كل ما تحتاج لمعرفته حول تجديد عقد الإيجار في الشارقة

تجديد عقد الإيجار في الشارقة ليس مجرد توقيع على اتفاقية جديدة، بل يُرتب سلسلة من الحقوق والواجبات القانونية لكل من المؤجر والمستأجر، والتي قد لا يكون أي منهما على دراية بها إلا بعد بدء النزاع. يتميز قانون الشارقة بالوضوح فيما يتعلق بقواعد فترات الإشعار، وزيادة الإيجار، ورفض المؤجر.

معرفة هذه القواعد مسبقًا تمنحك قوة تفاوضية، وتُمكّنك من التفاوض بثقة قبل حلول موعد التجديد. يشرح هذا الدليل العملية كاملة، والرسوم الفعلية، والأوراق المطلوبة، وحقوقك في حال حدوث أي مشكلة.

تجديد عقد الإيجار في الشارقة - لمحة سريعة

المعلومات التي تحتاجها حول تجديد العقود قبل قراءة الدليل الكامل أدناه مُدرجة في الجدول التالي:

يجب تسجيل أي تجديد لدى دائرة الإيرادات والتنظيم العقاري في الشارقة. يخضع التجديد غير المسجل لنفس المخاطر القانونية والعملية التي يخضع لها العقد الأصلي غير المسجل، مثل خطر قطع الخدمات.

قانون الإيجار في الشارقة، الأساسيات

تخضع علاقات الإيجار في الشارقة لقوانين محددة، وهي المرسوم الأميري رقم 2 لسنة 2007 وتعديلاته. الهيئة العامة للسجلات والتقييم الإيجاري في الشارقة (SRERD) هي الجهة المختصة في الإمارة بجميع القضايا المتعلقة بعقود الإيجار السكنية والتجارية.

يتم تسجيل جميع عقود الإيجار في الشارقة لدى الهيئة العامة للسجلات والتقييم الإيجاري، سواءً للعقود الجديدة أو التجديدات. ولدى الشارقة نظامها الخاص لتقييم سوق الإيجار، بالإضافة إلى أنظمة التقييم في أبوظبي ودبي.

لجنة تسوية منازعات الإيجار في الشارقة (SRDC) هي الجهة المختصة بتسوية المنازعات، وليس مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدبي. وهذا أمر بالغ الأهمية إذا كنت تنتقل من دبي، حيث تختلف الأنظمة والقواعد وهيئات التحكيم اختلافًا تامًا.

قواعد زيادة الإيجار عند التجديد

تُعدّ زيادة الإيجار عند التجديد مصدر القلق الأكبر لمعظم المستأجرين في الشارقة. توجد هذه القواعد، وهي قابلة للتنفيذ، وتحمي حقوقك، ولكن بشرط معرفتك بها.

لا يجوز للمؤجر زيادة الإيجار عند التجديد دون اتباع إجراءات تقييم أسعار السوق المعتمدة لدى الهيئة العامة للسجلات والتقييم الإيجاري في الشارقة. إذا كان إيجارك الحالي مساوياً أو أعلى من سعر السوق المُقَدَّر من قِبَل الهيئة العامة لتنظيم العقارات (SRERD) لمنطقتك، فلا يحق للمالك زيادته.

أما إذا كان إيجارك أقل من سعر السوق المُقَدَّر، فيجوز زيادته، ولكن يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى الذي حددته الهيئة العامة لتنظيم العقارات. عملياً، تستخدم الهيئة مؤشراً للإيجارات لتقييم القيمة السوقية العادلة لكل منطقة ونوع عقار. ويمكن الطعن في أي زيادة تتجاوز الحد المسموح به لدى لجنة منازعات الإيجارات في الشارقة.

يُرجى دائماً التحقق من أرقام مؤشر الإيجارات الحالي للهيئة العامة لتنظيم العقارات مباشرةً على بوابة حكومة الشارقة قبل مناقشة تجديد عقد الإيجار. تُحدَّث تقييمات السوق دورياً، وقد يختلف الحد الأقصى المحدد لعقارك عن التقديرات العامة المتوفرة على الإنترنت.

يُقارن الجدول أدناه قواعد زيادة الإيجارات في الشارقة ودبي لتوضيح الاختلافات الرئيسية للمستأجرين المنتقلين بين الإمارتين:

خطوات تجديد عقد الإيجار في الشارقة

فيما يلي خطوات ضمان تجديد عقد الإيجار بشكل صحيح وفي الوقت المحدد:

1. تحقق من تاريخ انتهاء عقدك قبل ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ انتهاء عقد الإيجار.

2. أبلغ مالك العقار بنيتك التجديد. قم بذلك قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.

3. ناقش ترتيبات التجديد مع المالك؛ ويشمل ذلك مدة التجديد، والإيجار، وما إذا كانت هناك أي تغييرات على شروط العقد الأصلي.

4. جهّز كل شيء لموعدك. ضع علامة على جميع البنود في قائمة التحقق في القسم 6 للتأكد من عدم وجود أي بنود مفقودة.

5. توجّه إلى مركز طباعة معتمد من هيئة تسجيل الأراضي والإيجارات في الشارقة (SRERD) أو إلى بوابة حكومة الشارقة لبدء التسجيل.

6. يقوم مركز الطباعة بإعداد العقد المُجدد وفقًا لنموذج هيئة تسجيل الأراضي والإيجارات في الشارقة (SRERD) الموحد.

7. يوقع الطرفان على العقد المُجدد بحضور مسؤول مركز الطباعة أو وكيل التسجيل.

8. ادفع رسوم التجديد المقررة. 100 درهم إماراتي للعقود السكنية و200 درهم إماراتي للعقود التجارية. رسوم خدمة مركز الطباعة إضافية.

9. استلم العقد المُجدد والمسجل لدى هيئة تسجيل الأراضي والإيجارات في الشارقة (SRERD) مع الختم الرسمي الذي يؤكد الاعتراف القانوني به. ١. احتفظ بنسخة من عقد حسابك لدى شركة أبوظبي للتوزيع (ADDC)، وسجلات كفالة التأشيرة، وتحديثات عنوانك في بطاقة الهوية الإماراتية.

جدد العقد خلال ٣٠ يومًا من تاريخ انتهائه لتجنب رسوم التأخير. بعد هذه المدة، ستُفرض عليك رسوم إضافية شهريًا.

المستندات المطلوبة للتجديد

يوضح الجدول أدناه جميع المستندات التي تحتاج إلى إحضارها إلى مركز الطباعة أو تقديمها عبر الإنترنت:

يُجنّبك تجهيز جميع المستندات قبل موعدك أكثر حالات التأخير شيوعًا في التجديد. تأكد من أن سند ملكية العقار ساري المفعول قبل التقديم. قد تؤدي التغييرات في ملكية العقار التي لم يتم تحديثها لدى هيئة تسجيل العقارات (SRERD) إلى تأخير عملية التجديد، وقد تتطلب تصحيحًا منفصلاً قبل استكمال التجديد.

رسوم التجديد وغرامات التأخير

يوضح الجدول أدناه الرسوم القياسية لتجديد عقود الإيجار السكنية والتجارية:

تفرض دائرة تسجيل العقارات في الشارقة غرامة تأخير التجديد عند إتمام التسجيل بعد أكثر من 30 يومًا من تاريخ انتهاء العقد. وتتراكم هذه الغرامة شهريًا، لذا فإن تأخير التجديد لمدة شهرين في عقد إيجار سكني يضيف 100 درهم إماراتي إلى تكلفة التجديد الأساسية.

لن تخضع طلبات التسجيل المقدمة خلال الأسبوع الأول بعد تاريخ انتهاء العقد لغرامة التسجيل الشهرية الأولى إذا لم يتم التسجيل في التاريخ الأصلي.

ماذا لو رفض المؤجر التجديد؟

على الرغم من أنه يحق للمؤجر رفض تجديد العقد في الشارقة، إلا أن هناك أسبابًا محددة وشروطًا خاصة بفترة الإشعار.

الأسباب الرئيسية للرفض هي:

• إذا كان العقار يُستخدم شخصيًا من قبل المؤجر أو أحد أفراد أسرته من الدرجة الأولى.

• إذا كان العقار قيد أعمال ترميم كبيرة تتطلب إخلاءه.\

• إذا كان العقار سيُهدم أو يُعاد تطويره بعد الحصول على التراخيص اللازمة.

لا يحق للمؤجر ببساطة رفض تجديد عقد الإيجار أو المطالبة بأكثر من قيمة التجديد. يمكنك تقديم شكوى إلى لجنة منازعات الإيجار في الشارقة إذا كنت تعتقد أن رفضك غير مبرر. يحق للجنة طلب إثبات من المؤجر لأسباب الرفض. في حال عدم كفاية الأدلة، يحق للجنة إصدار أمر بالتجديد وفقًا لشروط العقد الحالي.

اللمسات الأخيرة

عند تجديد عقد الإيجار في الشارقة، تكون العملية سهلة وسلسة طالما كنت على دراية بالقواعد مسبقًا. فترة الإشعار البالغة 90 يومًا، والتسجيل لدى هيئة تنظيم الإيجارات في الشارقة (SRERD)، وإجراءات زيادة الإيجار، كلها مصممة لحماية حقوق الطرفين.

حتى المشكلات الشائعة التي قد تواجهها، مثل التأخير في التسجيل، وزيادة الإيجار، والرفض التعسفي، يُمكن تجنبها إذا كنت على دراية بكيفية عمل النظام قبل التجديد.

الأسئلة الشائعة حول تجديد عقد الإيجار في الشارقة