دليل منطقة الينابيع

يوفر مجمع الفلل العائلي "الينابيع دبي" جميع وسائل الراحة اللازمة لعيش حياة مريحة يوميًا. ويحظى السكان بأفضل فرصة للاستثمار في مشروع "إميريتس ليفينج" التابع لشركة إعمار العقارية.

تتميز الفلل هنا بألوانها الرملية، وتحيط بها الأشجار والنباتات الجميلة، وتتألق بجوهر معماري رائع يضفي على الحي طابعه الخاص. كما يضم "الينابيع دبي" 4800 تاون هاوس شبه منفصل وتاون هاوس متصل، متوفرة بتصاميم متنوعة تناسب مختلف أحجام العائلات.

بينما تعكس التصاميم المعاصرة مزيجًا من العمارة الحديثة والعناصر العربية التقليدية، فإن كل تاون هاوس مجهز بحدائق خاصة، ومساحات معيشة واسعة، ووسائل راحة عصرية، مما يجعلها مثالية للعائلات.

يضمن التصميم المدروس لهذه المنازل راحة السكان وخصوصيتهم، حيث تتميز العديد من العقارات بنوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، مما يعزز تجربة المعيشة الشاملة.

يوفر هذا المجمع السكني، الذي يتناقض مع صخب مركز المدينة وناطحات السحاب، شعورًا منعشًا بالانتماء للمجتمع. ستجدون 15 مجمعًا فرعيًا مختلفًا، يضم كل منها مجموعة متنوعة من المرافق المشتركة مثل حمامات السباحة، ومناطق الشواء، وملاعب كرة السلة والتنس الصغيرة، ومناطق التنزه، ومناطق لعب الأطفال.

تتوافد الأزواج الشباب والعائلات إلى المنطقة، ومعظمهم من العرب والآسيويين والمغتربين الغربيين، ممن يحصلون على دخل جيد ويرغبون في العيش في مجتمع سكني.

1. تقرير سوق عقارات الينابيع دبي

حافظ سوق العقارات على أدائه الإيجابي، مما ساهم في نمو الإيجارات، بما في ذلك معاملات الشراء، في دبي، وحي الينابيع ليس استثناءً. وقد أكد تقرير منشور تسجيل 40 عملية نقل ملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الربع الأول من عام 2024، حيث بيعت أعلى عملية نقل ملكية بقيمة 5,400,000 درهم إماراتي لشقة بثلاث غرف نوم في الينابيع. ويبلغ متوسط سعر البيع في الينابيع 3,472,925 درهمًا إماراتيًا، ومتوسط سعر القدم المربع 1,637 درهمًا إماراتيًا.

2. رسوم خدمة الينابيع دبي

تختلف رسوم الخدمة باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطوري العقارات، ونوع العقار. الينابيع عبارة عن مجمع فلل في الغالب، وبالتالي، تتراوح رسوم الخدمة فيه بين 2.03 و3.00 درهم إماراتي للقدم المربع. تُخصص هذه الرسوم عادةً لصيانة المجمع والمشاريع التطويرية، وهي أقل مقارنةً بالمجمعات السكنية بفضل خصوصية المعيشة والمرافق المشتركة.

3. عقارات الينابيع

ينقسم الينابيع إلى عدة مجمعات مميزة، لكل منها طابعها الخاص وطابعها المميز وسحرها الخاص. يعزز التصميم أجواءً عائلية مميزة، مع ممرات مناسبة للمشاة، وحدائق، ومناطق ترفيهية منتشرة في جميع أنحاء الحي.

يعزز التخطيط الدقيق للمساحات الخضراء جمال المنطقة، ويوفر في الوقت نفسه فرصًا للترفيه والاسترخاء، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعائلات.

• الفلل: تتوفر هذه العقارات الفسيحة عادةً بتصاميم تتراوح بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، لتلبية احتياجات العائلات التي تفضل المساحات الواسعة والغرف الفخمة.

• التاون هاوس: تتوفر أيضًا مجموعة مختارة من التاون هاوس بتصاميم تتراوح بين غرفتي نوم وثلاث غرف نوم في مختلف مجمعات الينابيع، لتوفير خيارات ميسورة التكلفة وأكثر عملية للمشترين والمستأجرين.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في الينابيع

أ) اتجاهات مبيعات الينابيع

| تاون هاوس بغرفتي نوم | 1,856 | 3,175,000 |
| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | ٢,٤٥٥ | ٥,٧٠٠,٠٠٠ |
| فلل |
| فيلا بغرفتي نوم | ١,٦٤٧ | ٤,٣٧٥,٠٠٠ |
| فيلا بثلاث غرف نوم | ٢,٧١٦ | ٤,٨٠٠,٠٠٠ |
| فيلا بأربع غرف نوم | ٣,٩٥٩ | ٦,٦٩٩,٠٠٠ |

ب) اتجاهات إيجارات الينابيع

| فيلا بغرفتي نوم | ١,٧٢٠ | ٢٣٤,٩٩٩ |
| فيلا بثلاث غرف نوم | ٢,٣٥٩ | ٢٥٠,٠٠٠ |
| فيلا بأربع غرف نوم | ٣,٧٦٩ | ٣٦٥,٠٠٠ |

٥. المجمعات السكنية المجاورة

يتميز مجمع الينابيع بموقعه المميز بالقرب من عدة مناطق رئيسية في دبي، مما يعزز جاذبيته كمجتمع سكني. من بين المناطق المجاورة المميزة:

تلال الإمارات

بجوار مجمع الينابيع، يُعد تلال الإمارات مجمعًا سكنيًا حصريًا مسوّرًا، يشتهر بفلله الفاخرة وملاعب الجولف الرائعة. يمكن لسكان الينابيع الاستمتاع بوسائل الراحة وعروض نمط الحياة المميزة في تلال الإمارات، بما في ذلك خيارات المطاعم الفاخرة ومنافذ البيع بالتجزئة الراقية.

يُتيح قرب هذا الحي الراقي لسكان الينابيع الاستمتاع بأجواء الفخامة مع الاستمتاع بوسائل الراحة التي يوفرها مجتمعهم الخاص.

مرسى دبي

على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، يقع مرسى دبي وهو مجمع سكني نابض بالحياة على الواجهة البحرية ، يوفر نمط حياة نابض بالحياة مع مجموعة واسعة من خيارات الطعام والتسوق والترفيه.

يُعد ممشى المارينا، بإطلالاته الخلابة وأجوائه النابضة بالحياة، وجهةً شهيرةً للسكان الذين يبحثون عن الاسترخاء والتواصل الاجتماعي. كما يستضيف المرسى العديد من الفعاليات والمهرجانات على مدار العام، مما يوفر فرصًا إضافية للترفيه والاستجمام لسكان الينابيع.

أبراج بحيرات جميرا (JLT)

تُعدّ أبراج بحيرات جميرا منطقةً قريبةً أخرى، تُقدّم مزيجًا من المساحات السكنية والتجارية. يضمّ المجمع العديد من المطاعم والمقاهي ومنافذ البيع بالتجزئة، مما يجعله موقعًا مثاليًا لسكان الينابيع لاستكشاف خيارات إضافية لتناول الطعام والتسوق.

تُضفي أجواء أبراج بحيرات جميرا النابضة بالحياة، إلى جانب بحيراتها وحدائقها الخلابة، لمسةً من الجاذبية على المنطقة، مما يجعلها وجهةً جذابةً للاسترخاء والاستجمام.

6. أنشطة في الينابيع وما حولها

سوق الينابيع

يُعدّ سوق الينابيع وجهةً لا تُفوّت في المجمع، إذ يضمّ العديد من منافذ التسوق وخيارات تناول الطعام. إنها وجهةٌ مثاليةٌ حيث يُمكن للسكان الاستمتاع باللقاءات الاجتماعية وتلبية احتياجاتهم اليومية.

يضمّ هذا المكان مجموعةً متنوعةً من المقاهي ومتاجر البيع بالتجزئة والمطاعم. علاوةً على ذلك، يستضيف سوق الينابيع أيضًا أنشطة ترفيهية متنوعة وفعاليات مجتمعية، مما يُضفي حيويةً على المجتمع.

شاطئ جي بي آر

هل ترغب بتجربة غوص؟ يُعد شاطئ جي بي آر الخيار الأمثل بالقرب من الينابيع، حيث يقع على بُعد 10.3 كم. يمكن لسكان الينابيع الوصول إلى هذا الشاطئ في غضون 18 دقيقة للاستمتاع بغروب الشمس وتجربة تموجات الماء.

يوفر الشاطئ أيضًا مناطق مخصصة للعب الأطفال ورياضات مائية للكبار. استمتع بالتزلج الهوائي وانطلق بعيدًا عن صخب الحياة اليومية واحصل على استراحة قصيرة.

سكاي دايف دبي

يستغرق التحليق في الهواء من الينابيع 18 دقيقة عبر سكاي دايف دبي. مكانٌ مرتفعٌ يُجسّد روح الجرأة الكامنة فيك. يُعدّ سكاي دايف دبي وجهةً رائجةً، إذ يجذب ملايين الزوار والمقيمين حول العالم. لذا، إذا كنت تبحث عن أماكن فاخرة ولكن مليئة بالتحديات، فإن سكاي دايف دبي هو الخيار الأمثل لك.

7. المدارس والحضانات في الينابيع

مدرسة دبي البريطانية

تقع مدرسة دبي البريطانية في الينابيع 3، وتعتمد المنهج البريطاني لتقديم تعليم أكاديمي متميز من مرحلة رياض الأطفال حتى المرحلة الثانوية.

تشتهر المدرسة بمعاييرها التعليمية العالية، والتي تتجلى بوضوح في تركيزها على الأنشطة اللامنهجية. كما توفر المدرسة مرافق حديثة، بما في ذلك مختبرات العلوم، وملعب رياضي، واستوديو للفنون.

مدرسة الإمارات الدولية - ميدوز

تربية الأطفال في بيئة ممتازة أمر بالغ الأهمية، ولا يزال الوافدون قلقين بشأن ذلك؛ ومع ذلك، تُعد مدرسة الإمارات الدولية خيارًا رائعًا بالقرب من مجمع الينابيع. يمكن الوصول إلى المدرسة على بُعد 8 دقائق بالسيارة، وتُتيح للأطفال بيئة تعاونية ومسلية للغاية.

علاوة على ذلك، تُرحب المدرسة بتنوع الطلاب للدراسة في نفس المنصة، مع ضمان معاملة متساوية. علاوة على ذلك، فإن النهج الشامل لهذه المدرسة يجعلها خيارًا مفضلًا لدى العائلات الوافدة.

مدرسة ريجنت الدولية

مدرسة ريجنت الدولية مؤسسة أكاديمية رفيعة المستوى. على الرغم من أن المدرسة تقع في منطقة "ذا جرينز"، إلا أن سكان منطقة "ذا سبرينغز" يمكنهم الوصول إليها أيضًا في غضون 10 دقائق.

تتبع المدرسة المنهج البريطاني، وتركز بشكل أساسي على تنمية شخصية الطلاب لتنمية سمات استثنائية منذ الصغر. تشتهر المدرسة بتميزها الأكاديمي، كما تضمن توفير مرافق حديثة داخلها.

8. مطاعم ومقاهي في منطقة "ذا سبرينغز"

لو بان كوتيديان

يقع مطعم لو بان كوتيديان في سوق الينابيع، وهو مطعم أوروبي فاخر يقدم وصفات أصلية ممزوجة بمزيج إبداعي. يشتهر مطعم لو بان كوتيديان بتجربته الريفية العضوية وخبزه العضوي الطازج. يتميز لو بان كوتيديان بنكهة بسيطة وفريدة من نوعها، مما يضفي عليه أجواءً جذابة.

مقهى زينيا

استمتع بقهوتك التركية بينما تستمتع بالعزف الحي الذي يُضفي لمسةً من الدفء على خلفية مقهى زينيا. يقع هذا المقهى في سوق الينابيع، ويشتهر بجلساته الخارجية في الهواء الطلق، حيث يستمتع الزبائن بخدمة راقية. يعكس تصميم المقهى الداخلي أجواءً جماليةً ساحرةً ويضفي على حياتك هدوءًا لا يُضاهى.

زعتر وزيت

يُعد زعتر وزيت مطعمًا مثاليًا لمن يبحثون عن تجربة طعام مريحة، حيث يوفر المطعم أجواءً تُعتبر من أكثر الأجواء رواجًا في المنطقة. يتم إعداد وصفات مميزة لتلبية جميع الأذواق. يمكن للزوار الاستمتاع بالمأكولات اللبنانية بلمسة عصرية تجعل الوجبة أكثر لذة.

علاوة على ذلك، يمتلك مطعم "زعتر وزيت" فروعًا عديدة في جميع أنحاء دبي، مما يدل على تميز طعامه وبيئته. من بين قائمة طعامه المتنوعة، تشمل الأطباق الأكثر تميزًا لفائف الطاووق، ومناقيش الزعتر البري، والفتوش.

9. المستشفيات في منطقة الينابيع وما حولها

ميديكلينيك سبرينغز

ميدكلينيك هي امتداد لميديكلينيك الشرق الأوسط، وتعمل باستمرار على تعزيز الرعاية الصحية والعلاج الطبي عالي الجودة للمرضى في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. تتوافق خدماتنا هنا مع المعايير الدولية للرعاية الصحية، مع توفير معدات متطورة.

موقعه الاستراتيجي في مجمع الينابيع الشهير بدبي، جعل الخدمات الطبية في متناول سكان المنطقة المجاورة، ويغطي مختلف التخصصات. تشمل أقسام الرعاية الصحية أمراض النساء والتوليد وطب الأطفال والخدمات الطبية العامة.

مستشفى الزهراء

يقع مستشفى الزهراء في البرشاء، ويبعد 14 دقيقة بالسيارة عن مجمع الينابيع. يُعدّ المستشفى خيارًا مفضلًا لدى المقيمين والمواطنين على حد سواء بفضل نهجه الذي يركز على المريض.

بالإضافة إلى ذلك، تتوافق معايير الرعاية العالية مع احتياجات المرضى، بينما تتوفر مجموعة واسعة من الخدمات لعلاج جميع أنواع الحالات العامة. تشمل تخصصات الرعاية الصحية الجراحة والعلاجات المتخصصة والرعاية الطارئة.

مستشفى السعودي الألماني

يقع مستشفى السعودي الألماني على بُعد 10 دقائق بالسيارة من مجمع الينابيع، وهو مركز رعاية صحية يحظى دائمًا بثقة المرضى. يستخدم هذا المرفق الطبي الشامل أحدث المعدات لضمان أقصى درجات الكفاءة والسلامة في العلاج.

١٠. فنادق بالقرب من الينابيع دبي

فندق العنوان مونتغمري

يقع فندق مونتغمري بالقرب من تلال الإمارات، ويوفر إقامة فاخرة للزوار. بفضل مناظره الخلابة وغرفه المصممة بشكل رائع، يُعد هذا الفندق خيارًا رائعًا للضيوف.

يمكن للزوار القريبين من الينابيع الوصول إلى الفندق في غضون ١١ دقيقة، حيث يُضفي ملعب الجولف الواسع تجربةً لا تُنسى. مع خيارات طعام راقية وغرف أنيقة ومرافق متكاملة، يُسحر فندق العنوان مونتغمري جميع ضيوفه.

فندق فيدا تلال الإمارات

على بُعد 13 دقيقة فقط بالسيارة من الينابيع، سيجد الزوار فندق فيدا تلال الإمارات الرائع، الذي يُجسّد أرقى معاني الفخامة.

يجمع الفندق بين العناصر العصرية ووسائل الراحة الحديثة، مما يجعله خيارًا ممتازًا في المنطقة المجاورة. تشمل المرافق الملحقة بغرف الفندق نادٍ للياقة البدنية، ومسبحًا في الهواء الطلق، ومجموعة متنوعة من خيارات الطعام.

فندق زعبيل هاوس من جميرا

يقع في حي الروضة المجاور، حيث يُمكن للضيوف الاستمتاع بإقامة راقية. يبعد فندق زعبيل هاوس 14 دقيقة فقط عن الينابيع، ولكنه يجذب الزوار ببيئته النابضة بالحياة وموقعه الملائم.

إذا كنت تبحث عن استراحة قصيرة من صخب الحياة أو عطلة طويلة للاسترخاء، فإن فندق زعبيل هاوس من جميرا هو خيار شائع لجميع أنواع الإقامة.

١١. صالات رياضية في الينابيع

صالة ويرهاوس الرياضية

تقع صالة ويرهاوس الرياضية في مول سوق الينابيع، وهي أقرب وأرقى نادٍ للياقة البدنية في مجمع دبي الراقي. توفر الصالة أجواءً رياضيةً مميزةً، وتضم مجموعةً متنوعةً من أجهزة اللياقة البدنية. مع تدريباتٍ وحصص لياقةٍ بدنيةٍ عالية الجودة، تضمن الصالة للأعضاء تحقيق أهدافهم في اللياقة البدنية.

بالإضافة إلى ذلك، سيجد السكان العديد من المرافق، بما في ذلك منطقةٌ مخصصةٌ للتدريبات الدائرية، واستوديوٌّ للأجهزة الرياضية، وغرفٌ لتغيير الملابس، ودُشّات، ومواقف سياراتٍ واسعة. علاوة على ذلك، يُعزز التصميم البسيط جوًا من التمارين الرياضية الجادة، بما يتماشى مع رؤية التدريب المتنوع.

نادي F45 للتدريب - سوق الينابيع

يقع نادي F45 للتدريب في الطابق الأول من مول سوق الينابيع. صُمم النادي لتلبية طلب السكان على صالات رياضية راقية في المجمع. وقد عززت بيئته المليئة بالتحديات ومزيجه من أساليب التمرين المتنوعة من جاذبية النادي بين السكان.

يشير حرف F في النادي إلى التدريب الوظيفي، بينما يشير الرقم 45 إلى الوقت المخصص لضخ الدم وحرق الدهون. كما يقدم النادي تمارين HIIT وCircuit التي تضمن تجربة تمرين مثالية. علاوة على ذلك، تضمن مجموعات التمارين المتنوعة في نادي F45 للتدريب عدم حصول الأعضاء على نفس الحصة مرتين.

١٢. المواصلات والطرق السريعة

يتميز مجمع الينابيع بطرق داخلية مُجهزة جيدًا ومواقف سيارات واسعة مُلحقة بالفلل والتاون هاوس. تتميز الطرق الفرعية في المنطقة باتساعها الكافي لاستيعاب الزوار، بينما يمتد الطريق السريع E44 (شارع الخيل) ليشمل جميع أنحاء الحي. لا تتوفر خدمات المترو نظرًا لخصوصية المنطقة السكنية، ومع ذلك، تعمل حافلة النقل F31، لنقل الركاب إلى جسور المشاة القريبة.

١٣. الأسئلة الشائعة حول الينابيع دبي