اتخذت هيئة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي خطوةً متقدمةً لتسهيل تسجيل عقود الإيجار من خلال إطلاق نظام "إيجاري". لطالما حظي عقد الإيجار في دبي باهتمامٍ بالغٍ نظرًا للطلب المتزايد على مساكن الوافدين. لذلك، تم إطلاق نظام "إيجاري" لضمان الحماية القانونية والشفافية لكلا الطرفين.
يوفر نظام "إيجاري" طريقةً موحدةً لتسجيل وإدارة عقود الإيجار، مما يُسهّل على الحكومة تتبع وإدارة معاملات الإيجار. يتميز النظام بالبساطة، إلا أنه يتطلب دقةً في إدخال التفاصيل وتقديم المستندات.
في هذا الدليل المُفصّل، سنستكشف تفاصيل تسجيل "إيجاري"، بما في ذلك عملية التسجيل، والمستندات المطلوبة، وعملية التجديد، والتعليمات خطوة بخطوة. سنناقش أيضًا التكاليف المرتبطة بتسجيل "إيجاري" ونضمن لك فهمًا واضحًا لكيفية استخدام نظام "إيجاري" بما يتوافق مع لوائح الإيجار في دبي.
ما هو إيجاري في الإمارات العربية المتحدة؟
لتنظيم سوق الإيجار في دبي وتسهيله، أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)(https://excelproperties.ae/ar/blog/rera-rules-and-regulations-in-dubai) مبادرة "إيجاري"، وهي مصطلح عربي يعني "إيجاري"، تُقدم خدمات إلزامية للمستأجرين. أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري هذا التطبيق للتسجيل الإلكتروني عام 2007 لضمان التسجيل القانوني وتنظيم عقود الإيجار في دبي، ووضع نظام موحد للمستأجرين والمؤجرين على حد سواء.
علاوة على ذلك، يُضفي هذا التطبيق طابعًا رسميًا على عقد الإيجار، مما يُسهّل عملية الانتقال إلى موقع سكني أو تجاري جديد، ويحمي حقوق الطرفين.
1. هدف إيجاري دبي
يهدف نظام إيجاري بشكل أساسي إلى بناء سوق إيجار آمن وشفاف من خلال توثيق جميع عقود الإيجار. كما يُساعد النظام في حل منازعات الإيجار، ويحتفظ بقاعدة بيانات مفصلة لجميع اتفاقيات الإيجار.
تُعد خدمات إيجاري لحماية حقوق المؤجرين والمستأجرين غرضًا إضافيًا للنظام، مما يُسهّل على الجهات المعنية مراقبة معاملات الإيجار مع ضمان الامتثال للأنظمة.
2. من يمكنه التسجيل في إيجاري؟
التسجيل في إيجاري عملية إلزامية في دبي، وهو مطلب لجميع المستأجرين والمالكين وشركات إدارة العقارات. يتحمل المؤجر مسؤولية تسجيل عقد الإيجار وتسليمه إلى وكيل العقار. تتطلب العملية حضور المستأجر للاطلاع على التفاصيل الإضافية ودفع الرسوم.
ملاحظة: في عقد إيجاري، تأكد من ذكر جميع المتطلبات، مثل مبلغ الإيجار، ومدة العقد، والعربون، لتجنب أي إزعاج في المستقبل.
كيفية تسجيل إيجاري؟
عملية التسجيل في إيجاري بسيطة للغاية وموجهة للمستخدم، وهي مناسبة للملاك، ووسطاء العقارات، والمستأجرين. صُممت مراكز أمناء الخدمات العقارية لمساعدة الأفراد في الحصول على المساعدة اللازمة خلال العملية بأكملها، وهي إحدى الطرق القليلة المتاحة للتنقل في هذه العملية، ومؤخرًا، عبر الطلبات الإلكترونية. إليك دليل شامل خطوة بخطوة حول كيفية التسجيل في إيجاري:
1. إكمال تدريب ليوم واحد
يبدأ التدريب بالبرامج المطلوبة لوسطاء العقارات والملاك. يُطلب من المشاركين المحددين حضور دورة تدريبية ليوم واحد تقدمها هيئة تنظيم العقارات (RERA). يساعدك هذا التدريب على التعرّف على عملية تسجيل إيجاري، والإجراءات، والمتطلبات القانونية لتسجيل عقد الإيجار.
2. الحصول على شهادة إيجاري
بعد التدريب، سيتم إصدار شهادة إيجاري. من المهم ملاحظة أن هذه الوثيقة ضرورية لعملية تسجيل إيجاري. فبالإضافة إلى إثبات قدرة المشارك على استخدام النظام، تُعدّ الشهادة دليلاً على الامتثال للوائح مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
3. زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
ينبغي على المالك أو ممثله المُفوّض زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بعد استلام شهادة إيجاري للعقار. هذه الزيارة ضرورية لإتمام تسجيل إيجاري. في هذه الخطوة، يجب على المالك أو الوسيط تقديم المستندات اللازمة، مثل:
- بطاقة هوية المستأجر الإماراتية
- نسخة من عقد الإيجار
- وثائق ملكية العقار
ستقوم دائرة الأراضي والأملاك وهيئة التسجيل بفحص المستندات لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
4. انتظر تفعيل الحساب
سيتم تفعيل حساب إيجاري خلال يومي عمل من تاريخ تقديم الطلب وموافقة مؤسسة التنظيم العقاري على التسجيل. سيتم إرسال تأكيد التسجيل مع تفعيل الحساب وبيانات تسجيل الدخول إلى بريدك الإلكتروني. يتيح هذا للمُلاك والوسطاء الوصول إلى نظام إيجاري وإدارة عقود الإيجار إلكترونيًا.
تهدف هذه العملية برمتها إلى زيادة الشفافية في قطاع العقارات في دبي وضمان تسجيل عقود الإيجار وفقًا للقانون. يُبسط هذا الدليل خطوة بخطوة العملية ويضمن لك اتباع لوائح مؤسسة التنظيم العقاري.
تسجيل إيجاري عبر الإنترنت
يُعد تسجيل تطبيق إيجاري ضروريًا أيضًا، ويتضمن الخطوات التالية:
موقع إيجاري الإلكتروني: ثبّت موقع إيجاري الإلكتروني الرسمي. مع ذلك، يُرجى العلم أن التسجيل في تطبيق إيجاري مُتاحٌ فقط للمُلّاك ووكلاء العقارات وشركات إدارة العقارات، وليس للمستأجرين.
تقديم المستندات المطلوبة: يُطلب من المُلّاك ووكلاء العقارات تحميل المستندات اللازمة للمسح الضوئي. يُرجى التأكد من أن المستندات بالتنسيقات المُحددة (jpeg، jpg، doc، pdf، tiff، وgif) وألا يتجاوز حجمها 3 ميجابايت.
موافقة المستندات: بعد التحقق من المستندات المطلوبة من هيئة التنظيم العقاري، سيتم إصدار شهادة إيجاري خلال يومين.
رقم تعريف إيجاري: سيتم إصدار رمز باركود فريد لإيجاري، يُمكن استخدامه لأغراض أخرى، مثل التسجيل في هيئة كهرباء ومياه دبي، والرخص التجارية، وخدمات الإنترنت والهاتف.
المستندات المطلوبة لإيجاري
تشمل المستندات المطلوبة لإتمام عملية التسجيل بأكملها ما يلي:
عقد الإيجار
بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر
سند ملكية العقار
صورة تأشيرة وجواز سفر المستأجر
فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي أو رقم العقار
صورة جواز سفر المؤجر
إيصال دفع التأمين
شهادة إيجاري السابقة (في حالة التجديد)
رخصة تجارية (في حالة عقد عقار تجاري)
كيفية تجديد إيجاري عبر الإنترنت
بما أن إيجاري صالح لمدة عام واحد فقط، فإن تجديده إلزامي سنويًا. لتجديد تسجيل إيجاري بشكل صحيح، اتبع الخطوات التالية:
تسجيل الدخول إلى حساب إيجاري: ادخل إلى حساب إيجاري الخاص بك من خلال تطبيق Dubai REST أو بوابة إيجاري الرسمية.
اختيار خيار التجديد: سيظهر خيار "تجديد العقد" على الشاشة. انقر عليه لتجديد شهادة إيجاري.
حمّل التفاصيل المطلوبة: يتطلب تجديد تسجيل إيجاري تحميل نسخ ممسوحة ضوئيًا من المستندات. يجب إعادة تحميل جميع المستندات المذكورة في القسم أعلاه مع المستندات الإضافية.
دفع رسوم التجديد: دفع رسوم التجديد إلزامي، وتقدر بحوالي 170 درهمًا إماراتيًا.
تقديم الطلب: قدّم طلب التجديد بعد التحقق من صحة المعلومات المدخلة.
رقم التسجيل الجديد وشهادة إيجاري: بعد الموافقة على الطلب، ستُرسل مؤسسة التنظيم العقاري باركود إيجاري جديد وشهادة إيجاري عبر البريد الإلكتروني.
1. المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري
ستحتاج إلى المستندات التالية في حال رغبتك بتجديد شهادة إيجاري:
جميع المستندات المذكورة في القسم أعلاه.
تم توقيع عقد إيجار جديد بين المستأجر والمالك.
شهادة إيجاري سابقة.
فاتورة مُحدثة من هيئة كهرباء ومياه دبي.
ما هي رسوم إيجاري في دبي؟
تبلغ تكلفة التسجيل الإلكتروني في إيجاري في دبي حوالي ١٥٥ درهمًا إماراتيًا، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة. كما تتراوح التكلفة عادةً حول ٢٢٠ درهمًا إماراتيًا عند التسجيل عبر مراكز الخدمة التقليدية. هل تفكر في رسوم تجديد إيجاري؟ تبلغ رسوم تجديد إيجاري حوالي ١٧٠ درهمًا إماراتيًا.
مع ذلك، قد تختلف المدفوعات قليلاً، لذا يمكنك أيضًا الاطلاع على أحدث خطة رسوم من خلال زيارة مركز التسجيل أو الموقع الإلكتروني الرسمي لإيجاري. تختلف الرسوم باختلاف الطريقة المستخدمة:
تطبيق دبي ريست: الرسوم 155 درهمًا إماراتيًا، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة.
مراكز الوصاية: الرسوم 219.75 درهمًا إماراتيًا، شاملة الرسوم وضريبة القيمة المضافة.
مراكز تسجيل إيجاري في دبي
إلى جانب خدمات التسجيل الإلكتروني، تتوفر العديد من مراكز التسجيل، أو ما يُعرف بمراكز أمناء إيجاري، التي تُعنى بتسجيل إيجاري بشكل صحيح. ستجد مراكز إيجاري ذات سمعة طيبة في أبرز مناطق دبي.
زعبيل
البرشاء مول
عود ميثاء
بورسعيد
مركز المنارة
1. ساعات عمل مراكز إيجاري للتسجيل
تعمل مراكز إيجاري للتسجيل طوال أيام الأسبوع ما عدا السبت، وتقدم خدمات سلسة تضمن الشفافية والراحة.
من الأحد إلى الجمعة: من 8 صباحًا إلى 8 مساءً.
قد تختلف ساعات العمل قليلاً حسب الموقع، لذا يُرجى التأكد من التوقيتات قبل التوجه إلى المكتب. كما يُرجى مراعاة ساعات الاستراحة أيام الجمعة، والتي تبدأ عادةً من الساعة 12 ظهرًا وتنتهي الساعة 4 مساءً.
كيفية إلغاء إيجاري؟
إليك دليل خطوة بخطوة لإلغاء إيجاري:
زيارة مركز الطباعة: زيارة مركز إيجاري للتسجيل شخصيًا إلزامية لإلغاء عقد الإيجار.
تقديم المستندات: قدّم المستندات المطلوبة، بما في ذلك عقد الإيجار، وشهادة إيجاري، وخطاب طلب إلغاء موقع من كلٍّ من المالك والمستأجر.
دفع رسوم الإلغاء: تتطلب عملية الإلغاء أيضًا مبلغًا معينًا من الرسوم (حوالي ٣٠ درهمًا إماراتيًا).
استلام موافقة الإلغاء: بعد معالجة الإلغاء، سيتلقى الأفراد خطاب تأكيد من مركز تسجيل إيجاري المحدد.
١. نصائح إضافية
أ) الاحتفاظ بنسخ
يُعد الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات المقدمة والمستلمة أثناء عملية الإلغاء أمرًا ضروريًا. تشمل هذه المستندات عقد الإيجار، وشهادة إيجاري، وخطاب طلب الإلغاء، وخطاب التأكيد.
ب) إخطار الجهات المعنية
بمجرد إلغاء إيجاري، يمكنك إخطار أي جهات معنية، مثل شركات المرافق ومالك العقار.
ج) سداد الالتزامات المعلقة
لتجنب أي تعقيدات، قم بسداد جميع المدفوعات المعلقة (مثل فواتير المرافق أو رسوم الصيانة) قبل إلغاء إيجاري.
سيساعدك إكمال هذه الخطوات على إلغاء تسجيل إيجاري بنجاح وضمان إكمال جميع الإجراءات المطلوبة. ومع ذلك، إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة في أي وقت، فإن معظم موظفي مركز الطباعة على استعداد لمساعدتك خلال هذه العملية.
2. إلغاء إيجاري عبر البوابة الإلكترونية
بالإضافة إلى خيار الإلغاء دون اتصال بالإنترنت، قامت مؤسسة التنظيم العقاري أيضًا بتنظيم خيار الإلغاء على منصات إيجاري الإلكترونية. يمكنك ببساطة تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لإيجاري أو تطبيق Dubai REST والنقر على خيار "إلغاء إيجاري". بعد ذلك، سيطلب التطبيق تحميل مستندات معينة، وسيُعالج طلب الإلغاء فورًا بمجرد دفع رسوم الإلغاء.
ملاحظة: عادةً ما تتم الموافقة على الإلغاء خلال ساعة واحدة. ومع ذلك، قد تُؤخر بعض الإجراءات القانونية العملية.
شهادة إيجاري
شهادة إيجاري هي وثيقة رسمية تُثبت صحة عقد الإيجار في دبي. تُعد هذه الوثيقة بالغة الأهمية لأنها تتضمن معلومات أساسية، بما في ذلك أسماء المؤجر والمستأجر، ومدة عقد الإيجار، ومبلغ الإيجار المتفق عليه بين الطرفين.
تُصدر الشهادة بعد إتمام عملية تسجيل إيجاري. ومع ذلك، تبقى صلاحيتها لمدة تصل إلى عام واحد، وتتطلب التجديد سنويًا.
1. أهمية شهادة إيجاري
تُحقق شهادة إيجاري أغراضًا مهمة متعددة تتعلق بالإيجار، مثل:
المتطلبات القانونية: لضمان التنظيم والشفافية الكافيين، أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري نظام إيجاري، الذي يُلزم بتسجيل جميع عقود المستأجرين.
إثبات عقد الإيجار: من أهمّية شهادة إيجاري أنها تُعدّ سجلاًّ رسمياًّ لعقد الإيجار، وتُؤكّد الإقامة القانونية للمستأجرين في العقار المُؤجّر.
حلّ النزاعات: في حال وجود أيّ نزاعات بين المؤجّر والمستأجر، تُعدّ شهادة إيجاري دليلاً على الشروط والأحكام المتفق عليها. كما تُمكّن شهادة إيجاري الطرفين من حلّ النزاع عبر القنوات القانونية.
طلبات التأشيرة: يُعدّ الاحتفاظ بشهادة إيجاري مُسجّلة أمراً ضرورياً للمغتربين، إذ تُساعد في إجراءات طلب التأشيرة وتجديدها للعائلات من خلال التحقق من عنوان الإقامة في دبي.
خدمات المرافق: لن يتمّ تفعيل الخدمات الأساسية في دبي إلا في حال حصول المستأجر على شهادة إيجاري. ويطلب مُزوّدو الخدمات، بما في ذلك مراكز الإنترنت والمياه والكهرباء، رقم إيجاري لمعالجة الطلبات.
الإلغاءات والتجديدات: تُبسّط شهادة إيجاري عملية جميع الخدمات المتعلقة بالمستأجرين، حيث تسمح لهم بسهولة بإلغاء وتجديد عقودهم.
حماية الحقوق: تُعدّ شهادة إيجاري بالغة الأهمية في حماية حقوق الملاك والمستأجرين، وذلك بتجنّب الزيادات غير المنطقية في قيمة الإيجار، وضمان ممارسات إيجار متوازنة.
نصائح لتسجيل إيجاري بسلاسة
نحن هنا لضمان تسجيل إيجاري بسلاسة، لذا اتبع هذه النصائح لتجنب أي غموض؛
التحويل إلى مستأجر مُحدّد: في حال وجود عقار مُشترك للإيجار، اختر مستأجرًا رئيسيًا، وأنشئ عقد الإيجار باسمه.
مسح ضوئي عالي الجودة: في حال عدم حضور المالك شخصيًا، يُرجى تقديم مسح ضوئي عالي الجودة للمستندات المطلوبة.
تجنب تداخل تاريخ العقد: انتبه لتداخل تاريخ انتهاء الاتفاقية الحالية وتاريخ بدء العقد المُجدّد.
تحديد رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي بدقة: عادةً ما يخلط المستأجرون والمؤجرون بين رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، مما قد يؤدي إلى شكوك مستقبلية. لذلك، حدد رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي بدقة، والذي يُعطى عادةً عند مدخل المساكن.
نقترب
يبدو أنك قد اطلعت على عملية تسجيل إيجاري بالكامل. هذا مجرد تذكير بسيط بأن هيئة التنظيم العقاري في دبي تُنظّم نظام إيجاري، وبالتالي، فإن الامتثال للوائح الإيجار في المدينة أمرٌ ضروري للغاية.
يُوضّح هذا الدليل جميع المعلومات اللازمة، ويضمن لك تجربة إيجار مريحة وناجحة، بدءًا من فهم كيفية التقدم بطلب إيجاري وماهيته، وصولًا إلى عملية الإلغاء والتجديد مع تفاصيل كاملة خطوة بخطوة.
يجب أيضًا مراعاة الاهتمام بالتفاصيل عند التقدم بطلب تسجيل إيجاري، لذا يُنصح بتجهيز جميع المستندات اللازمة لتجنب أي تعقيدات.
بشكل عام، يستغرق إيجاري في دبي من يوم إلى يومين للتحقق من رقم إيجاري وتقديمه، وبعد ذلك يمكنك التقدم بطلب للحصول على خدمات أخرى مثل الإنترنت، وكهرباء ومياه دبي، وخدمات التأشيرات.
استكشف المزيد...
