تشكل رسوم الخدمة للعقارات السكنية في دبي عنصرًا محوريًا يؤثر على الاستدامة التشغيلية للمجتمعات داخل الإمارات.
تعمل الرسوم التي يتم فرضها عمومًا على أصحاب المنازل والمستأجرين كأداة مالية لإدارة الممتلكات وتحسين القيمة.
في بعض الحالات، قد يؤثر سوء إدارة الأموال والافتقار إلى الشفافية على تصورات السكان لانخفاض قيمة رسوم الخدمة.
ولكن إذا تم وضع آليات الرقابة المالية المناسبة وإبقاء السكان على اتصال مفتوح بشأن التقدم، فهناك فرصة للحفاظ على أسعار تنافسية قوية.
ما هي رسوم الخدمة؟
تُعرف الرسوم التي تجمعها شركات إدارة العقارات لتمويل الصيانة الشاملة وتشغيل المناطق والخدمات المشتركة باسم رسوم الخدمة.
تتضمن هذه الرسوم عادةً خدمات الأمن وصيانة المرافق المشتركة وتنسيق الحدائق والتنظيف وإصلاح المرافق للاستعداد للطوارئ.
تختلف الحسابات الإجمالية المقدرة حسب نوع العقار وموقعه وخطط استراتيجية الإدارة ووسائل الراحة التي يوفرها المطورون في المجتمعات المعنية.
علاوة على ذلك، شهدت المجتمعات السكنية الحضرية في مدينة ذات تنمية مستمرة ارتفاعًا حادًا في الطلب. ومع ذلك، قد يبدو الأمر مسعى مكلفًا، إلا أن العقارات المُدارة جيدًا بالقرب من المكافآت الكبيرة تحافظ على قيمة الاستثمارات السكنية.
رسوم الخدمة في المجتمعات النخبوية في دبي
1. وسط مدينة دبي
تُعرف المنطقة الأكثر شهرة ومرموقة في دبي، وسط مدينة دبي، بأنها تتمتع بأعلى رسوم خدمة بسبب مشاريعها الشهيرة والشاهقة. في المتوسط، يبلغ الحد الأدنى لرسوم الخدمة 11.01 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
ومع ذلك، يمكن أن تكون الرسوم الفعلية أعلى بثلاث مرات بناءً على المشروع الذي تعيش فيه. وفيما يلي تفاصيل رسوم الخدمة في الأبراج المختلفة في وسط مدينة دبي، بالقدم المربع؛
- برج خليفة – 67.88 درهمًا إماراتيًا
- العنوان وسط المدينة – 41.35 درهمًا إماراتيًا
- العنوان بوليفارد – 28.03 درهمًا إماراتيًا
- العنوان فاونتن فيوز – 25.42 درهمًا إماراتيًا
2. أبراج بحيرات جميرا (JLT) وخليج الأعمال
تأتي أبراج بحيرات جميرا ومجتمع خليج الأعمال بعد وسط مدينة دبي وتضاف إلى المناطق الأكثر طلبًا في المدينة. يبلغ متوسط رسوم الخدمة في كل من المجتمعين 15 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
3. المرابع العربية
المرابع العربية هي مجتمع رئيسي آخر، والتي تنقسم إلى المرابع العربية 1 و2. ومع ذلك، فإن الاختلافات ضئيلة للغاية، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربعة في المرابع العربية 1 0.89 درهم إماراتي ومتوسط سعر القدم المربعة في المرابع العربية 2 2.44 درهم إماراتي.
4. ديسكفري جاردنز ومدينة دبي العالمية
متوسط رسوم الخدمة في ديسكفري جاردنز هو 12.5 درهم إماراتي للقدم المربع. ونظرًا لأدنى أسعار العقارات في المدينة العالمية، فإن متوسط رسوم الخدمة يبلغ حوالي 7 درهم إماراتي للقدم المربع.
5. داماك هيلز 2
يعد داماك هيلز 2 مجتمعًا سكنيًا آخر شهيرًا وبأسعار معقولة في دبي، حيث يوفر مجموعة من المنازل والفيلات والشقق في دبي.
ومع ذلك، فإن رسوم الخدمة أقل عادةً من تلك الموجودة في المناطق المركزية في المدينة مثل وسط مدينة دبي. ومع ذلك، تغطي العقارات في داماك هيلز 2 مجموعة من وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والمتنزهات والمراكز المجتمعية.
ومن المتوقع أن تتراوح رسوم الخدمة في داماك هيلز 2 بين 3.17 إلى 7 قدم مربع، مما يجعلها واحدة من الخيارات المعقولة التكلفة للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن نمط حياة قياسي بتكلفة أقل.
6. مرسى دبي
على بعد خطوات قليلة من مجتمع نخلة جميرا، يزدهر مرسى دبي بناطحات السحاب الشاهقة والمناظر البحرية المبهرة.
مع العديد من النقاط الساخنة وممر للمشاة يمتد بطول 7 كم، فإن مرسى دبي مليء بالمفاجآت السارة. يبلغ متوسط المجتمع 16.1 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
7. الفرجان
تديرها شركة نخيل العقارية (https://excelproperties.ae/developer/nakheel-properties)، وتتكون المجتمعات السكنية المليئة بالأشجار والنباتات مثل الفرجان من فيلات ومنازل جميلة مع أقصى درجات الخصوصية التي تصطف على جانبي الشوارع.
الأجواء مريحة وخلابة تقريبًا. تبلغ رسوم الخدمة 0.8 درهم إماراتي للقدم المربع.
8. تلال الإمارات
تتميز تلال الإمارات بموقع استراتيجي بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية، مما يتيح سهولة الوصول إلى أجزاء أخرى من دبي، حيث تتميز بروح المجتمع حيث يشارك السكان غالبًا في المناسبات الاجتماعية في بيئة راقية.
يتعين على مالكي العقارات في تلال الإمارات دفع 1.57 درهم إماراتي كرسوم خدمة للفيلات.
9. دائرة قرية جميرا (JVC)
تتميز دائرة قرية جميرا بتوفير بيئة صديقة للأسرة، وتركز على القدرة على تحمل التكاليف والمشاركة المجتمعية.
يتضمن تصميم دائرة قرية جميرا سلسلة من الأحياء المترابطة (https://excelproperties.ae/blog/dubai-neighborhoods)، مع حدائق خضراء مورقة وملاعب ومراكز مجتمعية تشجع الأنشطة الخارجية والتفاعل الاجتماعي.
يعزز هذا التصميم المدروس الشعور بالانتماء وروح المجتمع بين السكان، مما يجعله مكانًا مثاليًا للعائلات لتزدهر.
لذلك، في المتوسط، تصل رسوم الخدمة في دائرة قرية جميرا إلى 13 - 22 درهمًا إماراتيًا، بينما يمكن أن تتراوح رسوم مجتمعات الفلل بين 2 - 6 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
10. ديسكفري جاردنز
تمتد ديسكفري جاردنز على مساحة 26 مليون قدم مربع، وتضم مجموعات ذات طابع حدائقي مع أبراج سكنية متعددة الأحجام محاطة بالخضرة الدائمة والمروج المشذبة جيدًا.
ستلاحظ أنه لا توجد مباني شاهقة حول ديسكفري جاردنز مما يجعلها خيارًا مثاليًا لبيئة هادئة، في حين أن بعض الشقق ليست صديقة للحيوانات الأليفة.
تم تحديد رسوم الخدمة للمنازل السكنية في Residential 4 بمبلغ 0.31 درهم إماراتي للقدم المربع.
11. مدينة محمد بن راشد آل مكتوم (MBR City)
باعتبارها المركز الرئيسي لأكبر بحيرة في العالم، تزدهر مدينة محمد بن راشد آل مكتوم (MBR City) بالابتكار. يفضل السكان هذا المجتمع لأسلوب حياته الساحر والهادئ.
بالنسبة للمساحات السكنية، تبدأ رسوم الخدمة من 4.75 درهم إماراتي للقدم المربع.
12. البراري
باعتبارها واحدة من أشهر المجتمعات الصديقة للبيئة، تنقسم البراري إلى ستة مجتمعات فرعية بما في ذلك Seventh Heaven وThe Residences وThe Neighbourhood وAshjar وThe Reserve وThe Nest.
تبلغ رسوم الخدمة المخصصة للفلل في البراري 7.57 درهم إماراتي للقدم المربع.
13. الخليج التجاري (منطقة باي سكوير)
تبلغ رسوم الخدمة لمنطقة الأعمال الديناميكية مثل الخليج التجاري 12.74 درهم إماراتي اعتبارًا من عام 2024. وبما أن الخليج التجاري يدعم احتياجات القوى العاملة، فإن المنطقة مجاورة لمناطق أخرى، مثل خور دبي، بينما تخدم اتصالاً سلسًا بالطرق الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد.
إن منطقة الخليج التجاري تجذب المهنيين والكيانات التجارية على الأكثر باعتبارها بوابة للتجارة العالمية.
إغلاق
في ضوء حقيقة أن دبي لا تزال وجهة رائدة للمعيشة الفاخرة، فإن العديد من الاتجاهات قد تشكل مستقبل رسوم الخدمة بشكل إيجابي، ومن المؤكد أنها لن تؤدي إلى انخفاض في الرسوم.
مع تزايد التركيز على الاستدامة وممارسات البناء الصديقة للبيئة، قد يتأثر هيكل رسوم الخدمة أيضًا.
مع تكيف أصحاب المصلحة مع هذه الاتجاهات الناشئة، من المؤكد أن الإدارة العامة لرسوم الخدمة سيتم الاعتراف بها بشكل أكثر إيجابية في الأمد البعيد.
اقرأ المزيد...
