دليل منطقة السطوة

اختر السطوة كوجهة سكنية جديدة. تُعدّ السطوة خيارًا مفضلًا لدى الأفراد الذين يُفضّلون الراحة اليومية على الرفاهية، مع الاستفادة من سهولة الوصول إلى مركز المدينة، وتشتهر المنطقة بدعمها لنمط حياة متوازن. تتمحور الحياة اليومية هنا حول المحلات التجارية الخدمية، والشوارع المُخصصة للمشاة، والمطاعم المحلية؛ وهي عناصر أساسية تُلبّي احتياجات السكان المقيمين لفترات طويلة.

ما يزيد من جاذبيتها هو أصالتها، التي تُحيط بنظام بيئي اجتماعي نشط ومتنوع وعملي. مع ذلك، لم تُصمّم السطوة لتكون مركزًا لنمط حياة عصري، ولكنّ عمليتها الفريدة قلّما تجدها في الأحياء الجديدة. يُحافظ موقعها المتميز وعمقها الثقافي ضمن النسيج الحضري للإمارة على جاذبيتها لدى السكان ذوي الميزانية المحدودة، والمبدعين، والمهنيين.

1. تقرير سوق العقارات في السطوة

يُشبه استكشاف النشاط العقاري في السطوة الغوص عميقًا لاكتشاف كنز ثمين. وبنموّها المُتنوّع الذي يُضاهي بيئتها وموقعها، يُظهر المجتمع نموًا مُستمرًا في جميع جوانبه العقارية.

تُعدّ منطقة السطوة منطقة سكنية راقية ومتطورة، حيث تسكن معظم الفيلات، ويتزايد الطلب على الشقق فيها. وقد شهدت المنطقة ارتفاعًا هائلًا في معاملات البيع بنسبة 370.1% خلال الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025. ومع تداول 1335 عقارًا، سُجّل ارتفاع ملحوظ في متوسط سعر المتر المربع. ويبلغ متوسط السعر الحالي حوالي 1989 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع، مسجلًا قفزة كبيرة بنسبة 5.7% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.

في المقابل، شهد متوسط أسعار العقارات انخفاضًا طفيفًا بنسبة 48.3% خلال الفترة نفسها، حيث تتراوح القيم الحالية حول 1,639,000 درهم إماراتي. وتشهد منطقة السطوة نشاطًا قويًا في مجال التأجير، بفضل تسجيل 5999 عقارًا للإيجار في عام 2025. وبينما شهدت المنطقة ارتفاعًا بنسبة 5.2% في حجم الإيجارات، فقد سجلت أيضًا ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 12% في متوسط الإيجارات السنوية. يبلغ متوسط قيمة الإيجار السنوي حوالي 92,400 درهم إماراتي، مع تسجيل ارتفاع بنسبة 6.1% في متوسط الإيجارات السنوية للمتر المربع.

2. رسوم الخدمات في منطقة السطوة

تختلف رسوم الخدمات في منطقة السطوة عادةً حسب المرافق وعمر المبنى/الوحدة السكنية ومستوى الصيانة. وتتراوح عادةً ضمن النطاق العام في دبي، من 3 إلى 30 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع سنويًا. ومع ذلك، فإن معظم المباني أقل فخامة وأقدم، لذا تميل رسوم الخدمات إلى البقاء ضمن النطاق المتوسط.

3. عقارات السطوة

تطورت منطقة السطوة، التي كانت في الأصل منطقة فلل فقط، لتصبح مركزًا عقاريًا متنوعًا مع مرور الوقت. وبفضل مزيجها من العقارات التجارية والفلل والشقق، يمكن للسكان أن يلمسوا التناغم بين الحداثة والتأثيرات التقليدية. من التصميم البسيط إلى لمسات الزخارف العربية الكلاسيكية، تُضفي الأنماط المعمارية المختلفة في السطوة مزيدًا من الجاذبية على عقاراتها.

الفيلات

أصبحت الفيلات محدودة العرض في منطقة السطوة نتيجةً للطلب المتزايد على الشقق. تتوفر الفيلات القديمة بتصاميم شبه منفصلة ومستقلة. وتتميز الفيلات بتصاميمها الواسعة التي تضم ثلاث وأربع وخمس وست غرف نوم، وهي مناسبة للعائلات. صُممت هذه الفيلات خصيصًا لمن يبحثون عن خصوصية تامة مع مساحات شخصية واسعة، وساحات فسيحة، وأقواس، وحدائق غنّاء.

الشقق

تشكل الشقق الآن غالبية الوحدات السكنية في السطوة. بتصاميمها المدروسة بعناية، من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، تُتيح السطوة خيارات سكنية متنوعة تناسب الأفراد، والأزواج الشباب، والعائلات. تتميز هذه الشقق عادةً بمزيج من العملية واللمسات العصرية، مع الحفاظ على أسعار الإيجار والبيع في متناول الجميع.

العقارات التجارية

تضم منطقة السطوة مجموعة متنوعة من المحلات التجارية، يقع معظمها على طول شوارعها الرئيسية (شارع السطوة وشارع الثاني من ديسمبر). تتنوع هذه المحلات بين مساحات صغيرة وكبيرة، مما يوفر مساحة مثالية لمحلات البقالة والمتاجر الكبيرة والصغيرة.

4. اتجاهات البيع والإيجار في السطوة

أ) اتجاهات البيع في السطوة

ب) اتجاهات الإيجار في السطوة

5. فرص استثمارية في السطوة

JAD 288

ستشهد منطقة السطوة قريباً مزيداً من الفخامة مع مشروع JAD 288 الحصري من شركة JAD Global. يضم هذا المجمع السكني متعدد المباني مجموعة متنوعة من الشقق، تتراوح بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين، مما يوفر فرصاً مميزة للباحثين عن قيمة استثمارية عالية. ومن المتوقع اكتماله في الربع الأخير من عام 2027.

هولم ون

تظهر فرصة استثمارية عقارية مميزة أخرى في منطقة السطوة الراقية بمدينة جميرا جاردن. يتميز هذا المبنى السكني الراقي، التابع لشركة هولم أفينيو، بخيارات سكنية عملية ومُدمجة. تتراوح مساحات الشقق، التي تضم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة، عادةً بين 400 و900 قدم مربع. مع نظام سداد 10:25:65، يقدم المشروع أسعارًا تبدأ من 850,000 درهم إماراتي، ومن المتوقع اكتماله في الربع الأول من عام 2028.

إلمورا ريزيدنس

يرتفع هذا المشروع السكني، الذي أطلقته شركة نيوتيرا في منطقة السطوة، إلى 11 طابقًا، ليجمع بين بيئة هادئة وخصوصية تامة وفخامة لا مثيل لها. يضم هذا المجمع السكني متوسط الارتفاع عددًا من الشقق الاستوديو، والشقق بغرفة نوم واحدة، والشقق بغرفتي نوم، بمساحات تتراوح بين 226 و646 قدمًا مربعًا. يتميز هذا المشروع الحصري، الذي يُطرح على الخارطة، بنظام سداد مريح 20:40:40، بأسعار تبدأ من 715,000 درهم إماراتي. على السكان المميزين الانتظار قليلاً حتى يفتح المشروع أبوابه في الربع الأول من عام ٢٠٢٨.

إليمينتال ٢٢

اكتشف هذا المشروع السكني الراقي قيد الإنشاء في منطقة السطوة، واعثر على ملاذك المثالي في قلب دبي بأسعار تبدأ من ١,٧٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي. يضم المشروع مجموعة أنيقة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات متنوعة تتراوح بين ٦٣٨ و ١,٤٢٨ قدم مربع. يمكن للمشترين على الخارطة الاستفادة من هيكل سداد مُصمم خصيصاً لهم (٥:٥٥:٤٠)، مع تحديد موعد التسليم في الربع الثاني من عام ٢٠٢٨.

٦. المجتمعات المجاورة

• سيتي ووك - على بُعد ٦ دقائق فقط بالسيارة من السطوة، تقع منطقة أخرى مرغوبة للباحثين عن الترفيه والسكان ذوي الثروات الطائلة. تزخر هذه المنطقة الراقية بمطاعم عصرية وأماكن ترفيهية فريدة من نوعها، بما في ذلك ساحة كوكاكولا وغيرها من المواقع الشهيرة.

الوصل - تقع منطقة الوصل السكنية الخضراء في قلب دبي، على حدود منطقة السطوة الأصيلة. يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق بالسيارة، وترحب بزوارها في جو هادئ ونابض بالحياة، حيث تنتشر المساحات الخضراء في كل مكان.

جميرا - انطلق بسيارتك في رحلة تستغرق 13 دقيقة من السطوة لتصل إلى أكثر المناطق السكنية والسياحية شهرة في دبي. بفضل موقعها القريب من السطوة، والتي تضم أهم المعالم السياحية، توفر جميرا لسكانها سهولة الوصول إلى جميع الأنشطة الترفيهية.

• وسط المدينة – يقع مركز دبي الثقافي والفاخر على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من منطقة السطوة. تُعرف هذه المنطقة النابضة بالحياة عالميًا بأنها قلب دبي، وتضم ناطحات سحاب شاهقة، وأسواقًا شعبية حيوية، ومراكز تسوق ضخمة.

7 أنشطة في السطوة

تجربة القبة البيولوجية

استكشف هذا المركز الترفيهي الداخلي الضخم على بُعد 7 دقائق تقريبًا بالسيارة من السطوة. يضم هذا المركز ثلاثة آلاف نوع من الكائنات الحية، حيث تُقدم هذه الغابة الاستوائية المطيرة تجربة لا تُنسى تجمع بين التعليم والترفيه.

زيارة مسجد الحجر الأبيض

استكشف هذا المعلم الثقافي والعصري بالقرب من السطوة. يقع المسجد على بُعد 9 دقائق فقط بالسيارة، انطلق في رحلة مذهلة حيث يمتزج الحجر الكريمي مع التفاصيل الدقيقة ليُظهر الزخارف المعمارية المستوحاة من العصر الفاطمي، والتي تجمع بين الطرازين السوري والمصري.

الساحة الكبرى في سيتي ووك

الكشف عن أكبر ساحة متعددة الأغراض في الشرق الأوسط. تشتهر الساحة بخدماتها المكيفة بالكامل، وهي مفتوحة طوال العام، وتتميز بتصميمها المرن الذي يضم تخطيطًا متطورًا ومقاعد قابلة للتعديل. كما تتسع الساحة لـ 17,000 شخص، مع مساحة مخصصة لاستضافة الحفلات الموسيقية وفعاليات الشركات والفعاليات الرياضية.

٨. حضانات ومدارس في السطوة

مركز الصفا للتعليم المبكر

اكتشفوا أكثر الأماكن شعبيةً ورعايةً لأطفالكم في مجتمع الصفا. يقع هذا المركز في قلب مجتمع الصفا، ويستقبل الأطفال من سن ما قبل المدرسة حتى مرحلتي التأسيس الأولى والثانية. يركز المركز على تنمية المهارات الأساسية، ويقدم تجربةً واقعيةً من خلال اللعب الإبداعي، وتعليم الصوتيات، والأنشطة المتنوعة.

مدرسة المواطنين

أعيدوا رسم مساركم الأكاديمي في إحدى أفضل مدارس المدينة. تقع مدرسة الشعب في ضواحي منطقة السطوة، وتطمح إلى تهيئة بيئة تعليمية مُؤهلة للمستقبل لطلابها من مرحلة التأسيس الأولى وحتى الصف التاسع. تعتمد المدرسة المنهج الوطني البريطاني كأساس لمناهجها الدراسية، وتمزج بين المعايير الأكاديمية الدولية من خلال دمج ريادة الأعمال، ومحو الأمية الرقمية، والاستدامة.

مدرسة الشعب

اكتشف بديلاً مميزاً لأفضل المدارس في منطقة السطوة من خلال النظر في هذه المدرسة الابتدائية المتميزة. تُعدّ المدرسة خياراً جديراً بالثناء للتعليم التأسيسي، مع تركيزها الأساسي على تزويد الأطفال بالأسس التعليمية اللازمة.

9. مطاعم في السطوة

مطعم أرهان

اكتشف هذا المطعم المميز في قلب منطقة السطوة، والذي صُمم خصيصًا لإشباع شغفك بالمطبخ الباكستاني. يُقدم المطعم تجربة طعام راقية، حيث يأخذك في رحلة غنية بالنكهات إلى باكستان، بينما تجذب ديكوراته الداخلية الأنيقة وأجواؤه الراقية العائلات ومجموعات الأصدقاء والأزواج على حد سواء. لا تفوت تجربة أطباق المشويات والبرياني وكراهي لحم الضأن.

مطعم باب السطوة

تفضل بزيارة هذا المطعم الأكثر شهرةً وإقبالًا في منطقة السطوة، واستمتع بأشهى أطباق الشرق الأوسط ومنطقة البحر الأبيض المتوسط. ما يُميز هذا المطعم هو قائمته المتنوعة التي تضم أشهى المشويات، والسلطات السخية، والشاورما اللذيذة. كما أن أسعاره المعقولة تُعد ميزة إضافية لعشاق اللحوم والنباتيين المقيمين في المنطقة.

مطعم كوزميك كيتشن

يُعد هذا المطعم ملاذًا لعشاق الطعام، وقد تم إنشاؤه لتلبية مختلف الأذواق من مختلف أنحاء العالم. يقع المطعم داخل فندق فاخر، ويُقدم تجربة طعام عالمية مميزة مع بوفيه مفتوح. من الأطباق الأوروبية والإيطالية إلى النكهات الباكستانية والهندية، تضمن زيارة مطعم كوزميك كيتشن رحلة طهي عالمية لا تُنسى. بالإضافة إلى ذلك، يُقيم المطعم أمسيات مميزة مثل "ليلة فيليبونو كابايان" لإضفاء المزيد من المتعة والإثارة على التجربة.

١٠. المراكز والعيادات الطبية في السطوة

ميديكلينيك السطوة

اكتشف هذه الشبكة الرائدة من مقدمي الرعاية الطبية في منطقة السطوة، ودلّل نفسك بخدمات موثوقة. يمكن للمرضى الذين يبحثون عن طب الأسنان، وجراحة العظام، وطب الأسرة، وأمراض النساء والتوليد، الاعتماد عليها كليًا للحصول على علاجات وقائية وبيئة تركز على المريض.

مركز إن إم سي الطبي

إذا كنت تبحث عن عيادة عائلية مرموقة في دبي، فإن هذا المركز الطبي في السطوة يُعد من أفضل الخيارات. تشتهر العيادة بالتزامها التام بالطب القائم على الأدلة، وتضمن الصحة النفسية والجسدية المثلى لمرضاها. كانت تُعرف سابقًا باسم عيادة عائلة السطوة، وهي الآن تعمل تحت الإشراف الكامل لشركة NMC للرعاية الصحية.

مركز بريستين الطبي

اكتشف هذه العيادة الفاخرة في منطقة السطوة، حيث تُقدم أحدث العلاجات في مجالات التجميل، والأمراض الجلدية، وطب الأسنان، والطب العام. تتميز بجودة رعاية استثنائية ومتاحة للجميع، مع استخدام أحدث الأجهزة والمعدات الطبية وفقًا للمعايير الدولية للرعاية الصحية.

١١. فنادق في السطوة

فندق كورتيارد باي ماريوت

اكتشف هذا الفندق الاستثنائي ذو الأربع نجوم في قلب منطقة السطوة، واستعد لتجربة إقامة فاخرة وخاصة في دبي. يضم هذا المبنى المكون من 9 طوابق أماكن إقامة فاخرة، مع مرافق مميزة مثل منتجع صحي، وصالة رياضية، ومسبح نظيف، مما يرتقي بإقامتك في دبي إلى مستوى جديد من الراحة والمتعة.

فندق شادا

يقع فندق آخر فاخر من فئة أربع نجوم في منطقة السطوة. يمتد هذا الفندق على أكثر من 11 طابقًا، ويضم غرفًا عائلية فسيحة. تتميز جميع أماكن الإقامة بتجهيزات حديثة، ومكيفات هواء، وحمامات خاصة مستوحاة من أجواء المنتجعات الصحية.

١٢. نوادي رياضية في السطوة

نادي ستار جيم

يُسعد عشاق اللياقة البدنية بتأسيس نادي ستار جيم، وهو نادٍ رياضي من الطراز الرفيع يوفر خيارات عضوية مرنة وأجهزة رياضية عالمية المستوى. مع مدربين معتمدين وصفوف جماعية متاحة، يمكن للأعضاء الاستفادة من تجربة تدريب شخصية وتحقيق أهداف لياقة بدنية متنوعة.

نادي سيتي مان باور جيم

يُعدّ نادي سيتي مان باور جيم من أفضل النوادي الرياضية في السطوة، حيث يلبي احتياجات سكان المنطقة والمناطق المحيطة بها. يتميز النادي بخدمة عملاء استثنائية ونظافة فائقة، مما يجعله مختلفًا عن غيره من مراكز اللياقة البدنية، مع توفير خيارات مميزة وأخرى تناسب مختلف الميزانيات.

١٣. مراكز التسوق والحدائق في السطوة

دبي مول

يقع هذا المركز التجاري والترفيهي العالمي الشهير على بُعد ١٠ دقائق فقط بالسيارة من السطوة. يمتد على مساحة شاسعة، ويُقدم تجربة تسوق رائعة بتصميم معماري مميز، بالإضافة إلى رحلة لا تُنسى إلى أشهر العلامات التجارية.

بالم ستريب مول

يقع هذا المركز التجاري الفاخر على بُعد ١١ دقيقة فقط من السطوة. يتميز المركز بأجواء مريحة، ويعكس تأثيرات كاليفورنيا من خلال مساحاته الخضراء المفتوحة ومتاجر الأزياء العصرية.

الحدائق العامة

تنتشر في السطوة العديد من الحدائق العامة التي تُناسب مختلف الأذواق، بما في ذلك حديقة السطوة ١ وحديقة جميرا جاردن سيتي. إلى جانب هذه المساحات الخضراء الوارفة، يمكن للسكان التوجه إلى حديقة زعبيل التي يمكن الوصول إليها في غضون 13 دقيقة بالسيارة. تشتهر الحديقة بنسيمها العليل وتصميمها المفتوح الذي يجعل ممارسة رياضة الجري والتنزه وقضاء أوقات الفراغ تجربة لا تُنسى.

14. شواطئ قريبة من السطوة

شاطئ ميركاتو

اكتشف هذه الوجهة الشاطئية الخفية في غضون 10 دقائق بالسيارة من السطوة. يُفضل هذا الشاطئ من قبل العائلات الراقية لما يتميز به من بيئة هادئة ورمال نظيفة وأجواء راقية.

شاطئ جميرا

يقع أول وأفضل شاطئ عام في المدينة على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من السطوة. يدعو هذا المكان العائلات والمجموعات للاستمتاع بحمامات الشمس بكل حيوية بين الأمواج والناس. وإلى جانب قضاء يوم مريح على الشاطئ، يزخر المكان أيضاً بعربات الطعام والأنشطة الشاطئية والرياضات المتنوعة.

15. المواصلات والربط بالطرق السريعة

تتمتع منطقة السطوة بموقع مركزي مميز في دبي على طول طريق الشيخ زايد السريع، وهو من أكثر الطرق ازدحاماً، وبالقرب من الطرق السريعة D90 وD71 وD73. لا يوجد في المنطقة محطة مترو مباشرة، إلا أن العديد من محطات المترو تقع على مقربة منها، مثل محطة مترو المركز المالي (8 دقائق بالسيارة)، ومحطة مترو أبراج الإمارات (10 دقائق بالسيارة)، ومحطة مترو ماكس (10 دقائق بالسيارة). بالإضافة إلى ذلك، توفر شبكة حافلات هيئة الطرق والمواصلات وسيلة نقل عامة اقتصادية وفعالة. تشمل الخطوط الرئيسية N55 و15 و14 و93 و28.

16. أسئلة شائعة حول منطقة السطوة

اكتشف المزيد...

• نمو سكان دبي والطلب على المساكن في عام 2026
• شركات العقارات في دبي 2026
• مشاريع قيد الإنشاء في دبي
• مجمعات سكنية صديقة للحيوانات الأليفة في دبي