اكتشف مدينة دبي للاستوديوهات، وشاهد مركز الإنتاج الإعلامي الحصري يندمج بسلاسة مع قلب المدينة النابض بالحياة. يقع هذا المجتمع الحيوي على طول الطرق الرئيسية للمدينة، ويضم استوديوهات صوتية مبتكرة، واستوديوهات بث، وشركات إبداعية. وقد أدت التطورات المستمرة إلى توفير فرص سكنية، مما يجعلها وجهة مثالية للمقيمين والمهنيين والمبدعين على حد سواء.
سيساعدك خبراؤنا في شراء أفضل العقارات.
عن مدينة دبي للاستوديوهات
مدينة دبي للاستوديوهات، منطقة مخططة استراتيجياً، تعمل كمنطقة اقتصادية حرة في دبي. وقد وضعت دبي القابضة أسسها من خلال شركتها التابعة الرائدة، مجموعة تيكوم. وتهدف هذه المنطقة إلى تعزيز مكانة دبي عالمياً كمركز رائد لإنتاج الإعلام والترفيه، وقد صُممت لتضم أحدث المرافق.
تمتد المدينة على مساحة 22 مليون قدم مربع، وتضم مكاتب تجارية مخصصة تدعم شركات الإعلام الرقمي والتلفزيون والموسيقى والأفلام. وإلى جانب كونها محفزاً لإنتاج إعلامي مبتكر، تُعد مدينة دبي للاستوديوهات أيضاً وجهةً للترفيه وأسلوب الحياة العصري.
وقد استفادت إنتاجات عالمية ضخمة، مثل فيلمي "مهمة مستحيلة: بروتوكول الشبح" و"ستار تريك بيوند"، من بنيتها التحتية. وقد ساهمت هذه المشاريع السينمائية العملاقة في ترسيخ مكانة مدينة دبي للاستوديوهات كمركز عالمي للإبداع.
وتشتهر هذه المنطقة الفريدة في دبي أيضاً بتوفيرها نمط حياة متوازن يتجاوز العمل والسكن. وتنتشر فيها العديد من الحدائق العامة والمطاعم والممرات الواسعة لتعزيز الصحة والاستجمام.
يجد الراغبون في العمل أو السكن في بيئة هادئة ومبتكرة ضالتهم في مدينة دبي للاستوديوهات. فهي تتميز بجو هادئ وكثافة سكانية منخفضة مقارنةً بمراكز الإمارة الأكثر ازدحاماً. كما يضمن سهولة الوصول إليها سهولة الوصول إلى خيارات الترفيه.
تم النشر :
آخر تحديث :
تقرير سوق العقارات في مدينة دبي للاستوديوهات
رسوم الخدمات في مدينة دبي للاستوديوهات
عقارات مدينة دبي للاستوديوهات
اتجاهات المبيعات والإيجار في مدينة دبي للاستوديوهات
فرص استثمارية في مدينة دبي للاستوديوهات
المناطق المجاورة
مبانٍ شهيرة في مدينة دبي للاستوديوهات
أنشطة في مدينة دبي للاستوديوهات
المدارس ورياض الأطفال في مدينة دبي للاستوديوهات
مطاعم في مدينة دبي للاستوديوهات
فنادق في مدينة دبي للاستوديوهات
العيادات الطبية في مدينة دبي للاستوديوهات
مراكز التسوق والحدائق في مدينة دبي للاستوديوهات
المواصلات والطرق السريعة
الأسئلة الشائعة حول منطقة مدينة دبي للاستوديوهات
دليل شامل لمجتمع مدينة دبي للاستوديوهات
يُعدّ الوصول إلى مدينة دبي للاستوديوهات على طول طريق القدرة بمثابة اكتشاف بوابة إلى آفاق دبي السكنية والإبداعية. تشتهر المدينة، التي تُعدّ مركزًا رئيسيًا لإنتاج الوسائط المتعددة، باستضافتها لأبرز استوديوهات الصوت في الشرق الأوسط، بينما تُتيح الأحياء السكنية الوصول إلى استوديوهات أنيقة وشقق عائلية مُلائمة.
سواءً كنت تعمل في إحدى شركات وقطاعات الإعلام البالغ عددها 275 شركة، أو تستثمر في عقاراتها، أو تستقر فيها، تجمع مدينة دبي للاستوديوهات بين الراحة العصرية والطاقة الإبداعية بطريقة فريدة من نوعها.
1. تقرير سوق العقارات في مدينة دبي للاستوديوهات
استكشف المجتمع واتجاهات سوق العقارات فيه لتسريع عوائد رأس مالك على المدى الطويل. منذ تطويرها عام 2005، شهدت المنطقة مراحل تطور عديدة، وتُصنّف حاليًا ضمن أبرز وجهات الاستثمار في دبي.
سواءً كنت تتابع حجم المبيعات أو ترغب في معرفة إمكانات العقارات لزيادة رأس المال، تشهد مدينة دبي للاستوديوهات نموًا ملحوظًا في جميع جوانبها. خلال الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025، سجلت مدينة دبي للاستوديوهات 1756 صفقة بيع، محققةً بذلك ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 101.4% مقارنةً بالأرقام القياسية السابقة.
علاوة على ذلك، ارتفع متوسط سعر القدم المربع في مدينة دبي للاستوديوهات بنسبة 40.1%، بينما شهدت الأسعار الإجمالية ارتفاعًا بنسبة 8% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. يجد المشترون الراغبون في الاستثمار العقاري في هذه المدينة فرصةً ذهبيةً لتحقيق عوائد مجزية، حيث يبلغ متوسط العائد 8.1%.
2. رسوم الخدمات في مدينة دبي للاستوديوهات
فيما يلي تفصيل رسوم الخدمات في مدينة دبي للاستوديوهات:
#
اسم العقار
رسوم الخدمات (درهم إماراتي/قدم مربع)
1
سيليا ريزيدنس
25.43
2
غاف ستوديو
14.73
3
غليتز ريزيدنس 1
17.44
4
لايا هايتس
12.34
5
سامانا جولف أفينيو
19.18
6
جليتز ريزيدنس 2
17.25
7
جليتز ريزيدنس 3
13.57
3. عقارات مدينة دبي للاستوديوهات
يرتكز النظام البيئي العقاري في مدينة دبي للاستوديوهات على الشقق والعقارات التجارية. صُممت جميع العقارات وفقًا لأحدث الفلسفات، لتوفير تجربة لا مثيل لها للمهنيين العصريين والمستأجرين المميزين ورواد الأعمال البارزين.
الشقق
تشكل الشقق الجزء الأكبر من بيئة العقارات في مدينة دبي للاستوديوهات، مما يوفر فرصًا وفيرة للعائلات والأفراد والأزواج على حد سواء. تشمل التصاميم الأكثر شيوعًا وحدات الاستوديو، والشقق بغرفة نوم واحدة، والشقق بغرفتي نوم، والشقق الأكبر بثلاث غرف نوم.
تتراوح مساحة معظم الشقق عادةً بين 350 و1200 قدم مربع، وتتميز بتجهيزات فاخرة، وخزائن مدمجة، وشرفات واسعة، مما يضمن تجربة سكنية راقية. ويساهم التوازن بين أحدث التقنيات والوظائف العملية في تصميمات المساحات المفتوحة والتهوية المثلى.
العقارات التجارية
تنتشر أيضًا مساحات إنتاج واسعة النطاق، ووحدات مكتبية عالية الجودة، وخيارات تجارية وفيرة، مما يعكس جذور المنطقة الإعلامية الحرة.
4. اتجاهات المبيعات والإيجار في مدينة دبي للاستوديوهات
استكشف هذه الفرصة الاستثمارية في مدينة دبي للاستوديوهات، من تطوير شركة عزيزي، إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في دبي. يتألف هذا المشروع متوسط الارتفاع من ١٠ طوابق، ويضم شققًا عصرية بأسعار تبدأ من ٥١٤,٠٠٠ درهم إماراتي. يتضمن المشروع مجموعة متنوعة من الشقق، من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم، بمساحات مبنية تتراوح من ٢٤٦ إلى ١٠٥٥ قدمًا مربعًا.
علاوة على ذلك، تم تصميم خطة سداد بنسبة 10:40:50 لتسريع عملية الشراء للمستثمرين الأوائل. من المتوقع تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2026.
رياض ليفينج
أطلقت شركة الياكا للتطوير العقاري مشروعًا سكنيًا على الخارطة في قلب مدينة دبي للاستوديوهات. يتألف هذا المبنى المصمم خصيصًا من 9 طوابق، ويضم شققًا فاخرة في كل طابق. يتميز هذا المبنى السكني الرائع بتصاميم متنوعة تشمل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، مع نظام سداد مرن بنسبة 40/60. يمكن للمشترين استلام المفاتيح عند اكتمال المشروع، والمتوقع في الربع الثالث من عام 2026.
فيرانو من بريسكوت
اكتشف هذا المشروع السكني الاستثنائي من شركة بريسكوت للتطوير العقاري. يضم هذا المبنى المكون من 8 طوابق شققًا مصممة ببراعة، تتنوع بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. تتراوح مساحات جميع الوحدات السكنية بين 417 و1871 قدمًا مربعًا. تبدأ الأسعار من 650,000 درهم إماراتي، ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الأخير من عام 2026.
يُعرف هذا المشروع، الذي تنفذه شركة كيوب للتطوير العقاري، بمبانيه المتعددة وهياكله متوسطة الارتفاع، مما يُعزز بيئة سكنية منخفضة الكثافة. يتألف المبنى من حوالي 9 طوابق، ويضم بواجهته العصرية شققًا استوديوهات وشققًا بغرفتي نوم، بمساحات واسعة تتراوح بين 548 و1090 قدمًا مربعًا. من المقرر الانتهاء من المشروع في الربع الأخير من عام 2027، ويبدأ سعره من 559,000 درهم إماراتي، مع خطة سداد بنسبة 70:30 لتوفير أقصى قدر من الراحة.
6. المناطق المجاورة
موتور سيتي - اكتشف هذه الوجهة الفريدة ذات الطابع المميز، والتي تبعد 4 دقائق فقط عن مدينة دبي للاستوديوهات. تتميز هذه الوجهة بحلبة سباق الكارتينج الرائدة، وتدعو سكان مدينة دبي للاستوديوهات والمهنيين فيها لخوض تجربة مثيرة.
داماك هيلز - تقع هذه المنطقة الخضراء الدائمة في دبي، على بُعد 6 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للاستوديوهات. حيث تمتزج وسائل الراحة مع المساحات الخضراء الوارفة، ويصل قطاع الإسكان فيها إلى مستويات استثنائية، يجد سكان مدينة دبي للاستوديوهات والمهنيون فيها خيارات متعددة للاسترخاء والتسوق.
مدينة دبي الرياضية - يقع هذا المركز متعدد الأغراض على بُعد حوالي 8 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للاستوديوهات. يضم المركز ملاعب رياضية واسعة النطاق وأكاديميات عالمية مرموقة، مما يوفر فرصًا وفيرة لعشاق الرياضة.
مدينة المرابع العربية - تقع هذه المدينة على بُعد 9 دقائق فقط من مدينة دبي للاستوديوهات، وتضمّ فللًا ومنازل تاون هاوس فاخرة، حيث يمتزج الطراز المعماري الحديث بالطراز التقليدي. إلى جانب خيارات السكن المتنوعة، تضمّ المدينة مرافق ترفيهية مميزة وأسواقًا وحدائق غنّاء.
٧. مبانٍ شهيرة في مدينة دبي للاستوديوهات
غاف لاند ريزيدنس
عزيزي ميراج ١
ديفاين ريزيدنسيا
سامانا ميكونوس
سيليا ريزيدنس
٨. أنشطة في مدينة دبي للاستوديوهات
ملعب متعدد الاستخدامات في مدينة دبي للاستوديوهات
يُمكن لعشاق اللياقة البدنية والرياضة، سواءً كانوا موظفين أو مقيمين في مدينة دبي للاستوديوهات، زيارة مركز راد سبورتس، الذي يُعدّ قلب المدينة النابض. يوفر هذا المرفق المتميز لكرة القدم والبادل بيئة مثالية للمبتدئين والمحترفين على حدٍ سواء. وبفضل مرافقه المتطورة وأكاديمياته الاحترافية رفيعة المستوى، يستهدف هذا المركز الرائد الأفراد ذوي الاهتمامات المشتركة للانضمام إلى منظومته المتنامية باستمرار.
أشعل شغفك بالجولف
يُتيح موقع مدينة دبي للاستوديوهات، المجاور مباشرةً لنادي المرابع العربية للجولف، والذي لا يبعد سوى 10 دقائق، للمحترفين وسكان المنطقة فرصة الاستمتاع بملعب جولف من الطراز الرفيع. يشتهر هذا الملعب ذو الـ 18 حفرة بمساحاته الخضراء الهادئة وأجوائه الراقية، ويضمن تجربة فريدة للمبتدئين واللاعبين المحترفين على حد سواء.
استمتع بتجربة رياضية لا مثيل لها
يُمكن الوصول إلى وجهة رياضية مميزة أخرى، وهي استاد دبي الدولي للكريكيت، في غضون 10 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للاستوديوهات. يُعرف هذا المركز الرياضي الرائد باسم "حلقة النار"، وذلك بفضل تركيب 350 كشافًا ضوئيًا بدقة متناهية، وإعدادات الإضاءة المتميزة، وقدرة استيعاب أكثر من 20 ألف زائر.
٩. المدارس ورياض الأطفال في مدينة دبي للاستوديوهات
مدرسة جيمس متروبول
اكتشف أفضل مؤسسة تعليمية في المدينة، على بُعد دقيقتين فقط من مدينة دبي للاستوديوهات. تتميز المدرسة ببيئة تعليمية مزدهرة، مدعومة بمنهج بريطاني شامل. تستقبل المدرسة الطلاب من مرحلة التأسيس ١ وحتى الصف ١٣، وحصلت على تصنيف "ممتاز" من BSO، مما يعزز مكانتها في النظام الأكاديمي للإمارة.
مدرسة رويال غرامر غيلدفورد
هل تبحث عن مدرسة متميزة بالقرب من مدينة دبي للاستوديوهات؟ تُعد مدرسة رويال غرامر غيلدفورد واحدة من أكثر الخيارات تميزًا للعائلات الميسورة. تشتهر المدرسة بنهجها الشامل، وفصولها الدراسية الصغيرة، وبيئتها التعليمية المتطورة، وتقدم خدمات متميزة منذ تأسيسها عام ٢٠٢١.
يسهل الوصول إليها في تلال الغاف، على بُعد ٧ دقائق فقط بالسيارة من مدينة دبي للاستوديوهات. تستقبل المدرسة الطلاب من سن ٣ إلى ١٨ عامًا، وتعتمد المنهج الوطني الإنجليزي لإعدادهم لعالم متطور.
مدرسة النهضة
يُمكن للباحثين عن مدارس ذات منهج أمريكي بالقرب من مدينة دبي للاستوديوهات الاستمتاع بسهولة الوصول إلى أفضل مرافق دبي. لا يستغرق الوصول إلى مدرسة النهضة من مدينة دبي للاستوديوهات سوى ١٠ دقائق، ويمكن التنقل فيها بسهولة داخل مدينة دبي الرياضية.
تُعنى هذه المدرسة الرائدة بتنمية عقول الطلاب وفقًا لمعايير ولاية نيويورك، وتستقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثامن. كما تهدف إلى تعزيز التعاون والاستقلالية، بفضل فصولها الدراسية الحيوية وجلسات المجموعات الصغيرة التي تميزها عن غيرها.
١٠. مطاعم في مدينة دبي للاستوديوهات
فن الدوم
يُعدّ مطعم فن الدوم وجهةً لا غنى عنها لعشاق الطعام في مدينة دبي للاستوديوهات. يشتهر المطعم بتقديم أطباق هندية أصيلة، ويُعرف بتقديمه خدمة توصيل مميزة. كما يُضفي المطبخ الملكي لمنطقة الحدود الشمالية الغربية، الذي يعود تاريخه إلى ٣٠٠ عام، لمسةً مميزة على قائمة الطعام الشهية، لا سيما أطباق الدوم بخت.
ماسالا ستوديو
يُقدّم مطعم ماسالا ستوديو، وهو مطعم فاخر آخر في مدينة دبي للاستوديوهات، أشهى المأكولات وألذّها. يتميّز المطعم بأجوائه الصغيرة والدافئة، ويُعرف باحترافيته العالية وحسن ضيافته. بفضل أجواء بوليوود وقائمة طعامها المستوحاة من المطبخ الهندي، يُعدّ مطعم "ذا مين ستريت" خيارًا مثاليًا لتناول وجبات خفيفة سريعة وإشباع رغباتك في الطعام. لا تفوّت تجربة أطباقه الرئيسية، مثل البرياني والشوربات والكاري والشات.
ذا مين ستريت
بعد أن قدّم تجربة استثنائية لسكان جميرا بيتش ريزيدنس، وسّع هذا المطعم الراقي في مدينة دبي للاستوديوهات خدماته. من الثريات الكريستالية ومطبخ العرض المفتوح إلى ركن المأكولات البحرية النيئة والبار المركزي المميز، يعكس كل ركن من أركان "ذا مين ستريت" الرقيّ والفخامة. وتضم قائمة طعامه الفاخرة أطباقًا رئيسية من منطقة مين، تشمل السلطات والحلويات والسندويشات المصنوعة يدويًا.
١١. فنادق في مدينة دبي للاستوديوهات
فندق ستوديو ون
يقع هذا الفندق المركزي في قلب مدينة دبي للاستوديوهات، ويُصنف ضمن أفضل فنادق دبي للعائلات. يوفر الفندق، المكون من ١٠ طوابق، أربع غرف نوم بأسرّة بطابقين و١١٨ غرفة قابلة للتحويل، مما يجعله فندقًا متميزًا. خدماته من فئة أربع نجوم وأماكن الإقامة الفاخرة تجعله خيارًا مثاليًا للمهنيين الذين يقيمون لفترات قصيرة أو زوار اجتماعات العمل.
فندق بارك إن باي راديسون
يقع هذا الفندق الحصري من فئة أربع نجوم على بُعد ٦ دقائق فقط من مدينة دبي للاستوديوهات. يوفر موقعه في مدينة السيارات للضيوف تجربة إقامة مريحة وخالية من المتاعب. يمكن للزوار الاختيار من بين ١٤٦ غرفة، جميعها مكيفة الهواء ومجهزة بخدمات مصممة خصيصًا.
فندق الإمارات الرياضي
يُعدّ هذا الفندق خيارًا مثاليًا للضيوف الذين يبحثون عن شقق فندقية بأسعار مناسبة دون التنازل عن المرافق. يقع هذا الفندق ذو الثلاث نجوم في مدينة دبي الرياضية، ويمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للاستوديوهات، ويضمن تجربة إقامة مُرضية.
12. العيادات الطبية في مدينة دبي للاستوديوهات
مراكز فقيه الطبية
يقع هذا المركز الطبي المرموق في مدينة السيارات، ويمكن الوصول إليه في غضون 6 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للاستوديوهات. تشتهر العيادة بخدماتها الطبية الأولية التي تركز على الأسرة، وذلك من خلال أقسام طبية متعددة مثل طب النساء والتوليد، وطب الأطفال، وطب الأسنان، وغيرها.
مركز ميد كير الطبي
يقع هذا المركز الطبي المتميز في مدينة السيارات، على بُعد 6 دقائق فقط من مدينة دبي للاستوديوهات. ويُقدم رعاية طبية عالية الجودة في تخصصات طبية متعددة، تشمل الأنف والأذن والحنجرة، وأمراض النساء، وطب الأطفال، والطب العام. بفضل بيئته التي تُركز على المريض وأطبائه ذوي الكفاءة العالية، يُعد المركز خيارًا مثاليًا للمهنيين وسكان المنطقة.
عيادة أستر
تقع هذه العيادة الطبية المتميزة على بُعد 9 دقائق فقط من مدينة دبي للاستوديوهات. وهي مركز متعدد التخصصات، يضم نخبة من الأخصائيين في مجالات جراحة العظام، وأمراض النساء، وطب الأطفال، وغيرها. ما يُميز العيادة عن غيرها هو خطط العلاج التي تُركز على المريض، بالإضافة إلى مرافق التشخيص المتطورة.
١٣. مراكز التسوق والحدائق في مدينة دبي للاستوديوهات
فيرست أفينيو مول
استكشف أحد أبرز وجهات التسوق في المدينة، على بُعد ٧ دقائق فقط من مدينة دبي للاستوديوهات. يقع هذا المركز التجاري المميز في منطقة موتور سيتي، ويعرض مزيجًا فريدًا من العناصر المعمارية الأوروبية. كما يضم أكثر من ٧٠ متجرًا و١٥ مطعمًا، ليمنح المتسوقين تجربة تسوق ممتعة.
داماك هيلز مول
استكشف هذا المركز التجاري الذي يركز على خدمة المجتمع، على بُعد ١٠ دقائق فقط من مدينة دبي للاستوديوهات، واستعد لتجربة تسوق لا تُنسى. يضم المركز ٤٠ متجرًا، ويُوفر خيارات تسوق وترفيه وتناول طعام متنوعة.
حديقة مدن
يمكنك الوصول إلى هذه الحديقة العامة في غضون 6 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للاستوديوهات. توفر مساحتها الشاسعة فرصًا رائعة للنزهات العائلية، وممارسة الرياضة، والاسترخاء، واللعب للأطفال. من مسارات الانزلاق بالحبال والأراجيح إلى ملاعب التنس وكرة السلة، تضم الحديقة كل ما تحتاجه.
14. المواصلات والطرق السريعة
مدينة دبي للاستوديوهات منطقة متعددة الأغراض للتملك الحر، وتتمتع بموقع استراتيجي على طول شارع القدرة (D63) وشارع الشيخ زايد في حمدان آل نهيان (D54). بينما يعتمد سكانها بشكل أساسي على وسائل النقل الخاصة وخدمات النقل التشاركي، يمكن لمستخدمي المواصلات العامة الاستفادة من خدمات حافلات هيئة الطرق والمواصلات. تمر العديد من خطوط الحافلات J02 وJ03 وF32 وF30 وDA2 عبر المنطقة وبالقرب منها.
15. الأسئلة الشائعة حول منطقة مدينة دبي للاستوديوهات
هل توجد مساجد في مدينة دبي للاستوديوهات؟
تضم مدينة دبي للاستوديوهات مسجدًا واحدًا فقط ضمن حدودها، وهو مسجد الدانوب.
هل توجد متاجر بقالة في مدينة دبي للاستوديوهات؟
تتوفر في مدينة دبي للاستوديوهات مجموعة متنوعة من المتاجر المحلية وسلاسل السوبر ماركت الشهيرة، بما في ذلك سوبر ماركت كاري كارت، وميني مارت ألديه، وسوبر ماركت هيلو مارت، وغيرها من الخيارات المتنوعة.
ما هي المسافة بين مدينة دبي للاستوديوهات ومطارات دبي الدولية؟
يمكن الوصول إلى كلا المطارين الدوليين، مطار آل مكتوم الدولي (DWC) ومطار دبي الدولي (DXB)، في غضون 24 دقيقة بالسيارة عبر الطريق E311.
ما هي المسافة بين الشواطئ العامة ومدينة دبي للاستوديوهات؟
تقع شواطئ دبي العامة على مسافة أبعد قليلاً من مدينة دبي للاستوديوهات، وتستغرق الرحلة إليها حوالي 20-24 دقيقة بالسيارة للوصول إلى شواطئ دبي مارينا وجميرا الشهيرة.
هل العقارات في مدينة دبي للاستوديوهات ملكية حرة؟
مدينة دبي للاستوديوهات منطقة بارزة للتملك الحر، حيث تُعرض العقارات للبيع، بما في ذلك العقارات التجارية والشقق، مما يتيح التملك الكامل للأجانب والإماراتيين.
