من الاستثمار إلى الإقامة: تأشيرة دبي الذهبية للمستثمرين العقاريين

تُتيح التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة فرصة استثنائية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إقامة دائمة في أحد أكثر الاقتصادات حيويةً في العالم. فكل مليوني درهم إماراتي يُنفق على شراء عقار يتيح للمشترين إقامةً قابلة للتجديد لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات دون الحاجة إلى كفيل محلي.

مهما كانت نواياك أو مجال اهتمامك، سواءً كان أسلوب حياتك، أو مزايا العمل، أو حتى عوائدك العقارية، فإن هذا المسار أصبح رائجًا بسرعة بين المستثمرين الدوليين. نقدم لك هنا دليلًا حول كيفية الحصول على تأشيرة دبي الذهبية في عام 2025، من خلال الاستثمار العقاري.

ما هي تأشيرة دبي الذهبية؟

تأشيرة دبي الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأجل تُمنح للمستثمرين الأجانب، ورواد الأعمال، والمهنيين، وغيرهم من الأشخاص ذوي القيمة العالية. تضمن هذه التأشيرة حرية التنقل داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، دون الحاجة إلى كفيل محلي، مما يسمح لحامليها بالعيش والعمل والدراسة في الدولة، بالإضافة إلى امتلاك أعمالهم وأصولهم.

يندرج برنامج التأشيرة الذهبية ضمن الهدف الأوسع لدولة الإمارات العربية المتحدة المتمثل في جذب المواهب والاستثمارات حول العالم والاحتفاظ بها، حيث سيتمتعون، من بين أمور أخرى، بأمان طويل الأمد في بيئة اقتصادية فعّالة من حيث الضرائب ومشجعة على الأعمال.

الميزات الرئيسية

• الصلاحية: 5 أو 10 سنوات (قابلة للتجديد)
• الأهلية: بناءً على الاستثمار أو الموهبة أو المساهمات المهنية
• لا حاجة لكفيل محلي: أنت تكفل نفسك
• كفالة عائلية: تشمل الزوج/الزوجة والأبناء، وفي بعض الحالات، الوالدين
• إقامة مرنة: يمكنك الإقامة خارج الإمارات لفترات طويلة دون فقدان صلاحية التأشيرة

طريق الاستثمار العقاري للحصول على تأشيرة دبي الذهبية

1. الحد الأدنى للاستثمار

• امتلاك عقار بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي) في إحدى مناطق التملك الحر في دبي.
• يمكنك استخدام عدة عقارات - طالما أن قيمتها الإجمالية تصل إلى مليوني درهم إماراتي وأن تكون مملوكة باسمك.

2. قواعد الرهن العقاري وحقوق الملكية

• تُقبل الرهون العقارية؛ ولكن يُؤخذ في الاعتبار فقط حقوق الملكية المدفوعة، وليس القيمة الكاملة للعقار.

• تم إلغاء حدود الدفعة المقدمة المنخفضة المفروضة سابقًا، وتم رفع الحد الأقصى للتمويل حتى 80%.

3. الملكية والتسجيل

• يجب تسجيل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك.

• تُطبق فقط شروط التملك الحر - باستثناء عقارات الإيجار أو المناطق المحظورة.

4. مدة التأشيرة وصلاحيتها

• تُمنح التأشيرة الذهبية للمستثمرين المهتمين، ومدة صلاحيتها 5 أو 10 سنوات، قابلة للتجديد.

• عادةً ما يُحتفظ بالعقار لمدة عامين تقريبًا، مع إمكانية إعادة بيعه على المدى المتوسط في حال وجود أصول مؤهلة بديلة.

التأشيرة الذهبية لخمس سنوات مقابل عشر سنوات: ما الفرق؟

ما الذي يجعل خيار العشر سنوات أكثر فعالية؟

• قد تُفضّل السلطات العقارات ذات القيمة الأعلى أو المواقع الاستراتيجية.
• تدقيق إضافي للاستقرار المالي.
• قد يتطلب الأمر وثائق إضافية (مثل: سند ملكية طويل الأجل، أو إثبات ملكية مُحسّن).

عملية خطوة بخطوة: كيفية الحصول على تأشيرة دبي الذهبية من خلال الاستثمار العقاري

الخطوة 1: اختيار عقار مؤهل

لبدء عملية الحصول على تأشيرة دبي الذهبية، يجب على الشخص استثمار ما لا يقل عن مليوني درهم إماراتي في سوق العقارات. قد يكون هذا عقارًا واحدًا، أو من الممكن شراء مجموعة من الوحدات في وقت ما، شريطة تجاوز الحد الأدنى.

الخطوة 2: إبرام الصفقة والحصول على سند الملكية

بعد اختيار العقار الذي ترغب به، اشترِه من خلال [مطوّر عقاري مُسجّل] (https://excelproperties.ae/ar/blog/top-10-property-developers-in-dubai) أو وسيط عقاري. يجب تسجيل العقار باسم المالك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ستحصل على صك ملكية في حال إتمام عملية البيع والشراء، أو اتفاقية بيع وشراء في حال كان العقار قيد الإنشاء. إذا كان العقار مرهونًا، فيجب عليك الحصول على خطاب بنكي لتأكيد ملكيتك.

الخطوة 3: تجهيز المستندات اللازمة

يجب أيضًا تجهيز المستندات اللازمة قبل التقدم بطلب التأشيرة. ويشمل ذلك نسخة من جواز سفرك، وسند الملكية أو اتفاقية البيع والشراء، وخطابًا من البنك (في حال التمويل البنكي)، وصورة شخصية بحجم صورة جواز السفر، وفاتورة خدمات عامة أو إثبات عنوان، بالإضافة إلى عقد زواج في حال كان العقار مملوكًا لك مع زوجتك/زوجك.

الخطوة 4: تقديم الطلبات

قدّم طلبك بالطريقة الصحيحة للحصول على التأشيرة الذهبية. في دبي، ستجد عادةً هذين الخيارين مُستخدمين في أغلب الأحيان: الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA)، أو مكتب مركز كيوب التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). قدّم جميع المستندات وابدأ الإجراءات الرسمية للتقديم.

الخطوة 5: إجراء الفحص الطبي والبيومتري

أثناء إقامتك، يُطلب منك أيضًا الخضوع لفحص لياقة بدنية وبيانات بيومترية، ويتم ذلك في عيادة معتمدة في دبي. هذه فحوصات روتينية يخضع لها جميع المتقدمين للحصول على تأشيرة الإقامة، بمن فيهم المتقدمون للحصول على التأشيرة الذهبية.

الخطوة 6: الحصول على بطاقة الهوية الإماراتية

بمجرد إتمامك للإجراءات الطبية والبيومترية بنجاح، ستحصل على بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك. باستخدام هذه البطاقة، ستتمكن من إنشاء حساب مصرفي، وتوقيع عقد، والحصول على الخدمات، والإقامة رسميًا في الإمارات العربية المتحدة حتى انتهاء صلاحية تأشيرتك (5 أو 10 سنوات).

الخطوة 7: ختم التأشيرة أو تفعيل التأشيرة الإلكترونية

بعد إتمام جميع الموافقات، ستحصل على تأشيرة إلكترونية أو ختم تأشيرة في جواز سفرك. يمكنك القيام بذلك دون مغادرة الإمارات العربية المتحدة إذا كنت موجودًا فيها بالفعل. أما إذا كنت تتقدم بطلبك من خارج بلدك، فستكون التأشيرة إلكترونية ولن تُصبح سارية إلا عند دخولك البلاد.

الخطوة 8: الإقامة المؤهلة للتجديد

شروط الحفاظ على صلاحية التأشيرة الذهبية هي الاحتفاظ بملكية العقار الذي اشتريته والذي يؤهلك للحصول على التأشيرة، والالتزام بجميع الشروط القانونية. عند تغير قيمة العقار الحالي وحالته، سيتم تجديدها بعد 5 أو 10 سنوات.

المستندات المطلوبة للحصول على التأشيرة الذهبية

عند التقديم كمستثمر عقاري، يتعين عليك تقديم المستندات التالية للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي. تأكد من أن النسخ واضحة وصالحة وحديثة:

1. نسخة من جواز السفر (صلاحية لا تقل عن 6 أشهر)
2. صورة شخصية (على خلفية بيضاء)
3. بطاقة هوية إماراتية (في حال الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة)
4. سند ملكية (للعقارات المكتملة)
5. نموذج عقد بيع وحدة على الخارطة (اتفاقية شراء) (SPA)
6. إيصال دفع من دائرة الأراضي والأملاك أو إشعار دفع صادر من المطور
7. خطاب بنكي يفيد بإيداع مبلغ 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر في حال التمويل بالأسهم، أو في حال رهن العقار
8. ملخص حساب الضمان (للعقارات المكتملة)
9. تقرير فحص اللياقة الطبية
10. مسح ضوئي بيومتري

رسوم التأشيرة الذهبية في دبي

تختلف رسوم التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة باختلاف الخدمة ونوع التأشيرة التي اخترتها:

• تتراوح التكاليف في حال إتمام طلبك في دولة الإمارات العربية المتحدة بين 2800 و3800 درهم إماراتي.

• تتراوح رسوم التقديم من خارج الإمارات العربية المتحدة بين 3800 و4800 درهم إماراتي.

أهم مزايا تأشيرة دبي الذهبية

• احصل على إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 أو 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى كفالة أو صاحب عمل محلي.

• يُسمح لك أيضًا بامتلاك عقارات أو شركات، ولا تحتاج إلى شريك أو وكيل محلي لامتلاك عقارك أو عملك الخاص.

• يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة زوجهم/زوجتها وأطفالهم ووالديهم، حتى من خلال طلب واحد.

• لا يشترط الإقامة الدائمة في الإمارات العربية المتحدة. ستتمكن من العيش في بلد أجنبي مع الاحتفاظ بحق الإقامة.

• تتيح لك التأشيرة الذهبية الاستفادة من الخدمات المصرفية والتأمين والرعاية الصحية والتعليم ورخص القيادة وتسجيل العقارات، تمامًا مثل أي مقيم طويل الأمد.

• لا توجد ضريبة دخل فردية في الإمارات العربية المتحدة، ولا ضريبة أرباح رأس المال، ولا ضريبة أملاك، كما أن بيئة الاستثمار العالمية جذابة للغاية.

الاقتراب

إقامة لمدة 5 إلى 10 سنوات، بالإضافة إلى فرصة العيش والاستثمار والازدهار في واحدة من أكثر البيئات ملاءمةً للأعمال في العالم، متاحة مقابل مليوني درهم إماراتي فقط من العقارات المؤهلة.

إما أن تضمن مستقبلًا لعائلتك أو أن تُنوّع محفظتك الاستثمارية في العالم، ولكنها خطوة حكيمة مدعومة بفرصة حقيقية. إنها موجودة، وعليك أن تُقرر بنفسك بشأنها وأن تُوظّفها لصالحك، في ظل نظام يُكافئ العمل الجاد ويُكافئ العمل الجيد.

استكشف المزيد...

• اتجاهات سوق عقارات دبي مارينا، الأسعار، وإمكانات عائد الاستثمار
• أفضل المباني للسكن في الخليج التجاري
• مشاريع قيد الإنشاء في جزر دبي 2025