كل ما تحتاج لمعرفته قبل شراء شقة في الخليج التجاري

يُعدّ الخليج التجاري (https://excelproperties.ae/area-guide/business-bay) من أكثر المناطق حيويةً وتطورًا في دبي، حيث يجمع بين أسلوب حياة راقي وموقع أعمال ممتاز. يُعدّ شراء شقة هنا خطوةً موفقةً، سواءً كنتَ تستثمر أو ترغب في الاستقرار، ولكن فقط عندما تعرف ما الذي ستخوضه.

عليك معرفة أسعار وأنواع العقارات، بالإضافة إلى المتطلبات القانونية والرسوم غير المعلنة، وغيرها الكثير، لتتخذ قرارًا مدروسًا. هناك بعض الأمور التي يجب أن تكون على دراية بها قبل محاولة شراء شقة في برج شاهق أو في منطقة الواجهة البحرية ضمن الخليج التجاري.

أنواع العقارات في الخليج التجاري

يضم الخليج التجاري مجموعة متكاملة من العقارات السكنية التي تناسب جميع المشترين والمستثمرين ذوي الذوق الرفيع:

• الاستوديوهات: صغيرة وغير مكلفة، مثالية للسفر مع فرد واحد، أو كشقة مؤقتة.

• شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم: هذا هو الحل الأكثر شيوعًا للأزواج والعائلات الصغيرة. شقق بثلاث غرف نوم فأكثر: للأفراد الذين يبحثون عن مساحة وخصوصية مثالية.

• شقق فندقية: وحدات مفروشة بالكامل ومُدارة، وعادةً ما تكون تابعة للفنادق.

• شقق لوفت ودوبلكس: أنيقة وواسعة، وتتميز في الغالب بإطلالة على القنوات المائية وأسقف عالية.

• عقارات على الخارطة: مشاريع جديدة قيد الإنشاء بنظام دفع مريح وتصاميم عصرية.

اتجاهات الإيجار في منطقة الخليج التجاري

اتجاهات المبيعات في منطقة الخليج التجاري

عائد الاستثمار في الخليج التجاري، دبي

عوامل رئيسية يجب مراعاتها قبل شراء شقة

تُعدّ تكلفة الحصول على شقة في الخليج التجاري مرغوبة للغاية في دبي، ولكن تختلف قيمة العقارات. يجب على الجميع، سواءً كانوا مستخدمين نهائيين أو مستثمرين، مراعاة العوامل الخمسة التالية قبل إبرام أي صفقة:

١. الموقع

يتميز الخليج التجاري بمساحته الشاسعة وتعدد ثقافاته. تميل العقارات، مثل الشقق القريبة من قناة دبي المائية ومحطات المترو والطرق الرئيسية، مثل شارع الشيخ زايد، إلى أن تكون ذات قيمة أعلى وجاذبية إيجارية أعلى. من الأفضل تجنب المناطق القريبة من مواقع البناء والمناطق البعيدة عن وسائل النقل العام عندما يكون تحسين رأس المال والراحة من الأمور الرئيسية.

٢. سمعة المطور

يجب دائمًا البحث عن المطور. العقارات التي تُطوّرها علامات تجارية مرموقة، مثل داماك (https://excelproperties.ae/developer/damac-properties) وأمنيات (https://excelproperties.ae/developer/omniyat) وإعمار (https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties)، تُوفّر تشطيبات أفضل، وصيانة دورية، وقيمة إعادة بيع عالية. مع الوحدات على الخريطة، يتجنب المطور العقاري ذو السمعة الطيبة المخاطر، ويزيد من ضمان مواعيد التسليم.

3. الجودة ومرافق البناء

ليس كل مبنى يُقدّم نفس التجربة. قد تكون التكاليف الأولية لبعض الأبراج القديمة أقل، ولكنها ذات بنية تحتية قديمة أو تتطلب عمليات صيانة مكثفة. أعطِ الأولوية للمباني المجهزة بمرافق مُعتنى بها، مثل صالة ألعاب رياضية حديثة، ومسبح، وأمن على مدار الساعة، ومواقف سيارات واسعة.

4. رسوم الخدمة

قد يكون لرسوم الخدمة السنوية تأثير كبير على معدل عائدك. قد تتراوح أسعار معظم الأبراج الشاهقة بين 20 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. تذكر أن تُدرج هذه التكلفة في تقديرات التكلفة والعائد على المدى الطويل للمبنى، خاصةً عند الشراء.

5. عائد الإيجار/الاستثمار

تتراوح عوائد الإيجار في منطقة الخليج التجاري عادةً بين 2.53% و13.53%، ولكنها تختلف باختلاف المساحة وحجم الشقة وجودة المبنى. قارنها بمناطق أخرى، مثل وسط المدينة أو قرية جميرا الدائرية، لتكون استثمارًا حكيمًا.

عملية الشراء خطوة بخطوة في منطقة الخليج التجاري

يُعد شراء شقة في منطقة الخليج التجاري إجراءً قانونيًا منتظمًا في دبي. يمكنك اتباع الخطوات التالية للحفاظ على تركيزك:

1. حدد ميزانيتك

ضع في اعتبارك الدفعة المقدمة (20-25% عادةً)، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (4% من سعر العقار)، ورسوم الوكالة (2%)، ورسوم الخدمة. عند تمويل عقارك، يجب عليك الحصول على موافقة مسبقة من البنك في الإمارات العربية المتحدة.

2. اختر وكيلًا عقاريًا موثوقًا به، أو استخدم بوابة إلكترونية

استشر وكيلًا عقاريًا مسجلًا لدى هيئة التنظيم العقاري (RERA) أو استخدم مواقع إلكترونية موثوقة. لا تقبل العروض غير العادلة التي تبدو وكأنها مستعجلة أو غير مفهومة جيدًا.

3. حدّد العقارات وشاهدها

اطلع على أكثر من عقار في أبراج مختلفة. قارن بين المواقع، والإطلالات، والتصاميم، ووسائل الراحة في المبنى. لا تعتمد كليًا على الصور المنشورة على الإنترنت.

4. قدّم رأس مال

عند تحديد الوحدة التي تحتاجها، تفاوض على السعر واتفق على الشروط. خلال هذه المرحلة، يتم توقيع مذكرة تفاهم.

5. دفع العربون

عادةً ما يكون دفع العربون إلزاميًا على العقار، وهو 10%. يُحفظ هذا المبلغ عادةً في حساب الضمان.

6. توقيع عقد البيع (النموذج F)

هذه الاتفاقية ملزمة قانونًا، وتحدد جميع شروط البيع، ويجب توقيعها من قِبل الأطراف المعنية.

7. طلب شهادة عدم ممانعة من المطور

لإثبات عدم وجود رسوم مستحقة، يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من مطور المبنى.

8. بيع الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي

لنقل الملكية، تفضل بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتم دفع المبلغ المستحق هنا، وستحصل على سند الملكية الجديد.

أفضل المباني للسكن في الخليج التجاري

1. أيكون سيتي

• مشروع سكني متعدد الأبراج يضم استوديوهات وشققًا من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.

• تم الانتهاء من المشروع في سبتمبر 2023 وهو قيد الإشغال.

• تبدأ الأسعار من 800,000 درهم إماراتي.
• يمكن للمستثمرين تحقيق عائد استثماري يصل إلى 5.95% في أيكون سيتي.
• يجذب المشروع الشباب والمستثمرين بفضل تصميماته الداخلية العصرية، ومسبحه المفتوح، وصالة الألعاب الرياضية، وإطلالة على القناة.

2. الأبراج التنفيذية

• يُعدّ هذا المشروع من أقدم وأعرق المجمعات السكنية في منطقة الخليج التجاري.
• يوفر شققًا تتراوح بين استوديوهات وشقق بأربع غرف نوم وشقق بنتهاوس كبيرة.
• مُشغولة ومُكتملة بالكامل منذ عام ٢٠٠٩.
• تبدأ أسعار الشقق من ١,٢٤٤,٠٠٠ درهم إماراتي.

• تُقدم الشقق بغرفة نوم واحدة أعلى عائد استثماري بنسبة ٧.٢٣٪.

• تتميز بمساحتها الواسعة، وموقعها المتميز بالقرب من باي أفينيو، ونمط حياة عائلي مُريح.

٣. أبراج داماك من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس

• سلسلة فاخرة من أربعة مبانٍ، منها ثلاثة أبراج سكنية وبرج يحمل علامة فندقية.

• تُوفر استوديوهات ووحدات سكنية من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم بتصميم داخلي مستوحى من هوليوود.

• تم إنجاز المشروع بالكامل في عام ٢٠١٩.

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية من ١,٠٧٩,٠٠٠ درهم إماراتي.

• توفر الشقق المكونة من غرفتي نوم أعلى عائد استثماري بنسبة ١٤.٦٨٪.

• يُعرف بأنه فندق متكامل الخدمات بتصميم داخلي مستوحى من الأفلام.

٤. فندق وشقق إس إل إس دبي

• برج خلاب من ٧٥ طابقًا يضم وحدات سكنية وفندقية وشققًا فندقية.
• يضم استوديوهات وشققًا من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم.
• تم الانتهاء من أعمال البناء في عام ٢٠٢٠.

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية من ١,٣٢٢,٠٠٠ درهم إماراتي.

• شقق بغرفة نوم واحدة توفر أعلى عائد استثمار بنسبة 11.49%.

• توفر مقاهي فاخرة، ومسبحًا، وإطلالات خلابة على وسط مدينة دبي.

أفضل المباني قيد الإنشاء في الخليج التجاري للاستثمار

1. صفا تو

• تصميم معماري حديث شاهق الارتفاع على شارع الشيخ زايد، مستوحى من طراز دي غريسوغونو.
• يوفر شققًا من استوديوهات إلى 3 غرف نوم، مزودة بوظائف ذكية عالية التقنية وتشطيبات فاخرة.

• من المقرر تسليم المشروع في عام 2026.

• تبدأ الأسعار من 1,133,000 درهم إماراتي.

• يتميز بحديقة، وممشى على حافة المشروع، وغابة ضبابية، ومسبح لا متناهي في الطابق العلوي.

٢. برج شيك

• برج آخر يحمل علامة تجارية، بالتعاون مع دي غريسوغونو، يجمع بين الرفاهية والعافية.
• شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، بالإضافة إلى استوديوهات.

• من المقرر اكتماله في الربع الثاني من عام ٢٠٢٦.

• تبدأ الأسعار من حوالي ١,١٥٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

• يضم البرج مركز تجميل، وتجهيزات تشبه المنتجعات الصحية، وتصميمًا مائيًا.

٣. بايز ١٠٢

• ناطحة سحاب عصرية بتصميم ذكي للمساحات.
• توفر شققًا وبنتهاوس بغرفة نوم واحدة، غرفتين، ثلاث وأربع غرف نوم.

• من المتوقع تسليمها عام ٢٠٢٩.

• السعر الابتدائي ١,٤٠٨,٠٠٠ درهم إماراتي.

• يضم المشروع مرافق على طراز المنتجعات، ومسبحًا، وصالة رياضية، وناديًا للأطفال.

٤. جميرا ليفنج

• برج سكني فاخر للغاية، يحمل علامة تجارية مرموقة، في شبه الجزيرة بواجهة بحرية.
• يوفر شققًا تتراوح من غرفتين إلى خمس غرف نوم.
• من المتوقع تسليم العقار في الربع الرابع من عام ٢٠٢٥.
• السعر الابتدائي للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم هو ٦,٥١٦,٠٠٠.
• يمكن للسكان الاستمتاع بمرافق فندقية، وخدمة صف السيارات، وخدمة الكونسيرج، وسبا، وصالة ألعاب رياضية.

قرب الافتتاح!

إن تجربة شراء شقة في الخليج التجاري لا تقتصر على شراء عقار فحسب، بل هي خيار استثماري وتغيير في نمط الحياة. توفر المنطقة لكل من المستخدم النهائي والمستثمر خيارات متنوعة من الأبراج الفاخرة، وأنظمة سداد مرنة، وإيجارات مرتفعة الطلب.

لكن تأكد من البحث جيدًا: اختر المبنى، والمطور، والموقع في المنطقة. ما تبحث عنه هو مسكن فاخر من علامة تجارية مرموقة، وعقار قيد الإنشاء قيّم، لكن الوضوح هو الأساس. اعرف ما تدفعه، وما تشتريه، ومدى ملاءمته لغرضك.

استكشف المزيد عن دبي

• أفضل 10 فنادق في الخليج التجاري
• عوائد الإيجار في الخليج التجاري: دليل المالك
• أفضل 10 صالات رياضية في الخليج التجاري
• سوق العقارات في الخليج التجاري: اتجاهات الأسعار والتوقعات المستقبلية
• أفضل 10 أبراج سكنية فاخرة في الخليج التجاري المعيشة](https://excelproperties.ae/blog/top-10-residential-towers-in-business-bay)
• أحدث مشاريع البيع على الخارطة في دبي ٢٠٢٥