Путеводитель по району Madinat Jumeirah Living (MJL)

Попасть в этот безмятежный мир – всё равно что оказаться в королевстве, пронизанном мерцающими каналами и тенистыми пальмовыми бульварами. Он гордится тем, что представляет собой гармоничную альтернативу многим районам Дубая с небоскребами, и приглашает тех, кто любит неспешные прогулки и элитные дома с видом на море и главные достопримечательности.

В его пределах жильцы найдут потрясающие игровые площадки для детей, террасы для барбекю для незабываемого времяпрепровождения и короткие прогулки до модных кафе и торговых райских уголков. Наслаждайтесь жизнью, где курортный образ жизни – ваш вечный спутник, а доступ к городу – всего в двух шагах.

1. Обзор рынка жилой недвижимости Madinat Jumeirah

MJL отличается от других районов города своим эклектичным образом жизни и разнообразием вариантов жилья. Предлагая готовые к заселению и строящиеся объекты, он подходит для разных типов покупателей и отличается устоявшейся средой арендаторов.

Ищете ли вы высокую доходность от аренды в центре города или потенциал для роста капитала, этот район предлагает всё это. Согласно отчёту Property Finder за последние шесть месяцев, стоимость недвижимости в этом районе выросла на 4,33% и в настоящее время составляет 3 400 000 дирхамов ОАЭ.

Более того, цены на недвижимость за квадратный фут выросли на 0,03%, достигнув в среднем 2718 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Кроме того, доходность от аренды в Madinat Jumeirah Living исключительна и составляет около 5,7%.

Сегмент аренды постоянно растёт, демонстрируя стабильную заполняемость и высокий спрос со стороны арендаторов. За последние шесть месяцев объёмы аренды выросли на 48,6%, что делает MJL привлекательным вариантом для дальновидных инвесторов.

2. Плата за обслуживание в комплексе Madinat Jumeirah Living

Плата за обслуживание в комплексе Madinat Jumeirah Living включает в себя текущие расходы на содержание общественных зон и предоставляемых удобств. Обычно она рассчитывается из расчета за квадратный фут по всему городу, при этом окончательная сумма определяется площадью объекта.

Учет платы за обслуживание перед покупкой недвижимости в Дубае имеет решающее значение. В комплексе Madinat Jumeirah Living плата за обслуживание жилых помещений составляет около 19,94 дирхамов ОАЭ за кв. фут, в то время как в торговых комплексах она составляет около 21,64 дирхамов ОАЭ за кв. фут.

3. Недвижимость в комплексе Madinat Jumeirah Living

От современного дизайна до традиционного арабского стиля — в объектах недвижимости в Madinat Jumeirah Living представлен широкий выбор вариантов. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу и аренду, предназначены для проживания в квартирах в мало- и среднеэтажных зданиях.

Отличительными особенностями этих жилых комплексов являются повышенная безопасность и просторные парковочные места, обеспечивающие уединенное и безопасное проживание. Кроме того, жильцы могут пользоваться общими удобствами.

Наличие как компактных, так и просторных планировок делает этот район привлекательным выбором. Эта эксклюзивность подходит не только молодым парам и профессионалам, но и растущим и большим семьям.

Помимо захватывающей архитектуры, вдохновленной арабесками, из резиденций открываются панорамные виды на море и отель Burj Al Arab.

4. Тенденции продаж и аренды в Madinat Jumeirah Living

a) Тенденции продаж в Madinat Jumeirah Living

б) Тенденции аренды в Madinat Jumeirah Living

5. Варианты инвестиций в Madinat Jumeirah Living

Jomana

Jomana — эксклюзивный проект на стадии строительства, разработанный Meraas Holding, который станет отличным выбором для покупателей, ориентированных на инвестиции, и конечных пользователей, ориентированных на будущее. Этот среднеэтажный комплекс включает в себя апартаменты с одной, двумя и четырьмя спальнями площадью от 796 до 3353 кв. футов (76,7–34,7 кв. м). Завершение строительства запланировано на второй квартал 2026 года. Начальная цена составляет 2,3 млн дирхамов ОАЭ, а также предлагается гибкая схема оплаты 20/50/30.

Elara

Ещё один впечатляющий набор апартаментов с одной, двумя и четырьмя спальнями расположен в изысканном комплексе Elara в районе MJL. Комплекс, также спроектированный Meraas, включает в себя от 729 до 4533 квартир. Завершение строительства запланировано на четвёртый квартал 2026 года. Начальная цена комплекса составляет 2,5 млн дирхамов ОАЭ, а оплата возможна по гибкой схеме: 20/30/50.

Riwa

Riwa — самый престижный жилой проект Madinat Jumeirah Living — это искусное творение Meraas. Он предлагает впечатляющий выбор одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир с различными планировками площадью от 727 до 4390 квадратных футов. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2027 года. Начальная цена составляет 13 млн дирхамов ОАЭ, а также предлагается гибкий план оплаты 20/55/25.

Nourelle

Ещё одна выдающаяся скульптура Meraas представляет собой великолепную коллекцию одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир. Площадь этих роскошных квартир, площадью от 742 до 5623 квадратных футов, подходит для пар, профессионалов и больших семей. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2029 года. Начальная цена составляет 3,7 млн дирхамов ОАЭ, а также предлагается гибкий план оплаты 20/55/25.

6. Ближайшие районы

• Аль-Суфух 1: Многофункциональный жилой комплекс, расположенный всего в 9 минутах езды от MJL, является одним из самых ранних и востребованных мест в Дубае. Здесь, благодаря высококлассным отелям и коммерческой недвижимости, царит атмосфера, сочетающая в себе традиции и современность.
• Умм-Сукейм-Секонд: Этот превосходный прибрежный комплекс, расположенный вдоль Джумейра-роуд, находится в 8 минутах езды от MJL. Он отличается от других районов своим пригородным очарованием и прибрежным стилем жизни в центре города.
• Умм-эль-Шейх: Этот престижный жилой комплекс расположен в 7 минутах езды от Madinat Jumeirah Living. Этот район, состоящий из роскошных вилл и роскошных таунхаусов, привлекает семьи как жителей Эмиратов, так и экспатов.

7. Популярные здания в комплексе Madinat Jumeirah Living

• Асаэль
• Ламтара
• Джадиль
• Рива
• Элара

8. Чем заняться в комплексе Madinat Jumeirah Living

Аквапарк

Примерно в 5 минутах езды находится экзотическое место отдыха для любителей острых ощущений и тех, кто ищет покоя. Аквапарк Wild Wadi с его тихими бассейнами и захватывающими горками — это увлекательное развлечение для всех возрастов. Окунитесь в этот бурлящий водный мир и выберите один из множества аттракционов, которые удовлетворят вашу пылкую душу.

Прогулка по Марса-эль-Араб

Совершите приятную 9-минутную поездку от вашего тихого уголка до безмятежного прибрежного бульвара. Эта живописная набережная, с видом на горизонт и мягким плеском волн, усеяна ресторанами и развлекательными заведениями на любой вкус.

Ski Dubai

Если вы ищете снежные впечатления среди изнуряющей жары, отправляйтесь в этот крытый снежный курорт. Парк, расположенный примерно в 7 минутах езды от Madinat Jumeirah Living, открыт круглый год, а температура поддерживается от -1 до 2 градусов Цельсия.

9. Школы в Madinat Jumeirah Living

RIS

Семьи в Madinat Jumeirah Jumeirah могут насладиться радостью, найдя лучшую в городе школу IB всего в двух минутах от дома. Международная школа Raffles вошла в образовательную систему Дубая мирового класса в 2007 году.

Открытая для учащихся с детского сада по 13-й класс, школа делает акцент на развитии глобального кругозора, всестороннем развитии и академических успехах учащихся. Более того, образовательная система школы основана на программе Международного бакалавриата и приглашает как девочек, так и мальчиков к совместному обучению.

Kings’ School Dubai

Всего в 3 минутах езды от MJL ваши дети попадут в одну из лучших школ Дубая. Основанная в начале 2000-х годов, школа стала образовательным брендом и предлагает превосходную академическую программу для учеников начальной школы.

Она принимает учеников с 1-го по 6-й класс, учатся как местные, так и иностранные студенты. В основе учебного плана лежит Национальная учебная программа Англии, что повышает её популярность среди иностранных семей.

EISJ

Ещё одно известное учебное заведение расположено всего в 8 минутах езды от Madinat Jumeirah Living. Emirates International School Jumeirah, широко известная как лучшая школа Дубая, предоставляет исключительные услуги с 1991 года.

Благодаря комплексной системе международного бакалавриата, в школе сейчас обучается 2225 учеников. Здесь принимают учеников от младших классов до 13-го класса, стремящихся укрепить академическую базу.

10. Рестораны в Madinat Jumeirah Living

Al Nafoorah

Поднимите свои гастрономические впечатления на новый уровень и откройте для себя настоящую ливанскую кухню. Этот экзотический ресторан, расположенный на территории MJL, отличается роскошной обстановкой, которая перенесет вас в прошлое, в древний Ливан. Теплая и уютная атмосфера, а также вид на деревья, дополнят ваши вкусовые предпочтения. Среди любимых блюд Al Nafoorah — хумус и мутаббаль.

Trader Vic’s Madinat

Еще один первоклассный кулинарный центр находится недалеко от вашего дома в Madinat Jumeirah Living. Впечатляющий интерьер ресторана, оформленного в тропическом стиле, и бар на крыше вдохновлены Южным морем. Более того, он считается родиной коктейля «Май-Тай», а фирменные блюда готовятся в китайской печи на дровах.

Hanaaya

Поднимите свои гастрономические гастрономические традиции на новый уровень в Hanaaya. Расположенный в MJL, ресторан отличается от других кулинарных центров нежно-голубой тематикой и безмятежной атмосферой. Этот ресторан, предлагающий блюда различных кухонь, специализируется на блюдах как арабской, так и интернациональной кухни, включая морепродукты, стейки и лобстеров на гриле, которые пользуются большой популярностью.

11. Отели в Madinat Jumeirah Living

Jumeirah Mina Al Salam

Найдите бутик-отель в самом сердце Madinat Jumeirah Living и насладитесь захватывающим отдыхом в Дубае. Название этого роскошного 5-звездочного курорта Jumeirah Mina Al Salam олицетворяет «Гавань мира». В отеле около 292 элегантно оформленных номеров и люксов, и это не просто великолепный отдых. Его неповторимая атмосфера, тридцать ресторанов и потрясающие морские виды делают его уникальным.

Jumeirah Al Qasr

Еще один 5-звездочный отель, скрытый среди высоких пальм, извивающихся вдоль водных путей, создан, чтобы гармонично сочетать изысканность и традиционное очарование с вашим пребыванием в Дубае. С более чем 294 изысканными номерами и королевской архитектурой в арабском стиле, отель очарует вас на каждом шагу.

Jumeirah Al Naseem

Ваш пляжный отдых ждет вас, чтобы погрузить в атмосферу максимального комфорта и покорить захватывающими видами на Персидский залив. Отель, созданный для обеспечения первоклассного отдыха, предлагает гостям 387 изысканно оформленных номеров и 43 люкса класса люкс. Комплексный набор удобств и услуг позволит по-новому взглянуть на роскошный отдых для всей семьи.

12. Тренажерные залы в Madinat Jumeirah Living

Talise Fitness

Откройте для себя оздоровительный центр, где передовые фитнес-тренировки сочетаются с роскошным спа-отдыхом. Этот первоклассный комплекс, расположенный в MJL, предлагает функциональные тренировки, расслабляющий турецкий хаммам и современные, а также традиционные спа-процедуры.

Motion Female Fitness

Это бутик-фитнес-студия, расположенная в районе Умм-Сукейм 3. Фитнес-клуб предназначен только для женщин. Он ориентирован на оздоровление, снижение веса и персонализированные оздоровительные тренировки, а также предлагает занятия в небольших группах.

Тренинг F45

Жители MJL, ищущие более эксклюзивный фитнес-центр с брендовым дизайном, могут посетить F45. Он расположен в Умм-Сукейм, до него можно добраться за 4 минуты. Здесь предлагаются эффективные групповые занятия. Дружелюбная и дружественная атмосфера, подходящая для семей, способствует тому, чтобы участники стали частью опыта F45.

13. Больницы в Madinat Jumeirah Living

Клиника Nova

Madinat Jumeirah Living представляет клинику Nova Clinic, которая предлагает наилучший уход за кожей и эстетические услуги. Клиника обслуживает пациентов в рамках Aesthetics International и располагает сертифицированными врачами. Клиника предлагает широкий спектр услуг – от нехирургических до хирургических – и гарантирует достижение наилучших результатов, используя передовые технологии.

Клиника Saudi German Clinic

Расположенная в крупном районе Джумейра, всего в 3 минутах езды от MJL, SGC считается одним из лучших вариантов для пациентов, ищущих медицинские услуги в Дубае. Будучи частью Saudi German Health Group, больница гарантирует надежные планы лечения, охватывающие широкий спектр услуг. Оснащенная новейшим оборудованием и ведущими врачами, клиника предлагает услуги в области педиатрии, семейной медицины, акушерства, гинекологии и дерматологии.

Клиника Dubai London Clinic & Specialty Hospital

Еще один многопрофильный медицинский центр находится в 8 минутах езды от Madinat Jumeirah Living. Известный своим целостным подходом и ориентированным на пациента лечением, он предлагает круглосуточную неотложную помощь. Специализации включают диагностическую радиологию, общую хирургию, семейную медицину и дерматологию.

14. Торговые центры и парки в Madinat Jumeirah Living

Souk Madinat Jumeirah

Ощутите сочетание традиционного и современного шопинга на кондиционированном рынке, расположенном в нескольких минутах от вашего дома в MJL. Его самобытная архитектура сочетает в себе культурное наследие с современным шармом.

Meyan Mall

Всего в 5 минутах от MJL находится еще один торговый центр в районе Умм-Сукейм-2. Этот универсальный центр сочетает в себе рестораны, магазины и развлечения, а также располагает роскошной парковкой на более чем 70 автомобилей. Он имеет планировку 2B+G+2 и чаще называется роскошным торговым центром.

Общественные парки

Несколько общественных парков разбросаны по Умм-Сукейм 3, 2 и 1, рядом с Madinat Jumeirah Living. Эти парки ухожены и подойдут семьям, которым нужна просторная игровая площадка для детей или живописное место для увлекательного пикника и активного отдыха на свежем воздухе.

15. Пляжи в Madinat Jumeirah Living

• Оушен-Бич: Восхитительный пляжный отдых для тех, кто ищет уединения, нетронутого песка и тихого плеска волн. Этот общественный пляж обязательно стоит посетить благодаря своей небольшой толпе. До него можно добраться примерно за 6 минут от MJL.
• Сансет-Бич: Общественный пляжный отдых для тех, кто ищет сочетание изысканности и безмятежности, где можно отдохнуть душой и умом. Расположенный всего в 7 минутах езды от MJL, он идеально подходит для тех, кто не хочет далеко ехать.

16. Транспорт и дорожная доступность

Жилой комплекс Madinat Jumeirah Living отличается уникальным расположением: с одной стороны — бесконечные пляжи, а с другой — удобное транспортное сообщение. Благодаря близости улицы короля Салмана ибн Абдель Азиза Аль Сауда и шоссе D92, добраться до любой точки района для жителей MJL не составит труда.

Кроме того, рядом с комплексом находятся остановки автобусов RTA, включая Wild Wadi 1, Dubai Police Academy 2 и Wasl Road-Enoc 1. Через район проходят линии 81, 8, 88, N55 и 12.

Расположение станций метро в пределах 6–8 минут езды от MJL — ещё один важный фактор для пассажиров общественного транспорта. Ключевые станции метро рядом с жилым комплексом: станция метро Equiti 1, станция метро Mall of the Emirates и станция метро Equiti 2.

17. Часто задаваемые вопросы о районе MJL

Подробнее...

• Лучшие компании по дизайну интерьера в Дубае 2025 года
• Самые известные здания в Дубае
• Чем заняться в Дубае
• Полный путеводитель по району острова Джумейра-Бэй