ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة تقارب 20%

أسعار الشقق في دبي ترتفع بنحو 20% - هل يستمر هذا الاتجاه؟

  1. بيت
  2. مدونة
  3. العقارات
  4. أسعار الشقق في دبي ترتفع بنحو 20% - هل يستمر هذا الاتجاه؟

تم النشر :

آخر تحديث :

5 دقيقة (دقائق) قراءة

  1. نظرة عامة إحصائية
  2. تحليل سوق الفلل والشقق
  3. تحليل سوق البيع على الخارطة
  4. تحليل سوق العقارات الفاخرة
  5. تحليل أفضل المواقع
  6. توقعات سوق العقارات في دبي
  7. نقترب!

سيشهد سوق الشقق في دبي ازدهارًا ملحوظًا في عام 2025، حيث سترتفع الأسعار بنسبة تقارب 20% سنويًا. ولا شك أن سوق العقارات في المدينة سيشهد ازدهارًا ملحوظًا بفضل الطلب العالمي المرتفع من المستثمرين، وحوافز التأشيرات، وعدم وجود ضرائب عقارية. يشرح هذا المقال أسباب هذا الازدهار، وما إذا كان على المشترين والمستثمرين الاستعداد للتغيير في الأشهر المقبلة.

نظرة عامة إحصائية

ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة تقارب 20% منذ يونيو 2025؛ مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق. وارتفع مؤشر فاليوسترات لأسعار الشقق (VPI) بنسبة 1.5% على أساس شهري ليصل إلى 174.7، مع زيادة سنوية بنسبة 23.9%. تُمثّل هذه الأرقام القياسية المرتفعة مؤشرًا شاملًا، يُظهر ارتفاع قيمة الشقق إلى 174.7 نقطة، وقيمة الفلل إلى 291.6 نقطة على أساس 100 نقطة، اعتبارًا من يناير 2021.

تشير هذه الأرقام إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات السكنية في دبي. لا يزال نمو رأس المال مستمرًا بوتيرة أبطأ قليلًا، ولكن هناك المزيد من المواقع التي وصلت إلى سعر قياسي تاريخي. انخفض حجم المعاملات على أساس شهري، وتشكل مبيعات الوحدات الجاهزة أقل من 30% من إجمالي النشاط.

تحليل سوق الفلل والشقق

1. سوق الفلل

سوق الفلل

يواصل قطاع الفلل في دبي تألقه، حيث ارتفعت أسعاره بنسبة 28.7% في العام السابق. تباطأ النمو قليلاً إلى 1.9% على أساس شهري في يونيو، مقارنةً بنسبة 2% في مايو. وتصدرت المناطق الفاخرة، مثل جزر جميرا ونخلة جميرا ، معدلات النمو السنوية، حيث بلغت 41.1% و40.5% على التوالي، بينما شهدت منطقة "مدن" نموًا أقل بنسبة 8.1%. وارتفعت أسعار الفلل، في المتوسط، بما يقارب ثلاثة أضعاف ما كانت عليه منذ الجائحة.

| المواقع | النمو السنوي |

|--------------|-------------|

| جزر جميرا | 41.1% |

| نخلة جميرا | 40.5% |
| تلال الإمارات | 27.5% |
| المروج | 27.5% |

3. سوق الشقق

سوق الشقق

كما ارتفعت أسعار الشقق بشكل مطرد، مسجلةً ارتفاعًا بنسبة 1.1% في يونيو و19.1% على أساس سنوي. وشهدت مناطق مثل "ذا جرينز" و"واحة دبي للسيليكون" و"تاون سكوير" أسرع نمو، حيث تجاوزت جميعها نسبة 22%. في المقابل، شهدت مناطق مثل "المدينة العالمية" (11.2%) و"الخليج التجاري" (15.8%) نموًا أقل. إجمالاً، ارتفع مستوى تقييم الشقق بنسبة تُقدر بـ 73% عن مستواها الأساسي خلال فترة ما بعد جائحة كوفيد.

المواقعالنمو السنوي
ذا جرينز24.4%
واحة دبي للسيليكون23.4%
مجمع دبي لاند السكني23.3%
نخلة جميرا22.9%
تاون سكوير22.4%

تحليل سوق البيع على الخارطة

يتصدر سوق العقارات السكنية في دبي مبيعات العقارات على الخارطة ، حيث تُشكل مبيعات "عقود" ما يصل إلى 73.4% من إجمالي المبيعات. انخفض سوق العقارات على الخارطة بنسبة 8% منذ مايو، إلا أن القطاع يحافظ على نشاط جيد، حيث سجل نموًا بنسبة 60.1% منذ العام الماضي. ويشير هذا أيضًا إلى ارتفاع ثقة المستثمرين تجاه المشاريع قيد الإنشاء والمشاريع القادمة.

في الوقت نفسه، تباطأ سوق بيع المنازل الجاهزة الثانوية بنسبة 14.3% شهريًا، إلا أنه سجل زيادة بنسبة 11% مقارنة بالأشهر الاثني عشر الماضية. وتشير الأرقام إلى تفضيل واضح من جانب المشترين للمشاريع الجديدة على الخارطة بدلًا من المشاريع الجاهزة القائمة.

تحليل سوق العقارات الفاخرة

في يونيو، شهد سوق العقارات الجاهزة في دبي نشاطًا ملحوظًا، حيث بيع 40 عقارًا فاخرًا بأسعار تجاوزت 30 مليون درهم إماراتي. وتجاوزت قيمة حوالي 15 من هذه الصفقات الفاخرة 50 مليون درهم إماراتي، مما يدل على استمرار النشاط في سوق العقارات الفاخرة.

تميّزت هذه المعاملات بقيمة عالية نظرًا لتركيز أعلى قيمة للأموال في المناطق الراقية مثل مركز دبي المالي العالمي، ونخلة جميرا، ودبي هيلز استيت، والبراري، وجميرا جولف إستيتس، ووسط مدينة دبي ، وهي مناطق حصرية تتميز بمساحاتها الواسعة ومرافقها عالية الجودة. ويُعد الطلب الحالي على المنازل الفاخرة مؤشرًا على ثقة المستثمرين في قطاع المنازل الراقية في دبي.

تحليل أفضل المواقع

حققت واحة دبي للسيليكون وأب تاون موتور سيتي أرقامًا قياسية، حيث سجلتا أعلى عدد من المنازل على المخطط في شهر واحد.

| عقارات على المخطط | نسبة المعاملات |

|-------------|------------|
| قرية جميرا الدائرية | 9.1% |

| مجمع دبي للاستثمار ثانيًا | 7.2% |
| أب تاون موتور سيتي | ٥.٩٪ |
| مدينة جزيرة داماك | ٥.٠٪ |
| الخليج التجاري | ٤.٨٪ |

المنازل الجاهزةنسبة المعاملات
دائرة قرية جميرا٩.٢٪
الخليج التجاري٥.٥٪
مرسى دبي٤.٩٪
وسط مدينة دبي٤.٠٪
مركز دبي المالي العالمي٣.٩٪

توقعات سوق العقارات في دبي

من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات في دبي على اتجاهاته الإيجابية في وقت لاحق من عام ٢٠٢٥، ولكن بوتيرة أبطأ. ويتوقع المحللون أن تهدأ وتيرة نمو الأسعار تدريجيًا مع زيادة العرض في السوق، وخاصةً في سوق العقارات على الخارطة.

يشهد السوق إقبالاً جيداً من المستثمرين على العقارات متوسطة الحجم والفاخرة بفضل حوافز التأشيرات وعوائد الإيجار. إلا أن ارتفاع أسعار الفائدة وتقلبات الاقتصاد العالمي قد تُكبح جماح عمليات الشراء المضاربية. بالنسبة للمستثمرين، يتجه التركيز نحو النظرة طويلة الأجل، ودخل الإيجار، ونمو رأس المال بناءً على الموقع.

نقترب!

بدأت أسعار الشقق في دبي بالارتفاع بنسبة تقارب 20% سنوياً، مع استمرارها في ترسيخ مكانتها على قائمة الوجهات العقارية المفضلة عالمياً. مع ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 28.7% والشقق بنسبة 19.1% سنويًا، ارتفعت أسعار المنازل حاليًا بنسبة 180% و73% بعد الجائحة، مما أثر بشكل مباشر على تكلفة المعيشة والرواتب اللازمة في المدينة لتوفير السكن للمقيمين والأجانب.

اقرأ المزيد


None

Get our expert help!

تصفح الخصائص

تحقق من مجموعة واسعة من العقارات التي تناسب أذواقك. ابحث عن منزل أحلامك التالي من خلال الاطلاع على قوائمنا.

شركاؤنا

لتحديد الاستثمار العقاري المثالي بالنسبة لك في دبي، ننخرط في مشاريع مشتركة مع شركاء محليين ذوي سمعة طيبة.

أرادا
داماك العقارية
ميراس
إعمار العقارية
انضم إلى نشرتنا الإخبارية

انضم إلى النشرة الإخبارية لدينا للحصول على التحديثات الأسبوعية حول آخر الأخبار والصفقات الحصرية.

رمز القفل المضمون

نحن لا البريد المزعج على الإطلاق، وعدنا!