اتجاهات أسعار العقارات في خور دبي وتوقعات السوق

يُصبح خور دبي وجهةً واعدةً للاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. بفضل مزيجه من أسلوب حياة عصريّ متطور على الواجهة البحرية، وبنية تحتية متطورة، وتصميم حضري ذكيّ مستدام، يجذب هذا المشروع التطويري الرئيسي من إعمار اهتمام المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حدٍ سواء.

لم يعد المستثمرون ينظرون إلى خور دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/dubai-creek-harbour) كوسيلة لزيادة رأس مالهم، بل كعقار مربح بعوائد إيجارية مستقرة وآفاق طويلة الأجل. سواءً كنتَ استثمارًا أو أصلًا قابلًا للانتظار، فأنتَ بحاجة إلى معرفة المزيد عن أحدث الأسعار وعائد الاستثمار واتجاهات السوق. تُحلل هذه المدونة اتجاهات الأسعار الحالية، وأبرز المباني، وتوقعات مستقبل أحد أكثر مجتمعات الواجهة البحرية تحوّلًا في دبي.

لماذا خور دبي؟

رسّخ خور دبي مكانته بسرعة كواحد من أكثر المناطق العقارية جاذبيةً في دبي بفضل موقعه المتميز وبنيته التحتية القوية وعوائده المرتفعة. يبلغ متوسط السعر 2,400 درهم إماراتي للقدم المربع/الربع الثاني من عام 2025، أو 2.7 مليون درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة، أي بزيادة قدرها 15% تقريبًا عن عام 2023. كما يشهد مستوى عوائد الإيجار أداءً جيدًا، حيث تتراوح بين 5% و6% للشقق مقارنةً بمعظم أحياء دبي القديمة.

تم تطوير هذا المشروع، الذي تبلغ مساحته 550 هكتارًا، من قِبل شركتي إعمار العقارية (https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties) ودبي القابضة، وهو مشروع يجمع بين مدينة الواجهة البحرية والتواصل الذكي والتصميم المستدام، ليصبح جزءًا من خطة دبي 2040. هذا يعني أنه بحلول عام 2029، سيربط الخط الأزرق للمترو ميناء الخور بالبلدات والمدن الرئيسية، مما سيزيد من قيمة العقارات بمعدلات تصل إلى 25% على المدى الطويل.

كل هذا يُتوّج أسلوب الحياة بندرته، والحدائق المطلة على الواجهة البحرية، والمرسى، والمناطق الشاطئية، وخطط الدفع على الخارطة، وزيادة رأس المال بنسبة تتراوح بين 20% و25%، مما يجعل من هذا المشروع حلمًا للمستثمرين.

أفضل المباني في خور دبي واتجاهات الأسعار

فيما يلي قائمة بأفضل الأبراج السكنية في خور دبي، من حيث المكانة المرموقة، والموقع، والمرافق، والاستثمار:

1. هاربور فيوز

شقة واحدة ومنزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم؛ نمط حياة ممتاز وقيمة إيجارية ممتازة.

• عائد الاستثمار: ٥.٩٧٪

• اتجاه الأسعار: وصل سعر الشقق بغرفة نوم واحدة إلى ١,٦٦٧,٠٠٠ درهم إماراتي، مع توقعات بنمو الأسعار بمقدار ١.٩ مليون درهم إماراتي في عام ٢٠٢٥.

يواصل مشروع هاربور فيوز تحقيق نمو ملحوظ، لا سيما مع تحويل منطقته المجاورة، كريك مارينا، إلى مركز حيوي ونمط حياة عصري.

٢. ذا جراند

برج مميز يضم مجمعات سكنية شاهقة بإطلالات على البوليفارد والخور.

• عائد الاستثمار: ٥.٧٢٪
• اتجاه الأسعار: يبلغ متوسط سعر الوحدات المكونة من غرفتي نوم ٣,٥١٦,٠٠٠ درهم إماراتي، بتشطيبات عالية الجودة وإطلالات خلابة على المارينا.

من المتوقع أن تستمر أسعاره في الارتفاع طوال عام ٢٠٢٥، وربما بعد ذلك، نظرًا لقربه من برج الخور ومرسى دبي.

٣. كريك إيدج

مشروع برجين حديثين في جزيرة الخور، يتألف من شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم وشقق دوبلكس.

• عائد الاستثمار: ٥.٦٩٪
• اتجاه الأسعار: بحلول عام ٢٠٢٥، سيبلغ متوسط سعر الشقق بغرفة نوم واحدة في كريك إيدج ١,٦٩٤,٠٠٠ درهم إماراتي.

نظراً للطلب المرتفع من المستثمرين، يُتوقع أن يشهد مشروع كريك إيدج نمواً في عام ٢٠٢٥.

٤. كريك هورايزون

أبراج توأم متوسطة الارتفاع بتصاميم وحدات متنوعة ومرافق عائلية.

• عائد الاستثمار: ٦.٠٢٪
• اتجاه الأسعار: في كريك هورايزون، بحلول عام ٢٠٢٥، ستستقر قيمة الشقق بغرفة نوم واحدة عند حوالي ٣,٥٩٠,٠٠٠ درهم إماراتي، مسجلةً زيادة بنسبة ٢٪ خلال الأشهر الستة الماضية.

مع نمو البنية التحتية والمرافق في جزيرة الخور، من المتوقع أن يحقق كريك هورايزون نمواً في رأس المال وقدرة على تحمل ضغط الإيجار، وخاصةً الوحدات العائلية متوسطة الحجم.

٥. كريك بالاس

هذا مشروع تطويري يحمل علامة إعمار، ويتألف من وحدات سكنية فاخرة مزودة بأفضل المرافق وإطلالة خلابة على الواجهة المائية.

• عائد الاستثمار: ٦٪
• اتجاه الأسعار: يبلغ متوسط سعر شقق كريك بالاس ٢,٦٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي، مع ارتفاع بنسبة ٧٪ في سعر القدم المربع.

يتمتع كريك بالاس بموقع مثالي للاستفادة من نمو رأس المال وزيادة الطلب على الإيجارات، حيث ستتوسع جزيرة الخور بعد التسليم في عام ٢٠٢٦.

نظرة عامة مفصلة على متوسط سعر بيع المشاريع في خور دبي

| نوع الوحدة | إطلالات على الميناء | ذا جراند | كريك إيدج | كريك هورايزون | كريك بالاس |

|-----------------|------------|----------------|------------|------------------------|--|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 1,787,000 | 1,963,000 | 1,845,000 | 2,200,000 | 1,875,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 2,863,000 | 3,006,000 | 2,999,000 | 2,600,000 | 2,900,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 4,231,000 | 6,500,000   |  4,394,000 | 3,550,000 | ٤,٧٥٠,٠٠٠ |

نظرة عامة مفصلة على متوسط سعر الإيجار السنوي للمشاريع في مرفأ خور دبي

| نوع الوحدة | إطلالات على المرفأ | ذا جراند | كريك إيدج | كريك هورايزون | كريك بالاس |

|-----------------|-------------|----------------|-----------|----------------------------------|
| شقة بغرفة نوم واحدة | ١٠٨,٠٠٠ | ١١٥,٠٠٠ | ١٠٨,٠٠٠ | ١١٠,٠٠٠ | ١٠٥,٠٠٠ |
| شقة بغرفتي نوم | ١٦٩,٠٠٠ | ١٧١,٠٠٠ | ١٦٨,٠٠٠ | ١٧٥,٠٠٠ | ١٦١,٠٠٠ |
| شقة بثلاث غرف نوم | ٢٤٢,٠٠٠ | ٢٧٥,٠٠٠ | ٢٥١,٠٠٠ | ٢٨٥,٠٠٠ | ٢٥٩,٠٠٠ |

ملخص

• شهدت أسعار الشقق ارتفاعات ملحوظة، حيث تراوحت أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين ١,٩٠١,٠٠٠ و٣,٣٠٣,٠٠٠ درهم إماراتي، حسب الإطلالة.

• سجّلت شقق هاربور فيوز وذا جراند أفضل أداء من حيث نمو رأس المال، حيث حققتا نموًا سنويًا في الأسعار بنسبة ١٧٪ و٥١٪ على التوالي.

• حققت المباني الفاخرة متوسطة الارتفاع المطلة على الواجهة البحرية، مثل فندقي العنوان هاربور بوينت وكريك بالاس، ٣٤٦٠ درهمًا إماراتيًا للقدم المربع و٢,٧٦٠ درهمًا إماراتيًا للقدم المربع على التوالي، مما ينذر بتراجع ثقة المستثمرين.

• لا تزال أسعار المنازل على المخطط تشهد ارتفاعًا خلال فترة الإنشاء، وتُفرض أقساط إعادة البيع في المشاريع الانتقائية حيث يتجاوز الطلب العرض.

• هناك بنى تحتية مستقبلية (الخط الأزرق لمترو دبي، برج الخور) مُدرجة في توقعات التقدير الحالية، ومن المرجح أن ترتفع أسعارها بنسبة 25% في المناطق الرئيسية بحلول عام 2025.

عوامل النمو في عام 2025 وما بعده

1. تعزيز البنية التحتية والربط

سيُعزز الخط الأزرق الجديد لمترو دبي (https://excelproperties.ae/blog/impact-of-blue-line-metro-on-dubai-real-estate-hotspots)، المقرر تطويره، إمكانية الوصول إلى خور دبي بشكل كبير، حيث يُمكنه الاتصال مباشرةً بالمناطق السكنية والتجارية الكبرى. هناك 14 محطة أخرى قيد الإنشاء قريبًا، وبالتالي من المُرجح أن ترتفع أسعار العقارات في المنطقة بنسبة 25% تقريبًا في السنوات القادمة.

2. التنقل الجوي: تأثير برج الخور

سيُصبح برج خور دبي، المرتقب بشدة، رمزًا معماريًا عالميًا، مما سيجذب السياحة واهتمام المستثمرين. علاوة على ذلك، فإن توفر خدمات التاكسي الجوي بحلول عام 2026 سيجعل من ميناء الخور مجتمعًا أكثر ذكاءً وتطورًا للمستقبل.

3. المشاريع العملاقة: التحول الحضري

يرتبط هذا التحول بنمو برج الخور والبنية التحتية الحضرية المجاورة، مما يُعزز الهجرة إلى المناطق المائية، مثل ميناء الخور. إن توجه المجتمع نحو خطة دبي 2040 الرئيسية سيجعله أحد المراكز الحضرية الرئيسية في المدينة.

4. جاذبية المستثمرين والحوافز الاقتصادية

تظل فرص الاستثمار العقاري في مدينة دبي مستدامة بفضل التأشيرات غير المحددة المدة، والإعفاء الضريبي على بعض الدخل، واللوائح المُيسّرة. يُعدّ سعر الدخول في مشروع "خور دبي" الذي يوفر فرصًا استثمارية مميزة، بالإضافة إلى إمكانية البيع على الخارطة، من أكثر المواقع جاذبيةً، ومن المتوقع أن يحقق عائدًا استثماريًا مرتفعًا بنسبة 25%.

5. المعيشة الذكية والاستدامة

تم بناء "خور دبي" مع مراعاة البنية التحتية الخضراء، وسهولة المشي، والتكنولوجيا الذكية. المباني المخطط لها، والحدائق الواسعة، وهندسة التنقل المترابطة، تجعل المنطقة واحدة من أكثر المواقع استدامةً في مدينة دبي للاستثمار والعيش.

5. ازدهار نمط الحياة، وتجارة التجزئة، والضيافة

يتحول "خور دبي" إلى وجهة مثالية لأسلوب الحياة، مع فنادق راقية، ومركز تسوق "خور دبي" الذي سيُبنى قريبًا، وممشىً على الواجهة البحرية، ووحدات سكنية تحمل علامات تجارية مرموقة. كل هذه العوامل تُعزز عوائد الإيجار وتزيد من جاذبية المشروع على المدى الطويل لكل من المستخدم النهائي والمستثمرين.

نطاق عائد الاستثمار الحالي (2025)

• متوسط عائد الاستثمار: يمكن الحصول على عوائد تصل إلى 11.39% على الشقق الجاهزة والجاري بناؤها في المنطقة.

• خاصة بمنطقة آيلاند بارك: يبلغ الحد الأقصى لعائد الاستثمار حوالي 6.59% في هذه الشقة السكنية في كريك هاربور، ويعود ذلك إلى ارتفاع الطلب وجاذبية سوق الإيجار.

ماذا يعني هذا للمستثمرين؟

• عوائد انتعاش جيدة إلى مرتفعة من خانة واحدة: يتمتع مشروع كريك هاربور بإمكانية تحقيق عوائد قوية تصل إلى 11.39%.
• التقلبات بين المشاريع: يعتمد عائد الاستثمار على موقع المبنى، وحجم الوحدة، ومستوى التشطيب، والتغييرات في صفقات البيع على الخارطة أو إعادة البيع.
• ثبات: محافظ استثمارية موجهة نحو النمو: مع عوائد تتجاوز متوسط عوائد مشاريع النمو مثل آيلاند بارك، تتمتع هذه المحافظ بإمكانيات نمو جيدة، لا سيما مع تطوير البنية التحتية بشكل أكبر.

نقترب!

أصبح مشروع كريك هاربور في دبي أحد أكثر المشاريع العقارية ازدهارًا ونشاطًا في دبي. يتميز الحي بأسعار مستقرة، ودخل إيجار مرتفع يتراوح بين 5.7% و6.5% في المتوسط، وحجم طلب كبير من المستثمرين.

إذا كنت تفضل الاستثمار الذي يوفر لك نموًا لرأس المال، أو عائدًا مرتفعًا على خيارات الإيجار، أو ترغب فقط في استثمار مضمون للمستقبل، فإن هذه المنطقة المطلة على الواجهة البحرية توفر لك كل ما تحتاجه. لا يُعدّ مشروع "خور دبي" واعدًا فحسب، بل أثبت جدارته أيضًا، فهو وجهة سيستمتع بها بالتأكيد المستثمرون الذين يتوقعون الفخامة والأداء العالي. استكشف المزيد عن دبي

• أنشطة في خور دبي
• كيف يُسهم خور دبي في رسم ملامح المشهد العقاري في دبي
• الخط الأزرق لمترو دبي
• نظرة على المشاريع الجديدة والخطة الرئيسية
• أفضل الفنادق في خور دبي الميناء](https://excelproperties.ae/blog/best-hotels-in-dubai-creek-harbour)