة وفقًا لمتطلبات وقيود معينة أمر ضروري.
يعد مؤشر رسوم الخدمة مفيدًا في الحفاظ على العدالة والشفافية في النظام ويوفر حسابًا دقيقًا بناءً على أحدث اللوائح.
مع الاستخدام الصحيح والمنتظم لهذه الموارد، يمكن لأصحاب العقارات البقاء على اطلاع دائم بالتغييرات الأخيرة مع تجنب أي تكاليف غير مبررة.
يتطلب التطور والنمو المستمر في دبي أدوات وأساليب مبتكرة للحفاظ على جاذبية سوق العقارات.
أصبحت إدارة رسوم الخدمة أكثر أهمية من أي وقت مضى؛ ومع ذلك، توفر أحدث حاسبة لرسوم الخدمة حلاً مبتكرًا للبقاء على اطلاع دائم بأحدث الرسوم واللوائح التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
استكشف المزيد...
- أفضل 10 مجتمعات سكنية مسورة في دبي
- كل ما تحتاج إلى معرفته حول حاسبة زيادة الإيجار التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري
- دليل حول المنازل المتوافقة مع فاستو وفنغ شوي في دبي
- أقوى 10 عملات في العالم 2024
- دليل سريع لمترو دبي: التوقيتات والقواعد والإرشادات
- دليل سريع لمترو دبي: التوقيتات والقواعد والإرشادات خطوط](https://excelproperties.ae/blog/dubai-metro)
- دليل شامل لخطط التأمين ضد البطالة في الإمارات العربية المتحدة
- قروض الإسكان في الإمارات العربية المتحدة للمغتربين
