أفضل 10 مشاريع قيد الإنشاء في قرية جميرا الصناعية: الأسعار، وخطط الدفع، والعائد على الاستثمار

اكتسبت قرية جميرا الدائرية مكانة مرموقة كواحدة من أكثر العناوين استقرارًا في دبي. تقع القرية على بُعد 10-20 دقيقة فقط من مرسى دبي، ووسط مدينة دبي، ومول الإمارات، مما يضمن إشغالًا مستمرًا لجميع أنواع الوحدات السكنية.

تُعدّ قرية جميرا الدائرية من أفضل الخيارات في دبي للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في سوق العقارات قيد الإنشاء بأسعار جذابة دون القلق بشأن خيارات التخارج. إليكم أفضل 10 مشاريع قيد الإنشاء في قرية جميرا الدائرية، والتي أثبتت جدارتها لدى المطورين، وتتميز بخطط سداد مرنة، وتصاميم وحدات مميزة، وإمكانية تحقيق دخل إيجاري مجزٍ.

قائمة بأفضل مشاريع الإنشاءات قيد الإنشاء في قرية جميرا الدائرية

1. سيرينز من دانوب

سيرينز هو مشروع سكني يتألف من برجين توأمين مكونين من 50 طابقًا، من تطوير شركة دانوب العقارية، إحدى أكثر شركات الإنشاءات قيد الإنشاء موثوقية في دبي. يقع المشروع في المنطقة 18، ​​ويضم استوديوهات وشققًا مفروشة بالكامل، تتراوح مساحتها بين 384 و1321 قدمًا مربعًا، وتتكون من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم.

تأتي جميع الوحدات مجهزة بالكامل وجاهزة للسكن، مما يوفر تكاليف التجهيز والوقت الذي غالبًا ما يفصل بين تسليم الوحدة وبدء تحصيل أول عائد إيجاري. تراوحت عوائد مشاريع شركة JVC على ضفاف نهر الدانوب بين 7.5% و9.5% إجمالاً على الوحدات المفروشة المماثلة.

يُوفر المشروع أكثر من 44 مرفقاً في جميع أنحاء الطابق الأرضي والسطح، مما يُسهم في الحفاظ على المستأجرين وجذب الإيجارات قصيرة الأجل.

• تاريخ التسليم: الربع الثالث من عام ٢٠٢٩
• السعر المبدئي: ٨٤٠,٠٠٠ درهم إماراتي
• خطة الدفع: ١٠/٦٠/٣٠

٢. سكاي ليفل ١ من أوبجكت ١

سكاي ليفل ١ هو أحدث مشاريع قرية جميرا الدائرية (JVC) من أوبجكت ١، وهي شركة تطوير عقاري مقرها دبي، تتمتع بخبرة تزيد عن ١٥ عامًا وأنجزت العديد من المشاريع. يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية (JVC) ويضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة.

تتراوح مساحات الوحدات السكنية بين ٥٦٦ و٧٣٢ قدمًا مربعًا، وتتميز بتصميمات أكبر من مثيلاتها في مناطق أخرى من قرية جميرا الدائرية. يضم المبنى مناطق لعب، وردهة خارجية، وشرفة مراقبة بانورامية، واستوديو للياقة البدنية، ومسابح.

كلما زادت مساحة الوحدة، كان وضع المستثمر الاستثماري أفضل في الوحدات التي تندرج ضمن شريحة السوق المتوسطة في قرية جميرا الدائرية، حيث تُعدّ نسبة المساحة إلى السعر عاملًا مهمًا للتمييز.

• تاريخ التسليم: الربع الثاني من عام ٢٠٢٩
• السعر المبدئي: ٩٤٥,٠٠٠ درهم إماراتي
• خطة الدفع: ٤٠/٦٠

٣. أوكسفورد كوف من إيمان

Oxford Cove هو المشروع الثاني عشر لشركة إيمان للتطوير العقاري في قرية جميرا الدائرية، وأول مشروع سكني كبير يُطلق في عام ٢٠٢٦. وقد تمكن المشروع من بيع جميع وحداته البالغة قيمتها ٣٠٠ مليون درهم إماراتي في أقل من ساعتين، مما يُعد مؤشراً قوياً على مصداقية الشركة المطورة وقوة الطلب في السوق.

يضم المشروع شققًا تتراوح مساحتها من 388 قدمًا مربعًا إلى 2199 قدمًا مربعًا، تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس بغرفتي نوم مع مسبح خاص. وقد رسّخت شركة إيمان للتطوير العقاري سمعتها المتميزة بتصاميم واجهاتها المنحنية، ومرافقها العصرية على أسطح المباني، وتكاملها السلس مع تقنيات المنازل الذكية في سلسلة أوكسفورد.

• تاريخ التسليم: الربع الأول من عام ٢٠٢٩
• السعر المبدئي: ٦٧٩,٠٠٠ درهم إماراتي
• خطة الدفع: ٢٠/٣٠/٥٠

٤. برج أوريستا من تايجر

برج أوريستا في منطقة جميرا فيليدج ١١، يتألف من ٦٣ طابقًا تضم ​​شققًا مفروشة بالكامل تتراوح مساحتها بين ٣٢٩ و١١٣٨ قدمًا مربعًا، تشمل استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. يتميز البرج بردهة فندقية، ومسابح مُدفأة، وصالة رياضية حديثة بالكامل، ومساحات مشتركة على طراز المنتجعات.

يُعدّ بدء سداد الإيجار اعتبارًا من عام 2028، مع سداد النسبة المتبقية البالغة 30% للمطور العقاري، فرصة مثالية للمستثمرين للنظر في تحقيق عائد استثماري مُضاعف، حيث سيُساهم دخل الإيجار في تقليل المبلغ المستحق للمطور. ويبلغ متوسط ​​العائد على الاستثمار لشقة بغرفة نوم واحدة في أبراج قرية جميرا السكنية من هذا النوع ما بين 8 و10%.

• تاريخ التسليم: الربع الرابع من عام ٢٠٢٨
• السعر المبدئي: ٦٢٨,٠٠٠ درهم إماراتي
• خطة الدفع: ١٥/٢٥/١٠/٥٠

٥. مشروع فلوريا سكايز من شركة مشرق إيليت

يقدم مشروع فلوريا سكايز السكني الفاخر، التابع لشركة مشرق إيليت للتطوير العقاري، تصميمًا معماريًا عصريًا ومنحوتًا، مع مساحات خضراء واسعة، ويقع في قلب قرية جميرا الدائرية.

يستند تصميم المشروع إلى مبادئ زيادة الإضاءة الطبيعية، وانسيابية خطوط الواجهة، وإضافة مساحات خضراء مشتركة ضمن مساحة المبنى، سواءً في الاستوديوهات أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين.

لطالما كان الأزواج والمهنيون الشباب من المشترين الدائمين للوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين في مشاريع JVC الفاخرة، حيث يُقدّرون الهدوء والرحابة التي تتراوح مساحتها بين 833 و1181 قدمًا مربعًا.

• تاريخ التسليم: الربع الأخير من عام 2028
• السعر المبدئي: 849,000 درهم إماراتي
• خطة الدفع: 20/25/20/35

6. ألتا فيو سكاي هومز من أوبجيكت 1

يُطلق على البرج المكون من 54 طابقًا، والذي طورته شركة أوبجيكت 1 للتطوير العقاري، اسم Alta View Skyhomes ويوفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين (بمساحة تتراوح من 722 إلى 1168 قدمًا مربعًا) في المنطقة العاشرة من قرية جميرا الدائرية.

يتميز المشروع أيضًا بتصميمه الفريد الذي يضم مسبحين؛ مسبح على شكل بحيرة في الطابق الأرضي ومسبح لا متناهي على السطح، بالإضافة إلى منطقة خارجية مخصصة لتدريبات كروس فيت، وملعب بادل، ومنتجع صحي، ومنطقة ترفيهية ذات مناظر طبيعية خلابة. جميع الوحدات مجهزة بأنظمة منزلية ذكية، تشمل التحكم في المناخ والإضاءة والتحكم في الدخول عبر تطبيق جوال.

• تاريخ التسليم: الربع الأخير من عام ٢٠٢٨
• السعر المبدئي: ٧٤٨,٠٠٠ درهم إماراتي
• خطة الدفع: ٢٠/٥٠/٣٠

٧. سكاي هارموني من بيس هومز

سكاي هارموني من بيس هومز

سكاي هارموني من بيس هومز

سكاي هارموني هو مشروع سكني مكون من ١٧ طابقًا من تطوير شركة بيس هومز للتطوير العقاري في المنطقة ١٥، قرية جميرا الدائرية، ويضم شققًا استوديو وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين (بمساحة تتراوح من ٤٠٠ إلى ١٣١٢ قدمًا مربعًا).

يُعدّ تصميم المبنى خطوةً مدروسةً في سوق قرية جميرا الدائرية، المكتظة أصلاً بالأبراج المتوسطة والعالية الارتفاع. تمتلك شركة بيس هومز للتطوير العقاري خبرةً دوليةً تزيد عن 20 عامًا في مجال التطوير العقاري في الإمارات العربية المتحدة.

• تاريخ التسليم: الربع الأول من عام ٢٠٢٩
• السعر المبدئي: ٧٩٠,٠٠٠ درهم إماراتي
• خطة الدفع: ٦٠/٤٠

٨. تريزورا من ودان

Tresora في منطقة جميرا فيرك، المنطقة ١٤، هو قمة الأبراج السكنية من ودان، حيث يوفر استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين في مبنى مكون من ٢١ طابقًا. يُعدّ التزام التسليم المنخفض قبل التسليم ميزة تجعل تريزورا خيارًا مثاليًا للمستثمرين الجدد في الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء، والذين يسعون إلى تقليل رأس المال المعرض للخطر خلال عملية البناء.

استمراراً لنهج وادان في التصميمات الداخلية العصرية، والخطوط الأنيقة، والنوافذ الكبيرة، والشرفات الخاصة، والتخطيطات العملية التي تناسب سكان منطقة قرية جميرا الدائرية، والذين هم في الغالب من المهنيين العاملين والعائلات الصغيرة.

• تاريخ التسليم: الربع الأول من عام ٢٠٢٨
• السعر المبدئي: ٦٧٠,٠٠٠ درهم إماراتي
• خطة الدفع: ٢٠/٣٠/٥٠

٩. سول تيرا كاسا

Sol Terra Casa هو مشروع سكني من منازل التاون هاوس من تطوير شركة سول العقارية، ويقع في المنطقة ١١. يضم المشروع مساحة إجمالية قدرها ٣٠,٠٠٠ قدم مربع من المرافق المشتركة، ويتكون من منازل تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم.

يتميز المشروع بمساحات خضراء مُنسقة، ومرافق رياضية، وقاعة ترفيهية متعددة الأغراض، ومضمار للجري، ومسبح، ومناطق لعب للأطفال. إنها فرصة استثمارية مثالية للعائلات والمستثمرين الراغبين في الاستثمار في منازل التاون هاوس نظرًا لأسعارها المنخفضة.

• تاريخ التسليم: الربع الأول من عام ٢٠٢٨

• السعر المبدئي: ٤,٨٨٥,٠٠٠ درهم إماراتي

• خطة الدفع: ١٠/٥٠/٤٠

١٠. ستاكس من باشا ون

Stax by Pasha One Development يقع في قرية جميرا الدائرية (JVC)، وهي مجمع سكني مسوّر مناسب للعائلات، يضم مساحات خضراء وحدائق ومدارس ومراكز لياقة بدنية. يضم المشروع برجين توأمين عصريين يوفران شققًا استوديو، وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، وشققًا دوبلكس بثلاث غرف نوم (بمساحة تتراوح بين 421 و3375 قدمًا مربعًا).

تشمل المرافق مسبحًا، وصالة رياضية، ومرافق يوغا، وصالات استراحة، ومساحات عمل مشتركة، وملعبًا للأطفال، ومتاجر. من المتوقع اكتمال المشروع في أغسطس 2028.

• تاريخ التسليم: الربع الثالث من عام 2028
• السعر المبدئي: 699,000 درهم إماراتي
• خطة الدفع: 10/30/30/30

ملخص

يُقدم سوق العقارات قيد الإنشاء في قرية جميرا في عام 2026 خيارات متنوعة من حيث الأسعار، وجودة المطورين، وأنواع الوحدات. تتراوح أسعار المشاريع العشرة المدرجة في هذه القائمة بين 485,000 درهم إماراتي للاستوديوهات و2 مليون درهم إماراتي للشقق الدوبلكس المكونة من 5 غرف نوم، مع خطط سداد متنوعة، بدءًا من خطط 30/70 التي تناسب المشترين الذين يفضلون رأس مال منخفض، وصولًا إلى خطط سداد ممتدة بعد التسليم مصممة للمستثمرين الذين يرغبون في أن يغطي دخل الإيجار باقي المبلغ بعد استلام الوحدات.

تُعد البنية التحتية المتطورة للمجمع، والطلب المستمر على الإيجار، وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية في دبي، عوامل تجعله بيئة استثمارية مثالية لأي من هذه المشاريع.

الأسئلة الشائعة حول مشاريع قرية جميرا قيد الإنشاء