دليل منطقة الوادي

وادي إعمار هو واحة هادئة تزدهر فيها الحياة بين أوراق الشجر اليانعة ورمالها المتلألئة. صُمم هذا الحيّ الصحراويّ ليجذب عشاق الطبيعة والباحثين عن الهدوء والمبتكرين، بمستقبلٍ زاخرٍ بالإمكانيات والوعود.

تم تسليم العديد من المنازل، بينما لا تزال مجموعة متنوعة من الوحدات قيد الإنشاء، تُلبي احتياجات مختلف فئات المشترين الذين يبحثون عن وحدات جاهزة للسكن أو فرص بيع على الخارطة. يتميز هذا الملاذ الساحر ببيئة هادئة، تعيد السكان إلى عصورهم القديمة وتضمن لهم خصوصيةً مطلقة. وفي الوقت نفسه، يُظهر الرقيّ العصريّ والإتقان المعماريّ في جميع أنحاء المجمعات السكنية تخطيط إعمار المدروس لمواكبة العالم الحديث.

تطلّ المنازل على مناظر بانورامية خلابة، ومحيط هادئ، ووسائل راحة استثنائية. هنا، في وادي إعمار، تتناغم أناقة الطبيعة بسلاسة مع الراحة الحضرية، مما يسمح للسكان بالازدهار والابتكار واكتشاف فرص لا حصر لها. استكشف مجتمعنا وادخل إلى بوابتك نحو مستقبل أكثر إشراقًا.

1. تقرير سوق عقارات الوادي

أسعار الوادي المناسبة للميزانية، وبيئة عائلية مثالية، ومساحات منازل واسعة، تجعله من بين أكثر الوجهات رواجًا في دبي. فهو يلبي الطلب المتزايد على الفلل والتاون هاوس نظرًا للتدفق المستمر للعائلات الوافدة.

وفقًا لتقرير بيوت للفترة من مايو 2025 إلى أكتوبر 2025، شهد الوادي نموًا متصاعدًا في قيمة المبيعات وحجمها. فقد ارتفع حجم المعاملات بنسبة 25.4% مسجلاً 87,316 صفقة، بينما ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 32.9%.

حقق الوادي مبيعات بقيمة 170.3 مليار درهم إماراتي تقريبًا، مما يمثل نجاحًا باهرًا للوادي ويشير إلى ازدياد الطلب عليه بين الملاك المحليين والأجانب.

كما شهدت التاون هاوس والفلل نموًا متصاعدًا، حيث بلغ متوسط أسعارها 1,915 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. ارتفعت أسعار القدم المربع بنسبة 6.2%، بينما شهدت أسعار العقارات الإجمالية زيادة بنسبة 9.51%. تعكس هذه الأرقام المكانة القوية التي يتمتع بها مشروع "ذا فالي" في مجال زيادة رأس المال.

2. رسوم خدمات "ذا فالي"

تختلف رسوم خدمات العقارات في "ذا فالي" بشكل كبير حسب نوع العقار وحجمه. ونظرًا لأن المجمع يهيمن عليه الفلل والتاون هاوس، فقد تتراوح الرسوم بين 3 و4 دراهم للقدم المربع.

3. عقارات "ذا فالي"

صُمم مشروع "ذا فالي" من إعمار ليكون حيًا عائليًا بامتياز، مع مجموعة من المنازل الكبيرة المنتشرة في مجمعات سكنية قائمة وقيد الإنشاء.

الفلل

تنتشر الفلل بكثرة في جميع أنحاء مجمع "ذا فالي". وتتنوع هذه العقارات بين 3 و5 غرف نوم. ومن المجمعات السكنية الشائعة لتأجير الفلل: نارا، وإيدن، وتاليا، وأورانيا.

تاون هاوس

شهدت دبي طلبًا متزايدًا على عقارات التاون هاوس، ويُعدّ مشروع "ذا فالي" خيارًا مثاليًا بفضل مجموعته الواسعة. تتوفر التاون هاوس في "ذا فالي" عادةً بتصاميم من 3 و4 غرف نوم، مع مزيج من الخصوصية ومرافق الفيلات. كما تزخر مجمعات سكنية مثل "تاليا" و"فينديرا" و"فيلورا" و"نيما" بخيارات التاون هاوس.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في "ذا فالي"

أ) اتجاهات المبيعات في "ذا فالي"

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,514 | ٣,٣٠٠,٠٠٠ |
| تاون هاوس ٤ غرف نوم | ٣,٢١٧ | ٣,٧٥٠,٠٠٠ |
| فلل |
| فيلا ٣ غرف نوم | ٢,٣٤٨ | ٢,٩٠٠,٠٠٠ |
| فيلا ٤ غرف نوم | ٣,٥٨١ | ٥,٠٠٠,٠٠٠ |
| فيلا ٥ غرف نوم | ٤,٨١٨ | ٦,١٠٠,٠٠٠ |

ب) اتجاه إيجارات ذا فالي

٥. فرص استثمارية في ذا فالي من إعمار

ذا فالي ويست

يُعد ذا فالي ويست أحدث مجمع سكني أعلنت عنه إعمار. ويضم سلسلة من تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين ٢,٤٨٧ و٢,٧١٥ قدمًا مربعًا، بأسعار تبدأ من ٢.٨ مليون درهم إماراتي. علاوة على ذلك، صُممت خطة دفع مرحلية لتسهيل التملك، ومن المقرر تسليم المشروع في يونيو 2027.

فينديرا

فينديرا في ذا فالي خيارٌ مثاليٌّ للأثرياء. يتألف من مجموعةٍ رائعة من منازل التاون هاوس، بتصاميم من 3 و4 غرف نوم، وتتراوح مساحاتها بين 2,396 و2,923 قدمًا مربعًا. يمكن للمشترين تأكيد حجزهم في فينديرا بدفعةٍ أولى قدرها 10%، تليها دفعةٌ أولى قدرها 70% أثناء البناء، و10% عند التسليم. تبدأ أسعارُ إطلاق المشروع من حوالي 3.2 مليون درهم إماراتي، ومن المتوقع تسليمه في ديسمبر 2028.

فارم غروف

فارم غروف هو أكثر مجمعات الفلل رقيًا في ذا فالي بدبي. يضم المشروع مجموعةً مختارةً من الفلل المكونة من 4 و5 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 3,754 و6,078 قدمًا مربعًا. جميع هذه الفلل مجهزة بأحدث التقنيات، مع خطة سداد 80/20، وأسعار تبدأ من 4.7 مليون درهم إماراتي. ومن المتوقع افتتاح المشروع للسكن في ديسمبر 2028.

إيلا

إيلا هو مشروع تاون هاوس آخر من إعمار في ذا فالي. يضم المشروع مجموعةً من الفلل المكونة من 3 و4 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 2,415 و2,710 أقدام مربعة. تبدأ أسعار الطرح من 2.9 مليون درهم إماراتي للفيلا المكونة من 3 غرف نوم، بينما قد تصل إلى 3.3 مليون درهم إماراتي للفيلا المكونة من 4 غرف نوم. يقدم خطة دفع 80:20، ومن المتوقع اكتماله بحلول أكتوبر 2028.

6. المجمعات السكنية القريبة

• داماك هيلز 2: تقع هذه الواحة الراقية من الفلل والتاون هاوس على بُعد حوالي 16 دقيقة بالسيارة من الوادي. تتميز المجمعات السكنية المصممة على طراز الجزر، والمرافق الحضرية المتطورة، والبيئة الهادئة، وعناصر المياه النقية، بتميزها عن غيرها.

• ذا فيلا: تم تطوير هذا المجمع المرموق من قِبل دبي للعقارات، ويُعد جارًا مميزًا للوادي. يقع الحي على بُعد 19 دقيقة فقط، ويُصنف من بين أفضل مجمعات الفلل في دبي.

• DSO: يمكن لعشاق التكنولوجيا المقيمين في الوادي الوصول بسهولة إلى واحة دبي للسيليكون في غضون 19 دقيقة بالسيارة. إلى جانب الفرص المهنية والشركات التقنية الرائدة، يشتهر المجمع السكني أيضًا باحتضانه أفضل الصالات الرياضية في دبي.

• المدينة الأكاديمية: يقع المجمع على بُعد 19 دقيقة فقط من الوادي، مما يُتيح للعائلات التي لديها أطفال فرصة الإقامة فيه. يضم الحي مجموعة من الجامعات والكليات الدولية، ويُعرف عادةً بأنه مركز تعليمي رائد في دبي.

7. أنشطة في الوادي

استكشف الترفيه في الوادي

لا يقتصر تصميم الوادي من إعمار على توفير عقارات مناسبة للعائلات فحسب، بل يضم أيضًا خيارات ترفيهية وترفيهية واسعة. تُساعد هذه المرافق السكان على الحفاظ على نمط حياة صحي ونشط دون مغادرة مكان إقامتهم. استكشف الأنهار الضحلة في نزهة هادئة، أو انغمس في تجربة تزلج شيقة، أو اصطحب رفيقك ذي الأرجل الأربع في نزهة في حديقة الكلاب.

ملاعب ذا سيفينز

استكشف هذا المكان السري الذي يبعد 8 دقائق فقط عن الوادي. يُعدّ ملعب ذا سيفينز موقعًا مترامي الأطراف على طريق دبي-العين. إنه مركز رياضيّ نابض بالحياة، يضمّ مجموعة واسعة من الملاعب الرياضية والملاعب الرياضية. في ملعب ذا سيفينز، يجد سكان الوادي ستة ملاعب كريكيت، وفعاليات حركات بهلوانية واستعراضية، وأربعة ملاعب تنس. كما يضمّ الملعب ملعبًا لكرة السلة وثمانية ملاعب للرجبي، مما يعزز مكانته كوجهة سياحية رائدة في المدينة.

قرية المرموم التراثية

يمكن للمهتمين باستكشاف المواقع التراثية الوصول إلى قرية المرموم التراثية في غضون 9 دقائق بالسيارة من الوادي. على الرغم من موقعها البعيد عن مركز المدينة، إلا أنها تُعتبر من أشهر معالم دبي السياحية. تُقدّم نظرةً مُلهمة على الهوية الثقافية للإمارة. إنه وجهة لا غنى عنها لكل من يعشق سباقات الهجن المثيرة، أو يبحث عن أسواق تقليدية لاستكشافها، أو يرغب في تذوق المطبخ الإماراتي الأصيل.

نادي دبي لسباقات الهجن - DCRC

تم تطوير نادي دبي لسباقات الهجن على بُعد 10 دقائق فقط من مشروع الوادي من قِبل إعمار، ويشتهر بأكبر مضمار لسباقات الهجن في دبي. وقد نظمت حكومة دبي النادي ووضعت استراتيجيات للحفاظ على هوية دبي التراثية المرتبطة بسباقات الهجن. إلى جانب فعاليات السباق، يستضيف المكان أيضًا أنشطة ثقافية ومهرجانات.

8. المدارس في الوادي من إعمار

مع تطور المجتمع نفسه، يمكن للعائلات التي تبحث عن مدارس مرموقة العثور على خيارات واسعة على بُعد دقائق قليلة بالسيارة.

حضانة مابل بير

تقع حضانة مابل بير ضمن محيط الوادي، وهي مركز دولي لمرحلة ما قبل المدرسة. تتميز الحضانة ببيئتها الداعمة، كما أن المنهج الكندي يجذب الوافدين والمقيمين في دبي. تدعم الحضانة التنمية الشاملة للطلاب، وتسمح بقبول الأطفال من عمر 45 يومًا إلى 6 سنوات.

مدرسة جيمس فيرست بوينت

تأسست هذه المؤسسة التعليمية المعترف بها دوليًا عام 2014، وتبعد حوالي 20 دقيقة عن الوادي. تقبل الحضانة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثالث عشر، بينما تضمن للعائلات التميز الأكاديمي وبرامج الإثراء. ما يميز المدرسة عن غيرها هو اعتماد منهجها الدراسي على المنهج الوطني لإنجلترا.

مدرسة جيمس وينشستر

يمكن للعائلات في الوادي من إعمار، والباحثة عن خيارات بديلة، التفكير في مدرسة جيمس وينشستر. تقع المدرسة بالقرب من عالم المغامرات آي إم جي وتقدم خدمات ممتازة منذ عام ٢٠١١. علاوة على ذلك، فإن المنهج الوطني الإنجليزي يجعلها خيارًا مميزًا. فهي تناسب الطلاب من رياض الأطفال إلى الصف الثاني عشر، وتستخدم أساليب تدريس حديثة.

٩. مطاعم الوادي من إعمار

نظرًا لأن الوادي قيد التطوير، فإن خيارات المطاعم والمقاهي محدودة في المنطقة.

مقهى فريندز أفينيو، الوادي

اكتشف هذا المكان الهادئ والجميل في أطراف الوادي. يُعد مقهى فريندز أفينيو مكانًا مثاليًا للاسترخاء والاستمتاع بوجبة لا تُنسى مع الأصدقاء. يتميز المقهى بأجواء مستوحاة من الطبيعة، بينما تنتشر رائحة القهوة في أرجائه لتجربة حسية. تشمل قائمة الطعام أطباقًا شهية من المطبخين الأسترالي والأوروبي، بينما تتوفر خيارات صحية لمحبي الحمية الغذائية.

بيتزا تشاو نابولي

يقع مطعم بيتزا تشاو نابولي في منتزه النزهات، مدينة هند 4، وهو وجهة أخرى لتناول الطعام متاحة على بُعد 17 دقيقة بالسيارة من الوادي. يقدم المطعم البيتزا الإيطالية الأصيلة، ويتمتع بأجواء دافئة تجذب انتباهك. تتوفر أماكن جلوس داخلية وخارجية، مع تشكيلة مميزة من الجيلاتو اللذيذ بعد وجبة شهية.

١٠. مستشفيات وعيادات إعمار في الوادي

مركز ميدكير الطبي

ابحث عن خدمات الرعاية الصحية المتميزة بالقرب من مسكنك، مركز ميدكير الطبي في الوادي. يشتهر هذا المركز الطبي بشبكته الواسعة وسمعته الطيبة في دبي. يقدم طاقمه متعدد اللغات المساعدة للوافدين من مختلف الجنسيات، وتلبي أقسامه الشاملة احتياجات مرضى جراحة العظام، والأنف والأذن والحنجرة، والعلاج الطبيعي، وطب الأطفال، والأمراض الجلدية.

عيادة دبي لندن

تُعدّ هذه العيادة منشأة طبية مُصممة بعناية، وهي مُناسبة للعائلات في منطقة الوادي التي تبحث عن خيارات بديلة. تبعد العيادة حوالي ٢١ دقيقة بالسيارة، ويمكن الوصول إليها بسهولة من مجمع الفيلا. تُقدّم العيادة علاجات موثوقة في مجموعة واسعة من المجالات الطبية، بما في ذلك طب الأسنان، وأمراض النساء، وجراحة العظام، والتوليد.

١١. فنادق في الوادي

تيرا سوليس

اكتشف هذه الواحة الساحرة الخفية، على بُعد ١١ دقيقة فقط من الوادي من إعمار، واستمتع بعطلة نهاية أسبوع أو إجازة استثنائية. يقع هذا الفندق ذو الخمس نجوم وسط كثبان رملية مترامية الأطراف، ويضم وحدات إقامة فاخرة تحمل أسماء النجوم والشهب. استمتع بمأكولات فاخرة في مطعم ميسا في تيرا سوليس، بينما تضمن لك الفعاليات والموسيقى والأنشطة إقامة لا مثيل لها.

فندق داماك هيلز 2 - إيدج باي روتانا

فندق فاخر آخر بالقرب من ذا فالي، يقع على بُعد 14 دقيقة بالسيارة. يقع هذا الفندق ذو الثلاث نجوم في داماك هيلز 2، وهو مثالي لاستضافة نزلاء المجمع السكني ومستكشفي المدينة. يضم الفندق حوالي 295 غرفة وجناحًا، تتميز كل منها بديكور أنيق ومرافق عصرية. تتوفر مكاتب عمل وشرفات في جميع الغرف، بينما تشمل المرافق صالة رياضية ومسابح بتحكم بدرجة حرارة المياه.

١٢. صالات رياضية في الوادي

إلى جانب صالات الألعاب الرياضية المجتمعية في الوادي، يُمكنك العثور على خيارات بديلة في المناطق المجاورة، بما في ذلك:

• غرفة التدريب: يقع هذا الاستوديو الرياضي المُصمم خصيصًا للمجتمع على بُعد ١٦ دقيقة بالسيارة من الوادي من إعمار، وهو مُجهز بأحدث المعدات ومدربين محترفين. يُميز هذا المرفق الرياضي عن غيره بمزيجه من تمارين القوة وتمارين القلب والتدريب الجماعي مع الأنشطة الخارجية والتوجيه الشخصي.

• مجمع حمدان الرياضي: يُمكن للباحثين عن تجربة أكثر فخامة زيارة مجمع حمدان الرياضي. يقع هذا النادي الرياضي الشامل على طريق الإمارات، على بُعد ٢٤ دقيقة من الوادي، ولكنه يضمن بيئة رياضية راقية للرجال والنساء على حدٍ سواء.

١٣. مراكز التسوق والحدائق في الوادي

حديقة المجتمع والمساحات الخضراء

يتميز الوادي بمساحات واسعة للاسترخاء وممارسة الأنشطة الترفيهية. يمكن للعائلات تنظيم نزهات، أو الاستمتاع بأشعة الشمس، أو التنزه في هذه المساحات المفتوحة والحدائق الغنّاء. كما تُعد هذه الحدائق مثالية لمن يبحثون عن مناظر طبيعية خضراء مفتوحة لأطفالهم ليتعلموا ويلعبوا ويتواصلوا.

مركز المدينة

تُخصص مساحة حوالي ٣٢,٠٠٠ متر مربع من الأراضي لمراكز التسوق في الوادي من إعمار. سيحيط هذا المركز بمجموعة من متاجر التجزئة الداخلية والخارجية، ومطاعم ومقاهي.

دبي أوتلت مول

يُعد دبي أوتلت مول أحد أشهر مراكز التسوق ومركزًا تجاريًا عريقًا في دبي. يمكن الوصول إليه في غضون 18 دقيقة من مشروع "ذا فالي" من إعمار، ويضم 240 متجرًا. افتُتح المركز التجاري عام 2011، ويضم حاليًا حوالي 1200 علامة تجارية متوسطة المستوى.

14. المواصلات والربط بالطرق السريعة

يقع مشروع "ذا فالي" من إعمار بعيدًا عن صخب المدن الكبرى، حيث لا توجد خدمات مترو أو خطوط حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات داخله أو حوله. ومع ذلك، لا يزال يتمتع بسهولة الوصول البري عبر طريق جبل علي - لهباب وطريق دبي - العين. يُسهّل الوصول المباشر إلى الطرق السريعة الرئيسية في دبي التنقل إلى المناطق الأخرى بسهولة ويسر.

15. الأسئلة الشائعة حول منطقة "ذا فالي"