دليل التسجيل في إيجاري عبر الإنترنت: الرسوم والتجديد والإلغاء

اتخذت هيئة تنظيم العقارات في دبي خطوة متقدمة لتسهيل تسجيل عقود الإيجار من خلال تقديم نظام إيجاري. لطالما تم التعامل مع عقد الإيجار بجدية في دبي بسبب الطلب المتزايد على مساكن المغتربين. لذلك، تم تقديم نظام إيجاري لضمان الحماية القانونية والشفافية لكلا الطرفين.

يوفر نظام إيجاري طريقة موحدة لتسجيل وإدارة عقود الإيجار، مما يجعل من السهل على الحكومة تتبع وإدارة معاملات الإيجار. النظام واضح للغاية، على الرغم من أنه يتطلب عناية دقيقة أثناء إدخال التفاصيل وتقديم المستندات.

في هذا الدليل التفصيلي، سنستكشف تعقيدات تسجيل إيجاري، بما في ذلك عملية التسجيل والمستندات المطلوبة وعملية التجديد والتعليمات خطوة بخطوة. سنناقش أيضًا التكاليف المرتبطة بتسجيل إيجاري ونضمن أن يكون لديك فهم واضح للتنقل في نظام إيجاري بما يتوافق مع لوائح الإيجار في دبي.

تسجيل إيجاري عبر الإنترنت

ما هو إيجاري في الإمارات العربية المتحدة؟

لتنظيم وتسهيل سوق الإيجار في دبي، قدمت مؤسسة التنظيم العقاري مبادرة إيجاري، وهو مصطلح عربي يعني "إيجاري"، والذي يقدم خدمات إلزامية تتعلق بالمستأجر. تم تقديم تطبيق التسجيل عبر الإنترنت هذا في عام 2007 من قبل مؤسسة التنظيم العقاري لضمان التسجيل القانوني وتنظيم عقود الإيجار في دبي، ووضع نظام موحد للمستأجرين والملاك على حد سواء.

علاوة على ذلك، فإنه يضفي الطابع الرسمي على عقد الإيجار، مما يسهل عملية الانتقال إلى موقع سكني أو تجاري جديد ويحمي حقوق الطرفين.

1. غرض إيجاري دبي

يعمل نظام إيجاري في المقام الأول على إنشاء سوق إيجار آمنة وشفافة من خلال توثيق جميع عقود الإيجار. كما يساعد النظام في حل النزاعات الإيجارية ويحافظ على قاعدة بيانات مفصلة لجميع اتفاقيات الإيجار.

إن خدمات حماية إيجاري لحقوق الملاك والمستأجرين هي غرض إضافي للنظام، مما يسهل على السلطات مراقبة معاملات الإيجار مع ضمان الامتثال للوائح.

2. من يمكنه التسجيل في إيجاري؟

التسجيل في إيجاري عملية إلزامية في دبي ومتطلب لجميع المستأجرين والملاك وشركات إدارة العقارات. المالك مسؤول عن تسجيل عقد الإيجار وتخصيصه لوكيل العقار. تتطلب العملية العملية حضور المستأجر للحصول على التفاصيل الإضافية ودفع العملية.

ملاحظة: في عقد إيجاري، تأكد من ذكر جميع المتطلبات، مثل مبلغ الإيجار ومدة العقد والودائع، لتجنب أي إزعاج في المستقبل.

كيف تسجل إيجاري؟

التسجيل في إيجاري سهل حيث تتوفر مراكز أمناء الخدمات العقارية والتطبيقات عبر الإنترنت لراحة الجمهور. فيما يلي دليل خطوة بخطوة حول كيفية تسجيل إيجاري:

تدريب لمدة يوم واحد: يتعين على سماسرة العقارات والملاك تلقي تدريب لمدة يوم واحد في هيئة تنظيم العقارات لتسجيل إيجاري.
شهادة إيجاري: عند الانتهاء من التدريب، سيتم تزويد وكلاء العقارات والملاك بشهادة إيجاري.
زيارة دائرة الأراضي والأملاك: بعد الحصول على شهادة التدريب، يجب على الملاك أو الوكلاء العقاريين زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لاستكمال تسجيل إيجاري.
بريد إلكتروني للتفعيل: ستقوم مؤسسة التنظيم العقاري بتفعيل حساب إيجاري خلال يومين، وسيتم تأكيد تفاصيل تسجيل الدخول عبر البريد الإلكتروني.

1. التسجيل في إيجاري عبر الإنترنت

يعد تسجيل تطبيق إيجاري ضروريًا أيضًا ويتضمن الخطوات التالية:

موقع إيجاري الإلكتروني: قم بتثبيت موقع إيجاري الإلكتروني الرسمي. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن أصحاب العقارات ووكلاء العقارات وشركات إدارة العقارات فقط هم المخولون بالتسجيل في تطبيق إيجاري، وليس المستأجرين.
توفير المستندات المطلوبة: يتعين على أصحاب العقارات ووكلاء العقارات تحميل المستندات اللازمة للمسح الضوئي. تأكد من أن المستندات تتبع التنسيقات المحددة (jpeg وjpg وdoc وpdf وtiff وgif) ولا يمكن أن يتجاوز حجمها 3 ميجا بايت.
موافقة المستندات: بعد التحقق من المستندات المطلوبة من مؤسسة التنظيم العقاري، سيتم إصدار شهادة إيجاري خلال يومين.
رقم هوية إيجاري: سيتم إصدار رمز إيجاري فريد، والذي يمكن استخدامه لأغراض أخرى، مثل التسجيل في هيئة كهرباء ومياه دبي، والرخص التجارية، وخدمات الإنترنت والهاتف.

2. المستندات المطلوبة لإيجاري

المستندات المطلوبة لإكمال عملية التسجيل بالكامل تشمل؛

عقد الإيجار
بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر
سند ملكية العقار
صورة تأشيرة وجواز سفر المستأجر
فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي أو رقم العقار
صورة جواز سفر المالك.
إيصال إيداع الضمان.
شهادة إيجاري السابقة (في حالة التجديد)
الرخصة التجارية (في حالة عقد الملكية التجارية)

كيفية تجديد إيجاري عبر الإنترنت

نظرًا لأن إيجاري يظل صالحًا لمدة عام واحد فقط، فإن تجديده إلزامي على أساس سنوي. لتجديد تسجيل إيجاري بشكل صحيح، اتبع الخطوات الموضحة؛

تسجيل الدخول إلى حساب إيجاري: يمكنك الوصول إلى حساب إيجاري الخاص بك من خلال زيارة تطبيق دبي ريست أو بوابة إيجاري الرسمية.
تحديد خيار التجديد: سيظهر خيار "تجديد العقد" على الشاشة. انقر عليه لتجديد شهادة إيجاري الخاصة بك.
تحميل التفاصيل المطلوبة: يتطلب تجديد تسجيل إيجاري تحميل نسخ ممسوحة ضوئيًا من المستندات. يجب إعادة تحميل جميع المستندات المذكورة في القسم أعلاه إلى جانب المستندات الإضافية.
تقديم رسوم التجديد: دفع رسوم التجديد إلزامي ويقدر بحوالي 170 درهمًا إماراتيًا.
تقديم الطلب: تقديم طلب التجديد بعد مراجعة ما إذا كانت المعلومات قد تم إدخالها بدقة أم لا.
رقم تسجيل جديد وشهادة إيجاري: بعد الموافقة على الطلب، ستصدر مؤسسة التنظيم العقاري رمز إيجاري جديد وشهادة إيجاري عبر البريد الإلكتروني.

1. المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري

ستحتاج إلى المستندات التالية في حالة رغبتك في تجديد شهادة إيجاري:

جميع المستندات المدرجة في القسم أعلاه.
تم توقيع عقد إيجار جديد بين المستأجر والمالك.
شهادة إيجاري السابقة.
فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي المحدثة

عملية إيجاري

ما هي رسوم إيجاري في دبي؟

تبلغ تكلفة إيجاري في دبي للتسجيل عبر الإنترنت حوالي 155 درهمًا إماراتيًا، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. علاوة على ذلك، تتراوح التكلفة عادة حول 220 درهمًا إماراتيًا إذا تم تسجيل إيجاري من خلال مراكز الخدمة غير المتصلة بالإنترنت. هل تفكر في رسوم تجديد إيجاري؟ تبلغ رسوم تجديد إيجاري حوالي 170 درهمًا إماراتيًا.

ومع ذلك، تخضع الرسوم لاختلافات طفيفة، لذا يمكنك أيضًا التحقق من أحدث خطة رسوم من خلال زيارة مركز التسجيل أو الموقع الرسمي لإيجاري.

يمكنك دفع رسوم التسجيل عن طريق بطاقة الائتمان/الخصم أو شخصيًا في مركز التسجيل.

مراكز تسجيل إيجاري في دبي

بالإضافة إلى خدمات التسجيل عبر الإنترنت، هناك العديد من مراكز التسجيل، أو بعبارة أخرى، مراكز أمناء إيجاري، التي تفي بمسؤولية التسجيل المناسب لإيجاري. يمكنك العثور على مراكز إيجاري ذات السمعة الطيبة في المناطق البارزة في دبي؛

زعبيل
البرشاء مول
عود ميثاء
بورسعيد
مركز المنارة

1. ساعات عمل مراكز تسجيل إيجاري

تعمل مراكز تسجيل إيجاري طوال أيام الأسبوع باستثناء السبت وتوفر خدمات مبسطة تضمن الشفافية والراحة.

من الأحد إلى الجمعة: 8 صباحًا - 8 مساءً.

قد تختلف ساعات العمل قليلاً حسب الموقع، لذا تأكد من التوقيتات قبل التوجه إلى المكتب. ضع أيضًا في اعتبارك ساعات الراحة يوم الجمعة، والتي تبدأ عادةً في الساعة 12 ظهرًا وتنتهي في الساعة 4 مساءً.

كيفية إلغاء إيجاري؟

إليك دليل خطوة بخطوة لإلغاء إيجاري الخاص بك:

زيارة مركز الطباعة: زيارة مركز تسجيل إيجاري شخصيًا إلزامية لإلغاء عقد الإيجار.
تقديم المستندات: تقديم المستندات المطلوبة، بما في ذلك عقد الإيجار وشهادة إيجاري وخطاب طلب الإلغاء الموقع من قبل كل من المالك والمستأجر.
دفع رسوم الإلغاء: تتطلب عملية الإلغاء أيضًا مبلغًا معينًا من الرسوم (حوالي 30 درهمًا إماراتيًا).
استلام موافقة الإلغاء: بعد معالجة الإلغاء، سيتلقى الأفراد خطاب تأكيد من مركز تسجيل إيجاري المحدد.

1. إلغاء إيجاري من خلال البوابة الإلكترونية

بالإضافة إلى الخيار غير المتصل بالإنترنت، قامت مؤسسة التنظيم العقاري أيضًا بتنظيم خيار الإلغاء على منصات إيجاري الإلكترونية. يمكنك ببساطة تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لإيجاري أو تطبيق دبي ريست والوصول إلى خيار "إلغاء إيجاري". بعد ذلك، سيطلب التطبيق تحميل مستندات معينة وسيعمل على معالجة طلب الإلغاء الخاص بك فورًا بمجرد تقديم رسوم الإلغاء.

ملاحظة: عادةً ما تتم الموافقة على الإلغاء في غضون ساعة واحدة. ومع ذلك، قد تؤخر بعض الإجراءات القانونية العملية.

شهادة إيجاري

شهادة إيجاري هي وثيقة رسمية تحتوي على إثبات صحة عقد الإيجار في دبي. الوثيقة بالغة الأهمية لأنها تتضمن معلومات أساسية، بما في ذلك أسماء المالك والمستأجرين، ومدة الإيجار، ومبلغ الإيجار المتفق عليه بين الطرفين.

يتم إصدار الشهادة بعد المعالجة الكاملة لتسجيل إيجاري. ومع ذلك، تظل صلاحيتها لمدة تصل إلى عام واحد وتتطلب التجديد سنويًا.

1. أهمية شهادة إيجاري

تخدم شهادة إيجاري أغراضًا متعددة مهمة تتعلق بالإيجار، مثل؛

المتطلب القانوني: من أجل ضمان التنظيم والشفافية الكافيين، أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري نظام إيجاري، الذي يفرض تسجيل جميع اتفاقيات المستأجرين.
إثبات الإيجار: من أهم أهمية شهادة إيجاري أنها سجل رسمي لعقد الإيجار وتؤكد الإقامة القانونية للمستأجرين في العقار المؤجر.
حل النزاعات: في حالة وجود أي نزاعات بين المالك والمستأجر، تعمل شهادة إيجاري كدليل على الشروط والأحكام المتفق عليها. علاوة على ذلك، تمكن شهادة إيجاري الطرفين أيضًا من حل النزاع من خلال القنوات القانونية.
طلبات التأشيرة: يعد الاحتفاظ بشهادة إيجاري مسجلة أمرًا ضروريًا للمغتربين لأنها تساعد في إجراءات طلب التأشيرة وتجديدها للعائلات من خلال التحقق من عنوان الإقامة في دبي.
خدمات المرافق: لن يتم تفعيل الخدمات الأساسية في دبي إلا إذا حصل المستأجر على شهادة إيجاري. يتطلب مزودو الخدمات، بما في ذلك مراكز الإنترنت والمياه والكهرباء، رقم إيجاري لمعالجة الطلبات.
الإلغاءات والتجديدات: تعمل شهادة إيجاري على تبسيط عملية جميع الخدمات المتعلقة بالمستأجرين من خلال السماح للمستأجرين بإلغاء وتجديد عقودهم بسهولة.
حماية الحقوق: تعتبر شهادة إيجاري أيضًا بالغة الأهمية في حماية حقوق الملاك والمستأجرين من خلال تجنب الزيادات غير المنطقية في مبلغ الإيجار وضمان ممارسات الإيجار المتوازنة.

نصائح لعملية تسجيل إيجاري سلسة

نحن هنا لضمان تسجيل إيجاري بدون متاعب، لذا اتبع هذه النصائح لتجنب أي غموض؛

التحويل إلى مستأجر محدد: في حالة وجود عقار إيجاري مشترك، حدد مستأجرًا رئيسيًا وقم بإنشاء عقد الإيجار باسم هذا المستأجر.
مسح ضوئي عالي الجودة: في حالة عدم وجود المالك شخصيًا، قم بإرسال مسح ضوئي عالي الجودة للمستندات المطلوبة.
تجنب تداخل تاريخ العقد: كن حذرًا من تداخل تاريخ انتهاء الاتفاقية الحالية وتاريخ بدء العقد المتجدد.
تحديد رقم مبنى هيئة كهرباء ومياه دبي بدقة: عادةً ما يخلط المستأجرون والملاك بين رقم مبنى هيئة كهرباء ومياه دبي، مما قد يؤدي إلى عدم اليقين في المستقبل. لذلك، حدد رقم مبنى هيئة كهرباء ومياه دبي بشكل صحيح، والذي يتم تقديمه عادةً عند مدخل المساكن.

الاقتراب

من الواضح أنك قد قمت بتصفح عملية تسجيل إيجاري بالكامل. هذا مجرد تذكير بسيط بأن هيئة تنظيم العقارات في دبي تنظم نظام إيجاري، وبالتالي، فإن الامتثال للوائح الإيجار في المدينة ضروري للغاية.

يوضح هذا الدليل جميع المعلومات الضرورية ويعد بجعل رحلة الإيجار مريحة وناجحة، من فهم كيفية التقدم بطلب للحصول على إيجاري وما هو في الواقع إلى عملية الإلغاء والتجديد مع تفاصيل خطوة بخطوة كاملة.

يجب أيضًا اعتبار الاهتمام بالتفاصيل أمرًا أساسيًا أثناء التقدم بطلب تسجيل إيجاري، لذا يُنصح بالاحتفاظ بجميع المستندات اللازمة جاهزة لتجنب التعقيدات.

بشكل عام، يستغرق إيجاري في دبي من يوم إلى يومين للتحقق من رقم إيجاري وتقديمه، وبعد ذلك يمكنك التقدم بطلب للحصول على خدمات أخرى مثل الإنترنت، والكهرباء والمياه في دبي، وخدمات التأشيرة.

اكتشف المزيد...